Matin isä on hoitokodissa. Matin poika haluaa jälleenvuokrata Matin omistaman asunnon ystävälleen. Matin poika olisi ensivuokralainen / päävuokralainen, ystävä toinen vuokralainen. Matin poika maksaisi isälleen vuokraa esim. 100 euroa / kk, mutta haluaisi itse - isänsä luvalla - pyytää ystävältään vuokraa esim. 500 euroa / kk. Onko tämä loogisesti mahdollista toteuttaa, vai tulkitaanko tämä veronkierroksi? Voiko Matin ystävä nostaa asumistukea normaalisti?
Jälleenvuokraus siis siksi, että tarkoitus olisi välttää sitä, että Matille tulisi tuloja jotka hoitokoti ottaisi itselleen. Eli periaatteessa Matin poika haluaa vuokratulot itselleen - luvalla.
Jälleenvuokraus siis siksi, että tarkoitus olisi välttää sitä, että Matille tulisi tuloja jotka hoitokoti ottaisi itselleen. Eli periaatteessa Matin poika haluaa vuokratulot itselleen - luvalla.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eihän se mitään veronkiertoa ole, sillä Jälleenvuokraajan on maksettava voitosta verot.
...kysyisinkin, onko tuo laillinen tapa välttää sitä, että hoitokoti saisi vuokratulot? Voiko tuosta seurata jotain ongelmia? Jos vaikka Matin poika maksaisi vain 1 euron kuukaudessa isälleen, ja saisi itse vuokratuloja 500 e/kk.
Eihän tuossa ole mitään väärrää sinänsä, Kunhan maksaa verot. Yleensä kumminkaan käteen jää niin vähän, verojen jälkeen. Että hommaan ei kannata ryhtyä. Koska jos asiat menevät päin seiniä ja ongelmia tulee tappiot ovat suuria. Esim kaverisi jättääkin maksamatta yhden kuukauden vuokran tai muuta kivaa.
Lisäksi sanoisin, että on syytä olla hyvin varovainen, jos isä on hoitokodissa ja mahdollisesti kykenemätön päättämään asioistaan/ ymmärtämään. Niin jo kun aletaan puhumaan jostain 1e vuokrasta tai edes 100e alueella jossa normaali vuokra olisi yli 500e homma haiskahtaa.
Verottajan ohjeen mukaan vuokraustoimintaa ei saa pöyrittää tappiolla. Toiminan tulee olla kannattavaa.
Juttele verottajalle, niin ymmärrät.
Lisäksi itse et voi kyseisessä asunnossa asua, koska jos kaverisi hakee kelalta asumistukea, ei hän saa kuin muutaman euron jos asut myös talossa. En selitä miksi näin.
Kehoittaisin miettimään kahdesti.
Ja perkel tuollaiset sosiaalipummit, jotka eivät itse maksa omiaan maksujakaan vain yrittävät luistaa kaikesta.
Kyl kyl...teille osataan antaa samalla mitalla takaisin. Kyl ei mene kauaakaan, niin viranomaiset hoitolaistos/sosiaalitoimi käskevät myymään asunnon, jotta hoitokulut saadaan maksettua.
Joten unohtakaa tuollainen juttu. Liikaan vaivaa eikä kellekkään jää loppujen lopuksi mitään hyvää asiassa.
Annakaverisi vuokrata asunto isältäsi suoraa ja menkööt rahat hoitokotimaksuihin sitten. Reiluinta ja Luulenpä Että isäsä voisa saaada sen jälkeen parenpaa hoitoakin. Kun maksaa ainakin osan itse.
Rouva X on vanhusten hoitokodissa ja omistaa asunnon. Voiko rouva X:n tytär olla kys. asunnon vuokrasopimuksessa vuokranantaja, ja saada vuokratulot itselleen? Riittääkö esim. kirjallinen sopimus tästä äidin ja tyttären välillä?
Jos ei voi, niin mikä olisi paras tapa hoitaa asia, jos tavoitteena on vain saada asunto vuokralle ja vuokratulot tyttärelle? Äiti ei halua itselleen mitään tuloja. Onko olemassa mitään muuta tapaa kuin että äiti antaisi asunnon tyttärelleen ennakkoperintönä tai lahjana?
Jos isä tai äiti, antaa asunnon vuokrattavaksi pojalleen tai tyttärelleen ilmaiseksi tai todella halvalla, niin verottajahan katso tuon välittömästi lahjaksi ja siitä pitäisi maksaa lahjavero. Sitä en ala edes spekuloimaan että voidaanko lahjavero katsoa vuokraustoiminnasta vähennyskelpoiseksi menoksi... Jos tuolla erikoisella järjestelyllä katsottaisiin saatavan aikaan huomattava veroetu, niin kyllähän se voisi mennä veronkierroksi.
Eikö kaikkein kätevintä olisi vain yksinkertaisesti lahjoittaa se asunto jälkikasvulle ja maksaa siitä koituvat verot? Samat verothan sieltä on kuitenkin tulossa maksuun peritöverona myöhemmin.
No kaikkein helpointa on tietysti että äiti hoitaa virallisesti vuokraamisen kuten tähänkin asti ja antaa rahat tyttärelleen ruskeassa kirjekuoressa, siihen on verottajan paha puuttua.
Hädässä onkin kuin verottaja rupeaa jälkikäteen selvitystä pyytämään ja rahat ovat jo tuhlattu, ehkä verottaja suostuisi jonkinlaiseen maksusuunitelmaan sitten.
Vuokranantajana toisen omistamassa asunnossa,lapsi ostaa asunnon voi ostaa huomattavasti käypää hintaa halvemalla verottaja laskee rajan milloin ei mene lahjaveroa.Mikä sitten on edullisin maksaa perintövero lahjavero tai ostaminen on tapauskohtaista.