Ylikriittiset asunnon katsojat

Tervetuloa oikean kiinteistövälittäjän hommiin. Tuollaistahan se aina on. Pitää vaan löytää ne oikeat potentiaaliset ostajat. älä koskaan aliarvioi ostajaehdokasta. ei se ikä mitään tee, kuitenkin vanhemmat tulee vielä udelleen katsomaan asuntoa.

joka hommaan löytyy ammattilaisia. käytä niitä. ostajat katselevat ja kyselevät vapaammin asuntoa eikä välittäjä ota kommentteja henkilökohtaisesti. saavat asunnoista parempia hintojakin ne ammattilaiset. on itselläkin helpompaa kun ei tarvitse päivystää esittelyssä.

Asunnon myyminen itse on hämmästyttävän työlästä.

Välittäjän käyttö on vielä hankalampaa koska palkkio jaetaan puoliksi sopparin saaneen ja asunnon myyneen välillä.

Välittäjällä ei siis ole suurtakaan intressiä myydä hyvällä hinnalla, usein odottelevat pari kuukautta tekemättä mitään ja sitten tulevat sanomaan että hintaa pitää alentaa. Tottahan halvat asunnot menevät helposti kaupaksi.

Itse olen ostamassa lapsille opiskelukämppää, oikein hyvä löytyi mutta löytyi asuntojen.hintatiedot.fi :stä alueella viime vuoden aikana tehdyt kaupat. Kauppahinnat olivat 2700-3400 euroa neliö, hintapyyntö noin 4400. Keskiarvo oli 3019.

Niin onhan se aika naurettavaa, että ollaan valmiita ostamaan 200 tonnin asunto, mutta ei ole sitten muka varaa 500 euron parketteihin. Ja, jos olet kuusi vuotta asunut asunnossa, niin kyllä siitä nyt jotain jälkeä luulisi elämisestä jäävän asuntoon..No mut niinhän se menee, puitteet pitää olla prameet, mut ihan sama onko varaa maksaa vai ei. Ei ihme, että jengi velkaantuu ja sit tulee kaikenlaisia ongelmia...

Ensiasunnon osto on sen verran suuri asia, että silloin ollaan helposti jopa liian kriittisiä ja kiinnitetään huomiota pieniinkin asioihin. Heillä on täysi oikeus kriittisyyteen, kun kerran he sitovat itsensä valtavaan asuntolainaan. Parempi käydä vaikka sadoissa näytöissä ennen ostopäätöstä (ja vuosien ajan), kuin ostaa asunto liian hätäisesti.

Ja joskus omistajalle pikkuseikalta tuntuva asia on erittäin tärkeä asunnon katsojalle, joten nuo välillä hölmöiltä kuulostaviin kysymykset täytyy vain sietää. Täytyy myös muistaa, että monet nuoret haluavat asunnon valmiina, eivätkä halua tehdä yhtään remonttia muuton jälkeen. Ei edes maalausta tai parketin vaihtoa. Monet nuorista nimittäin inhoaa remontointia, eivätkä he muutenkaan osaa remontoida.

Olla pielessä, eli hinta..

Itsekin löin aina vähintään 20 % realistisen myyntihinnan päälle, jos aistin että omistaja aikoo yrittää itsemyyntiä.

Parkettilattiaa ei saa sinun (ilmeisesti 45-55 m2) asuntoon 500 eurolla. Ehkä 200.000 € asunnon ostaja ei halua Bauhausin 8,50 €/m2 tajouslaminaattia lattiaansa (ihan vain tiedoksi, laminaatti ei ole parkettia, vaan muovilla päällystettyä paperimassaa).

Lisäksi olet kuudessa vuodessa sokeutunut asuntosi kunnon suhteen, kuten jokainen tekee, eli sinulle hyväkuntoinen asunto voi ostajaehdokkaan silmissä olla "läävä". Muuta puoleksi vuodeksi pois, ja mene sitten katsomaan asuntoasi, varmaan valittaisit itsekin sen huonoa kuntoa?

Ainahan joku kävijä valittaa, mutta jos kaikki valittavat niin hinta on LIIAN KOVA, usko jo (äläkä itke täällä).

> Kämppääni pistäisi tyylikkäät parketit 500 eurolla

Parketti hintaan 30 e/m2 ja 10 neliötä kuluttaisi tuosta 300 euroa. Ehkä 200 eurolla joku tuon asennuksenkin tekisi noin pieneen tilaan... Juuri ja juuri.

Mutta sitten hinta? Kokoa luokkaa 15 neliötä ja 200 000 euroa, antaa hinnaksi päälle 13 000 euroa neliöltä. Tuolla hinnalla pitäisi olla uusi kohde huippuyhtiössä ja parhaalla paikalla kaupunkia. Ja ylin kerros.

Vinkki: asenna se tyylikäs parketti ennen seuraavaa näyttöä. Loppuu valittaminen ja saat taatusti 500 euroasi takaisin kauppahinnassa.

perseaukiset pulunnussijat ovat etsineet kämppää halvalla.
Ole huoleti todellisia ostajia tarvitaan vain yksi ja on takulla jo syntynyt.

Itse en asuntoa ostaessani ollut noin tarkka tai ainakin kiinnitin huomioni ihan muihin asioihin. Asiat, jotka tökki oli useimmiten huonejärjestys/pohjaratkaisu ym. epäkäytännöllisyydet, pieni keittiö tms. Sijainti oli myös yksi ykkösasioista. Yhdessä asunnossa oli kylppäri remontoitu juuri ja oli valittu karmeat laatat, parkettikin olisi pitänyt vaihtaa. Mulla ne ainakin tökkäs, varsinkin jos asunnon hinta oli jo suht korkea. Ehkä parkettiremppa ei ole sitten kallis, mutta jotenkin se meille oli jonkinmoinen kynnys.
Jos asunto on mielestäni muuten täydellinen, "must-saada" ja hinta sopiva, nuo ei häiritse. Itse kyllä kieltämättä etsin suht uutta asuntoa, johon ei tarvitse heti tehdä kylppäri ja keittiöremonttia ainakaan. Toki siinä on se hyvä puoli, että saa oman maun mukaisen. En todellakaan katso kaappeihin tai tutki kovin tarkkaan asuntoa. Mutta eräs työkaveri taas on ihan toisenlainen. Häntä esim. häiritsee kovasti se, jos asunto on sotkuinen tai huonekalut ei ole häneen makuunsa (vaikka ne eivät edes kuulu kauppaan!). Hän tutkii asunnon tarkkaan. Ja häntä voi esim. häiritä naapuritalon "väärän" värinen katto tai naapurit. Ikää n. 50 v. Eli ei se ikä välttämättä vaikuta.

Itselleni asunnon lisäksi itse talolla on myös suuri merkitys. Jos talo on huono kuntoinen ja ruma, mutta asunto viimeisen päälle, en todennäköisesti osta asuntoa.

Itselleni tuli juuri tuo mieleen, että ehkä he yrittävät kritisoimalla saada hintaa alas? Toisaalta, jos kyseiset ihmiset ei edes tee tarjousta niin mikä idea...?

Kylläpä sain makeat naurut, melkein vedet silmissä sain täällä hekotella, että kiitos siitä! :) Välittäjä_LKV:lla on aina silloin tällöin ihan asiaa, mutta minä olen kyllä sitä mieltä, että jos ihmiset valittavat niin ei se aina siitä hinnasta ole kiinni. Jos asunto ei mene kaupaksi 1-2kk, niin sitten hinta saattaa olla pielessä, mutta jos siellä kerran käy porukkaakin niin silloinhan ihmiset ovat valmiita maksamaan pyydetyn summan! Todennäköisesti kunto ei ole ihan sitä, mitä katsojat odottivat. Älä ylimainosta, niin sellaiset jotka etsivät valmista, jäävät pihalle.

Mutta siis ihan oikeasti, nykyajan ihmiset (suurin osa) ovat tottuneet ihan liian valmiiseen eivätkä VIITSI tehdä mitään itse! Kaikki pitäisi saada halvalla, eikä mitään pitäisi joutua tekemään itse. Ei se lattian laitto ole niin iso asia, kylppäriremontti on sitten eriasia.
Asuntojen myyminen on tosi mukavaa hommaa, mutta joskus tekisi mieli heittää sellaiset vinkujat pihalle, jotka eivät osaa kuin tulla haukkumaan toisen kotia kovaan ääneen yleisessä esittelyssä. Olen joskus sanonutkin, että jos muuta asiaa ei ole niin ulko-ovi on tuossa.. voi antaa muiden katsoa rauhassa, ettei pilaa toisten intoa.

Seuraavalle joka vinkuu vaikka lattiasta, niin sano että lyö rahat tiskiin niin sinä laitat sen. Todennäköisesti ei tee silti tarjousta, ne ovat yleensä tekosyitä. Ja jos jollain jää oikesti muuten hyvällä sijainnilla oleva, hyväpohjainen asunto ostamatta lattian takia, niin menköön kotiinsa kasvamaan aikuiseksi. Odottaa siellä sitten, että äiti tulee sanomaan että osta tuo ja isi laittaa siihen lattian. Tai anna välittäjälle, se toimii hyvin suodattimena eikä kerro ehkä ihan yhtä raadollisesti, kuinka paljon paskaa sieltä näytöiltä tulee. (Ja sitten se paska tulee ulos anonyymisti täällä keskustelupalstalla näin viikonlopun näyttöjen jälkeen, kun välittäjä on ensin yrittänyt hymyillä sekä paskaa suoltaville ostajille ja sitten valanut toivoa myyjään ja itseensä, että kyllä sen joku ostaa vaikkei osta kuitenkaan koska se parketti pitää laittaa, vaikka se olikin hinnassa huomioitu :D ). Tätä se on, tosin olen aina kuvitellut, etteivät itsemyyjät saa yhtä raakaa palautetta kuin välittäjät. Näköjään ihmisillä ei kuitenkaan ole minkäänlaisia käytöstapoja. Ei voi kun toivottaa pitkää pinnaa ja onnea myyntiin!

Kyse vanhasta rivitaloasunnosta, jossa oli poikkeuksellinen pohjaratkaisu. Pesuhuoneen laatoitus oli osin irronnut ja saumaukset irrallaan, tapettien kohdistukset makuuhuoneissa ihan pielessä, olohuoneessa kaksi muovimattoa päällekkäin, ilman huonekaluja, ollut kuulemma 2 vuotta ilman asukkaita.

Ainoa syy noihin moitteisiin oli se, ettei kukaan muu kiinnostuisi asunnosta. Eikä sitten kiinnostunutkaan. Ollaan asuttu täällä kohta 16 vuotta, tehtiin remppaa eka puoli vuotta, ja sitten pienen tauon jälkeen kaikki loput paikat. Nyt on toinen remonttikierros jo aloitettu.

Mua kiinnostaa edelleen tietää, miten kävi?

välittäjä ja lopeta valittaminen.

Miksi et ota välittäjää, hän suodattaa kaiken tuon paskan pois. Ostajahan se palkkion maksaa...

Laitappa sinne asuntoon parketit 500 eurolla ja nostaa pyyntiä vastaavasti (mahd. myyntivoiton vero huomioiden).