Ostin vanhempieni kanssa 2 erillistä kesämökkitonttia n. 3v. sitten. Omistussuhde niin, että minulla 50 ja heillä 50. Nyt olisi tarkoitus, että minä ottaisin toisen tontin omistukseeni ja vanhemmat toisen. Eli 2 tonttia joista minä omistan toisen ja vanhemmat toisen. Molemmissa on rakennuksia ja sijaitsevat vierekkäin. Miten olisi järkevintä tehdä omistajan muutos, tai "vaihtokauppa" niin, ettei verottaja pääse väliin. Veroja on jo kerran maksettu, kun ne on ostettu niin ei viitsisi uusia veroja maksaa. Onko tietoa miten homma kannattaa toteuttaa? Olen kiitollinen neuvoista.
neuvoja
mökkifanaatikko
61375
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Teette kiinteistön jakosopimuksen yhteisesti omistamastanne kiinteistöstä. Eihän tuossa mitään veroja tarvi enää maksaa, jos jaettavat alueet ovat suunnilleen samanarvoisia, eli toisen saamaa aluetta ei tulkita lahjaksi. Onko nuo tontit erillisiä kiinteistöjä vai samalla kiinteistöllä?
Maanmittauslaitokselta saa kyllä apua.
Kyseessä siis kaksi eri kiinteistöä jotka suunnilleen samanarvoisia. Mikä on kiinteistönjakosopimus?
Voidaanko vaihtaa tontin puolikkaat päittäin ilman kuluja? Kiitos
Lahjahommelit ei tule kysymykseen.
Juu, kyllä nimenomaan välttäisin tuollaisessa tilanteessa tuota lahjan antamista.
Kiinteistönjako on toimenpide, jossa yhteisomistuksessa oleva kiinteistö jaetaan osiin omistusosuuksien suhteessa. Tuossa teidän tilanteessa asiaan ehkä vaikuttaa se, että ovat nuo tontit yhdellä kiinteistöllä vai ovatko ne itsenäisiä kiinteistöjä. Jos ovat yhtä kiinteistöä, niin voitte tehdä tuon kiinteistön jakosopimuksen, jossa sovitte kiinteistön jakamisesta siten, että kummankin osapuolen saama osuus on arvoltaan yhtä suuri (tämä siksi, että nykyinen omistusosuutenne on nyt 50% / 50%). Jakamalla kiinteistö omistusosuuksien suhteessa, ei kumpikaan osapuoli saa eikä anna lahjaa, joten siitä ette joudu verolle. Myöskään varainsiirtoveroa ei tarvitse jo omistamastaan maksaa. Tuo kiinteistönjako on maakaaren säätelemää, joten muotovaatimuksia tuolle on ja jakosopimus täytyy myös olla kaupanvahvistajan vahvistama.
Olin itse vastaavassa tilanteessa taannoin ja teimme silloin ensin tuollaisen kiinteistön jakosopimuksen ja myöhemmin lohkoimme myös tilat itsenäisiksi kiinteistöiksi. Tuolloin teimme jakosopimuksen itse ja haimme siihen julkisen kaupanvahvistajan vahvistuksen. Myöhemmin haimme maanmittauslaitokselta lohkomistoimitusta. Nuo ovat sitten maksullisia palveluita, joten sinne suuntaan rahaa menee jonkin verran, mutta ei nyt hirveästi kuitenkaan. Satasista puhutaan, ei tonneista.
Jos tuossa teidän tilanteessa nuo tontit ovat jo itsenäisiä kiinteistöjä, niin tilanne voi olla hankalampi, mutta toisaalta se voi olla myös helpompi, ovathan erotettavat osuudet jo valmiiksi omina kiinteistöinään. Toisaalta kiinteistön jako ei toimituksena sovi silloin tuohon. Tuommoisesta tilanteesta ei ole itsellä kokemusta. Kannattaa olla yheydessä sen kunnan maanmittauslaitokseen, jossa nuo tontit sijaitsee. Sieltä saa kyllä hyvin neuvoja. Ja sitä verottajaa ei tuossa kannata pelätä, jos virallisestikin omistatte nuo tontit puoleksi. Verotuksellisesti hankalaksi tilanne menee ainoastaan, jos kauppa on aikoinaan tehty niin, että vain toinen osapuoli on virallinen omistaja ja tuosta puolikkaasta on sovittu jotenkin muuten.
Eli nyt ihan ensin tarvii tietää, että ovatko tontit jo olemassa kahtena eri kiinteistönä vai ovatko ne osa yhtä kiinteistöä. Sen jälkeen voi lähteä miettimään oikeaa toimitusta. Jos ovat yhtenä niin kiinteistön jakosopimus ja haluttaessa myös lohkominen. Jos eivät, niin sitten en itse osaa sanoa oikeaa toimitusmenettelyä. Maanmittauslaitoksella kyllä neuvovat.
Sen verran vielä, että jos nuo ovat itsenäisiä kiinteistöjä, niin silloin toimituksena tulee kyseeseen ilmeisesti tilusvaihto:
http://www.maanmittauslaitos.fi/Tietoa_maasta/Maanmittaus_toimitukset/Tilusvaihto/
Itsenäisiä kiinteistöjä ovat. Pitänee olla yhteydessä maamittareihin mutta tuo tilausvaihto tuntuu olevan oikea asia. Kiitti.
Yksi mahdollisuus on, että vanhempasi lahjoittavat toisesta tontista osuutensa sinulle. Kumpikin vanhemmista voi antaa sinulle kolmen vuoden välein verovapaasti 4000 euron lahjan. Jos puolet tontin arvosta on yli 8000€ niin lahjoitus useammassa erässä kolmen vuoden välein. Tai jos sinulla on lapsia, niin vanhempasi voivat lahjoittaa osan haluamastasi tontista heille, jolloin lahjoitus onnistuu ehkä kerralla.
Jos sinulla on sisaruksia, niin tasapuolisuuden ja sisarusten välien vuoksi vuoksi heillekin kannattaa antaa vastaavat lahjat. Tai sitten vain sinun saamasi lahjat huomioidaan aikanaan vanhempiesi perinnönjaossa.
Säilyttämällä vanhemmillasi käyttö tai hallintaoikeuden, saadaan lahjan arvoa alennettua.
Omat vanhempani siirsivät lahjoina mökkinsä meidän lasten nimiin vaikka käytännössä käyttävät mökkejä kuten ennenkin. Se oli sitä aikaa, kun perintöveroa meni vielä pienistä perinnöistä. Isäukko on sitä mieltä, että hänen jo kertaalleen verotetulla palkalla maksamista mökeistä ei perintöveroja maksella. Eikä myöskään kunnallisten virkaholhoojien ole aihetta päästä määräilemään omaisuudesta (esim myynnistä ja siitä saatujen rahojen käytöstä), mikäli he joutuvat vanhoilla päivillään hoitolaitokseen. Nythän noi perintöveron rajat ovat tainneet nousta suuremmiksi. Mutta toisaalta mökkitontit ovat monin paikoin niin arvokkaita, että veroa voi mennä edelleenkin jo pelkästä tontista,