Indeksikorotteinen vuokra & vuokran alennus?

Vuokrasopimuksessani sanotaan näin:
-Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%
-Vuokra sidotaan kuluttajahintaindeksiin
-Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta

Sopimuksessa ei lue mitään mahdollisuudesta tarkistaa vuokraa eikä mainintaa siitä mitä tapahtuu jos indeksi on miinusmerkkinen.

NoJoOn kirjoitti:

Vuokrasopimuksessani sanotaan näin:
-Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%
-Vuokra sidotaan kuluttajahintaindeksiin
-Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta

Sopimuksessa ei lue mitään mahdollisuudesta tarkistaa vuokraa eikä mainintaa siitä mitä tapahtuu jos indeksi on miinusmerkkinen.

Lue lisää

se riita syntyy. Molemmat ovat mielestään oikeassa mutta tulkitsevat sopimusta eritavoin. Jos asia menee oikeuteen niin 100% oikeaa ennakointia lopputuloksesta ei kukaan voi tehdä. Osassa sopimuksista kuitenkin erikseen mainitaan että vuokraa ei lasketa jos indeksi putoaa. Tulkinnallesi on siis vahva peruste sekä sanamuodon että käytännön perusteella.
Jos haluat pitää kiinni omasta käsityksestäsi niin lasket indeksin perusteella mielestäsi oikean vuokran ja maksat sitä. Vuokranantajan asia on sitten päättää tekeekö jotain sen erotuksen suhteen

NoJoOn kirjoitti:

Vuokrasopimuksessani sanotaan näin:
-Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%
-Vuokra sidotaan kuluttajahintaindeksiin
-Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta

Sopimuksessa ei lue mitään mahdollisuudesta tarkistaa vuokraa eikä mainintaa siitä mitä tapahtuu jos indeksi on miinusmerkkinen.

Lue lisää

Tiedossa vuokrasuhteen alkaessa oleva pisteluku ja tämän hetkinen että voit laskea vuokran, ei vuokran hintoja lasketa koskaan eikä indeksi sitä teekkään.Tilastokeskus indekseillä laskeminen pääset asiasta perille.

Onko sopimus kirjoitettu valmiille lomakkeelle? vaiko aivan itse vain tyhjälle paperille?

Meinaan et mielestäni sopimuksien takana on laki mitä soveletaan ja yleensä jokin maininta, että vuokra ei alene jos pisteluku alenee.

Sanoisin et mielestäni on aika selvä, että vuokraa ei alenneta vaikka se indeksi onkin laskenut. Vaikkei tälläisestä lukisikaan mitään.

Tosin sinulla oli mielenkiintoinen samamuoto: "-Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%"
Toi kumminkin vähän haskahtaisi siltä, että voisi ollakin vuokra alennus mahdolliuus.
Puhutaan vain muutoksesta ja sen tuomioiminen 100% osalta. Minusta voidaan ja mahdollisesti pitääkin soveltaa noustessa ja laskiessa.
Jos sitten jostain asuinhuoneiston laista ei löydy kohtaa jossa sanattaisiin, että vuokra ei laske.

Tiedäpä kannattaako sinun kauheasti aikaa asiaan laittaa...ei ilmiesti tee kovin montaa euroa.
Etenkään jos tykkäät ja olet tyytyväine asuntoon.

35553 kirjoitti:

Onko sopimus kirjoitettu valmiille lomakkeelle? vaiko aivan itse vain tyhjälle paperille?

Meinaan et mielestäni sopimuksien takana on laki mitä soveletaan ja yleensä jokin maininta, että vuokra ei alene jos pisteluku alenee.

Sanoisin et mielestäni on aika selvä, että vuokraa ei alenneta vaikka se indeksi onkin laskenut. Vaikkei tälläisestä lukisikaan mitään.

Tosin sinulla oli mielenkiintoinen samamuoto: "-Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%"
Toi kumminkin vähän haskahtaisi siltä, että voisi ollakin vuokra alennus mahdolliuus.
Puhutaan vain muutoksesta ja sen tuomioiminen 100% osalta. Minusta voidaan ja mahdollisesti pitääkin soveltaa noustessa ja laskiessa.
Jos sitten jostain asuinhuoneiston laista ei löydy kohtaa jossa sanattaisiin, että vuokra ei laske.

Tiedäpä kannattaako sinun kauheasti aikaa asiaan laittaa...ei ilmiesti tee kovin montaa euroa.
Etenkään jos tykkäät ja olet tyytyväine asuntoon.

Lue lisää

Sopimus on tehty valmiille lomakkeelle, jossa on kohta mihin voisi valita ettei vuokra laske pisteluvun laskiessa. Tuossa kohtaa minun sopimuksessani ei ole rastia, eli sen perusteella olettaisin itse, että vuokra laskee. Lisäksi tuo, että indeksistä otetaan huomioon 100%. Aravavuokrathan voi nousta ja laskea, eikä laissa ole mainintaa ettei vuokraa saa laskea. Vuokranantajani ei ole yksityinen, vaan suuri vuokranantaja, joten henkilökohtaista "tappelua" tästä ei tulisi, jos asiaan tarttuisin.

Vuokranalennus ei olisi iso, kyse on enemmänkin periaatteesta. Ja kukapa ei ottaisi vastaan alennusta, jos se on mahdollista :)

NoJoOn kirjoitti:

Sopimus on tehty valmiille lomakkeelle, jossa on kohta mihin voisi valita ettei vuokra laske pisteluvun laskiessa. Tuossa kohtaa minun sopimuksessani ei ole rastia, eli sen perusteella olettaisin itse, että vuokra laskee. Lisäksi tuo, että indeksistä otetaan huomioon 100%. Aravavuokrathan voi nousta ja laskea, eikä laissa ole mainintaa ettei vuokraa saa laskea. Vuokranantajani ei ole yksityinen, vaan suuri vuokranantaja, joten henkilökohtaista "tappelua" tästä ei tulisi, jos asiaan tarttuisin.

Vuokranalennus ei olisi iso, kyse on enemmänkin periaatteesta. Ja kukapa ei ottaisi vastaan alennusta, jos se on mahdollista :)

Lue lisää

Kuinka paljon saat indeksillä laskiessa vuokran alentumaan.

ttp://www.stat.fi/til/khi/khi_2008-09-15_kay_002.html

Vuokranantajana kirjoitti:

Kuinka paljon saat indeksillä laskiessa vuokran alentumaan.

ttp://www.stat.fi/til/khi/khi_2008-09-15_kay_002.html

1723/1736=0,99*734,25=726,91

Vuokran alennus olisi siis 7,34€. Näin minä sen laskisin, miten sinä?

NoJoOn kirjoitti:

Sopimus on tehty valmiille lomakkeelle, jossa on kohta mihin voisi valita ettei vuokra laske pisteluvun laskiessa. Tuossa kohtaa minun sopimuksessani ei ole rastia, eli sen perusteella olettaisin itse, että vuokra laskee. Lisäksi tuo, että indeksistä otetaan huomioon 100%. Aravavuokrathan voi nousta ja laskea, eikä laissa ole mainintaa ettei vuokraa saa laskea. Vuokranantajani ei ole yksityinen, vaan suuri vuokranantaja, joten henkilökohtaista "tappelua" tästä ei tulisi, jos asiaan tarttuisin.

Vuokranalennus ei olisi iso, kyse on enemmänkin periaatteesta. Ja kukapa ei ottaisi vastaan alennusta, jos se on mahdollista :)

Lue lisää

Kirjoittamasi perusteella asia on yksinkertainen.

En tiedä tuota sopimuskaavaketta mistä puhut. Mut jos kerta kohta laskemisesta on erikseen, eikä sitä ole ruksitettu. Niin asia on selvä.
Elä nyt missään nimessä vie sitä alkuperäistä sinun sopimusta sinne heidän toimistoon nähtävälle. Jos tahdot näyttää niin näytä kopiota. Vaarana että ottavat sen tai laittavat siihen törkeästä kynällä rastin.

Olet aivan oikeassa, että vuokran tulee nyt laskea.

Tekisin sinuna nyt niin, että kirjoittaisin kirjeen tällä vuokra-antajlle jossa huomattaisin ystävällisesti asiasta ja Pyytäisin laskemaan ja ilmoittamaan uuden alennetun vuokran vedoten tähän indeksin laskemiseen.
Elä missään nimessä itse sitä laske, taikka edes kerro että osaisit sen laskea. Sanot jos kysyvät siitä, että et sinä sellaista vaikeaa laskua osaa laskea mitenkään.
Jos eivät toimita uutta tätä alennettua vuokran määrää sinulle, niin minusta aivan hyvin voit olla maksamatta vuokraa ollenkaan siihen asti.
Vedoten siihen, että kun eivät ole ilmoittaneet vuokraa etkä teinyt paljonko sitä pitää maksaa.
Kun olet kirjoittajanut tämän kirjeen, tulostat sen kahtena kappaleena. Ja otat ja viet sen henkilökohtaisesti vuokran.antajalalle. Otat siihen toiseen kappaleeseen vuokran-antajalta allekirjoitusen ja päiväyksen.

4535 kirjoitti:

Kirjoittamasi perusteella asia on yksinkertainen.

En tiedä tuota sopimuskaavaketta mistä puhut. Mut jos kerta kohta laskemisesta on erikseen, eikä sitä ole ruksitettu. Niin asia on selvä.
Elä nyt missään nimessä vie sitä alkuperäistä sinun sopimusta sinne heidän toimistoon nähtävälle. Jos tahdot näyttää niin näytä kopiota. Vaarana että ottavat sen tai laittavat siihen törkeästä kynällä rastin.

Olet aivan oikeassa, että vuokran tulee nyt laskea.

Tekisin sinuna nyt niin, että kirjoittaisin kirjeen tällä vuokra-antajlle jossa huomattaisin ystävällisesti asiasta ja Pyytäisin laskemaan ja ilmoittamaan uuden alennetun vuokran vedoten tähän indeksin laskemiseen.
Elä missään nimessä itse sitä laske, taikka edes kerro että osaisit sen laskea. Sanot jos kysyvät siitä, että et sinä sellaista vaikeaa laskua osaa laskea mitenkään.
Jos eivät toimita uutta tätä alennettua vuokran määrää sinulle, niin minusta aivan hyvin voit olla maksamatta vuokraa ollenkaan siihen asti.
Vedoten siihen, että kun eivät ole ilmoittaneet vuokraa etkä teinyt paljonko sitä pitää maksaa.
Kun olet kirjoittajanut tämän kirjeen, tulostat sen kahtena kappaleena. Ja otat ja viet sen henkilökohtaisesti vuokran.antajalalle. Otat siihen toiseen kappaleeseen vuokran-antajalta allekirjoitusen ja päiväyksen.

Lue lisää

Ei koko vuokraa voi jättää maksamatta, se on selvä asia. Mutta jos uksoo vahvasti olevansa oikeassa, niin sen reilun 7€ voisi vähentää. Jos mennään oikeuteen ja häviää, niin sitten joutuu maksamaan tietyusti kaikki kulut ja sen 7€ sekä korot siitä.

Edellä kerrotun perusteella vuokrasopimus kyllä näyttää olevan sellainen että vuokraa kuuluu laskea indeksin perusteella. Yksityinen varmaan heittäisi pihalle, mutta suuressa vuokrayhtiössä tätä vaaraa tuskin on.

Olen samaa mieltä että noin mitättömän summan takia ei kannata vuokrasuhdetta vaarantaa, sillä voi tulla sitten poismuuttaessa riitaa taas kulumisesta yms. jos vuokranantajan mieli on pahoitettu.

Kuitenkin olen sitä mieltä että maalaisjärjellä ajateltuna olet oikeassa eli jos vuokra on sidottu indeksiin, niin reilua olisi tarkastella sitä kumpaankin suuntaan. Kertoohan sekin jotain vuokranantajasta jos ei suostu olemaan reilu noin mitättömän summan takia...