Olemme myymässä tyhjennettyä 70-luvun tiilitaloa. Tasakatto on kesällä 09 täysin korjattu ammattimiesten tekemänä. Harjakattoa ei taloon saa tehdä alueen luonteen vuoksi. Piha on suojaisa ja helppohoitoinen.
Pinnat sisällä ovat lähes kokonaan alkuperäiset. Kuntotarkastus on tehty - ei suurempaa huomautettavaa (ei esim kosteusvikoja). Olemme myyneet taloa ilman keittiötä, joka purettiin remontin yhteydessä. Keittiön uudet pinnat (lattiaa lukuunottamatta siis) odottavat uusia kaappeja ja kodinkoneita. Ajattelimme että saa ostaja laittaa mieleisensä. Saman periaatteen mukaan ajattelimme olla tekemättä mitään seinä- ja lattiapinnoille. Mikään ei olisi kurjempaa kuin kuulla, miten huonoja valintoja olemme tehneet tapettien ym suhteen. Keskisuuren kaupungin keskustan lähellä (alle 1 km keskustaan) sijaitseva talo on todella rauhallisella, arvostetulla alueella. Ei vaan mene kaupaksi. Hinta on 139000.
Tuntuu, että pintaremontin puute on kynnyskysymys. Vai onko se hinta? Onko niin, että remonttitaitoisia ja -haluisia ei enää nykyään löydy? Eli mahtaisiko myynti sittenkin onnistua paremmin uusilla seinä- ja lattiapinnoilla (kylppäriä ja saunaa lukuunottamatta), ja keittiö asennettuna? Vai pitäisikö vain odottaa aikaa parempaa...
Remonttiin (olohuone 3 mh keittiö) taitaisi upota ainakin 20000 aikaa ainakin kuukausi?
Pinnat sisällä ovat lähes kokonaan alkuperäiset. Kuntotarkastus on tehty - ei suurempaa huomautettavaa (ei esim kosteusvikoja). Olemme myyneet taloa ilman keittiötä, joka purettiin remontin yhteydessä. Keittiön uudet pinnat (lattiaa lukuunottamatta siis) odottavat uusia kaappeja ja kodinkoneita. Ajattelimme että saa ostaja laittaa mieleisensä. Saman periaatteen mukaan ajattelimme olla tekemättä mitään seinä- ja lattiapinnoille. Mikään ei olisi kurjempaa kuin kuulla, miten huonoja valintoja olemme tehneet tapettien ym suhteen. Keskisuuren kaupungin keskustan lähellä (alle 1 km keskustaan) sijaitseva talo on todella rauhallisella, arvostetulla alueella. Ei vaan mene kaupaksi. Hinta on 139000.
Tuntuu, että pintaremontin puute on kynnyskysymys. Vai onko se hinta? Onko niin, että remonttitaitoisia ja -haluisia ei enää nykyään löydy? Eli mahtaisiko myynti sittenkin onnistua paremmin uusilla seinä- ja lattiapinnoilla (kylppäriä ja saunaa lukuunottamatta), ja keittiö asennettuna? Vai pitäisikö vain odottaa aikaa parempaa...
Remonttiin (olohuone 3 mh keittiö) taitaisi upota ainakin 20000 aikaa ainakin kuukausi?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ajattelet sinänsä järkevästi kun annat ostajalle mahdollisuuden tehdä mieleisekseen. Käytännössä kuitenkin jos myyt talon keskeneräisenä et saa siitä sen arvon mukaista hintaa. Yli 90% ostajaehdokkaista ei osaa katsoa revittyjä paikkoja potentiaalisena aihiona omille suunitelmilleen. Ne nähdään vaan auki revittyinä paikkoina jossa on edessä X määrä kustannuksia ja viikkoja ennenkuin voidaan muuttaa sisään.
Ne 10% jotka osaa ja tietää tarjoaa siitä summia jotka ei tyydytä talon myyjää.
Laita paikat muuttokuntoon niin kauppa lähtee käyntiin. Ei tarvi laittaa kallista eikä fiiniä. Tavallinen taso riittää jos on siistiä.
Myymättömän kohteen vika on aina hinta. Oli paikka ja kunto mikä vaan. Huonot kohteet vaatii rajut alennukset ja hyvät kohteet ei välttämättä lainkaan.
Keskeneräiset remontit ja tasakatto on aina pitkiä miinuksia. Varsinkin jälkimmäinen on oikea vitsaus joka tuotiin jostakin syystä keskieuroopasta suomalaisten kiusaksi.
Kannattaa pistää talo tiptop kuntoon ja sitten myydä pois.
Nyt saa kotitalous vähennyksen 60% korjaustöistä. Kannattaa käyttää hyödyksi.
Helpompi myydä ja saatte talosta paremman hinnan.
Hyvä helppo tapa kilpailutta remontti urakoita on www.duunarit.fi sivusto.
Hei!
Voin tulla avuksi suunnittelemaan myyntistailausta, eli miettimään mitä voi, ja kannattaa tehdä. Sovitaan esim. tietty hinta tai aika jonka puitteissa teen suunnitelman. Yhteystiedot löytyvät googlettamalla Sisustustoimisto Living Divine.