http://www.taloussanomat.fi/rahoitus/2009/11/03/eu-ennustaa-pankeille-viela-rajuja-tappioita/200923120/12
Miten käy niiden, jotka ovat ottaneet maksukykyynsä nähden liikaa asuntolainaa siinä uskossa, ettei tällaisia uutisia voi tulla vaan nousu on ikuista?
Miten käy niiden, jotka ovat ottaneet maksukykyynsä nähden liikaa asuntolainaa siinä uskossa, ettei tällaisia uutisia voi tulla vaan nousu on ikuista?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Niille, jotka ottavat maksukykyynsä nähden liikaa lainaa (asunto- tai muunlaista) käy huonosti. Tietysti.
Asuntolainaa harva saa likaa, ja onneksi vakuudet ovat käytännössä kaikilla kunnossa, eli pahimmillaankin edessä on kohtuupehmeä lasku. Vähän eri tilanne kuin 80-luvun lopun kasinovuosina. :)
Pankit ovat viime vuosina jakaneet tosi heppoisin perustein asuntolainaa ja varsinkin monet nuoret perheet ovat ottaneet asuntolainaa ilman säästöjä niin paljon kuin pankista irtoaa. Vakuuksia on saanut ostettua pankista ja monilla asunto on lähes koko lainan vakuutena. Myös henkilötakauksella voi kattaa vakuudesta aika paljon.
Nythän pankit ovat kiristäneet lainaehtojaan ja mistä se johtuu? Pelkästään siitä, että asuntolainaa on aiemmin myönnetty liian helposti täysin maksukyvyttömille.
> Pankit ovat viime vuosina jakaneet tosi heppoisin perustein asuntolainaa
Nyt verrattiinkin 80-lukuun, jolloin Aku Ankka kävi hakemassa jätesäkilä seteleitä asuntokauppaa varten...
> Vakuuksia on saanut ostettua pankista
Jos tarkoitat, että esimerkiksi sijoituksia voi pistää vakuudeksi, niin näinhän se on.
Samoin huonoille asiakkaille on kovemmat marginaalit perinteisesti olleet.
> monilla asunto on lähes koko lainan vakuutena.
Sanotaan, että olisi ottanut vaikka 100% asuntoa vastaan lainan vuonna 2006 (mikä ei kai onnistunut ihan herkästi), siitä ajasta asunnon euromääräinen arvo on kuitenkin kasvanut, samalla kun laina on lyhentynyt. Riittää siis tuossakin varsin kuvitteellisessa tilanteessa.
> Myös henkilötakauksella voi kattaa vakuudesta aika paljon.
Niin voi. Tietysti. Ja silloinhan vakuudet ovat kunnossa, eikös niin?
Siis YLEISESTI puhuttaen lainananto on huomattavasti terveemmällä pohjalla. Myöskin yleisesti puhuen, kahden asunnon loukkuja ei ole samalla tavalla mahdollista muodostua kuin kasinotalouden aikaan (jolloin porukalla oli 2-3 asuintoa 100% lainaksi otettuna).
Omaisuus vain vaihtaa omistajaa, kuten olemme tottuneet näkemään 20-vuoden välein. Tosin aina juuri silloin väitetään että on kaikki toisin, niin viimeksikin ja tottahan se olikin, niin julmaa lamaa kuin 90-luvun alussa ei ihan vähään aikaan ollut ollut, samaa pelkään nyt, enteet on hurjat.
Kyllä asuntojen hintoihin on melkoinen kupla saatu pumpattua, mutta katsotaan nyt miten tilanne etenee.
90-luvun alun asuntovelallisena nähneenä täytyy sanoa, että vähän hirvittää nykyinen meno, tästä ei taas moni itkuitta selviä. Itsellä sen sijaan asiat kunnossa ja riskit minimoitu. Ei velkaa jne.
Jos nyt asunnon haluaa, niin parasta olisi rakentaa itse, muutoin joutuu maksamaan nykyhinnoilla ainakin pk-seudulla liikaa. Uuden saa halvemmalla vain hiukan kauemmas kuin ikälopun lähiöstä.
Miksöhän täällä, joka päivä keskustellaan mahdollisesta asuntokuplasta ja hinnanlaskusta?
Samaa ihmeteltiin osakkeiden osalta IT-kuplaan aikoihin, kalliilta näytti mutta "uusi talous" perusteli hinnoittelun. Tälläkin kertaa yritetään kovasti perustella asuntojen osalta, että "this time its different", korot alhaalla, rakenteellinen asuntopula, pankit hyvässä kunnossa, hinnat itseasiassa edulliset etc.
Kyllä vaan vanha sanonta pitää paikkansa: "If it walks like a duck, sounds like a duck and looks like a duck, it probably is a duck!" Eli, kyllä tämä kovasti asuntokuplalta haiskahtava tilanne luultavasti on tasan sitä miltä näyttää... Suomen sisäinen devalvaatio ei vaan ole vielä ehtinyt siihen asti vielä...
...asuntovelallisille tiedossa. Jo lähitulevaisuudessa.
Huh huh sentään.