Kertokaahan, jo kokemusta omaavat rakentajat ja muut asiasta tietävät, että miten tässä kannattaisi edetä? Eli pankki vaatii meiltä erittäin tarkkaa kustannuslaskelmaa ja selvitystä (mahdollisesta) tulevasta talostamme, kuten talon ulkonäkö, pohja, käytettävät matskut jne. jotta tietysti lainan tarve selviää ja samalla pankki saisi käsityksen valmiin talon arvosta. Hauska juttu tässä onkin se, että meillä ei ole vielä tonttia ja kuitenkin tämä selvitys pitäisi tehdä. Pankista nimenomaan sanottiin, että vaikka tonttia ei vielä olekaan, niin he tämän kustannuslaskelman selvityksen tarvitsevat jo tässä vaiheessa.
Kysymykseni oikeastaan kuuluukin, että kuinka tarkkaan tämän selvityksen voi tehdä, kannattaa tehdä, kun eikös se tontti ja kaavamääräykset (?) juuri sanele sen, että minkälaisen talon tontille ylipäätään voi rakentaa? Onko kellään kokemusta moisesta?
Ja kiitos vielä, jos jaksoit lukea loppuun ja vielä vastatakin! :)
Kysymykseni oikeastaan kuuluukin, että kuinka tarkkaan tämän selvityksen voi tehdä, kannattaa tehdä, kun eikös se tontti ja kaavamääräykset (?) juuri sanele sen, että minkälaisen talon tontille ylipäätään voi rakentaa? Onko kellään kokemusta moisesta?
Ja kiitos vielä, jos jaksoit lukea loppuun ja vielä vastatakin! :)
Vastaukset 4
Vanhimmat
Meillä riitti Koti-Optimilla tehty talousarvio, joka sitten tarkennettiin kun asiat alkoivat olemaan selvillä. Eli alkuperäinen lainaneuvottelu käytiin KOti-Optimin tulosteella ja se riitti. Kyseessä oli karvan verran alle 200.000 euron laina.
kustannusarvio vaikka pankin ohjelmalla jollekin tietylle neliömäärälle ja voihan siihen talokirjasta kopioida suunnitellun kokoisen talon kuvat pankkia varten.
Pankkineiti ei tule katsomaan millainen talo oikeasti tehdään.
Siis kustannusarvion voi laatia euron tarkkuudella tontin ja talon suhteen lainaa varten vaikkei mitään ole vielä tilattu tai sovittu.
Kerro sille pankin virkailijalle ettet voi sitä mitenkään toimittaa ennen kuin sinulla on tontti, vain alustava tavoitehinta ja talon koko voivat olla tiedossa. Tontin maaperä mm. vaikuttaa perustamistapaan, ja niinkuin sanoit, kaavamääräykset myös.
Vaihtoehtona on hakea lainaa ensi vaiheessa vain tontin ostoa varten.
Jos ei kelpaa, vaihda pankkia.
Kai sulla jossain vaiheessa on jotain myytävää, jos ilman alkupääomaa rakennat, ymmärrän paremmin pankin asenteen.
Tuossa vaiheessa kannattaa kustannusarvio tehdä
sopivalla laskurilla (talopeli,kotioptimi,mainio,op) siten, että saat
tarvittavaksi lainasummaksi suurimman mahdollisen summan mihin luulette ja pankki luulee että teillä on varaa. Muut tiedot talosta sen mukaan miltä tällä hetkellä tuntuu. Kaikkea voi tarkentaa/muuttaa myöhemmin. Lainasumma on järkevää heti neuvotella niin suureksi kuin mahdollista. Koko summaahan ei tarvitse nostaa.
200 000 euron laina neuvoteltu, oma tavoite oli 150 000 euroa. Tarve taitaa olla 180-190 000 e.