tontin osto, arvio pankille

kaiketi pankki haluu tiedot tontista ja koko rakentamis prosessista, pää piirteet. eli mitä tulee kustantamaan tontin asumiskuntoon saanti. tontin hinnan ja kaikki tiedot tiedämme, paitsi maaperä tutkimuksen tiedot puuttuu. tiedän talopaketin suurinpiirteen hinnan ja mitä siihen kuuluu. mutta se mikä viellä on epäselvää ja vaikea arvioida on tontin pohja työt talopakettiin asti.
kustannuksissa katson mielummin hinnan mikä varmasti riittää ja siihen viellä vähän päälle.

tämän verran olen selvittänyt: maaperä tutkimus 700, lainhuuto 100, sähkö 3000, kunnallistekniikka 8000, salaojat ? 7000, pinta ja keskimaan vaihto 10 000, paalutus 15 000, tieväylien ja muiden työt 4000, routasuojat 4000. tiedän että tuosta puuttuu viellä paljon, mutta mitä ja mitä siihen kannattaa varat.
yleiset talopaketeista puuttuvat piirrustukset? talon perusta? työmaan sähkö ja vesi? rakennus valvoja?

sain täältä palstoilta erittäin hyvää tietoa =) kuvaa siitä mitä pitää tehtä ja mitä kustantaa alkaa selkeytyä.
kuten sanotaan hyvin suunniteltu on puoliksi tehty =) siksi tässä kyselen ennenkuin laitan pyörät pyörimään mihinkään suuntaan.

tarkennus kirjoitti:

kaiketi pankki haluu tiedot tontista ja koko rakentamis prosessista, pää piirteet. eli mitä tulee kustantamaan tontin asumiskuntoon saanti. tontin hinnan ja kaikki tiedot tiedämme, paitsi maaperä tutkimuksen tiedot puuttuu. tiedän talopaketin suurinpiirteen hinnan ja mitä siihen kuuluu. mutta se mikä viellä on epäselvää ja vaikea arvioida on tontin pohja työt talopakettiin asti.
kustannuksissa katson mielummin hinnan mikä varmasti riittää ja siihen viellä vähän päälle.

tämän verran olen selvittänyt: maaperä tutkimus 700, lainhuuto 100, sähkö 3000, kunnallistekniikka 8000, salaojat ? 7000, pinta ja keskimaan vaihto 10 000, paalutus 15 000, tieväylien ja muiden työt 4000, routasuojat 4000. tiedän että tuosta puuttuu viellä paljon, mutta mitä ja mitä siihen kannattaa varat.
yleiset talopaketeista puuttuvat piirrustukset? talon perusta? työmaan sähkö ja vesi? rakennus valvoja?

sain täältä palstoilta erittäin hyvää tietoa =) kuvaa siitä mitä pitää tehtä ja mitä kustantaa alkaa selkeytyä.
kuten sanotaan hyvin suunniteltu on puoliksi tehty =) siksi tässä kyselen ennenkuin laitan pyörät pyörimään mihinkään suuntaan.

Lue lisää

Kyselit oman rakennusvalvojan ottamisesta. Pääsuunnittelija tai vastaava mestari (mikähän tuo tarkka termi nyt sitten onkaan), on pakollinen. Eli rakentajan on lain mukaan palkattava työmaalleen pääsuunnittelija. Ja tuota pääsuunnittelijaa ei kannata ainakaan ottaa samasta paikasta kuin mistä talopaketin ostaa, vaan palkkaa pääsuunnittelija joka oikeasti valvoo rakennustyömaata teidän eduksenne.

Pääsuunnittelijan palkkaaminen on kannattavaa jo tässä vaiheessa kun laskette / arvioitte kustannuksia. Hän tietää mitä pitää muistaa ottaa huomioon, pystyy arvioimaan kustannuksia ja kilpailuttamaan tekijöitä teidän apunanne. Meillä pääsuunnittelija tuli mukaan ennen kuin talopaketin kauppakirjaan laitettiin nimet, ja jälkeenpäin ajatellen olisi pitänyt kysellä vinkkejä vieläkin aikaisemmin. Pääsuunnittelijan palkkio vaihtelee ainakin mitä täällä on keskusteluja lukenut. Meillä maksoi n. 4000 euroa ja joku pitää sitä kovana hintana. Itse ajattelimme asian niin, että hyvään pääsuunnitelijaan / valvojaan kannattaa satsata, hän on se joka loppupeleissä meidän puoliamme rakennuksella pitää. Toiset palkkaavat pääsuunnittelijan vain laittamaan nimensä katselmuspapereihin ja pääsevät halvemmalla. Lienee vain kyse siitä, minkä katsoo olevan tärkeää.

Meidän maatyöt (suht helppo hiekkamaan tontti) maksoi salaojituksineen n. 20 000. Perustukset pelkästään autotallille n. 3500. Talon perustukset tulivat paketin mukana. Autotallin perustuksiin kysyttiin mm. ME-perustuksilta tarjous, joka tuli nopeasti.

Suosittelen tuota pääsuunnittelijan palkkaamista vaikka vain arvioimaan kustannukset, vaikkei sitten samaa kaveria rakennukselleen haluaisikaan. Ne eurot jotka siihen menee varmasti maksavat itsensä takaisin.

Beeäm kirjoitti:

Kyselit oman rakennusvalvojan ottamisesta. Pääsuunnittelija tai vastaava mestari (mikähän tuo tarkka termi nyt sitten onkaan), on pakollinen. Eli rakentajan on lain mukaan palkattava työmaalleen pääsuunnittelija. Ja tuota pääsuunnittelijaa ei kannata ainakaan ottaa samasta paikasta kuin mistä talopaketin ostaa, vaan palkkaa pääsuunnittelija joka oikeasti valvoo rakennustyömaata teidän eduksenne.

Pääsuunnittelijan palkkaaminen on kannattavaa jo tässä vaiheessa kun laskette / arvioitte kustannuksia. Hän tietää mitä pitää muistaa ottaa huomioon, pystyy arvioimaan kustannuksia ja kilpailuttamaan tekijöitä teidän apunanne. Meillä pääsuunnittelija tuli mukaan ennen kuin talopaketin kauppakirjaan laitettiin nimet, ja jälkeenpäin ajatellen olisi pitänyt kysellä vinkkejä vieläkin aikaisemmin. Pääsuunnittelijan palkkio vaihtelee ainakin mitä täällä on keskusteluja lukenut. Meillä maksoi n. 4000 euroa ja joku pitää sitä kovana hintana. Itse ajattelimme asian niin, että hyvään pääsuunnitelijaan / valvojaan kannattaa satsata, hän on se joka loppupeleissä meidän puoliamme rakennuksella pitää. Toiset palkkaavat pääsuunnittelijan vain laittamaan nimensä katselmuspapereihin ja pääsevät halvemmalla. Lienee vain kyse siitä, minkä katsoo olevan tärkeää.

Meidän maatyöt (suht helppo hiekkamaan tontti) maksoi salaojituksineen n. 20 000. Perustukset pelkästään autotallille n. 3500. Talon perustukset tulivat paketin mukana. Autotallin perustuksiin kysyttiin mm. ME-perustuksilta tarjous, joka tuli nopeasti.

Suosittelen tuota pääsuunnittelijan palkkaamista vaikka vain arvioimaan kustannukset, vaikkei sitten samaa kaveria rakennukselleen haluaisikaan. Ne eurot jotka siihen menee varmasti maksavat itsensä takaisin.

Lue lisää

tuo rakennus termistö ei oo hallussa oikein =( pitää opetella. mutta lähinnä tarkoitin juuri tuota mihin vastasit. tarkoituksena on ekana nyt kysellä pankilta tuleeko lainaa vai ei. mikäli vastaus on positiivinen, palkkaamme tuon pääsuunnittelijan. koska itellä ei tietoa projektista ole, on viisaampaa panostaa ammattilaisen apuun, kun ite sählätä ja pilata koko projekti. meillä ei kiirettä projektin suhteen ole, joten voidaan rauhassa suunnitella projekti ennen toteutusta.

oisko 150 000e tontti talopaketti(avaimet käteen, muutto valmis) suht asiallinen arvio pankille?

miten jos tekee kellarin, mutta siellä ei ole asuin tiloja vaan pelkästään esim. sauna ja pesu tilat, lasketaanko se tuohon rakennus lupaan? luulin että se lasketaan, mutta törmäsin netissä tekstiin joka jäi hieman epäselväksi.

ihh kirjoitti:

tuo rakennus termistö ei oo hallussa oikein =( pitää opetella. mutta lähinnä tarkoitin juuri tuota mihin vastasit. tarkoituksena on ekana nyt kysellä pankilta tuleeko lainaa vai ei. mikäli vastaus on positiivinen, palkkaamme tuon pääsuunnittelijan. koska itellä ei tietoa projektista ole, on viisaampaa panostaa ammattilaisen apuun, kun ite sählätä ja pilata koko projekti. meillä ei kiirettä projektin suhteen ole, joten voidaan rauhassa suunnitella projekti ennen toteutusta.

oisko 150 000e tontti talopaketti(avaimet käteen, muutto valmis) suht asiallinen arvio pankille?

miten jos tekee kellarin, mutta siellä ei ole asuin tiloja vaan pelkästään esim. sauna ja pesu tilat, lasketaanko se tuohon rakennus lupaan? luulin että se lasketaan, mutta törmäsin netissä tekstiin joka jäi hieman epäselväksi.

Lue lisää

kellaria rakennusneliöihin.
Suosittelen ottamaan yhteyttä rakennusmestariin ja urakoitsijaan.
Urakoitsijalta saat urakkahinnan perustuksille avaimet käteen periaatteella.
8x10m paaluperustukset tuulettuvalla ontelolaatta alapohjalla maksavat asennettuna n.40000e.
Siihen sisältyvät maatyöt, salaojat,sähkökaapelit,viemärit alapohjaan vesijohto, sadevesijärjestelmä ym.ym. Viimeksi kun tein paaluperustukset niin hinnaksi tuli n.30000e.