Heittääkää helvettiin lietsominen jo !!

Eihän jannut ole meuhkanneet täällä kuin vasta 4-5 vuotta, kyllä se sitkeys joskus palkitaan! Montako kymmentä kertaa sen hintaromahduksen pitikään tulla vuodesta -99 lähtien? Jaksaako kukaan muistaa? Ja asuntojen hinnat eikun nousee. Tottahan se nousu joskus pysähtyy, selvähän se. Nämä on kummia tietolähteitä kun ensin paasataan väsyksiin asti että vuokrahinnat on romahdusmaisesti tulleet alas ja vastahan tänään oli uutisissa että ne on nousseet 60% !!!! Hevosmiesten tietotoimiston uutisia, sanon minä.

Economist ennustaa asuntojen hintojen romahdusta
Julkaistu 20:00
Lontoo. Arvostettu brittiläinen aikakauslehti Economist ennustaa maailmanlaajuista asuntomarkkinoiden romahdusta. Myös taloustutkimusta harjoittava Economist on tehnyt sarjan tutkimuksia, joiden mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet liian korkealle useissa maissa.

"Asuntojen hinnat näyttävät olevan ylikorkeita Australiassa, Irlannissa, Hollannissa, Espanjassa, Britanniassa ja Yhdysvalloissa, ja ne putoavat ainakin 20 prosenttia monissa maissa seuraavien neljän vuoden aikana", Economistin edustaja kertoi Lontoossa järjestetyssä sijoittajakokouksessa.
Economistin arvion mukaan asuntojen hintojen laskun saattaa laukaista jopa suhteellisen vähäinen koron nousu. Monissa maissa kotitalouksien asuntolainat ovat ennätystasolla alhaisten korkojen houkuttelemana.

STT-REUTERS

Vuokrataso on kääntynyt laskuun

Helsingissä vuokralainen voi valita, koska asuntoja seisoo tyhjillään

"Neljä huoneistoa on vapautunut puolen vuoden aikana. Kaksi niistä on aivan uusia Herttoniemen rannassa ja ne menivät heti. Sen sijaan kahteen muuhun on haettu asukkaita pari kuukautta. En muista, milloin tällainen jakso olisi ollut aikaisemmin", kymmenen vuokra-asunnon omistaja Jukka Aho sanoo.
Toinen Ahon tyhjistä asunnoista on hyvä kolmio Pakilassa ja toinen yksiö Kalliossa.
"Hintataso on laskenut vuodessa 10-20 prosenttia", Aho arvioi.
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola päätyy omassa arviossaan kymmenen prosentin laskuun.

Vuokra-asuntojen markkinatilanne Helsingissä on muuttunut rajusti. Hyvillä vuokralaisilla pääkaupunkiseudulla on valinnan varaa.
Vapaita asuntoja on tarjolla runsaasti, vuokrat ovat laskeneet ja tyhjille asunnoille etsitään asukkaita pitkään.
"Selvä ilmiöhän vuokrien lasku on", myöntää myös Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Antti Arjanne. "Vuokralainen voi nyt asiakkaan tavoin valita."
Vuokrien kehitys on kuitenkin hyvin eriytynyttä: seudun laitamilla, huonojen liikenneyhteyksien päässä olevien yksityisissä vuokra-asunnoissa lasku voi olla jyrkempääkin ja keskustan huippuasunnoissa laskua ei ole ollenkaan.

Kantakaupungin 50 neliön kaksion vuokra on laskenut 750 eurosta 680 euroon vuodessa, kertoo Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Varheenmaa.
Toinen välittäjä kertoo esimerkin Ruoholahdesta, joka on haluttua asuinaluetta. Kaksi vuotta sitten hän sai välitettäväkseen sieltä seitsemän 50 neliön kaksiota. Niistä pyydettiin lähes 1 200 euroa, ja hakijoita oli paljon.
Nyt samoista kaksioista kolme on vapautunut. Vuokrapyyntö laski noin 891 euroon ja siitäkin jouduttiin hieman tinkimään ennen kuin vuokrasopimus syntyi.

Kukaan ei tiedä tarkkaa vuokrakehitystä eri kaupunginosissa, sillä vuokrista ei kukaan kerää tuoretta tietoa.
"Etenkin vuokralaiset, vuokranantajat ja välittäjät, mutta myös kaupungit tarvitsevat nopeasti tietoa muutoksista. Sitä tarvitaan nyt, kun markkinat alkavat selvästi toimia ensimmäisen kerran säännöstelyn purkamisen jälkeen", Aunola korostaa.
Tilastokeskus julkaisee solmituista vuokrasopimuksista kerran vuodessa tiedot. Yksittäisten asuntojen omistajat eivät ole vielä heilahdusta huomanneet vaan yrittävät pyytää asunnoista menneen ajan vuokria.

Monen välittäjän mielestä julkisuudessa on vanhentunut ja väärä kuva pääkaupunkiseudun tilanteesta. Kaupungeissa ei ole asuntopulaa. Jos asunnon etsijän asiat ovat kunnossa, markkinat ovat hänen.
Toinen asia on, että asunnon etsijöiden joukossa on paljon sellaisia ihmisiä, joita välittäjät eivät uskalla suositella asiakkailleen. Yleensä vaaditaan, että vuokralaisella on oltava työpaikka eikä hänen luottotiedoissaan ole huomauttamista. Jotkut omistajat suosivat opiskelijoita.
Huoneistovalinnan toimitusjohtaja Aki Auvinen sanoo, että tilanne vuokralaisten kannalta ei ole ollut näin hyvä sitten 1990-luvun alun laman.
"Monta vuotta on valitettu vapaista markkinoista. Nyt nähdään, että ne toimivat myös toiseen suuntaan. Vuokrat ovat kuin pörssikurssit. Tämä on luonnollinen laskuvaihe 6-7 vuoden ylämäen jälkeen", Auvinen sanoo.
Hän muistelee, että vielä puolitoista vuotta sitten yksiöllä oli 10-20 katsojaa, nyt vain 1-5. Voi olla, että Kehä III:lla ei käy ketään.

Matalan koron houkuttelemina tuhannet vuokralaiset ryntäsivät pankkien lainatiskeille ja siirtyivät omistusasujiksi. Pitkään vuokria nostanut vuokra-asuntojen ylikysyntä alkoi siten purkautua jo viime keväästä lähtien.
"Aiemmin ensiasunnon ostivat yli 30-vuotiaat, nyt ostajien joukossa vilisee jo 25-vuotiaita", Aunola kuvaa.
Uteliaisuuttaan Auvinen on kysynyt vuokranantajilta, miksi asunto on vapautunut. "Viisi kymmenestä sanoo, että vuokralainen osti oman asunnon. Kolme muutti halvempaan ja kaksi lähti muille maille."
Vuokra-asunnonvälittäjä Samuel Törmälällä Kiinteistömaailmasta on samanlaisia kokemuksia kuin Auvisella.
Kiinteistömaailmassa huomattiin, että viime joulukuussa asuntoja vapautui markkinoille runsaasti.

"Vuoden lopussa vuokra-asuntokanta kolminkertaistui", Törmälä sanoo.

http://www.hypo.fi/documents/13200465451Hypon_asuntomarkkinatilanne_Q12004.pdf

http://www.hypo.fi/documents/13200483745Lehdistotiedote_Q12004.pdf

Suomen Hypoteekkiyhdistys varoittelee kuluttajia tuudittautumasta alhaiseen korkotasoon.

Suomen Hypoteekkiyhdistys varoittelee asuntomarkkinoiden ylikuumentumisesta varsinkin suurissa kasvukeskuksissa. Vuoden ensimmäistä neljännestä kuvaavassa asuntomarkkinoiden tilanneanalyysissaan Hypoteekkiyhdistys huomauttaa, että välittäjien ennustukset asuntojen hintojen nousun jatkumisesta ovat kiihdyttäneet kysyntää entisestään.

Pääkaupunkiseudulla ennustukset ovat ehtineet jo toteuttaa itseään ja asunnoista pyydetyt hinnat ovat nousseet voimakkaasti, analyysissa huomautetaan. Hypoteekkiyhdistys varoittelee kuluttajia myös tuudittautumasta alhaiseen korkotasoon.

Lainanottajat alkavat vähitellen pitää alhaista korkotasoa normaalina ja pysyvänä olotilana, joka osaltaan lisää ylikysyntää asuntomarkkinoilla. Kuluttajien pitäisi niin ikään olla enemmän huolissaan kahden asunnon loukusta kuin nolla-asunnon loukusta.

Asuntoministeri Hannes Manninen täkee tämänhetkisessä tilanteessa samankaltaisuuksia 1980- ja 90-lukujen vaihteeseen. Manninen viittaa valtiovarainministeriön suhdanneryhmän helmikuiseen raporttiin, jossa suositeltiin kotitalouksille malttia ja huomautettiin korkotason nousun vaikuttavan lainan koromenojen nousun ohella myös todennäköisesti asuntojen hintojen alenemiseen.

-Kotitalouksien ohella vastuu on myös asuntolainan myöntäjillä, joilla on hyvät mahdollisuudet arvioida kotitalouksien lainahoitokykyä ja vakuuksien riittävyyttä myös siinä tilanteessa, kun korkotaso nousee, toteaa Manninen ympäristöministeriön verkkosivuilla.

Asuntoministeri Hannes Manninen ARA -päivillä Helsingissä: "Ehdotus asuntopoliittiseksi ohjelmaksi vastaa hyvin asuntomarkkinoiden haasteisiin."

Ohjelmassa kiinnitetään huomiota myös vähentyvän asuntokysynnän aiheuttamien ongelmien helpottamiseen. Vuonna 2006 ehdotetaan muun muassa otettavaksi käyttöön mahdollisuus aravalainan osittaiseen anteeksiantoon tapauksissa, joissa se on perusteltua lainoitettujen kohteiden luottotappioiden ehkäisemiseksi.

Pekka Korpinen varoittaa asuntokuplasta

Helsingin apulaiskaupunginjohtajan Pekka Korpisen (sd.) mielestä Helsingin asuntohinnat ovat nousseet kestämättömälle tasolle. Hän toteaa Rakennuslehden haastattelussa, että kyse ei ole enää trendinoususta.

- Vuosi sitten minä vielä torjuin puheet asuntokuplasta, mutta nyt ollaan lähellä kuplatilannetta, koska hinnat ovat taas vuoden nousseet, Korpinen totesi.

Pekka Korpinen sai mainetta asuntomarkkinoiden tuntijana, kun hän vertasi joulukuussa 1989 silloista asuntojen hintojen nousua sikasykliin ja ennusti hintojen kääntyvään voimakkaaseen laskuun.

Sikasyklillä tarkoitetaan sitä, että markkinat eivät ole koskaan tasapainossa, koska tarjonnan lisäykset ja vähennykset vaikuttavat vasta noin vuoden päästä. Pian sikasykli-analyysin jälkeen asuntojen hinnat romahtivat vuodesta 1990 alkaen.

Korpisen kanssa samoilla linjoilla korkeista asuntohinnoista ovat olleet myös monet vakuutusyhtiöt, jotka ovat alkaneet myydä vuokra-asuntojaan.

taloussanomat

Kiinteistömarkkinoiden kysymysmerkit kasvavat

Vaikka nousun merkit orastavatkin eri puolilla maailmaa, pahentaa talouskehityksen epävarmuuden jatkuminen kiinteistömarkkinoiden ristiaallokkoa. Matalan korkotason lietsoma asuntohintojen jyrkkä nousu näyttäisi olevan tasaantumassa ja Helsingin asuntohinnat ovat jopa laskeneet kevään huippulukemista. Syynä on muuttovirran kääntyminen pääkaupungista poispäin. Hinnat ovat kohonneet lopulta niin korkealle, että lähialuekuntien tarjoama vaihtoehto muuttuu varteenotettavaksi työmatkojen pitenemisestä ja muista hankaluuksista huolimatta.
Samaan aikaan asunnoista saatavat vuokratuotot ovat laskeneet pidentyneiden asuntolainojen ja alemman korkotason painettua omistusasumisen kuukausikustannuksia lähemmäs vuokra-asumisen kustannuksia.

Asuntomarkkinoiden ohella liikekiinteistöjen ja toimitilojen hinnat ovat laskusuunnassa, koska paikallaan polkeva kokonaistuotanto heikentää liikekiinteistöjen kysyntää ja painaa myös niistä saatavia vuokratuottoja alas. Toimitiloista on ylitarjontaa varsinkin Helsingin ulkopuolella. Jos Suomen kokonaistuotanto vielä jatkaa jo kohta vuoden jatkunutta paikallaan polkemista tai jopa kääntyy laskuun, voivat toimitilojen hinnat 90-luvun alun tavoin laskea nopeastikin.

Suurten sijoittajien pyrkimys myydä vuokra-asuntokantaansa on selvä oire kiinteistöjen ja asuntojen hintakehityksen käänteestä. Kotitalouksien kannalta varsinkin pääkaupunkiseudun asuntojen hinnannousun tasoittuminen on tervetullutta.

Kotitalouksien ja koko kansantalouden kannalta merkittävämpi tekijä on korkotaso. Kesällä 1999 nähtiin tilanne, jossa korot nousivat niin jyrkästi, että 30 vuoden asuntolainan tasaerälyhennys ei enää riittänyt edes lainan korkoihin. Edessä oli kuukausierien nostaminen. Asumismenojen kasvu puolestaan heikentäisi kotimaista kulutuskysyntää, jonka on toivottu pitävän talouskasvua käynnissä viennin matalasuhdanteen aikana.

Korkotason nousun lisäksi kotitalouksien maksukykyä uhkaa työllisyyden heikentyminen. Tämä yhdessä asuntojen hintojen laskun ja korkojen kohoamisen kanssa muodostavat sellaisen riskikokonaisuuden, joka on syytä pitää mielissä lainaa haettaessa. Kiinteää lainakorkoa harkitsevien tulee kuitenkin tarkoin laskea, kuinka paljon vaihtuvaa korkotasoa korkeampi kiinteä korko on todella kannattava vaihtoehto.

Toimitilojen runsaus ja hintojen lasku kielivät vuosituhannen lopun teknohuuman aikaisista yli-investoinneista, joiden hedelmiä nyt korjataan.

Toimitilojen ylitarjontaan ei ole olemassa muuta lääkettä kuin aika. Ylituotannon tulokset sulavat, mikäli toimitilojen uustuotanto vähenee ja pysyy useita vuosia normaalitasoa matalampana.

Alhainen kysyntä ja hinnat vähentävät toimitilojen rakentamisen kannattavuutta, joten ylitarjonta todennäköisesti tasoittuu lähivuosinen itsestään. Tällä alueella markkinat toimivat suhteellisen hyvin. Mikäli talouden toipuminen alkaa päästä vauhtiin, piristyy toimitilojenkin kysyntä ajan mittaan. Toimitilojen omistajille se tosin on laiha lohtu; tilojen ylitarjonta ja vuokrien lasku voivat merkitä omistajilleen tappioita varsinkin, jos tiloja on rakennettu velkarahalla.

taloussanomat

Asuntotuotannolla on Suomessa suuri yhteiskunnallinen tehtävä, joka ei ole asuntojen tuottaminen.
Järjestelmän tarkoituksena on sitoa suomalaiset perheet 20 vuodeksi pakkotyöhön keräämään pääomia, joita Suomessa kipeästi tarvitaan.

"Economistin arvion mukaan asuntojen hintojen laskun saattaa laukaista jopa suhteellisen vähäinen koron nousu. Monissa maissa kotitalouksien asuntolainat ovat ennätystasolla alhaisten korkojen houkuttelemana."

helevata teijän kans!!