Taloyhtiö jossa 22 osakasta aikoo rakennuttaa kuusi autotallia,
siis on oma tontti jonka parkkipaikalle tallit tulisi.Ei ole vielä mitään päätöksiä tehty,kuulemma tarjouksia kyselty.Mitenhän tämmönen käytännössä pitäisi mennä,rakennuttaako taloyhtiö ja myy sitten osakkaille?.
Niin voiko niihin tulla ehto että niitä ei voi myydä ulkopuolisille,tuleeko talleista vastikkeita tai uusia osakekirjoja.Kuka päättää kelle tallit myydään ja millä hintaa.
Kukaan ei tiijä,kysyttiin vaan että ostatko autotallin no joo otanhan mä.
siis on oma tontti jonka parkkipaikalle tallit tulisi.Ei ole vielä mitään päätöksiä tehty,kuulemma tarjouksia kyselty.Mitenhän tämmönen käytännössä pitäisi mennä,rakennuttaako taloyhtiö ja myy sitten osakkaille?.
Niin voiko niihin tulla ehto että niitä ei voi myydä ulkopuolisille,tuleeko talleista vastikkeita tai uusia osakekirjoja.Kuka päättää kelle tallit myydään ja millä hintaa.
Kukaan ei tiijä,kysyttiin vaan että ostatko autotallin no joo otanhan mä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Yleensä tehdään niin, että yhtiökokous antaa luvan katoksen rakentamiseen ja ne osakkaat jotka haluavat autokatoksen hakevat rakennusluvat ja hoitavat kustannukset keskenään.
Kyllähän se teillä on yhtiökokous asia, jollei jo ollutkin.
siellähän sitten selviää asiat.
Vaihtoehtoja on kaksi, joko myydään osakkeiksi tai sitten taloyhtiö vuokraa niitä.
No jos myydään osakkeiksi niin onko hinta = rakennuskulut.
Voiko osakkeisiin tulla ehto että ei voi myydä eteenpäin muille kuin taloyhtiön osakkaille.
Mitähän mahtaa maksaa tommonen autotalli siis ei katos.
Ensin yhtiökokus päättää, että rakennetaanko. (tietysti hinta pitää olla selvillä)
Jos rakennetaan, niin millä rahalla jne.
Rakennuslupa pitää saada....
Sitten päätetään muista asioista, voi olla tietenkin samassakin kokouksessa...
ratkaisuun jossa taloyhtiö vuokraa osan tontistaan perustetulle autotalliyhtiölle (KOY/OY) jolle autotalliyhtiö rakennuttaa autotallit. Autotalliyhtiö vastaa itse rakennuksen ja vuokraamansa maa-alueen kunnossapidosta koko vuokra-ajan sekä sitoutuu kustannuksellaan purkamaan rakennuksen vuokra-ajan päätyttyä. Taloyhtiö taas saa autotalliyhtiöltä (usein nimellistä) vuokraa maa-alueesta.
Mikäli vuokra on nimellinen on syytä vaatia autotalliyhtiön yhtiöjärjestykseen määräys ettei auttalleja saa luovuttaa ulkopuolisille.
Autotalliyhtiö voi vuokrata (OY) tai myydä tallit osakkeina (KOY). Yleisempää on myynti koska yhtiö tarvitsee rahaa rakentamiseen, vuokrat ja sähköt katetaan perittävällä käyttövastikkeella (KOY) tai vuokralla (OY) mikäli ei myydä.
vaatii jo yhtiöjärjestyksen muutoksen ja kunnon hinta ja vuokra yhtiölle
Kysymys on paitsi siitä, annetaanko oikeus rakentaa, mikä on rakennusoikeuden hinta. Eli jos annetaan lupa rakentaa se tarkoittaa rakennusoikeuden luovutusta ja sillä on hintansa. Siis yhtiö perii jonkinlaisen maksun, olkoon mitä tahansa siitä, että se antaa oikeuden rakentaa ja ne jotka rakentaa, maksavat rakennuskustannukset. Näin se on, älkää antako lupaa ilman maksua, koska kaikille ei näytä paikkaa riittävän!
oikeudenmukainen tapa on tehdä niistä osakkeita millä käypä hinta ja niihin käypä vastike.Vaatinee myös yhtiöjärjestyksen muutosta.
Jos taloyhtiö aikoo rakentaa autotalleja, niin miten siinä toteutuu yhdenvartaisuuslak. Eri asia olisi, jos tallit olisitehty alunperin ja hyväksytty yhtiöjärjestyksessä. Kannattaisi tarkkaan ottaa selvyyttä, miten asiassa edetään. Jos omalle tontille rakentaa, niin siitä on silloin kaikkien osakkaiden hyödyttävä, muuten ei onnistu. Yksi tekijä tontin alueella on se, että pertiään tontin osasta vuokraa. Josta tulisi tuottoa, mutta kun Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee tässä tapauksessakin, että voittoa ei saa kertyä. huh,huh! Unohtakaapa koko juttu.
Tuohan vaatii ymmärtääkseni yhtiöjärjestyksen muutamisen (2/3 enemistö) samoin kuin lisärakentamisesta päättäminen vaatii vastaavan enemmistön...
Vastaus 1 Rakennuslupa anotaan kunnalta, joka kuulee naapureita.
2 Taloyhtiössä rakennusluvan anomisesta päättää yhtiökokous.
3 22 osakasta 70:stä ei edusta edes enemmistöä.
4 Ei ole eikä ole ollut omaa tonttia. Aikaisemmin maa-alue oli kunnan omistamaa lähivirkistysaluetta.
Nyt as.oy. on joutunut ostamaan tontin "autotallihankkeen" vuoksi. Tontti on liitetty as.oy:n
tonttiin eli on olemassa vain yksi as.oy:n omistama tontti.