Olisin kiinnostunut - yhtenä asunnon omistajana -pienen rivitaloyhtiöni (viisi asuntoa)isännöitsijän tehtävistä. En ole niitä koskaan hoitanut, toiminut kyllä as-oy:n tilintarkastajana, en tosin ammattimaisena. Rakennusalan tuntija en ole.
Asettaako laki joitakin rajoituksia isännöitsijänä toimimiselle, vai onko tässä tapauksessa selvä, jos taloyhtiön hallitus pyytää, minä suostun ja taloyhtiön hallitus irtisanoo edellisen isännöitsijän?
Mikäli esteitä ei olisi, tiedustelen vielä, miten kyseiseen tehtävään voisi valmistautua. Tämänkin alan asiantuntijoita lienee lukijoiden joukossa.
Asettaako laki joitakin rajoituksia isännöitsijänä toimimiselle, vai onko tässä tapauksessa selvä, jos taloyhtiön hallitus pyytää, minä suostun ja taloyhtiön hallitus irtisanoo edellisen isännöitsijän?
Mikäli esteitä ei olisi, tiedustelen vielä, miten kyseiseen tehtävään voisi valmistautua. Tämänkin alan asiantuntijoita lienee lukijoiden joukossa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Eipä ainakaan asunto-osakeyhtiölain mukaan ole mitään esteitä toimimisellesi isännöitsinjänä kuten seuraavista pykälistä näkee:
(Asunto-osakeyhtiölaki)
"52 §
Isännöitsijä
Asunto-osakeyhtiöllä voi olla isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai yhtiökokous niin päättää.
Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus.
53 §
Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän kelpoisuusvaatimukset
Vähintään yhdellä hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, jollei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä.
Vajaavaltainen tai konkurssissa oleva ei voi olla hallituksen jäsenenä eikä isännöitsijänä."
Eli jos asut suomessa ja et ole holhouksessa tai konkurssissa niin laki ei annan esteitä vaan asia on kokonaan asunto-oy:n hallituksen kädessä.
Kun kysyit miten voit valmistautua tehtävään niin
kiinteistöalan kustannus Oy myy useampiakin isännöintiin liittyviä kirjoja esim: Isännöitsijän käsikirja (myös cd-rom versio), Tehokas isännöitsijä, Isännöinti taloyhtiössä jne..
Kirjakauppa itsessään sijaitsee Helsingissä Annankadulla mutta kirjoja voi tilata myös netin kautta. Käy katsomassa tarkemmin osoitteesta http://web.kiinkust.fi/
Kirjojen paremmuudesta en voi sanoa mitään kun en ole yhtäkään lukenut.
Kiitokset, Maanmittari, rohkaisevasta ja varsin tyhjentävästä vastauksesta, jonka perusteella voisikin ryhtyä jatkotoimiin.
Lukijamäärästä päätellen kysymys on kiinnostanut ja kiinnostaa muitakin.
asuntoyhtiölaki perusteellisesti ja pidä kirja hyllyssäsi.
Harva taloyhtiö kun nykyaikana ei jostain käsittämättömästä syystä ole perehtynyt edes olennaiseen.
ja tsemppiä sitten vaan
Jos olet kirjanpitotaitoinen, niin se on jo paljon isännöitsijän tehtävään ryhtymiseksi.
Ellet taida kirjanpitoa, niin tulee valita myös tilitoimisto joka hoitaa taloyhtiön kirjanpidon. Sinun tulee kuitenkin pystyä lukemaan konekielistä kirjanpitoa eli hallita tilinpito.
Jos olet laista ja järjestyksestä kiinnostunut ja osallistunut järjestötoimintaan, niin kokouskäytäntökin lienee hallussa.
Isännöitsijät ovat nykyään jo ammatti-ihmisiä ja Kiinteistöliitto kouluttaa isännöitsijöitä.