Neuvoisiko joku kokeneempi?
Jos puolisot ovat ostamassa yhdessä tonttia, jolle on tarkoitus rakentaa ja tilanne on sellainen, että toinen puolisoista on ensiasunnon hankkija...
Voidaanko tontti ostaa kokonaan tämän aiemmin asuntoa omistamattoman puolison nimeen ja säästyä näin varainsiiroverolta? Jos puolisoilla ei ole avioehtoa, niin puoliksihan se omistetaan kuitenkin???
Voiko rakentamisen lainat kuitenkin saada yhdessä? ts. voidaanko toisen puolison omistamalle tontille rakentaa yhteinen koti? Kyse on siitä ettei tämä "ensiasunnon ostaja" -puoliso saa oletettavasti yksin riittävän suurta lainaa rakentamiseen.
Jos taas tontti ostetaan yhdessä, niin varainsiirtovero lienee 2 %:ia, koska toinen puoliso on ensiasunnon ostaja???
Jos puolisot ovat ostamassa yhdessä tonttia, jolle on tarkoitus rakentaa ja tilanne on sellainen, että toinen puolisoista on ensiasunnon hankkija...
Voidaanko tontti ostaa kokonaan tämän aiemmin asuntoa omistamattoman puolison nimeen ja säästyä näin varainsiiroverolta? Jos puolisoilla ei ole avioehtoa, niin puoliksihan se omistetaan kuitenkin???
Voiko rakentamisen lainat kuitenkin saada yhdessä? ts. voidaanko toisen puolison omistamalle tontille rakentaa yhteinen koti? Kyse on siitä ettei tämä "ensiasunnon ostaja" -puoliso saa oletettavasti yksin riittävän suurta lainaa rakentamiseen.
Jos taas tontti ostetaan yhdessä, niin varainsiirtovero lienee 2 %:ia, koska toinen puoliso on ensiasunnon ostaja???
Vastaukset 9
Vanhimmat
yrittää veroa kiertää vaikka se olisikin mahdollista.
Rakennusluvat ja kaikki liittymät jne tulee tontin omistajan nimiin.
Tonttia ei voi omitamaton käyttää vakuutena, pankissa, hankala hoitaa toisen kiinnitykset pelkkään rakennukseen.
Laina-asiat kannattaa mielestäni hoitaa kerralla kuntoon tontin ja rakennettavan talon osalta.
Eli ei kannata tuhlata omarahoitusosuutta ensin tontin ostamiseen (pl lottovoittajat).
varainsiirtoveron saa kait takaisin jos rakentaa ja asuu siinä talossa. niin ainakin tietääkseni se menee.
jos olet ensiasunnon ostaja.. nekin joutuvat sen ensin maksamaan mutta saavat sen myöhemmin takaisin..
Avioliitossakin kumpikin puoliso omistaa itse oman omaisuutensa. Jakaminen tapahtuu vasta avioeron tai kuoleman jälkeen. Avioerossa kaikki omaisuus lasketaan yhteen ja jaetaan tasan. Kuoleman yhteydessä homma on hieman mutkikkaampi.
Jos puolisosi omistaa kaiken omaisuuden, niin hänen kuollessa sinä saat sitä 1/2 ja lapset perivät loput.
Jos omistatte kaiken puoliksi,niin jakoon menee vain puolisosi 50 % osuus.
Tuntuvat ehkä kaukaisilta asioilta, mutta kannattaa miettiä jo nyt sillä elämä on arvaamatonta.
Meillä asia kävi näin. Ostimme tontin. Maksoimme varainsiirtoveron. SÄÄSTÄ MAKSUSTA JÄÄVÄT KUITIT ILMA NIITÄ PALAUTUS MUTKISTUU!!
Haimme veron palautusta. Vero maksettiin takaisin.
Kaikissa tapauksissa veroa ei edes ensin tarvitse maksaa, mutta meillä oli tontin oston ja rakentamisen välinen aika niin pitkä, että maksuun meni. (Tontilla kun ei voi asua kuin teltassa)
Ostakaa se tontti sellaisen henkilön nimiin jolla ei ole ollut aikaisempaa omistusasuntoa. Kyllä niitä omistussuhteita pystyy puolittamaan myöhemminkin. (Toivottavasti kattilat pysyvät siihen asti samassa kaapissa)
Ja verotoimistosta ja netistä www.vero.fi saa lisää tietoa
käyttäkää projektinne suunnittelussa ammattilaista apuna niin säästätte tuon saman summan monta kertaa eikä tarvi laskea kokonaiskustannuksissa tuollaisia prosentin osia säästöksi... Saman summan säästät kun joka kerta raksalle ajaessasi painat kaasupoljinta vähän vähemmän tai hieman suunnittelet mitä rautakaupasta ostat...
Täysin epäoleellista säästöä kokonaisuutta ajatellen
Maksaa 17000€ säästäisit tuolla tempulla 340€ ja jos koko projektisi on 200000€. Niin säästöä tulee koko hommassa 0.17 prosenttia, joten "Äly hoi älä jätä" Saman säästön saat monella muulla vielä helpommalla. Tuosta kun voi aiheutua jatkossa enemmän harmia kuin hyötyä.
4%. Jos on ensiasunnon ostaja ja omistaa vähintään puolet, ei tarvitse omasta osastaan maksaa veroa. Omistusosuudet voi jakaa mielensä mukaan esim 50/50 tai 80/20, jos pankki ja lainavakuudet riittävät. Veron voi hakea takaisin.
Varainsiirtovero on edelleen se 4%. Varainsiirto- veron maksaa vain se joka ei ole ensiaunnonostaja.