Myyntivoittovero

Myyntihinnasta vähennetään ostohinta ja kaupantekokulut, esim. välittäjän palkkio. Tästä erotuksesta maksetaan veroa 28 %. Yksinkertaisesti: ostohinta 90000, myyntihinta 100000, kulut 3000. Voitto = 100000 - 90000 - 30000 = 7000. Vero on 28 % tästä eli pyöreästi 2000 euroa.

Mahtaako vuoden omistuksella myyntivoitto nousta niin suureksi, että siitä kannattaisi murehtia? Enemmän huolestuisin siitä, tuleeko voittoa ollenkaan. Tappiot ovat tosin vähennettävissä kolmen vuoden ajan myöhemmistä luovutusvoitoista, jos niitä onnistuu saamaan.

Myyntivoittoa tekemällä ei koskaan jää tappiolle, vaikka siitä menisi veroakin. Voitostahan jää sentään 72 % omaan taskuun.

Pari kuukautta joskus asuin ennenkuin myin. Tein remonttia joten kaikki kulut meni siinä vähennysten puolelle. Taisi vakuutusmaksutkin kelvat asilloin, matkakulutkin meni kun ne vain pystyi toteennäyttämään. Ostohinta ja kaikki liittyvät kulut vain ylös ja verotoimistoon käymään.

"Onko siis suositeltavaa että asumme tässä vielä niin kauan että tuo kaksi vuotta"

jos voittoa saa eikä siitä halua maksaa, pitää asua,
mutta kun kulut vähennätte,myös myyntikulut ja varainsiirtoverot ym. niitä on paljon, kannattaa laittaa paperille sitä mukaan kun mieleen tulee.

"Onko mahdollista että jos myisi ennen tuota kahdenvuoden asumista jäisi hurjasti tappiolle? "

ei me sitä tiedetä, mutta moni vaihtaa kuin "mustalainen hevosta" ja ei laske totuutta,
eli laita excel ohjelman ja arvio mitä on totuus numeroina.

Ei asuntoja yleensä vaihdeta kuin perhelisäyksissä tms, kyllä siinä yleensä on monenlaista uushankintakuluja joten tosi kallista on muuttaa.
(me asumme siinä kun iskä juuri 1950 luvun alussa rakensi, kyllä on halpaa ollut, rahaa on kuin roskaa.

"kun kohdalle osui aivan mahtava yksilö! :)"
ei yleensä tuolla tavoin kuulu ihastua noin suuriin asioihin,
toiseksi, taasen vuoden kuluttua on vielä parempi, joten odotellkaa.
usein asunnon osto on niin vieras all että ei ymmärrä mitään, vaikka olisi kahdet yliopiston paperit,

nyt on velanotto melko kallista, vaikk korko on alhaalla,
ei saa enää 0,25 % marginaalilla ja 1 kk euriboriin kuten meidän lapsilla, ei kannata yhtään lyhentää, jos teillä on edullista velkaa, senkin menettäminen kannattaa laskea.
nyt otettava velkaraha tulee kalliiksi, kun korot nousevat.

Vaikka asuisi yli 2 vuotta niin vero on ostohinnan ja myyntihinnan erotuksesta 28%

osta 100 000€ myy 120 000€ erotus 20 000€ vero 28% = 5600€ Puhdas voitto 114400€

Tällä estetään varakkaiden asuntokeinottelu jota on harrastettu vuosia.