Design-talon rakentaneet kustannukset?

Hei!

Tosi hyödyllisiä lukuja, kiitos! Mutta edelliseestä listasta saan summaksi 60k, joten vielä 40k kai meni johonkin muuhun? Toisaalta yksi rakennuttaja sanoo selvinneensä 25k eur lisätöihin paketin ulkopuolella! Aika moinen haarukka.

Rakentaja vm 2010 kirjoitti:

Hei!

Tosi hyödyllisiä lukuja, kiitos! Mutta edelliseestä listasta saan summaksi 60k, joten vielä 40k kai meni johonkin muuhun? Toisaalta yksi rakennuttaja sanoo selvinneensä 25k eur lisätöihin paketin ulkopuolella! Aika moinen haarukka.

Lue lisää

olisiko se puuttuva 40 tonttua sitten mennyt tonttiin. itse päättelisin niin. tämä onkin hyvä ketju jota design talon myyjät kohta vaativat poistamaan koska se pilaa niiden bisneksiä. ottakaa ketju talteen ennenkuin se häviää. Tämä on vaan karua totuutta niille jotka haaveilevat hinnastosta taloja jotka maksaa 150 tonnia "valmiina". täällä missä itse asun eli pienehkössä kaupungissa noin 150km Senaatintorilta, niin näillä ilmoitetuilla hinnoilla "teettää"jo vastaavan talon kuin designtalo jollakin paikallisella toimijalla ja silloin voi valita itse aivan kaiken eikä ole sidottu kuvastoihin. no se vaatii kuitenkin itseltä aktiivisuutta ja työntekoa enemmän kuin designratkaisu. itse en ole rakentamassa enkä ole kirvesmies mutta teetimme vastaavan talon muilla tehden itse niin paljon kuin ehti ja osasi aputöitä ja kyllä tuli edukkaammaksi kuin design tarjous. omalla työlle saa kyllä palkan, sellaisen mitä en saa palkkatöistä valitettavasti. Yleistäen voisi sanoa et laadukkaammilla ja omaan makuun sopivilla materiaaleilla saimme talon joka maksoi hiukan alle designratkaisu. no nyt tässä puhutaan vain yhdestä alotoimittajasta mutta eiköhän muilla oo aika samat hintatasot.

talo järven rannalta kirjoitti:

olisiko se puuttuva 40 tonttua sitten mennyt tonttiin. itse päättelisin niin. tämä onkin hyvä ketju jota design talon myyjät kohta vaativat poistamaan koska se pilaa niiden bisneksiä. ottakaa ketju talteen ennenkuin se häviää. Tämä on vaan karua totuutta niille jotka haaveilevat hinnastosta taloja jotka maksaa 150 tonnia "valmiina". täällä missä itse asun eli pienehkössä kaupungissa noin 150km Senaatintorilta, niin näillä ilmoitetuilla hinnoilla "teettää"jo vastaavan talon kuin designtalo jollakin paikallisella toimijalla ja silloin voi valita itse aivan kaiken eikä ole sidottu kuvastoihin. no se vaatii kuitenkin itseltä aktiivisuutta ja työntekoa enemmän kuin designratkaisu. itse en ole rakentamassa enkä ole kirvesmies mutta teetimme vastaavan talon muilla tehden itse niin paljon kuin ehti ja osasi aputöitä ja kyllä tuli edukkaammaksi kuin design tarjous. omalla työlle saa kyllä palkan, sellaisen mitä en saa palkkatöistä valitettavasti. Yleistäen voisi sanoa et laadukkaammilla ja omaan makuun sopivilla materiaaleilla saimme talon joka maksoi hiukan alle designratkaisu. no nyt tässä puhutaan vain yhdestä alotoimittajasta mutta eiköhän muilla oo aika samat hintatasot.

Lue lisää

Tokihan asia näin on, melkein jokainen pulliainen on kykenevä kilpailuttamaan eri osa-urakat. Kyseisellä metodilla saa yksilöllisemmän ja yleensä paremmilla materiaaleilla olevan talon, alle ns. "valmistalo" hintojen. En tiedä teistä muista mutta kyllä minulle esimerkiksi 10t euron säästö tarkoittaa miltei puolen vuoden palkkaa :) Ja jos 10t euroa yrittäisin pistää sivuun muiden menojen lisäksi se tarkottaisi vuoden rupeamaa.

Rakentaja vm 2010 kirjoitti:

Hei!

Tosi hyödyllisiä lukuja, kiitos! Mutta edelliseestä listasta saan summaksi 60k, joten vielä 40k kai meni johonkin muuhun? Toisaalta yksi rakennuttaja sanoo selvinneensä 25k eur lisätöihin paketin ulkopuolella! Aika moinen haarukka.

Lue lisää

Kuten jotkut tuntuivat arvaavan, tontti vei osan tuosta puuttuvasta 40keurosta. Tontti ei täällä Suomen puolivälissä, pienen kaupungin keskelläkään, maksa kummoisia, joten muuhunkin rahaa paloi..
Kun tsuumasin exceliäni, saatan nyt tarkentaa menojani.

Design-talon perussumma oli siis se n. 135ke, loppulasku firmalle tasan 161563 euroa. Noin 26k erotus sisältää suurimpina menoerinä autokatoksen(11k) ja tiilikaton, joka porrastettiin(1,5k). Lähes kaikki lattiat saivat toisenlaisen pinnan kuin peruspaketissa, parkettia ja laattaa. Käyttöullakko oli jälkeenpäin arvioituna - käytännöllinen kuiin mikä - suorataan halpa, vain jonkin matkaa toista tonnia. Ikkunapintaa lisäsimme olkkariin neljän ja puolen sadan edestä. Terassitila takana tuplattiin, mikä edelleen lisäsi kustannuksia reilulla tuhatlappusella.

Ihan hyvän talon olisin saanut muutaman kymppitonnin halvemmallakin. Budjettimme oli kuitenkin väljä, miksi silloin pihistellä? Tontillemme mikään 25 ke ei olisi ekstrana riittänyt, jo maatyöt veivät enemmän. Älvsbyn olisi saanut halvemmalla, kesälomat ja illat uhraamalla hartiapankkilaisena olisi säästänyt vielä enemmän. Jotakin olisi kuitenkin myös menettänyt valmistaloon verrattuna.

Myös paikallista urakoitsijaa jututin, ei voinut taata oleellisesti halvempaa. Oman työn osuus oli jo etukäteen nollattu, paitsi että kilometrin päästä oli varsin helppo käydä siivoilemassa ja ihailemassa ammattirakentajien jälkiä. Olen todella tyytyväinen lopputulokseen, projektin helppouteen enkä kadu yhdenkään euron käyttöä lisäyksiin.

Eikä sekään harmita, että joku voi selvitä hiukan halvemmalla.

Sitten lopuksi kommentti nimimerkille "talo järven rannalta" : En usko, että D-talon myyjiä keljuttaa tyytyväisen asiakkaan excel-taulukon esittely. Kilpailijoille se tietenkin voi olla ikävää luettavaa.

Rakentaja vm 2010 kirjoitti:

Hei!

Tosi hyödyllisiä lukuja, kiitos! Mutta edelliseestä listasta saan summaksi 60k, joten vielä 40k kai meni johonkin muuhun? Toisaalta yksi rakennuttaja sanoo selvinneensä 25k eur lisätöihin paketin ulkopuolella! Aika moinen haarukka.

Lue lisää

Dtaloille maksamme muutoksien kera noin 180 000€ (vakio listahinta talolle 170 000€). Ne mitä tulee keittiöstä ym lisämaksua on taas jokaisen perheen oma asia, jotkut pärjää vakioratkaisuilla, me haluttiin oman näköisemme, niin sitä summaa en tässä nyt ala edes erittelemään ja ne maksettiin suoraan ko. tavarantoimittajalle, mm. kodinkoneet otimme kokonaan muualta.

Meille ei ainakaan ollut aikaa ja mielenkiintoa alkaa kilpailuttamaan raksafirmoja, jotka olisi tehneet pitkästä/ottanut jonkun talopaketin ja siihen tekijät, varmaan ehkä halvemmalla oltais päästy, tai sitten ei. Ja tulee tuo nyt kuitenkin halvemmaksi kuin pari vuotta vanhat myynnissä olevat talot täälläpäin. Ja on juuri sen näköinen sisältä ja ulkoa kuin halusimme. Ei kiinnosta maksaa ensin vanhasta talosta 250 000€ ja sitten vielä pintarempata se täysin.

Dtalon rakennuttaja kirjoitti:

Dtaloille maksamme muutoksien kera noin 180 000€ (vakio listahinta talolle 170 000€). Ne mitä tulee keittiöstä ym lisämaksua on taas jokaisen perheen oma asia, jotkut pärjää vakioratkaisuilla, me haluttiin oman näköisemme, niin sitä summaa en tässä nyt ala edes erittelemään ja ne maksettiin suoraan ko. tavarantoimittajalle, mm. kodinkoneet otimme kokonaan muualta.

Meille ei ainakaan ollut aikaa ja mielenkiintoa alkaa kilpailuttamaan raksafirmoja, jotka olisi tehneet pitkästä/ottanut jonkun talopaketin ja siihen tekijät, varmaan ehkä halvemmalla oltais päästy, tai sitten ei. Ja tulee tuo nyt kuitenkin halvemmaksi kuin pari vuotta vanhat myynnissä olevat talot täälläpäin. Ja on juuri sen näköinen sisältä ja ulkoa kuin halusimme. Ei kiinnosta maksaa ensin vanhasta talosta 250 000€ ja sitten vielä pintarempata se täysin.

Lue lisää

Olisko mahdollista tuolta excel-taulukon täyttäneeltä selvästi järjen ihmiseltä kysellä lisätietoja ja tarkennuksia noista muutoskustannuksista ja syitä muutoksille liittyen takkaan, keittiöön ja lattiamatskuihin. Meillä DesignTalon tarjous Ruissalo 195 mallista kätösessä 210 000 euroa, johon otettu lisämausteita ja isonnettu saunaa ja pesutiloja, tehty vaatehuonetta yms. omia tarpeita vastaavaa. Pintamateriaalit ja keittiö ovat vielä valkkaamatta, että saas nähdä mihin hinta pomppaa... Tontti maksoi 5000 euroa kunnalta. Maaurakoitsija arvioi 5000 euroa kaivuutöihin ja 10 000 euroa mursketta (minusta pirusti yläkanttiin). Koko homman budjetti tässä vaiheessa palttiarallaa 250 000 euroa. Voin tarkentaa projektin edetessä tähän topiciin. Jos muuten jollain on kokemusta Ruissalo 195 mallista, niin kaikki kommentit ottaisin kiitollisena vastaan.

Todellinen puukäsi kirjoitti:

Olisko mahdollista tuolta excel-taulukon täyttäneeltä selvästi järjen ihmiseltä kysellä lisätietoja ja tarkennuksia noista muutoskustannuksista ja syitä muutoksille liittyen takkaan, keittiöön ja lattiamatskuihin. Meillä DesignTalon tarjous Ruissalo 195 mallista kätösessä 210 000 euroa, johon otettu lisämausteita ja isonnettu saunaa ja pesutiloja, tehty vaatehuonetta yms. omia tarpeita vastaavaa. Pintamateriaalit ja keittiö ovat vielä valkkaamatta, että saas nähdä mihin hinta pomppaa... Tontti maksoi 5000 euroa kunnalta. Maaurakoitsija arvioi 5000 euroa kaivuutöihin ja 10 000 euroa mursketta (minusta pirusti yläkanttiin). Koko homman budjetti tässä vaiheessa palttiarallaa 250 000 euroa. Voin tarkentaa projektin edetessä tähän topiciin. Jos muuten jollain on kokemusta Ruissalo 195 mallista, niin kaikki kommentit ottaisin kiitollisena vastaan.

Lue lisää

Kun noin nätisti pyydetään, ja kun itsekin infoa nettikeskusteluista paljon sain, niin kurkistan kernaasti excel-lukujeni taakse.

Takkaleivinuuni vaihtui alkuperäisestä Erkkeri Katrilli - malliseen tuotteeseen. Syitä oli kaksi:
1) Alkuperäisen teho olisi ollut aivan liian vaatimaton
2) Vaimo halusi leipomislaitteen.
Molemmat tavoitteet on saavutettu. (Se, että lämpölähteen kuoriksi valittiin Mozart-kaakelit johtukoon vaikka siitä, että olohuoeessa olevalla piano tuntisi olonsa kotoisammaksi.)

Takkamuutos maksoi 4330 euroa. Polttopaikan eteen laitettiin pellin sijasta lasi - ehdottomasti miellyttävän näköinen muutos.

Keittiöön syotettiin lisärahaa 5222 euroa. Tämä sen jälkeen, kun vaimo ystävättärineen oli saanut jo lähes vatsahaavan vaihtoehtojen valtavan määrän runtelemana. Sanoin vai ohimennen, että "eiköhän oteta klassista ja aina muodissa olevaa tammea". Siitä ehdotuksesta tuli melkoinen suksee! Noin kymmenen meilin jälkeen saimme yksityiskohdat tarkennettua Topi-kalusteen kanssa. Yhtäkään kaappia tai laatikkoa emme nyt puolentoista vuoden kokemuksen perusteella vaihtaisi pois.

Lattiamateriaalina tuolloin ehdolla ollut kovapuu ei oleellisesti eroa parketista - ulkoisesti. Parkettia voi kuitenkin hioa, kovapuuta ei. Makkareihin jäi perusmateriaali, siellä kun ei ainakaan lattioita hangata. (Nykyisin taitaa olla taas laminaatti tyrkyllä ensi sijaisena vaihtoehtona.)

Keittiöön otettiin laattaa, samaa vaaleanruskeaa kuin mitä on tuulikaapissa. Kyllä sitä sen verran keittiössä läikkyy, ja en mielelläni olisi puumateriaalia jatkuvasti kuivaileassa. Meillä ei läikyttelijäteamiin kuulu enää ole kuin yksi yläkoululainen itseni lisäksi.

Lattiamateriaalien vaihtokustannuksia en ole eritellyt, se kun meni suoraan D-talolle. Olisiko ollut tonnin ja kahden väliltä?

Kodinkoneissa kannattaa miettiä vaihtoja, meillä vain hella vaihdettiin ajastimella varustettuun malliin. Varsinkin tuo Rosenlewin tiskikone olisi kannattanut vaihtaa. Syitä on ilmennyt kaksi:
1) Ainakaan meidän kipot ja kupit eivät löydä oikeita paikkoja koneen sisältä. Voi tietysi olla, ettei vuoden harjoittelu vielä riitä - ja edellisessä kodissamme oli laatukone Miele.
2) Mikään mittari ei näytä sitä pesuohjelman kohtaa, jossa ollaan menossa. Olimme tottuneet jättämään energiaa lujasti syövän kuivauksen pois, nyt sellainen ei onnistu. Kyseessä on periaate, ei se, että sähkölasku moisesta kovin kummoisesti paisuisi.
Pesutulos Rosenlewissä on ihan hyvä.

kerrottua kirjoitti:

Kun noin nätisti pyydetään, ja kun itsekin infoa nettikeskusteluista paljon sain, niin kurkistan kernaasti excel-lukujeni taakse.

Takkaleivinuuni vaihtui alkuperäisestä Erkkeri Katrilli - malliseen tuotteeseen. Syitä oli kaksi:
1) Alkuperäisen teho olisi ollut aivan liian vaatimaton
2) Vaimo halusi leipomislaitteen.
Molemmat tavoitteet on saavutettu. (Se, että lämpölähteen kuoriksi valittiin Mozart-kaakelit johtukoon vaikka siitä, että olohuoeessa olevalla piano tuntisi olonsa kotoisammaksi.)

Takkamuutos maksoi 4330 euroa. Polttopaikan eteen laitettiin pellin sijasta lasi - ehdottomasti miellyttävän näköinen muutos.

Keittiöön syotettiin lisärahaa 5222 euroa. Tämä sen jälkeen, kun vaimo ystävättärineen oli saanut jo lähes vatsahaavan vaihtoehtojen valtavan määrän runtelemana. Sanoin vai ohimennen, että "eiköhän oteta klassista ja aina muodissa olevaa tammea". Siitä ehdotuksesta tuli melkoinen suksee! Noin kymmenen meilin jälkeen saimme yksityiskohdat tarkennettua Topi-kalusteen kanssa. Yhtäkään kaappia tai laatikkoa emme nyt puolentoista vuoden kokemuksen perusteella vaihtaisi pois.

Lattiamateriaalina tuolloin ehdolla ollut kovapuu ei oleellisesti eroa parketista - ulkoisesti. Parkettia voi kuitenkin hioa, kovapuuta ei. Makkareihin jäi perusmateriaali, siellä kun ei ainakaan lattioita hangata. (Nykyisin taitaa olla taas laminaatti tyrkyllä ensi sijaisena vaihtoehtona.)

Keittiöön otettiin laattaa, samaa vaaleanruskeaa kuin mitä on tuulikaapissa. Kyllä sitä sen verran keittiössä läikkyy, ja en mielelläni olisi puumateriaalia jatkuvasti kuivaileassa. Meillä ei läikyttelijäteamiin kuulu enää ole kuin yksi yläkoululainen itseni lisäksi.

Lattiamateriaalien vaihtokustannuksia en ole eritellyt, se kun meni suoraan D-talolle. Olisiko ollut tonnin ja kahden väliltä?

Kodinkoneissa kannattaa miettiä vaihtoja, meillä vain hella vaihdettiin ajastimella varustettuun malliin. Varsinkin tuo Rosenlewin tiskikone olisi kannattanut vaihtaa. Syitä on ilmennyt kaksi:
1) Ainakaan meidän kipot ja kupit eivät löydä oikeita paikkoja koneen sisältä. Voi tietysi olla, ettei vuoden harjoittelu vielä riitä - ja edellisessä kodissamme oli laatukone Miele.
2) Mikään mittari ei näytä sitä pesuohjelman kohtaa, jossa ollaan menossa. Olimme tottuneet jättämään energiaa lujasti syövän kuivauksen pois, nyt sellainen ei onnistu. Kyseessä on periaate, ei se, että sähkölasku moisesta kovin kummoisesti paisuisi.
Pesutulos Rosenlewissä on ihan hyvä.

Lue lisää

Kiitos vastauksesta taas!

Oletko ollut tyytyväinen tuohon laittamaasi takkaan?

Laattaa on täälläkin keittiöön tulossa ja kodinkoneissa olen noita Eluxin rosterisia vermeitä ajatellut. Voipi olla, että rahat loppuu ennen, mutta kolmen kopla jääkaappi, pakastin ja viinikaappi yhdessä olisi melko hyvän näköinen paketti. http://electrolux.fi/node38.aspx?productId=30494

Todellinen puukäsi kirjoitti:

Kiitos vastauksesta taas!

Oletko ollut tyytyväinen tuohon laittamaasi takkaan?

Laattaa on täälläkin keittiöön tulossa ja kodinkoneissa olen noita Eluxin rosterisia vermeitä ajatellut. Voipi olla, että rahat loppuu ennen, mutta kolmen kopla jääkaappi, pakastin ja viinikaappi yhdessä olisi melko hyvän näköinen paketti. http://electrolux.fi/node38.aspx?productId=30494

Lue lisää

Olemme olleet takkaleivinuuniin tyytyväisiä. Leivonnassa ja laatikkoruokien teossa kuulemma hyvä. Vain alaosastoa lämmittämällä päästään useaksi tunniksi 120-140 asteen lämpötilaan, mikä kypsentää mukavasti. Polttamalla yläboksissa puita, saadaan lämpötila pullien paistamiseen sopivaksi.

Tiedän massiivisia uuneja, jotka pysyvät pari vuorokautta lämpimänä pakkaspäivinäkin. Meidän uuni ei sellaiseen yllä, joka päivä täytyy pakkasilla lämmittää. Voin vain kuvitella, miten vaatimattomia sen alkuperäisen mallin kyvyt ovatkaan. Roskathan siinäkin tietysti iloisesti palavat.

Kun kävimme katsomassa useita D-taloja, muutaman Valmiskastellin ja Oravaistalojen ohella, havaitsimme rosteripinnan olevan in. Me kuljimme kuitenkin vastavirtaan ja valitsimme puhdasta valkoista. Siinä eivät sormejäljet näy, kuten kuulemma noissa metallille hohtavissa suojapinnoitteista huolimatta. Keittiökaakeliemme kanssa valkoinen väri synkkaa oikein hyvin, emme tilanneet edes mitään peitteitä kaapinvalmistajalta laitteiden suojaksi.

Tuo kolmikko Eluxin sivuilla on kyllä kieltämättä jyhkeä patteristo täynnä kylmyyttä. Makuasiasta lienee tässäkin kyse.

Tiskikoneen nostatus lattiasta oli toinen nykyvirtaus, jonka ohitimme. Meistä pöytätila on arvokasta. Epäilimme, että kohotetun tiskarin päälle ei keräänny kuin tarpeetonta paperitavaraa. En yksinkertaisesti ymmärrä sitä ergonomiahyötyä, joka saadaan siitä, että tiskit voi ladata kumartumatta. Liikunnan aktiivisena harrastajana en katso pienen kumartelun olevan liiallista nöyristelyä vaan ihan hyödyllistä välilevyjen työstämistä.

Todellinen puukäsi kirjoitti:

Olisko mahdollista tuolta excel-taulukon täyttäneeltä selvästi järjen ihmiseltä kysellä lisätietoja ja tarkennuksia noista muutoskustannuksista ja syitä muutoksille liittyen takkaan, keittiöön ja lattiamatskuihin. Meillä DesignTalon tarjous Ruissalo 195 mallista kätösessä 210 000 euroa, johon otettu lisämausteita ja isonnettu saunaa ja pesutiloja, tehty vaatehuonetta yms. omia tarpeita vastaavaa. Pintamateriaalit ja keittiö ovat vielä valkkaamatta, että saas nähdä mihin hinta pomppaa... Tontti maksoi 5000 euroa kunnalta. Maaurakoitsija arvioi 5000 euroa kaivuutöihin ja 10 000 euroa mursketta (minusta pirusti yläkanttiin). Koko homman budjetti tässä vaiheessa palttiarallaa 250 000 euroa. Voin tarkentaa projektin edetessä tähän topiciin. Jos muuten jollain on kokemusta Ruissalo 195 mallista, niin kaikki kommentit ottaisin kiitollisena vastaan.

Lue lisää

Jos maatöistä selviää 15 000:lla eurolla niin homman täytyy kyllä mennä todella putkeen. Sepelit ja sorat saa varmaan kyllä 10 000:lla, mutta kaivaminen, sade- ja salaojapuoli, muut suojaputket, routaeristys, pintamaat syövät kyllä todennäköisesti enemmän kuin tuon 5000 euroa. Omalla kohdalla meni pohjatöihin panospuhdistamo & asennus mukaan lukien noin 40 000 euroa. Pohjaurakoinnin hinnat eivät ole sitä paitsi laskeneet mihinkään...kaivinkonetunnitkin liikkuvat varmaan 80-100 euron paikkeilla. DT:hän (siinä missä kaiketi muutkin putiikit) rahastaa muutostöillä eli esimerkiksi keittiö- ja sähkömuutoksiin saa uppoamaan helposti useita tuhansia. Kaapeliojat sun muut kaivonnot & pintamaan muokkaukset (pihasuunnitelma tms) kannattaa muuten tehdä niin pitkälle kuin mahdollista silloin kun kaivinkone on tontilla eli projektin alkuvaiheessa. Se DT:n energiapaketti kannattaa muuten ottaa ellei sisälly jo valmiina pakettiin. Lykkyä projektiin.

kustannuksista kirjoitti:

Jos maatöistä selviää 15 000:lla eurolla niin homman täytyy kyllä mennä todella putkeen. Sepelit ja sorat saa varmaan kyllä 10 000:lla, mutta kaivaminen, sade- ja salaojapuoli, muut suojaputket, routaeristys, pintamaat syövät kyllä todennäköisesti enemmän kuin tuon 5000 euroa. Omalla kohdalla meni pohjatöihin panospuhdistamo & asennus mukaan lukien noin 40 000 euroa. Pohjaurakoinnin hinnat eivät ole sitä paitsi laskeneet mihinkään...kaivinkonetunnitkin liikkuvat varmaan 80-100 euron paikkeilla. DT:hän (siinä missä kaiketi muutkin putiikit) rahastaa muutostöillä eli esimerkiksi keittiö- ja sähkömuutoksiin saa uppoamaan helposti useita tuhansia. Kaapeliojat sun muut kaivonnot & pintamaan muokkaukset (pihasuunnitelma tms) kannattaa muuten tehdä niin pitkälle kuin mahdollista silloin kun kaivinkone on tontilla eli projektin alkuvaiheessa. Se DT:n energiapaketti kannattaa muuten ottaa ellei sisälly jo valmiina pakettiin. Lykkyä projektiin.

Lue lisää

Dtalojen kaikki talot on nykyään matalaenergiamalleja, muuttui nyt kesän aikana.

Maansiirtotöihin tosiaan saa uppoamaan ihan mitä vaan, riippuen tontista, kyllä siihen kannattaa sellainen 20 000€ varata, niin ei tule ihan heti yllätyksiä.

Meillä takkamuutos 3000€ (takkaleivinuuni), kalusteista 4000€ (liukuovelliset peilikaapistot hyvissä hinnoissa), kodinkoneet tulee maksamaan noin 4000€, sähkömuutokset noin 1500€, pintamateriaali muutokset noin 1500€. Nämä siis sen päälle mitä maksamme Dtaloille itse talosta.

Dtalon rakennuttaja kirjoitti:

Dtalojen kaikki talot on nykyään matalaenergiamalleja, muuttui nyt kesän aikana.

Maansiirtotöihin tosiaan saa uppoamaan ihan mitä vaan, riippuen tontista, kyllä siihen kannattaa sellainen 20 000€ varata, niin ei tule ihan heti yllätyksiä.

Meillä takkamuutos 3000€ (takkaleivinuuni), kalusteista 4000€ (liukuovelliset peilikaapistot hyvissä hinnoissa), kodinkoneet tulee maksamaan noin 4000€, sähkömuutokset noin 1500€, pintamateriaali muutokset noin 1500€. Nämä siis sen päälle mitä maksamme Dtaloille itse talosta.

Lue lisää

Aika rajusti on hinnat nousseet - nyt peruspaketti on 166000€! Luulisi että tällaisena aikana hinnat olis tulleet alas.

rakrakrak kirjoitti:

Tokihan asia näin on, melkein jokainen pulliainen on kykenevä kilpailuttamaan eri osa-urakat. Kyseisellä metodilla saa yksilöllisemmän ja yleensä paremmilla materiaaleilla olevan talon, alle ns. "valmistalo" hintojen. En tiedä teistä muista mutta kyllä minulle esimerkiksi 10t euron säästö tarkoittaa miltei puolen vuoden palkkaa :) Ja jos 10t euroa yrittäisin pistää sivuun muiden menojen lisäksi se tarkottaisi vuoden rupeamaa.

Lue lisää

että se oli aivan epätoivoista. Hinnat olivat jossain kuuta kiertävällä radalla ja tarjoukset täynnä erilaisia rajauksia, jotka tulisivat vielä päälle. Sain varmasti elämäni palkan olemalla 2 kuukautta pois töistä perustustyömaalla. Se oli vuotta 2007, joten ehkä ajat ovat muuttuneet.

Mieleen jäi, että järkeviä tarjouksia sai vain suhteilla. Ehkä firmoilla oli niin kiire, ettei mikään kiinnostanut tai ehkä he vain pelkäsivät píentalorakennuttajan olevan sekopää ja laittoivat sen riskin hintaan mukaan. Jos itse alkaisin nyt osaurakoita kilpailuttamaan, ottaisin vastaavan mestarin siihen hommaan aktiivisesti mukaan; hänellä varmaankin on sekä noita suhteita, että taitoa siihen kilpailuttamiseen.

kaustinen1 kirjoitti:

Aika rajusti on hinnat nousseet - nyt peruspaketti on 166000€! Luulisi että tällaisena aikana hinnat olis tulleet alas.

Ai millaisena aikana? Taitaa olla niin, että nousumerkkisenä on useimpien tehtaiden tilauskirjat.

4186 kirjoitti:

Ai millaisena aikana? Taitaa olla niin, että nousumerkkisenä on useimpien tehtaiden tilauskirjat.

kun täälläkin hehkutetaan sitä joka viestissä miten paljon halvemmalla nyt pitäisi voida rakentaa kuin esim 2 vuotta sitten, timpureita on tukuttain vapaalla jalalla työtä ruinaamassa melkein ilman palkkaa - puutavaran hinta on laskenut jne jne

Itse 2 taloa rakentaneena tiedän tosin että näin ei ole tapahtunut, mutta tuo 2v aikana tapahtunut yli 20% hinnan nousu on aika raju!

kaustinen1 kirjoitti:

Aika rajusti on hinnat nousseet - nyt peruspaketti on 166000€! Luulisi että tällaisena aikana hinnat olis tulleet alas.

Maksoimme kaksi vuotta sitten peruspaketista noin 135000(Elina), Nyt sama talo maksaa 148000(Kaustinen150) meidän alueella. Nousua on, mutta joitakin tonneja selittyy muunnoksilla parempaan.
Meille esimerkiksi kylppärin pytty ja allas olivat extraa, nyt näyttää olevan vakio. Myös esimerkiksi ilmanvaihtokoneeseen on tullut muutos parempaan, titaa olla myös yläpohjassa nyt vakiona se, mistä me pulitimme lisähintaa.

excelin käyttäjä kirjoitti:

Maksoimme kaksi vuotta sitten peruspaketista noin 135000(Elina), Nyt sama talo maksaa 148000(Kaustinen150) meidän alueella. Nousua on, mutta joitakin tonneja selittyy muunnoksilla parempaan.
Meille esimerkiksi kylppärin pytty ja allas olivat extraa, nyt näyttää olevan vakio. Myös esimerkiksi ilmanvaihtokoneeseen on tullut muutos parempaan, titaa olla myös yläpohjassa nyt vakiona se, mistä me pulitimme lisähintaa.

Lue lisää

ja seinät on paksummat, ikkunat ja ulko-ovet paremmat, alapohjat paksummat, tietoliikennekaapelointi vakiona, iv-kone parempi, yläpohjat paksummat, sisutusvalikoima laajempi, työntekijöiden palkat paremmat yms.

kustannuksista kirjoitti:

Jos maatöistä selviää 15 000:lla eurolla niin homman täytyy kyllä mennä todella putkeen. Sepelit ja sorat saa varmaan kyllä 10 000:lla, mutta kaivaminen, sade- ja salaojapuoli, muut suojaputket, routaeristys, pintamaat syövät kyllä todennäköisesti enemmän kuin tuon 5000 euroa. Omalla kohdalla meni pohjatöihin panospuhdistamo & asennus mukaan lukien noin 40 000 euroa. Pohjaurakoinnin hinnat eivät ole sitä paitsi laskeneet mihinkään...kaivinkonetunnitkin liikkuvat varmaan 80-100 euron paikkeilla. DT:hän (siinä missä kaiketi muutkin putiikit) rahastaa muutostöillä eli esimerkiksi keittiö- ja sähkömuutoksiin saa uppoamaan helposti useita tuhansia. Kaapeliojat sun muut kaivonnot & pintamaan muokkaukset (pihasuunnitelma tms) kannattaa muuten tehdä niin pitkälle kuin mahdollista silloin kun kaivinkone on tontilla eli projektin alkuvaiheessa. Se DT:n energiapaketti kannattaa muuten ottaa ellei sisälly jo valmiina pakettiin. Lykkyä projektiin.

Lue lisää

Tänään kävi tontilla toinen maaurakoitsija ja tarjosi koko paskasta töineen, murskeineen, salaojaputkineen jne. 10 000 eur. Sanoi, että tontti on alueen tonteista ylivoimaisesti paras maatöiden kannalta. Katotaan miten äijän käy. Vielä ei ole tehty kauppoja DT:stä, mutta päätöksien aika lähenee.

Todellinen puukäsi kirjoitti:

Tänään kävi tontilla toinen maaurakoitsija ja tarjosi koko paskasta töineen, murskeineen, salaojaputkineen jne. 10 000 eur. Sanoi, että tontti on alueen tonteista ylivoimaisesti paras maatöiden kannalta. Katotaan miten äijän käy. Vielä ei ole tehty kauppoja DT:stä, mutta päätöksien aika lähenee.

Lue lisää

jos tuollaisen tarjouksen saat niin tee äkkiä urakkasopimus! Pk seudulla tuolla hinnalla saa vasta pintamaat tontilta kasaan - ei poisvietyä muista hommista puhumattakaan.

kaustinen1 kirjoitti:

jos tuollaisen tarjouksen saat niin tee äkkiä urakkasopimus! Pk seudulla tuolla hinnalla saa vasta pintamaat tontilta kasaan - ei poisvietyä muista hommista puhumattakaan.

Lue lisää

paljos siellä etelässä maksaa kaivuri/tunti. päiväs rääpäsee pintamaat pois ja tasottelee tontin.

ihmettelijä.. kirjoitti:

paljos siellä etelässä maksaa kaivuri/tunti. päiväs rääpäsee pintamaat pois ja tasottelee tontin.

Tässä Länsirannikolla kaivurin tuntihinta tuon suht halvan tarjouksen tehneellä kaverilla on 55 eur alv.

Mitäs mieltä olette seuraavasta lähinnä hinnan suhteen: vastaava mestari, projektin johto, pää-, perustus- ja rakennesuunnittelu kaikki yhteensä urakkana 9500 eur sis. alv. ?

peruspakettiin kirjoitti:

Kuten jotkut tuntuivat arvaavan, tontti vei osan tuosta puuttuvasta 40keurosta. Tontti ei täällä Suomen puolivälissä, pienen kaupungin keskelläkään, maksa kummoisia, joten muuhunkin rahaa paloi..
Kun tsuumasin exceliäni, saatan nyt tarkentaa menojani.

Design-talon perussumma oli siis se n. 135ke, loppulasku firmalle tasan 161563 euroa. Noin 26k erotus sisältää suurimpina menoerinä autokatoksen(11k) ja tiilikaton, joka porrastettiin(1,5k). Lähes kaikki lattiat saivat toisenlaisen pinnan kuin peruspaketissa, parkettia ja laattaa. Käyttöullakko oli jälkeenpäin arvioituna - käytännöllinen kuiin mikä - suorataan halpa, vain jonkin matkaa toista tonnia. Ikkunapintaa lisäsimme olkkariin neljän ja puolen sadan edestä. Terassitila takana tuplattiin, mikä edelleen lisäsi kustannuksia reilulla tuhatlappusella.

Ihan hyvän talon olisin saanut muutaman kymppitonnin halvemmallakin. Budjettimme oli kuitenkin väljä, miksi silloin pihistellä? Tontillemme mikään 25 ke ei olisi ekstrana riittänyt, jo maatyöt veivät enemmän. Älvsbyn olisi saanut halvemmalla, kesälomat ja illat uhraamalla hartiapankkilaisena olisi säästänyt vielä enemmän. Jotakin olisi kuitenkin myös menettänyt valmistaloon verrattuna.

Myös paikallista urakoitsijaa jututin, ei voinut taata oleellisesti halvempaa. Oman työn osuus oli jo etukäteen nollattu, paitsi että kilometrin päästä oli varsin helppo käydä siivoilemassa ja ihailemassa ammattirakentajien jälkiä. Olen todella tyytyväinen lopputulokseen, projektin helppouteen enkä kadu yhdenkään euron käyttöä lisäyksiin.

Eikä sekään harmita, että joku voi selvitä hiukan halvemmalla.

Sitten lopuksi kommentti nimimerkille "talo järven rannalta" : En usko, että D-talon myyjiä keljuttaa tyytyväisen asiakkaan excel-taulukon esittely. Kilpailijoille se tietenkin voi olla ikävää luettavaa.

Lue lisää

Nimenomaan käsittämättömintä tässä keskustelussa on ollut se, että aletaan talotehdasta solvaamaan. Kaikilla firmoilla tässä maailmassa on oma hinnoittelukulttuuri, mikä on laskettu heidän kulujen, tuottavuuden ja tavoitteiden mukaan oikeaksi. Jos jonkun firman hinnoittelu on selvästi muita korkeampi ja vielä perusteettomasti niin on oletettavaa, että tällä firmalla työt ovat vähissä. Jostakin syystä kuitenkin 4 suurimalla talotehtaalla töitä riittää ja asiakkaat on tyytyväisiä.

Olen itsekkin yrittäjä ja tiedän tasan tarkkaan yksityisten ihmisten ajatusmaailman.