No kun nyt sitten vallitsee niin kova epätietoisuus hinnoista, niin on tosiaan hyvä tietää että asuntomarkkinoilla ollaan noustu vuodesta 1995 tähän päivään ja jossain se reaaliteetti on tultava vastaan.
Mitään ei voi tietää tulevaisuudesta, se tulee sitten myöhemmin osoittamaan miten markkinat kehittyy. Näkemykseni mukaan hintojen pysyminen paikallaan tai lähteminen maltilliseen laskuun olisi kaikkein optimaalisin seuraavien 5 vuoden perspektiivissä, tällöin vältyttäisiin siltä ylikuumenemisen tuomalta rromahdukselta.
Mediahan kirjoittaa aina omia, parhaaksi myyviään artikkeleja, joille ei paljoa painoarvoa voi antaa, puhuttiinhan 1980 luvun lopullakin kuinka asuntojen arvot ei koskaan putoa, ja nyt puhutaan kotien (hienompi nimike) arvosta.
Kuten muuallakin euroopassa, ei Suomi ole sen erilaisempi maa, on nähty viimeisen kahden vuoden aikana hintojen realistumisia, mitkä eivät ole tietenkään pankeille tai lainanottajille mitään mieleisiä aiheita.
Esimerkiksi Virossa saa nyt puoleen hintaan asuntoja (aika nopea pudotus 2 v) vaikkakin siellä on ollut nousu paljon kovempaa kuin Suomessa, mutta yhtä kaikki, mitä epärealistisemmalle tasolle hinnat menevät sen epärealistisempaa on tehdä kauppaa.
Ensi asunnon ostajalle nämä törkeät hinnat eivät ole mikään hyvä asia, ja jos lainankorot ovat nyt alhaalla ja laina aika 25v, niin onko takeita että koko lainaajan korot ovat niin alhaalla, kun nyt mediakin kehoittaa ostamaan kun korot ovat niin alhaalla, jos korot nousevat niin lainakin paisuu, vaikkei siitä niin kerrotakkaan.
Mitään ei voi tietää tulevaisuudesta, se tulee sitten myöhemmin osoittamaan miten markkinat kehittyy. Näkemykseni mukaan hintojen pysyminen paikallaan tai lähteminen maltilliseen laskuun olisi kaikkein optimaalisin seuraavien 5 vuoden perspektiivissä, tällöin vältyttäisiin siltä ylikuumenemisen tuomalta rromahdukselta.
Mediahan kirjoittaa aina omia, parhaaksi myyviään artikkeleja, joille ei paljoa painoarvoa voi antaa, puhuttiinhan 1980 luvun lopullakin kuinka asuntojen arvot ei koskaan putoa, ja nyt puhutaan kotien (hienompi nimike) arvosta.
Kuten muuallakin euroopassa, ei Suomi ole sen erilaisempi maa, on nähty viimeisen kahden vuoden aikana hintojen realistumisia, mitkä eivät ole tietenkään pankeille tai lainanottajille mitään mieleisiä aiheita.
Esimerkiksi Virossa saa nyt puoleen hintaan asuntoja (aika nopea pudotus 2 v) vaikkakin siellä on ollut nousu paljon kovempaa kuin Suomessa, mutta yhtä kaikki, mitä epärealistisemmalle tasolle hinnat menevät sen epärealistisempaa on tehdä kauppaa.
Ensi asunnon ostajalle nämä törkeät hinnat eivät ole mikään hyvä asia, ja jos lainankorot ovat nyt alhaalla ja laina aika 25v, niin onko takeita että koko lainaajan korot ovat niin alhaalla, kun nyt mediakin kehoittaa ostamaan kun korot ovat niin alhaalla, jos korot nousevat niin lainakin paisuu, vaikkei siitä niin kerrotakkaan.
Vastaukset 7
Vanhimmat
kun on ostettu halvalla korolla (ei kysytty asunnon hintaa) ja korot lähtee nousuun niin iske tuplasti silmille, asumiskustannukset rajusti oletettua korkeammat ja asunnon arvo laskee...mutta hintahan on asuntomarkkinoilla irrelevantti asia, kun aina vaan nousee tämän palstan asiantuntijoiden mukaan...
Taitaapi olla, että nyt ollan muodostamassa Suomen ihan omaa subprime ongelmaa, ostajina on rahattomat jotka pankit suosiolla houkuttelevat vuokraisänniltä pankin orjiksi...pankki ei koskaan häviä, koska vakuuden voi realisoida ja orjan selästä ulosmitata loput...
** No kun nyt sitten vallitsee niin kova epätietoisuus hinnoista, niin on tosiaan hyvä tietää että asuntomarkkinoilla ollaan noustu vuodesta 1995 tähän päivään ja jossain se reaaliteetti on tultava vastaan. **
Mikä ihmeen epätietoisuus? Hinnat nousevat pitkällä juoksulla aina, joskus enemmän, joskus vähemmän ja joskus tulee notkahduksia, harvemmin kuitenkaan hintaromahdusta. Ei se, että hinnat ovat nousseet vuodesta -95 ja nyt niiden pitäisi romahtaa, ole todellakaan mikään realiteetti.
Jotenkin kuulostaa taas enemmänkin toiveajattelulta ja omasta tilanteesta kumpuavalta kirjoittelulta.
Jotenkin kuulostaa taas enemmänkin toiveajattelulta ja omasta tilanteesta kumpuavalta kirjoittelulta.
Ei, kerron vain tässä avauksessa 20 vuoden tapahtumista markkinoilla, enkä omista kristallipalloa, muttei asunto, koti, kiinteistö, ole mikään tehdas, mikä takoo voittoa vuodesta toiseen, vs: mikä on korkea riski, mikä matala, ostohetkellä nousussa riskiä ei tunneta, laskussa se koetaan.
Edelleen korostan sitä, miten ostaja toimii rationaalisesti ja siihen markkinakoneisto luo puitteet. Kuten kirjoitin alussa, irrationaalisuus astuu kuvioon, kun markkinoilla lähdetään toiseen suuntaan, esim Espanja, Baltia,Ruotsi, jne ovat osoittaneet ostohuumassa eläville ostajille.
Valtaosa ostaa asunnon omaan käyttöön eli tarpeeseen. Asunto on kuin mikä tahansa kulutushyödyke, ainoastaan se pitää hintansa paremmin. Jos on mahdollisuus ostaa oma asunto, ei kannata edes harkita vuokra-asumista, olipa aika sitten mikä hyvänsä. Sellaista ennustajaa en ole vielä tavannut, joka pystyisi ennustamaan lyhyellä juoksulla miten hinnat kehittyvät. Pitkällä juoksulla taas asunto on aina varma sijoitus.
Valtaosa ostaa asunnon omaan käyttöön eli tarpeeseen. Asunto on kuin mikä tahansa kulutushyödyke, ainoastaan se pitää hintansa paremmin. Jos on mahdollisuus ostaa oma asunto, ei kannata edes harkita vuokra-asumista, olipa aika sitten mikä hyvänsä. Sellaista ennustajaa en ole vielä tavannut, joka pystyisi ennustamaan lyhyellä juoksulla miten hinnat kehittyvät. Pitkällä juoksulla taas asunto on aina varma sijoitus.
"ainoastaan se pitää hintansa paremmin."
Ei se aina pidä niin hyvin pintaansa vrt. esim 1990 -2000, 10 vuotta meni ennenkuin olit lähellä "omiasi", tai Viro nyt (-50% / 2v) ei pidä pistää ropoja likoon väärään aikaan, tai ainakin pitää harkita, sitä realista hintaa "lankku, levypinosta".
Eli järkeäkin pitää käyttää suhteutettaessa hankkeiden arvoa.
Mikä tekee esimerkiksi vanhasta talosta vuosi vuodelta jäädessään teknologiasta, arkkitehtuurista ja energiatehokkuudestaan, jne jälkeen, kuitenkin vuosi vuodelta kalliimman?...Niin markkinat jotka menee "käsikynkkää" ja yhä kuluneemmasta tavarasta maksetaan yhä enemmän, ei toimi järkevällä pohjalla, mutta ne on ne markkinarattaat jotka johdattelevat kuluttajia.
Romahtaa? maksat sovitun summan joka kk tai nostat/pienennät sitä.
Jos tarve muuttaa, väliraha ei siitä paisu; oma rommasi, niin rommasi ostettavakin.
Tämä on syy (jota vuokraajat ei tajua) miksi asunto on kaikkein turvallisin sijoituskohde , ja samalla koti.
on yhtä varma sijoitus kuin asunto/kiinteistö?
Tilannehan on loistava siinä vaiheessa, jos ostaa asunnon omaan käyttöön eli tarpeeseen ja käytöstä huolimatta arvo pitkällä juoksulla säilyy ja jopa nousee. Kuten tuossa jo kirjoitettiin, hintojen notkahduskaan ei juuri haittaa, koska yleensä oma asunto jossain vaiheessa vaihdetaan, jolloin se väliraha on ratkaiseva ja vaikka ei vaihtaisikaan, hintataso palaa normaalille nousutasolle ennemmin tai myöhemmin.
Jos lähdetään siitä, että ajoittaa asunnon hankinnan siihen hetkeen, kun hintataso on alimmillaan, se toki olisi optimaalisin vaihtoehto. Tässä on vain pari hienoista ongelmaa: Mistä löytyy se tieto, koska hinnat romahtavat ja toisena, tarve jää tyydyttämättä. Jos taas on aikomus sijoittaa rahoja, silloinhan se on helppoa. Laittaa rahat kiinni aina siihen tuottavimpaan sijoitukseen. Moni tosin edelleen ostaa asunnon sijoitusmielessä. Olisiko niin, että asuntojen hintataso ei kuitenkaan ole erityisen korkealla tasolla.