Onko palstalla kiinteän harrastajia? Me laitoimme nyt syksyllä
40% lainasta kiinteälle 10 vuoden korolle 4%. Loput 60% lainasta
3kk euriborille. Tärkeintä ei ole voiton maksimointi vaan riskien minimointi.
Tuota 3kk lainaa lyhennetään etuajassa ja muutenkin sen kanssa on
tarkoitus olla aktiivinen.
Onko kukaan muu tehnyt vastaavaa "tyhmyyttä" (kuten joidenkin
mielestä kiinteä on..)
Jossain talouslehdessä oli (Puttosen)? kommentteja asuntolainoista mm.
- Kiinteä korko *ei* ole riski, vaan nimenomaan vaihtuva korko on riski!
- Keski-euroopassa valtaosa asuntolainoista on kiinteitä, noin 4% luokkaa
(Kukaan ei kommentoinut aikaisemmin, joten laitoin tämän saman uudelleen...)
40% lainasta kiinteälle 10 vuoden korolle 4%. Loput 60% lainasta
3kk euriborille. Tärkeintä ei ole voiton maksimointi vaan riskien minimointi.
Tuota 3kk lainaa lyhennetään etuajassa ja muutenkin sen kanssa on
tarkoitus olla aktiivinen.
Onko kukaan muu tehnyt vastaavaa "tyhmyyttä" (kuten joidenkin
mielestä kiinteä on..)
Jossain talouslehdessä oli (Puttosen)? kommentteja asuntolainoista mm.
- Kiinteä korko *ei* ole riski, vaan nimenomaan vaihtuva korko on riski!
- Keski-euroopassa valtaosa asuntolainoista on kiinteitä, noin 4% luokkaa
(Kukaan ei kommentoinut aikaisemmin, joten laitoin tämän saman uudelleen...)
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ei yhtään huono taso 4 %, jos se sisältää marginaalin -> eli vähän päälle 3 % ilman marginaalia. Se voi olla euriborillakin vaikea saavutta keskikorkona....Luultavasti järkevä päätös ellei iskee deflaatio päälle ja korot jää pysyvästi alhaisille tasoille. Tulee myös todennäköisesti halvemmaksi ottaa sopiva mixi kiinteetä/vaihtuvaa sen sijaan että ostaa pankin korkokaton.
Meillä 33% lainasta 5v kiinteästä. kokonaiskorko 3,75%. (tammikuu 2009)
Tällä kiinteällä on myös 5v maksuaika ja 66% lainasta (1kk euribor) on tarkoitus maksaa enimmässä määrin pois myös tässä viiden vuoden aikana.
Kiinteä otettiin meillä ainoastaan sen takia, että uskomme laman jälkeen markkinoiden ylikuumentuvan ja korkojen karkaavan 7
Ajateltiin (tai minä ajattelin ja vaimo kirjoitti nimen paperiin), että
jos korko on noustakseen, niin todennäköisemmin se nousee
10 vuoden aikana kuin 3 vuoden aikana. Toisin sanoen, on hyvin
luultavaa, että kymmenessä vuodessa korko nousee, kuin että
korko nousee kolmen vuoden aikana.
Tuossa meidän neljässä prosentissa on kaikki kulut ja marginaalit.
Maailman markkinoille on pumpattu valtava (siis järjetön) määrä
rahaa. Ja mitä tapahtuu, kun rahaa pumpataan johonkin? Inflaatio
alkaa laukata -> korot nousee. Itse veikkaan sen puolesta, että
vaikka lama olisi pitkäkin, niin kyllä se kymmenessä vuodessa jo
hellittää. Ja kun lama hellittää, niin korot voi pompata taivaaseen...?
Kaasumaisessa muodossa pääosin ja sen kerran kun tulee varren kanssa niin juokseva kuvaa sitä paremmin (ns kiljukurat).