Taloyhtiömme käsittää 3 neljän asunnon rivitaloa. Yhdessä talossa on nyt havaittu kosteusongelmia, jotka korjataan taloyhtiön piikkiin. Yhtiö on tehnyt kiinnityksen lainaa varten. Talossa joudutaan avaamaan rakenteita ja käytännössä kaikki sisäpinnatkin menevät remontin myötä uusiksi.
Miten laina jyvitetään? Joutuvatko kaikki osakkaat(siis nekin, joita remontti ei koske) maksamaan muiden asuntojen remonttikustannuksia? Parit naapurit ovat jo naureskelleet, kuinka me muut maksamme heidän remonttinsa ja sen myötä heidän asuntojensa arvo kohenee ja saavat uudet parketit, kylppärin kaakelit ja parhaimmassa(pahimmassa) tapauksessa uudet keittiön kalusteetkin!
Itse ajattelen asian niin, että taloyhtiö ottaa lainan ja jyvittää sen niin, että ne maksavat, joita remontti koskee. Eli muut maksavat edelleen yhtiövastiketta, mutta tämä remonttilaina jyvitetään rahoitusvastikkeiksi heille, joiden asunnot laitetaan kuntoo.. Vaatii kuitenkin ilmeiseti kaikkien osakkaiden hyväksynnän yhtiökokouksessa?
lainan jyvitys?
14
4463
Vastaukset
- Isa_
Kaikki maksavat. Vai olisitko sinä itse valmis yksin maksamaan jos kyseinen kosteusongelma olisi Sinun huoneistossa, siihen ei varmaan tarvittais toisten rahoja, vai kuinka ;)
- Kirsi.
Olen valmis maksamaan, jos asia sitä vaatii. Mutta ihmettelen, jos hekin, joita asia ei kosketa, joutuvat maksamaat toisten uudet parketit ja tapetit..
Kosteusongelmien eliminoinnista vastaa toki kaikki taloyhtiön osakkaat, mutta pintamateriaalit ja sisustus mielestäni kuuluu heille, joita remontti koskee. Jostain vain kuulin, että itse pintamateriaalien korjaukseen otettu laina olisi jyvitetty kaikkien osakkeiden kesken, joita remontti koskee ja he maksavat sitten lainan pois vähitellen rahoitusvastikkeen muodossa. - isäntä ....
Kirsi. kirjoitti:
Olen valmis maksamaan, jos asia sitä vaatii. Mutta ihmettelen, jos hekin, joita asia ei kosketa, joutuvat maksamaat toisten uudet parketit ja tapetit..
Kosteusongelmien eliminoinnista vastaa toki kaikki taloyhtiön osakkaat, mutta pintamateriaalit ja sisustus mielestäni kuuluu heille, joita remontti koskee. Jostain vain kuulin, että itse pintamateriaalien korjaukseen otettu laina olisi jyvitetty kaikkien osakkeiden kesken, joita remontti koskee ja he maksavat sitten lainan pois vähitellen rahoitusvastikkeen muodossa.Kai teillä on kiinteistövakuutuskin olemassa.
Kyllähän se korvaa jonkun osan ja kotivakuutuksia! - cgjgjjg
isäntä .... kirjoitti:
Kai teillä on kiinteistövakuutuskin olemassa.
Kyllähän se korvaa jonkun osan ja kotivakuutuksia!Siis yhtiö korjaa rakenteet se on selvä ja pintamateriaalitkin siihen tasoon mitä ne on ollut alunperin eli jos lattioilla on alunperin ollut muovimatto niin yhtiö kustantaa siihen vain muovimaton eikä parkettia vaikka siinä nykyisin parketti olisikin(osakkaan asentama) sama periaate koskee myös kylppärin laatoituksia jne: lisäksi yhtiön kustantamat materiaalit on ihan peruskamaa osakas voi toki valita parempaa ja sopia että remppafirma ne rakentaa mutta silloin tietenkin osakas maksaa hintaerotuksen!!
Tuo että kaikki maksaa on mielestäni kuitenkin hyvä periaate kaikki ei tule omaan piikkiin niinkuin omakotitalossa tämä onkin mielestäni hyvä etu as:yhtiössä - Tasapuolisesti
Kirsi. kirjoitti:
Olen valmis maksamaan, jos asia sitä vaatii. Mutta ihmettelen, jos hekin, joita asia ei kosketa, joutuvat maksamaat toisten uudet parketit ja tapetit..
Kosteusongelmien eliminoinnista vastaa toki kaikki taloyhtiön osakkaat, mutta pintamateriaalit ja sisustus mielestäni kuuluu heille, joita remontti koskee. Jostain vain kuulin, että itse pintamateriaalien korjaukseen otettu laina olisi jyvitetty kaikkien osakkeiden kesken, joita remontti koskee ja he maksavat sitten lainan pois vähitellen rahoitusvastikkeen muodossa.As oy:ssä kuten muissakin osakeyhtiöissä kaikki osallistuvat kuluihin.
Eli vaikka laina otettaisiin yhden asunnon remontointiin, niin mikäli korjaus kuuluu taloyhtiölle, niin kaikki siitä joutuvat maksamaan siten kun yhtiöjärjestyksessa sanotaan. Joko osakkeidensa tai neliöidensä mukaan.
Mutta huom. Taloyhtiön korjausvastuuseen kuuluvat vain rakenteet ja pintamateriaalit siltä osin kuin ne mahdollisesti joudutaan purkamaan.
Ja kuten tuossa joku sanoi, niin alkuperäiseen tasoon. Ei taloyhtiö kustanna esim. uusia hienoja keittiökalusteita, vaan ne laitetaan siihen kuntoon kuin ne alunperin oli.
As oy laki kyllä sanoo, että jos korjaus kuuluu taloyhtiön vastuulle, niin kaikki yhtiön osakkaat siihen joutuvat rahallisesti osallistumaan. Ei ole mahdollista sellainen järjestely, että vain he olisivat maksumiehiä, joita remontti koskee.
- 53553
Kaikki minustakin maksavat ilman muuta.
- gegr
Aikas laajalta kostausvauriolta vaikuttaa jos koko kämppä joudutaan uusimaan. Olisi ihan mielenkiintoista kuullu mitä siellä on oikein tapauhtunut
- Anonyymi
Paljonko ne maksavat sinusta?
- Anonyymi
Jos taloyhtiössä vesivahinko niin mitenkä on taloyhtiön vakuutusten laita. Jos asiat on hoidettu hyvin niin vakuutus korvaa vahingon ja lainaa ei tarvita, ellei haluta teettää samanaikaisesti jotain mikä ei vaurioitunut. On vain omavastuu joka on siinä 500-1000 rippuen vakuutuksen laajuudesta tai yhtiöstä.
- Anonyymi
Vakuutuksissa on omavastuu sekä ikäalennukset. Korvaus on monesti alle puolet kuluista.
- Anonyymi
Menee yleensä niin, että vakuutus korvaa vain äkilliset vahingot seurauksineen. Siis esim. yllättävän putkirikon. Tosin, jos talo on vanha eikä mitään ole tehty, niin korvaus ainakin pienenee, jos ei katoa kokonaan.
- Anonyymi
Voi olla että jossain uudessa tai uudehkossa taloyhtiössä selvitään vakuutuksien avulla pienillä kuluilla. Vanhoissa tuskin. Tulee tasonparannusta, korvauskäytäntöjen ulkopuolisia kustannuksia, ikävähennyksiä ym.
Lompakot esiin vaan.
- Anonyymi
Mistä tuo kosteus johtuu? Putkivuoto?
Toisaalta asumisterveys asiat ovat taloyhtiön vastuulla. Vakuutuksesta saa osan. - Anonyymi
Nämä on niitä kohtia, joissa osakkaat arvostavat asiantuntevaa isännöitsijää. Kyllä ne vastuiden rajat löytyvät ja osaava isännöitsijä paitsi hoitaa remontin sääntöjen ja lakien mukaan ja myös tiedottaa kaikille osakkaille, mitkä ovat remontin perusteet ja pelisäännöt.
Yleensä tuollaisessa useamman talon taloyhtiössä tuo isännöintipuoli on asianmukaisesti hoidossa, jos ei ole niin tuollaisessa yhtiössä ei ehkä kannata pitkän päälle olla osakkaana, riitaa tuppaa ja remontit kasaantuvat.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksköhän mä oon tuolla
Joskus antanut ymmärtää että olisin sun rinnoista pelkästään kiinnostunut 😂😁🤭 ja sä säikähdit että koskisin ilman lup324631Aamu on aina iltaa viisaampi.
Hyvää huomenta rakas. Ajattelen sinua taas ja yritän keksiä keinoja luoksesi. Satuttaa, kun unohdan sinua joka päivä ene152618Juuri sinut kainaloon haluaisin nyt
Sydän sykkii vain sinulle Sinä olet se jota kaipaan Sinä olet se josta uneksin Jos sinun rinnallesi jäädä saan Tän koko252435Ihana on nähdä edes ohimennen
Mitenköhän mies sua voisi lähestyä❤️? Oon lääpälläni suhun mutta en uskalla lähestyä vaikka vilkuilet ja huomaan että su642433- 321817
Saattaisimme olla yhdessä
Vaarallinen yhdistelmä. Käsitin, että meillä molemmilla on samanlaista historiaa... Siitä huolimatta haluaisin kokeilla321631Se meidän sydänyhteys
Oli ihanaa. Oltiin samankaltaisia sieluja ja tunnettiin voimakasta vetovoimaa ja yhteenkuuluvuutta. Voisiko se löytyä vi731496Mies, mua jotenkin kiinnostaa
Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?501315- 661294
- 821241