Pitäisi olla kaksi täysin identtistä kerrostaloa, vaikka uudiskohteita, miksei vanhempiakin mutta silloin kummassakin olisi tehty kaikki samat remontit. Toinen Helsingin kantakaupungissa, toinen jossain itä tai pohjois-Helsingissä pellon keskellä. Silloin sijainnin vaikutus hintaan tulisi esille. Paljonko se on, missä on Helsingin halvimmat neliöt ja missä kalleimmat? Vertailu pitää nimenomaan tehdä edes suurinpiirtein yhtä vanhoista ja samassa kunnossa olevista taloyhtiöistä, kai tälläinenkin tilasto jostain löytyy?
Sijainnin vaikutus hintaan
Onko tietoa
10505
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Helsingistä en puhu mitään, vaan esitän pari pitkäaikaisen seurannan tuomaa lukua keskisessä Suomessa sijaitsevasta pienehköstä kaupungista. Neliöhinnat noin 50 vuotta vanhalle kerrostalokaksiolle, jossa putket ja julkisivu on korjattu. Ydinkeskusta eli parikymmentä korttelia parhailla paikoilla - noin 2000 euroa. Lähialue 0,5 - 1 km keskustasta - 1400 - 1700 euroa. Lähiöissä 3 - 6 km keskustasta ei ole vielä tarjolla näin vanhaa asuntokantaa, eli isot remontit ovat tulossa. Siellä hinnat ovat noin 800 - 1100 euroa.
Reunalla asuminen maksaa, jos palvelut pitää hakea keskustasta. Jos vielä työpaikallekin on matkaa, siitä aiheutuu kuukausittain aikamoinen ylimääräinen lisäkulu ja ajanhukka. Pikkukaupungissa ei edes voi laskea julkisen liikenteen varaan vaan oman auton käyttö on välttämätöntä jo noilla 3 - 6 km matkoilla. Tosin se on sentään sujuva ja nopea liikkumistapa. Poikkeustapauksessa tietenkin voi löytää syrjemmällä sijaitsevan työpaikan läheltä edullisen asunnon.
Keskustan talot rakannetaan aivan eri tavalla kuin lähiöiden elementtitalot. Yleensäkin keskustan talot on rakennettu niin kauan aikaa sitten, että lähiöihin ei silloin vielä rakennettu kerrostaloja, vaan maat olivat tosissaan peltoja ja siellä oli maataloja. Joitakin uudiskohteita keskustassakin kuitenkin on, esimerkiksi Kampin keskus on uudiskohde, mutta se on uniikki rakennus, joten ei sitä voi verrata lähiökerrostaloihin.
Sijainnin vaikutus hintaan ei olekaan pelkästään maantieteellinen, vaan sijainnilla tarkoitetaan myös sitä ympäristöä, missä asunto sijaitsee. Sijaintiin liittyy mm. millaisia taloja ympäristössä on, onko rantaa, millainen sosioekonominen status alueen väestöllä on, onko lähellä palveluja ja miten alueen rakennukset yleensä on rakennettu, miltä alueella näyttää ja millainen henki ja ilmapiiri alueella on.
Sijainnin vaikutusta asunnon hintoihin on siis mahdoton Helsingissä verrata, ei edes samankaltaisia taloja ole halvoilla ja kalliilla alueilla?
Sijainnin vaikutuksen pystyisi ehkä parhaiten näkemään kahdesta pellolle rakennetusta kohteesta, jossa kummassakin olisi lähiympäristö samanlainen (marketti 300m päässä yms.) ja toinen sijaitsisi Helsingissä ja toinen jossain pikkukkaupungissa.
Tilastoitu ero pääkaupunkiseutu vs. muu suomi, kertoo suuntaa aika hyvin.
Aivan oikein. Sijaintihan muodostuu ympäristöstä, ei varsinaisesta talosta, jossa asuu.
Stadissa tällaista vertailua on aivan turha ja myös mahdoton tehdä. Helsinki on laajentunut vuosikymmenien aikana melkolailla säteittäisesti wanhasta etelä-Helsingistä kohti maaseutua. Jossain Paloheinässä ei kertakaikkiaan ole sellaista kiinteistökantaa, jota voisi verrata vaikkapa Ullanlinnaan.
Absurdi kysymyksenasettelu siis.
Helsingin kantakaupungissa, johon kuuluu Töölö ja Kalliokin, ei ole ainuttakaan uudehkoa taloa joka olisi suurinpiirtein samanlaatuinen kuin halvemmilla alueilla? Minkäänlaista objektiivista vertailua ei voi tehdä, kantakaupungin talot ovat niin hienoa, huippulaatua, niin hyviä ettei sellaisia ole muualla Helsingissä?
No, ne talot on tehty eri tavalla. Keskustassa ei ole juurikaan elementtitaloja, kun taas lähiöissä melkein kaikki talot ovat elementtitaloja.
Pointti ei kuitenkaan ollut suorastaan se, miten talot on tehty, vaan se, että jos kaupungissa on elementtitalo, niin sen ympäristö ja palvelut ovat parempia kuin lähiössä sijaitsevalla elementtitalolla, ja se ympäristön laatu maksaa myös.
Voithan tietysti verrata Merihaan betonitalojen asuntojen hintoja joihinkin vastaavalla tavalla rakennettujen betonikerrostalojen hintoihin, mutta ota huomioon että ikkunoista näkyy meri, naapurissa on tori, kulkuyhteydet ovat ratikoita ja lukuisa määrä busseja ja kaikki palvelut ovat nurkalla, jopa oopperaan ja teattereihin on kävelymatka. Kyse ei siis ole maantieteellisen sijainnin vaikutuksesta hintaan vaan nimenomaan ympäristön vaikutuksesta.
Puhuin etelä-Helsingistä, johon lasken lähinnä viralliset alueet keskusta (Kruununhaka, Kluuvi, Kaartinkaupunki, Kamppi, Punavuori) ja eteläinen kantakaupunki (Eira, Ullanlinna, Katajanokka, Kaivopuisto, Länsisatama, Ruoholahti, Suomenlinna, Länsisaaret). Töölön nyt voi juuri ja juuri laskea tuohon mutta Kalliota ei. Mielestäni etelä-Helsingin raja menee Pitkän sillan ja Töölön tullin kohdilta. Töölössä ei kyllä uutta ole juuri rakennettu, eikä kyllä sen puoleen Kalliossakaan. Lähimmät uudet taitaa löytyä sieltä Vallilasta jostain Aleksis Kiven kadulta.
Ja kyllä voidaan sanoa että etelä-Helsingin kiinteistökanta on muuhun Helsinkiin nähden ainutlaatuista.
Jos rakennetaan Helsingin keskustaan laadukas kerrostalo on neliöhinta 12-15 tuhatta. Jos samanlaisen rakentaa "pellolle" itä-Helsinkiin maksaa neliö vain kolmannekse eli 4-5 tuhatta euroa. Hintaero johtuu tontin hinnasta.
Ei kuule tarvii arpoo jos maksat sieltä talosta 120000e niin helsingissä se paska 1200000e ero sulle siinä. joten kannattaako se helsinkissä olo. jos maksat 250000e mantsin talosta. helesinkissä 2-3000000e kannattaako vielä olo helesinkissä. noissa hinnoissa tietenkin ollaan järven rannalla ja maa alue 50-150hehtaaria.