Mitä isompi välitysfirma, sitä isommat ovat palkkiot ja tyhmä kansa maksaa! Kun on oikein tyhmä ja avuton, ei osaa edes tinkiä välityspalkkiosta. Esim. asunto-osakkeen myynti on irtaimen kauppaa, eikä laki vaadi mitään määrämuotoista kauppakirjaa kuten kiinteistökaupoissa. Jokainen, joka peruskoulun käynyt ja osaa kirjoittaa pystyy tekemään kauppakirjan, joita saa ostaa ja myös tulostaa netistä.
Lisäksi tarvitaan vain isännöitsijätodistus ja osakekirja, jonne tehdään siirto uudelle omistajalle. Isännöitsijätodistuksesta ilmenevät tarvittavat tiedot yhtiöstä ja mm. onko myyjällä vastike- taikka pääomavelkaa yhtiölle. Ostaja voi halutessaan vaatia isännöitsijätä myös yhtiön tilipäätöstiedot ja kaupparekisteriotteen. Mihinkään yksittäiseen toimenpiteeseen ei välittäjää tarvita. Paljoa vaikeampaa ei ole myöskään kiinteistön myynti, asiakirjojen hankkiminen ja kauppakirjan teko.
Lisäksi tarvitaan vain isännöitsijätodistus ja osakekirja, jonne tehdään siirto uudelle omistajalle. Isännöitsijätodistuksesta ilmenevät tarvittavat tiedot yhtiöstä ja mm. onko myyjällä vastike- taikka pääomavelkaa yhtiölle. Ostaja voi halutessaan vaatia isännöitsijätä myös yhtiön tilipäätöstiedot ja kaupparekisteriotteen. Mihinkään yksittäiseen toimenpiteeseen ei välittäjää tarvita. Paljoa vaikeampaa ei ole myöskään kiinteistön myynti, asiakirjojen hankkiminen ja kauppakirjan teko.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Perikunta halusi välttämättä , että noin 400 000 euron arvoinen OK- talo lähellä Helsinkiä annetaan välittäjälle myyntiin, vaikka panin vastaan. Sain kuitenkin tehtäväksi kilpailuttaa välittäjiä. Kallein, eli Huoneistokeskus teki 4%+ alv tarjouksen toteutuneesta kauppahinnasta, joksi muodostui 380 000 euroa. Tinkiminen ei auttanut, oli kuulema vaikea myytävä!
Halvin, eli paikallinen Kiinteistömaailma suostui kovan tinkimiseni johdosta myymään talon 6000 € sis ALV. Talo meni kaupaksi jo ennen ensimmäistä virallista esittelyä, joten ei ollut lainkaan vaikea myydä ja välittäjällekin jäi yhdestä näytöstä hyvä palkkio. Mitä tästä opitaan? Aina kannattaa kilpailuttaa, jos ei myy itse.