Asun Vantaalla ja olen harkinnut laittaa asuntoni myyntiin. Olisi kiva saada suosituksia hyvästä kiinteistövälittäjästä. Olen käynyt firmojen sivuilla ja pää on jo nyt ihan pyörryksissä .
kiinteistövälittäjä hakusessa
muuttaja-69
388983
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 38
Vanhimmat
Myy itse, säästät noin 5000e.
"Olisi kiva saada suosituksia hyvästä kiinteistövälittäjästä"
erityisen hyviä on vaikea nimetä, huonoja olisi helpompi.
enemmän myyntitapahtumassa kuitenkin sinä näyttelet sitä kuinka kauppa käy ja mitä saat.
kysy hintaehdotuksia vähintään kolmelta suuremmalta, kuuntele heidän sanomisiaan tarkkaan, jos on "vaikea kohde" jonkin mielestä, jätä hänet pois valinnoissasi, valitse se joka aloittaa korkeammalta hinnalta,
jos on yksiö, kannattaisin suuria yrityksiä,
sillä meidänkin asunnot ovat ostettu ilman katsomisia, eikä sitä ruotsissa ja oulussa asuville tullut edes mielen kun suurimat ja valtakunnalliset myyjät kun asuntoaan etsivät.
(tiedän että on etuovia, yms, mutta useat vaan katsovat päivittäin suurten myyjien omilta sivuilta.
(myöskään itse en myisi, ostajilla on heti tunne että saa halvemmalla ja huijareitakin on aina liikkeellä,
jos itse myy pitää olla aina 3 henkilöä paikalla omalta puolelta ja muutenkin jämäkkä henkilö.
Suomessa on vain neljä suurta, eli Huoneistokeskus, OPKK, Habita ja Open Market. Kiinteistömaailma on erillisistä (keskenään kilpailevista) nyrkkipajoista koostuva ketju.
Jos haluat myydä yksiön, niin kannattaisi valita välittäjä jolla on HENKILÖKOHTAINEN rekisteri sijoittajaostajista. Sellaisia et Huoneistokeskukselta löydä, kolmesta muusta "isosta" saatat löytää..
Hyvällä yksiöiden myyjällä on sijoittajakontakteja sen verran, että määrä ylittää pienen kaupungin asukasluvun. En ole ollut alalla melkein vuoteen, mutta vosin edelleenkin soittaa useille kymmenille sijoittajille, jotka ostaisivat järkevän yksiön ko. puhelun aikana..
PK-seudulla suosittelen ainakin seuraavia: JYA Kiinteistövälitys, jossa ainakin Mika Hautala, Kaisa Haverinen, Kari Laukkarinen, Reima Kanerva, Matti Ristekallio, Kirsti Soilampi ja Eija Vaarakallio täyttävät kriteerit. Atop LKV ei ole huono valinta sekään, ainakin Toni Huttunen, Antti Vauromaa ja Pekka Maikkunen omaavat laajan kontaktiverkoston. Viva LKV:llä löytyy sitten ainakin Pekka Kempas ja Matti Sainio...
Ai niin, siinä ei niitä "suuria" ollut mukana. Voisiko se johtua "kaikki myy" menttaliteetista, joka estää henkilökohtaisten luottamussuhteiden syntyä?
Ja ihan vain tiedoksi, jos joku etsii asuntoa tosissaan, niin hän laittaa mieltymystensä mukaisen ilmoitusvahdin etuoveen ja oikotielle, kukaan ei surffaile välitysliikkeiden (valitettavan surkeilla) kotisivuilla.
Jatkuvasti suosittelet kavereitasi ja haukut muita :) Aika nopeasti käy selville pelin henki kun katsoo mitä täällä kirjoittelet. Onko rahat noin loppu? Eikö asiakkaat soita takaisin kun kerran ovat saaneet "palvelua"?
Itse en tällä hetkellä toimi alalla, lähdin projektiin joka antaa samat tulot kun välittäjänä toimiessani, mutta neljässä vuodessa lisänä 200.000 € omaa pääomaa.
Ja suositteletko sinä täysin tuntemattomia henkilöitä? Minä en tienaa senttiäkään suosittelemalla hyviksi tietämiäni välittäjiä, mutta täällä neuvoja kysyvä myyjä saattaa jopa saada hyvää palvelua, ja hyvän hinnan.
Haukun muita? Kiinteistömaailma nyt vain on nippu nyrkkipajoja, joissa luonnollisesti löytyy huippumyyjiäkin, kunhan myyjä osaa valita oikein. Huoneistokeskus on byrokraattinen konkurssin partaalla kieppuva muinaisjäänne, joka saneerasi pois tumpeloiden ohessa suuren osan huippumyyjistään (ja jossa kohdetta esittelee pahimmillaan eri välittäjä, joka kerta). OPKK on "pankkivälittäjistä" paras, mutta jälleen kerran, myyjän täytyy osata tunnistaa se huippumyyjä. Habitalla on pääsääntöisesti hyviä välittäjiä, ja on sitten yleensä ihan hyvä valinta, ja myyjän täytyy... Arvaa sinä lauseen loppu :)
Mistä tempaisit tämän Open Marketin suurimpien joukkoon?? Ei ole lähelläkään...meillä on ainakin huonoja kokemuksia...ammattitaidotonta porukkaa. Ei voi verrata esim. Huoneistokeskuksen tai Kiinteistömaailman koulutettuun väkeen!! Taitaa tämä Välittäjä_LKV olla itte Open hommissa. Testatkaa vaan välittäjien tasoa/tietoja..huomaatte kyllä missä firmassa on osaavaa väkeä!!!
Ketä suosittelet Hämeenlinnassa / Kanta-Kämeessä ?
Atop LKV vedättää asiakkaitaan ei todellakaan kannata valita! Vedätys on jo osa heidän työntekijöiden koulutusta..
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Atop LKV vedättää omia asiakkaitaan!
Lääninhallitus tutkii jo asiaa..
Siis, KUKA, tutkii esittämääsi asiaa??
Kaikki välittäjät vedättävät asunnon ostajia ja myyjiä. Jopa vanhurskaat hyvän välitystavan noudattajat.
Ketä suosittelet Hämeenlinnassa ?
Näin on. aTop on juuri sitä itseänsä. Hyvä välitystapa ei ainakaan korostu myytyjen huoneistojen mainostamisena ("kun se ilmoitus on kerran maksettu")
Joko on tutkinut ?
tais muuttua aluehallintovirastoksi
Habita on pelkkä hinnan tiputtaja
alihintaan pitäs myydä
valitettavasti oma kehu lista , mutta
varo tämän listan katastrofeja ;
kempas, kanerva, haverinen ( nyk.liski)
ja vaadi LKV pätevyys
pienempi firma, varmasti säntillisempi hoitaan hommia!
Mikä on "alihinta" ? kyllä ne markkinat ihan selkeesti kertoo mikä on asuntosi oikea hinta ! ei kuluttaja mikään tyhmä ole joka suostuu paskasta ylihintaa maksamaan ! turhaa on välittäjää haukkua kun yleensä se on ahne myyjä joka ylihintaa vaati pyytämään ! tämä on nähty niin moneen kertaan ;)
TERHI
ilmeisesti kiinteistö kaisulin ex miehen puoliso
mutta TERHI on suomen paras välittäjä ja Hämeenlinnassa
Mitä mieltä olet Atop lkvsta?
hah
Hyvä välittäjä ei nauti kuukausipalkkaa, hyvä välittäjä on provisiopalkkalainen. Hyviä välittäjiä löytyy isoissa ja pienissä firmoissa, mutta ole tarkkana, useinkaan pienen firman välittäjä ei halua, eikä ehdi näyttämään asuntoasi kuin muutaman kerran. Ison firman hyvä välittäjä myy joka kuukausi ja Isossa firmassa on se etu, että markkinointi on laajaa ja se toimii. Hyvällä välittäjällä on näyttää sinulle dokumenttiä siitä, mitä on myynyt, kauanko on myynyt ja mihin hintaan on myyty. Hyvä välittäjä myös kertoo sinulle kuinka töitään tekee. Muista myös, että ne hyvät välittäjät eivät nauti työsuhde-eduista kuten firman autoista.
Moi!
Minulla on tiedossa pääkaupunkiseudulla hyvä myyjä, jonka kanssa olen tehnyt sujuvaa yhteistyötä. Itse asun Pohjois-Suomessa, olen itsekin alalla valtakunnallisessa ketjussa toimiva välittäjä, ota yhteyttä niin kerron mielellään lisää, jos siitä sinulle apua. Yst. terv. Rea p. 0445595559
No kuka se on ?
Ohje 1: myy itse. Oikeasti. Laitoin HUOLELLA laaditun ilmoituksen Oikotielle, ja asunto meni kaupaksi heti. Sain sen mitä halusinkin ja enemmän mitä olisin aikaisemmin välittäjän kautta saanut.
Ohje 2: jos epäröit itse myymistä, suosittelen lämpimästi että unohdat Huoneistokeskuksen. Heillä kaikki myyvät kaikkea jonka tuloksena kukaan ei tiedä kohteesta riittävästi. Lisäksi he hinnoittelevat kohteet aivan pieleen - niin kalliiksi että kauppa ei käy vaan asunto lojuu pitkään myymättä. Ja eivät he edes esittele kohteitaan kuin aniharvoin. En missään tapauksessa antaisi asuntoa Huoneistokeskukselle.
Ohje 3: Kokemukseni Kiinteistömaailmasta ovat pääsääntöisesti positiivisia. Tikkurilasta voisin suositella Johanna Bouchtia. Kerro Pasilta terveisiä.
Tilanne asuntomarkkinoilla on nyt sellainen, että jos hinta-laatusuhde on kohdallaan, saat asuntosi nopeasti kaupaksi. Pienistä asunnoista on kova kysyntä.
Uutta verta tullu tikkurilaan.. nuoremmat tekijät näyttäisi menevän ohi vanhemmista!
Todella hyvää palvelua JYA:lta Petri Juotasniemeltä.. myi talomme huippu hintaan ja melko pikaisesti.
Kiitoksia siitä! Takuulla tiedän kuka tulee myymään seuraavan kerran meidän kotiamme.
Kaisa liski paras
Liskillä edelleen myymättä Kirkkonummen 880T€ kämppä Porkkalassa joka ohjelmassa muka meni kaupaksi... ks vaikka http://www.jya.fi/index.php?option=com_content&view=article&id=25&Itemid=3
No onhan Kaisa paralla vielä omakin OKT myymättä. Tsemppiä Kaisalle.
Ei sen välittäjän tarvitse välttämättä kokenein niistä kaikista olla. Nuoret jaksaa paremmin tehdä työnsä.Kohteen markkinointi on tärkeintä.
Itse valitsin n 25-vuotiaan kaverin ja kaksioni meni hyvään hintaan kaupaksi alle kuukaudessa
Mikäli olet myymässä osaketta kannattaa se tehdä itse, koska näin säästät sievoisen summan rahaa. Edellyttää tietysti, että osaa tietokonetta käyttää, mutta kun tännekin olet löytänyt niin asunto-osakkeen myyntikin onnistuu yhtä helposti.
Elämäni aikana olen sekaantunut ehkä liiankin moneen asuntokauppaan ja hyvää en osaa mainostaa, kun ei ole tullut vastaan. Yleissääntö on mielestäni kuitenkin se, että halvin ei varmasti ole paras vaihtoehto.
Itseni ja tuttavien mielestä pohjanoteerauksen on kuitekin monta kertaa tehnyt Remax niminen välitysliike. Itseltä meni yksi asuntokauppa karille välittäjän osaamattomuuden vuoksi ja tämä harmitti enemmän myyjää kuin minua. Erityisesti Itä-Vantaan suunnalla toimiva Remax ei missään nimessä noudata hyvää välitystapaa ja tämä on aina haitaksi myös myyjälle, joka lopulta on vastuussa asunnosta.
Remaxin tapana on myös se, että loppujen lopuksi myyjän on itse hoidettava kaikki asiakirjat. Isommissa välitysliikkeissä tämä kyllä kuuluu hintaan. Tiedän ainakin pari tapausta joissa Remax on kaiken huipuksi yrittänyt vedättää sekä myyjää että ostajaa.
Lisäksi kannattaa muistaa, että asuntojen hinnoissa näkyy aina välittäjien palkkio tästä syystä ostan aina mieluummin asuntoni yksityiseltä, koska sen saa myös näin edullisemmin.
Ei välittäjien hinnoissa ole laskettu palkkioita myyntihinnan päälle. Hyvä välittäjä tietää juuri oikean markkinahinnan kullekin myyntikohteelle. Toimeksiantaja maksaa toimeksiantopalkkion ostamastaan palvelusta, toisaalta jos ei kauppa, niin ei myöskään kuluja myyjälle/toimeksiantajalle. Riski on kokonaan välitysliikkeellä, siis riski on silloin suurin jos asiantuntematon välittäjä ottaa myyntikohteen myyntiin yli markkinahinnan ja kohde ehtii mennä ylihinnoittelun vuoksi "pilalle" internetmarkkinointisivustoilla.
Yksityiset myyjät syyllistyvät eniten ylihinnoitteluun ja sen jälkeen kun kohde on mennyt jo "pilalle" netissä pyydetään välittäjää apuun. On vaikeaa aloittaa myymään huoneistoa jota on ensin myyty ylihintaan ja sitten pitäisi aloittaa uudestaan myynti oikean hintatason myyntihinnalla. Huoneisto joka seikkailee netissä milloin kenenkin myytävänä ei anna huoneistosta hyvää mielikuvaa, helposti tulee ajatelleeksi, että onkohan siinä jotakin suurempaa vikaa kun ei kelpaa kenellekään. Silleen tällä kertaa....
Kaikki Vantaan välittäjät ja välityspalkkiot löytyi mm. täältä:
http://www.asuntojenmyynti.fi/Kiinteistövälittäjä-Helsinki-Espoo-Vantaa-Tampere-Oulu-Turku-Välityspalkkio.php
Atop LKV teki temput mulle, mutta on jo konkurssissa joten sen puoleen ei enää niiden palveluita pysty kukaan käyttämään. Toki omistajilla Antti Vauromaalla (Aurentum LKV) ja Toni Huttusella (Aitoasunnot) molemmilla jo uudet puljut pystyssä tietenkin, joten varokaa niitä ja tietenkin Atopin parissa vanhassa liiketilassa käsitääkseni. Mulla jäi mun asunnon avaimet sinne jonnekin Atopin konkurssipesään ja nyt ei löydy mistään. Kukaan ei toki vaivautunut ilmoittamaankaan mulle että hakivat firman konkurssiin/firma lopetti, huomasin itse sen vajaan 3 kk päästä kun selailin konkurssihuutokauppoja että hetkinen, mun asuntoa välittävän kiint.välitystoimsiton kamat ovat myynnissä siellä. Sitten aloin etsimään nettisivuja ym niin hups, eipä mitään löytynyt enää ja nyt ei edes mun avaimia enää kun olen saanut tyypit puhelimen päähän.
Ja miksi en huomannut aiemmin niin asuntomme oli myynnissä yli vuoden ja viimeiset puoli vuotta pelkkiä yksityisnäyttöjä eli ei aktiivisesti, asunto iso ja hinnakas niin ajattelin vain että talous notkuu ja ei kiinnostuneita ole ollut kerran välittäjä ei ole ollut yhteydessä. Nyt sitten viimeinkin sain sankarit langan päähän niin mun avaimet piti olla toisen kotona, mutta ei nyt löydy. Eikä löydy konkurssipesän pahvilaatikoistakaan kun realisoija kävi etsimässä kun soitin sille, muita avaimia kyllä löytyi joten kaikki asiakkaat eivät kai vieläkään ole tietoisia että firmaa ei enää ole? Ja oltiin toki jo sovittu avaintenpalautus aika ja paikka kun avainten piti olla toisen kotona, niin itse jouduin soittamaan perään kun tyyppiä ei edes kuulu paikalle. Ja sitten sain puhelimessa kuulla että ei löytynyt sen KOTOA mun avaimia. Ei voinut ilmoittaa sitten aikaisemmin tai etsiä niitä aikaisemmin kun oli silloin kyllä kotona kun tästä aiheesta puhuttiin puhelimessa ja sanoi niiden olevan siellä tallessa, ja sovittiin se aika palauttamiselle.
Kysyin yhdessäkin vaiheessa että eikö tullut sitten aiemmin mieleen soittaa mulle tämän 3 kk aikana ja ilmoittaa asiasta että firma lopettaa? Niin pitikin kuulemma kyllä joojoojoo, mutta ei ole ehtinyt. Ja 3 kk aikaa. Seuraava selitys oli että kun oli käsi paketissa ja vasta nyt saanut kantositeen pois. Sanoinkin että eikö sillä toisella kädellä sitten saanut soitettua mulle? Mutta sitten konkurssi tulikin yllätyksenä. Miten se voi olla mahdollista kun hakivat itse itsensä konkurssiin eikä velkoja?
Nyt olen niin täynnä noita paskapuheita ja joudun nyt sarjoittamaan kotini lukot uudelleen ja tietenkin omalla kustannuksellani kun noilta paskahousuilta ei saa enää mitään perittyä kun velkaa muutenkin joka puolelle.
Jaa tolla Hutusellakin on hämärä menneisyys.... Nyt sitten Riihimäen Aitoasuntoja pyörittää siis kaksi nilkkiä.
Kutsu muutama välittäjä näytille ja valitse ihminen, joka
1) myy itsensä sinulle, myy todennäköisesti asuntosikin
2) omaa riittävän osaamisen/koulutuksen, jotta säästyt riitelyrahoilta
3) ei ylihinnoittele itseään (harvan välittäjän osaamisen arvo on kymppitonneja, jos edes useita tonneja)
hyviä ja asiallisia vinkkejä. tuolla vinkataan samantyylisiä juttuja ->
http://www.aurealkv.fi/blogi/kuusi-kysymysta-kiinteistonvalittajaa-etsivalle.html
Se miten maailma tällä hetkellä makaa ja on maannut jo muutaman viimeisen vuoden, ei ole kiinteistönvälittäjän helppo ansaita elantoaan. Kyllä he ovat joutuneet työtä palkkansa eteen tekemään.
Meidän talo oli myynnissä yli vuoden, ennen kuin meni kaupaksi. Kyllä siinä välittäjä ehti pitämään esittelyjä ihan riittämiin, neuvottelemaan ja vääntämään. Teki töitä palkkionsa eteen kyllä todella paljon.
Moni tuntui olevan sitä mieltä että itse myymään vaan. Ostajia ei ole yhtä paljon kuin on tarjontaa ja ihmiset ovat hyvin varovaisia nykyään. Yksityinen myyjänä on ostajalle yksi pelko lisää, ennemmin turvautuisin välittäjään.
Hyvä välittäjä ei mielestäni ole sidottu välttämättä mihinkään yritykseen, toki eri yrityksillä voi olla "kulttuurieroja" toiminnassaan.
Hyvä välittäjä on ammattitaitonsa lisäksi myös aktiivinen eikä into myyntiin lopu vaikka asunto ei heti kaupaksi menisikään. Jaksaa pitää yhteyttä ja myyjät tilanteen tasalla, ottaa ihmiset huomioon ihmisinä.
Itselläni on kokemusta useista välitysliikkeistä. Ihan pienten yritysten vaivana on, että kun pidetään vaikkapa lomaa, myynti seisoo sen aikaa. Varsinkin jos ollaan vielä pariskunta ja lomaillaan yhdessä, on toimisto jopa kiinni sen aikaa. Tästäkin on kokemusta. Isommissa joku kollega huolehtii myynnistä lomien tai sairastumisten ajan.
Ja tässäkin on totta se että halpaa ja hyvää ei ole olemassakaan. Kyllähän se jostakin tinkii se välittäjä, joka sanoo myyvänsä paljon halvemmalla.