Rivitalon tontilla oli tilaa neljälle autokatokselle. Osakkaat rakensivat kolme. Kaksi osakasta ei ollut kiinnostunut lainkaan, joten he ovat ilman autokatosta.
Kaikki kolme autokatosta ovat nyt olleet noiden kolmen osakkaan omaisuutta jo yli 15 vuotta.
Onko sellainen mahdollisuus olemassa, että nämä jonkin määräajan sisällä siirtyvät automaattisesti taloyhtiön omistukseen, kun ovat sen alueella?
Tässä tilanteessa, kun ne ovat eräiden osakkaiden omistamia, näillä lienee oikeus myydä se asuntonsa kanssa, ilman että talon muu asukas voisi kyseisen asunnon myynnin yhteydessä sen hankkia, asunnon ostajan sijasta.
Onko yleensäkin jotakin syytä tai mahdollisuutta velvoittaa omistajia luovuttamaan ne taloyhtiön omaisuudeksi siten, että heillä olisi käyttöoikeus? Vaarana tietysti on, että taloyhtiö (siis kaikki osakkaat) joutuisi niitä tällöin korjaamaan, kun taas korjausvelvollisia ovat nykyisessä tilanteessa niiden todelliset omistajat.
Mielenkiintoista olisi sinänsä tietää, mitä edellyttäisi sen saattaminen kirjanpidollisesti taloyhtiön omaisuudeksi, eli vastaaviin. Silloinhan näiden arvo nousisi, jolloin vastattavienkin arvon tulisi nousta. Taloyhtiöhän tavallaan "ostaisi" sen osakkailtaan.
Kaikki kolme autokatosta ovat nyt olleet noiden kolmen osakkaan omaisuutta jo yli 15 vuotta.
Onko sellainen mahdollisuus olemassa, että nämä jonkin määräajan sisällä siirtyvät automaattisesti taloyhtiön omistukseen, kun ovat sen alueella?
Tässä tilanteessa, kun ne ovat eräiden osakkaiden omistamia, näillä lienee oikeus myydä se asuntonsa kanssa, ilman että talon muu asukas voisi kyseisen asunnon myynnin yhteydessä sen hankkia, asunnon ostajan sijasta.
Onko yleensäkin jotakin syytä tai mahdollisuutta velvoittaa omistajia luovuttamaan ne taloyhtiön omaisuudeksi siten, että heillä olisi käyttöoikeus? Vaarana tietysti on, että taloyhtiö (siis kaikki osakkaat) joutuisi niitä tällöin korjaamaan, kun taas korjausvelvollisia ovat nykyisessä tilanteessa niiden todelliset omistajat.
Mielenkiintoista olisi sinänsä tietää, mitä edellyttäisi sen saattaminen kirjanpidollisesti taloyhtiön omaisuudeksi, eli vastaaviin. Silloinhan näiden arvo nousisi, jolloin vastattavienkin arvon tulisi nousta. Taloyhtiöhän tavallaan "ostaisi" sen osakkailtaan.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Toisen tontille ei saa rakentaa, eli jos ne katoksiet on kiinteitä, niin niille on pitänyt olla rakennuslupa, jonka voi hakea vain se kenellä on tontti, eli taloyhtiö.
Jos katokset ovat osakkaisen omia, niin niiden tätyy olla sellaisia että niitä ei lasketa rakennuksiksi lankaan. Kun osakas muuttaa pois, niin hänen täytyy viedä katos menessään ellei kukaan halua ostaa/ottaa sitä itselleen.
Rakennusluvan on taloyhtiö anonut ja saanut asianmukaisesti.
Rakennuttajina ovat olleet kyseiset osakkaat.
Katosten olemassaoloa on perusteltu sillä, että asukkaat joka tapauksessa saavat pysäköintipaikat. Merkitystä ei ole tällöin sillä, ovatko ne katetut vai eivät.
Ilmeinen totuus lienee kuitenkin, että ne kulkevat asunnon mukana, eli uusi ostaja saa sen edeltäjältään.
"Ilmeinen totuus lienee kuitenkin, että ne kulkevat asunnon mukana, eli uusi ostaja saa sen edeltäjältään. "
Tuosta seikasta täytyy olla merkintä yhtiöjärjestyksessä ja osakasluettelossa, eli isännöitsijätodistuksesta täytyy ilmetä, että osakkeeseen kuuluu tuo autokatos. Muuten se on yhtiön kamaa.
Et voi myydä etkä rahastaa muuta, kuin mitä on isännöitsijätodistuksessa mainittu. Jos sitä merkintää ei ole aikaisemmin tehty, niin jos olette tapahtuneesta yksimielisiä, niin vielä ehtii.