"Nyt asumme vuokralla noin vuoden ja hintojen romahdettua ostamme omakotitalon"
"Tulemme siis saamaan 10 vuodessa velattoman omakotitalon"
Ei ole enää kuin runsaat 4 vuotta aikaa velattoman omakotitalon saamiseen, niin uskomattomalta kuin se kuullostaakin.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/837932
"Tulemme siis saamaan 10 vuodessa velattoman omakotitalon"
Ei ole enää kuin runsaat 4 vuotta aikaa velattoman omakotitalon saamiseen, niin uskomattomalta kuin se kuullostaakin.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/837932
Vastaukset 11
Vanhimmat
jos 200000e asunto se on 400000e en maksas edes sitä.
missään tapauksessa osta.
hinnat tippuu ja sitten ostetaan.
jos ajatellaan että 90-luvulla rakennetusta omakotitalosta pyydetään 190 tuhatta euroa, eikä suurempia säästöjä ensiasunnon ostajalla ole, niin käytännössä tuo 190000 euron laina paisuu lyhennyksineen ja lainanhoito- sekä korkokuluineen 25 vuoden aikana lähemmäs 285000 euroa (olettaen, että lainan korkotaso pysyy maltillisena n. 3.5 %:issa). Käytännössä tuona aikana omakotitaloon kohdistuu lisäksi erilaisia korjaustarpeita:
- kylpyhuoneet (n. 15 vuoden välein)
- saunan lauteet (n. 15 vuoden välein)
- keittiön kaapit (n. 15 vuoden välein)
- putkiremontti (n. 25 vuoden välein)
- kattoremontti (n. 25 vuoden välein)
- muut kulut esim. puutarha ja pihakivetykset jne.
Näiden remonttien hinnaksi tulee laajuudesta riippuen 20000 - 40000 euroa, jos näitä korjauksia ei tehdä niin on suuri vaara, että asunto on 30 vuoden päästä asumiskelvoton home- ja mikrobivaurioiden takia ja asunnon myyntiarvo olisi laskenut olennaisesti suhteessa tasaisin välein remontoituihin verrokkeihinsa.
Yhteensä 190000 euron arvoiseen omakotitaloon kuluisi siis seuraavan 25 vuoden aikana euroja 305000 - 325000 euroa
305000 euroa vastaa noin 42 vuotta vuokralla 600 euron kolmioissa. Lisäksi vuokralla asuessasi sinulla jäisi vuodessa 3600 euroa lisää käyttörahaa vaikka osakesijoittamiseen olettaen, että työpaikka ja palkka säilyisi samana riippumatta asumismuodosta.
meillä esim. 2006 rakennettu kaupungin rivarikolmio 490 euroa/kk, asunnon ostoa edelleen haaveillaan, mutta nykyisellä hintatasolla emme osta, vasta kun hinnat tekee korjausliikkeen alaspäin
Meinasit onnistua asumaan 42 vuotta vuokralla 600 eurolla kuukaudessa? Kolmiossa?
Onnea vaan.. tuolla summalla et pienessäkään kasvukeskuksessa kolmiota vuokrattua saa, saati sitten kymmenen vuoden päästä.
En tiedä missä Kemissä asut mutta aika utopisia laskelmia sinulla.
"- saunan lauteet (n. 15 vuoden välein)"
No voi helkutti =D
Siinähän se onkin KALLIS remontti!! =D
asuisi kaupungin vuokrarivarissa 490 euron kk-vuokralla niin olisin todella pettynyt epäonnistumisestani. Tarkoittaisi sitä että perheemme tulot hyvin alhaiset ja omaan muuttaminen jäisi todellakin haaveksi.
Nuo 600 eur/kk asumiset 42 vuotta onnistuu vain ostamalla oman millä jäähdytetään kustannukset. Vuokrat kun vain nousevat. Nuo mainitsemasi remppavälit ehkä pätevät kaupungin vuokrataloissa. Tunnetusti kun kuluttavat paikat huonoon kuntoon lyhyessäkin ajassa. Omassa asuva pitää asunnostaan huolta. Nuo mainitsemasi 3600 euroa ylimmääräistä käyttörahaa päättyy hyvin harvoin tavalliselta pulliaiselta sijoituksiin vaan ne katoaa kyllä eläämiseen. Teoria ja käytäntö kaksi eri asiaa. Ihmisen kiinnostus oman ostamiseen johtuu siitä että hinnat tippuvat tai vuokratkulut nousevat kipurajan yli. Tämä jälkimmäinen syy yleisin.
Järkperäisistä syistä minäkin siirryin omaan. Lyhennykset 3-400 euroa/kk vähemmän kuin vastaavan vuokra. Toki vastaan itse rempoista mutta siihen voinkin sitten itse vaikuttaa paljonko maksaa. Vuokralaiselta ei kysytä vaan ne lisätään vuokriin.
Jumalauta mitä talousneroja nämä meidän vuokralaiset.
Ei tuollaisia remonttitarpeita ole nykyisissä taloissa.
70-luvun talot alkaa olla jonkinlaisessa putki ja kattoremotti tarpeessa, mutta 2000 luvulla rakennetuissa se ei todellakaan ole edessa 25 vuoden, vaan noin 50 vuoden päästä, jos sittenkään. Lisäksi tuolloin remontti on paljon helpompi tehdä kuin 70 luvun taloihin.
600/kk riittää taatusti keksimääräiseksi vuokraksi, jos lasketaan taaksepäin.
Jos lasketaan eteenpäin, niin saa kertoa varmaan kolmella.
"nykyisellä hintatasolla emme osta, vasta kun hinnat tekee korjausliikkeen alaspäin"
Kun vuokra on tehnyt vuosittain 3-5% korjausliikkeen ja välillä vähän suurempiakin, niin kyllä se kypsyttää ostamaan ja sitten sinua kaduttaa että et ostanu tammikuussa 2009 kun olisi ollu mahdollisuus ja olisi saanu edukkaasti.
"- kylpyhuoneet (n. 15 vuoden välein)
- saunan lauteet (n. 15 vuoden välein)
- keittiön kaapit (n. 15 vuoden välein)
- putkiremontti (n. 25 vuoden välein)
- kattoremontti (n. 25 vuoden välein)
- muut kulut esim. puutarha ja pihakivetykset jne."
----------------------------------------------------------------
Mitä ihmettä te kodeissanne teette, ihmiset??!!! Putkiston ja katon ikä on hyvin tehtynä alkaen 50 vuotta. Parhaimmissa rintsikoissa on alkuperäiset keittiön kaapit tallella ja hyvin pelittää. Hienostelu on asia erikseen, mutta voihan autonkin vaihtaa vaikka kahdesti vuodessa. Kylpyhuoneet - vrt. edellinen. Ja kuka pakottaa pihansa kiveämään?
Voi jeesuksen äiti...