Olen ostamassa omakotitaloa, myynnissä olevalla talolla on ilmoituksen mukaan kiinnitykset 140 000 €. Siirtyvätkö kiinnitykset minulle kaupan teon jälkeen vai voinko vaatia myyjältä kauppakirjaan mainintaa kiinnitysvapaasta kaupasta? Kaikki mahdollinen tieto avittaa päätöksentekoani, joten kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista.
seuraako kiinnitykset ostajaa
kiinnitys kauhuinen
3745
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Sehän on jopa vanha miina. Näytetään ostajalle suht' tuore rasitustodistus, jossa ei kiinnityksiä ole. Sitten kiinnitetään kaupan kohde velkojen vakuudeksi..
Periaatteessa seuraa. Siksi ilmoituksessa onkin merkintä kiinnityksistä.
Kiinteistö voidaan toki puhdistaa kiinnityksistä mutta se vaatii pantinhaltijoiden suostumusta, myyjällä ei yksinään ole oikeutta sopia tästä esim. kauppakirjassa. (eli vaikka saisitkin myyjän allekirjoittamaan kauppakirjassa että kiinteistö olisi vapaa kiinnityksista niin lausuma on käytännössä arvoton ilman pantinhaltijoiden suostumusta)
Kun tuollaista kauppaa teet kannattaa vielä kaupantekotilanteessa pyytää tuore rasitustodistus, (kaupanvahvistaja voi hoitaa sen suoraan ATK:n kautta.) ja pyytää kauppakirjaa tehtäessä myyjää luovuttamaan mahdolliset käyttämättömät panttikirjat. Ja ennen kauppaa kannattaa olla yhteydessä myyjän kanssa myös pankkiin josta velkoja on jotta selviää onko kiinteistöä mitään mahdollisuutta vapauttaa kiinnityksestä. Yleensähän näin on mahdollista tehdä jos myyjä maksaa saamallaan kauppahinnalla velat pois. Nämä asiat kannattaa sopia kuntoon pankin ja myyjän kanssa yhdessä ettei tule hankaluuksia.
Yleensäkin kannattaa kiinnitetyn talon kaupassa
kannattaa olla hyvin tarkkana. Ja varsinkin tällaisessa tapauksessa kannattaa lainhuudattaa kiinteistö mahdollisimman nopeasti kaupan tultua tehdyksi.
Maanmittari, varmistit sen mitä uumoilinkin. Kiitos siitä.