eli kokonaiskustannukset ovat yleensä laskelmissa 2-3x talopaketti, onko aina niin? milloin ei?
mitkä kaikki voisi luetella kokonaiskustannuksiin (viemäröinti, liittymä osan tiedänkin), ja luetelkaa hintoja noin lahden yläpuollelle yleiskaava-alueella pikku kuntaan.
mitkä kaikki voisi luetella kokonaiskustannuksiin (viemäröinti, liittymä osan tiedänkin), ja luetelkaa hintoja noin lahden yläpuollelle yleiskaava-alueella pikku kuntaan.
Vastaukset 9
Vanhimmat
paketin hinnan, tai vaihtoehtoisesti 1500-2000€/as-m2 oman työn määrästä riippuen.
t 2 taloa rakentanut
Elikkä nyt reilu vuosi asuttu Jetta-talossa (eli suurelementtipaketti) ja hintaa kertyi ilman tonttia 185 000€. Asuinneliöitä on 157m2 yksikerrosratkaisu. Hintaan kuuluu siis kaikki liittymät ja maanrakennustyöt jne. Puutarhaa ja pihaa en oo laskenu tuohon. Varustus vähintään keskitasoa (mitä se nyt onkin) parketit ( parlafloor, tammi alto ) joka paikassa, kaakelit märkätiloissa, khh, molemmat WC:t. Tapetit joka paikas, ei maalattuja pinto jne.
Tekijöinä oli timpuri ( verokortilla), isäni ja minä työni ohella ja tietenkin sähkäri ja putkari. Kaikki maksettu rehellisesti kuitttien kautta, joten kohtuu edullisen hinnan muodostus ei johdu ns harmaasta taloudesta.
Säästöjä kertyi isäni ja omani työni toimesta, timpurin sain verokortille => ei alv-maksuja, kilpailuttamalla kalliimmat hankinnat hyvin, talvialennus paketista (asennus maaliskuulla) jne
heikkotasoista. Yleensäkin tuntuu käsite keskitaso olevan omakotirakentajalle huomattavasti yläkanttiin kuviteltuna omassa kohteessaan.
joten annas tulla ne keskitason määritelmät.
Näitä määritelmiä nyt on vaikka miten, tuossa katselin kuvia yhdestä kuuluisasta talosta TM:n rakennusmaailmasta, talosta jota väitettiin jossakin hömppälehdessä varsin "ökytaloksi". Irvisteleviä paneleita, saunanlauteet jostain väliaikaissaunasta ja panelit jotain kotitarvelaatua.
Aika monessa mökissä on tullut vuosien varrella käytyä ja melko hurjia esityksiä niitä on, oli sitten minkä talotehtaan tekeleitä alkujaan. Monasti loppu ryssitään omalla porukalla, on appiukkoa, isäukkoa, lankomiestä jne. Harvoin näkee hyvin tehtyä pakettitaloa, yleensä mauttomia virvellyksiä ja tarveaineet pilattu.
kummastakin tunarien käsissä. Mauttomuudet kyllä yleisempiä "arkkitehtisuunnitelluissa" pitkäntavaran taloissa, jossa niin suunnitelmat kuin tekijätkin säveltelevät toisistaan välittämättä.
talopaketti vai ei. Kyllä viimeistelyt pystyy tehdä sudeksi millä tahansa rakennusjärjestelmällä.
Itsellä kilpailutus menossa ja voin sanoa mitään kertoimia ei voi käyttää! Pakettien sisältö vaihtelee huimasti. Hinta haarukka esim 65000...115000 eräässä talomallissa basic..."puuvalmis".
Onko kattomateriaalit? Onko ne asennettuna?
Onko verhous, onko se asennettu? Jos puu, onko maalattu monta kertaa?
Viimeistely ulkopuolelta, onko asennettu?
Ikkunat, ovet, onko asennettu?
Perustusolosuhteet?
Sisämateriaalit; verhoilut, saunat, keittiö, takka, ovet, välipohja, jne. Onko mukana/asennettuna?
Mahd lisärakennukset, onko asennettu kuten päärak, vai vain materiaalit.
Vain excel ja/tai hyvä vast. mestari voi auttaa tässä. Oikoteitä ei ole, paitsi avaimet käteen tarjous.
My two cents...
...2-3 kertaiset talopakettihintaan verrattuna tai sitten ei. Milloin tuo pätee ja milloin ei, riippuu täysin siitä, mitä siihen pakettiin sisältyy ja mitä ei.
Itse lähtisin haarukoimaan hankesuunnitteluvaiheen kustannusarviota hieman toisesta suunnasta - kokonaiskustannukset kun on enempi riippuvaisia siitä, mitä ja kuinka paljon rakennetaan, kuin siitä, kuka sen tekee.
Mitä kaikkea hankkeeseen tarvii varata ja kuinka suuri osuus kustannuksista missäkin vaiheessa syntyy, voipi arvioida vaikkapa oheisen taulukon kautta:
http://www.taloapu.fi/kuvat/kustannusjakauma.xls
Samalla tuota taulukkoa voi käyttää vaikkapa noiden talopakettikertoimien määrittelyssä. Poimitaan vain ne prosenttiluvut, joita uhunkin talopakettitoimitukseen sisältyy - ja lopuksi jaetaan 100 % talopakettikohtaisella valmiusasteella. Ja kauhistus, miten hurjasti nuo kertoimetkin vaihtelevat. Paras esimerkki lienee se, että eräällä suurella talopakettitoimittajalla kuuluu valikoimaansa kaikkea 1,4:n ja 4,0:n väliltä eli melkein valmiista aivan raakileeseen asti.