Tienataan nettona käteen vaimon kanssa kumpikin noin 1800 euroa / kk.
Kuinka ison asuntolainan näillä faktoilla voisi järkevästi ottaa / hoitaa.
Maksuaikana pitäisin maksimina 15 - 20 vuotta.
Kuinka ison asuntolainan näillä faktoilla voisi järkevästi ottaa / hoitaa.
Maksuaikana pitäisin maksimina 15 - 20 vuotta.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ei mikään luonnonlaki, mutta jonkinlainen nyrkkisääntö tai osviitta on tämä. Lainanhoitokulut (korot lyhennys) saa olla korkeintaan 1/3 osa kuukauden nettotuloista. Teillä se tarkoittaa 1 200 euroa /kk.
Kuten sanoin ei tämä mikään luonnonlain kaltainen ehdoton sääntö ole. Jos perheessä ei ole esimerkiksi autoa lainoineen voi lainanhoitokulujen osuus tietenkin olla hieman suurempi. Mutta jos on kaksi autoa velkoineen muut kulutusluotot...
Bruttotulot 4 000 € / kk, enimmäislaina 25 vuotta, lainan lyhennyksiin enintään 25 %: 300 000 €. Tuosta vielä vähennetään korot niin jotain 250 000 €.
Yhteiset nettotulonne on siis 3600 ecua kuussa. Jos arvioidaan että käyttäisitte järkevästi kolmasosan tuloistanne asumiseen, olisi asumiseen käytettävissä 1200 euroa kuukaudessa. Nyt tullaan siihen pointtiin mikä monilla tuntuu olevan oikeassa elämässä ja erityisesti täällä hakusessa että seurvaakasi on vähennettävä juoksevat asuinkulut eli SEKÄ hoitavastike ETTÄ rahoitusvastike, joiden lisäksi tulee sähköt ja vedet. Otetaan näihin nyt sellaiset kohtuulliset 300 euroa. Jäljelle jää siis 900 euroa lainalyhennykseen. Jos arvioidaan että 20 vuoden aikana korkotaso pyörisi keskimäärin jossain 4,5%: kinttaalla (HUOM! tässä huomioitu jo marginaali) niin sopiva lainasumma 20 vuoden laina-ajalla olisi 140 000 euroa. 15 vuoden laina-ajalla summa olisi n 115 000 euroa.
Terveellä järjellä ja kun asunnon valitsee viisaasti (ei liian suurta vastiketta) sanoisin että 110 000 - 145 000 on se hintahaarukka, jossa teidän kannattaa seikkailla. Tämä siis tällaisen varovaisen miehen kuten minun laskelmia. Toki voi pingottaa myös ylemmäs, laskea verovaähennykset mukaan (itse en laske koskaan näitä sillä katson ne lähinnä säästämiseksi vääjämättömiä ennakoimattomia kuluja varten) jne jne ja päästä vaikka 180 000 mutta mielestäni se on teidän tuloillanne liian suuri ja riskialtis laina. Pankkeihin riskien analysoijina ei kannata hirveästi luottaa sillä itsellenikin on tarjottu lainalupauksia summista, joiden hoitamiseen en mielestäni kaikissa tilanteissa ainakaan helposti kykenisi.