Meidän pienessä taloyhtiössä tehtiin kylpyhuone ja saunanremontti. Nyt kun laskelmat on jokseenkin saatu laskettua niin ilmeni että asukkaat (2perhettä) joutuukin maksamaan ns.itse mm KANTAVIEN SEINIEN PURKAMISESTA JA PYSTYKSESTÄ JA KOSTEUDEN AIHEUTTAMASTA KUIVAUKSESTA. Onko tällainen menettely oikein? Taloyhtiössämme on 3 asuntoa, jossa yksi kieltäytyi kokonaan remontista.
Remonttikulut!
Ihmettelen vaan..
3338
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Riippuu hyvin monesta asiasta ja siitä mitä asiasta on etukäteen sovittu ja teille kerrottu. Mutta noin yleisenä sääntönä voin sanoa että taloyhtiö vastaa tilojen rakentamisesta samaan laatutasoon kuin ne ovat olleet ennen remonttia. Jos siis nyt tiloja selvästi muutetaan ja laajennetaan eikä noiden toimenpiteiden teko ole ollut välttämätöntä remontin onnistumiselle, ne eivät välttämättä ole taloyhtiön vastuulla. Mutta ennen enempää tietoa on hankala sanoa mitään eksaktia. Ja muistakaa että taloyhtiö olette te asukkaat. Taloyhtiö maksaa jotain vain teidän maksamienne vastikkeiden kautta. Sekään ei siis ole teille ilmaista.
Muutostöitä ei ole tehty alkuperäisestä, ainoastaan uusittu vaurioituneet rakenteet.
Minä olen kyllä tietoinen siitä että mehän se taloyhtiönä maksetaan, mutta tässä alustavassa laskelmassa se on ilmaistu siihen malliin että asunto x ja asunto xx maksavat sen. Yhtiölle oli erikseen laitettu joku aivan älyttömän pieni summa joka sitten jaetaan asuntojen kesken eli kolmeen osaan. Yksi osakas jopa kieltäytyi kokonaan koko remontista. Kiitos kuitenkin vastauksestasi!
Jos remonttinne koskee todella vain jo olemassa olevien rakenteiden korjausta kosteuden takia jonka takia niitä joudutaan purkamaan ja rakentamaan uudestaan niin nämä kulut kuuluvat kyllä taloyhtiölle. Ainakin jos ette ole omalla huolimattomalla toiminnallanne aiheuttaneet/pahentaneet vahinkoja. On tietysti mahdollista että vastuunjaosta on sovittu jotain muutakin yhtiöjärjestyksessänne mutta se on hyvin harvinaista. Yleinen käytäntö on myös se että taloyhtiö vastaa myös rungon vauriokorjauksen jälkeen seinäpintojen palauttamisesta normaaliin "perustasoon" eli vaikka pesuhuoneessa halvahko keraaminen laatta. Jos asukas haluaa tehdä jotain enemmän niin hän maksaa erotuksen. Kirjoituksestasi ei kuitenkaan oikein käy ilmi olitteko joka tapauksessa tekemässä kylppäriremonttia vai tehdäänko se juuri kosteuden takia. Mutta vaikka olisitekin itse aloittaneet remontin, on taloyhtiö silti vastuussa sen aikana löytyneistä kosteusvaurioista.
Minusta teidän kannattaisi pitää ylimääräinen yhtiökokous ja katsoa siellä yhdessä kaikkien osakkaiden kanssa miten asiassa edetään. Katsokaa myös yhtiöjärjestyksestä ja mahdollisesta vastuunjakotaulukosta mitä siinä sanotaan asiasta. Kiinteistöliitosta voi myös kysellä neuvoja tämänkaltaisissa asioissa. Usein juuri pienissä taloyhtiöissä näistä asioista tulee ongelmallisia koska jakajia taloyhtiön osuudelle on niin vähän.