Olemme tässä miettineet oman ensiasunnon ostoa, pariin otteeseen käyty pankissa mutta aina saatu kieltävä vastaus lainalle.
Osaisiko joku kertoa että toimiiko tuo asunnon ostaminen myyntihinnalla käytännössä niin kuin olen asian ymmärtänyt, eli jos asunnon velaton hinta on esim. 140k, ja myyntihinta 70k, ja maksan heti tuon 70k pois, niin jatkossa maksan tuota loppua 70 tuhatta pois rahoitusvastikkeen muodossa?
Tarvitseeko tälläisellä tapauksessa olla jotain vakuuksia tms, jos maksaa myyntihinnan heti omalla rahalla?
Osaisiko joku kertoa että toimiiko tuo asunnon ostaminen myyntihinnalla käytännössä niin kuin olen asian ymmärtänyt, eli jos asunnon velaton hinta on esim. 140k, ja myyntihinta 70k, ja maksan heti tuon 70k pois, niin jatkossa maksan tuota loppua 70 tuhatta pois rahoitusvastikkeen muodossa?
Tarvitseeko tälläisellä tapauksessa olla jotain vakuuksia tms, jos maksaa myyntihinnan heti omalla rahalla?
Vastaukset 4
Vanhimmat
kiinnostaisi tietää tälläisestä, eikö kukaan tosiaan osaa vastata???
antaa lainan mieluiten velattomalle hinnalle eikä myyntihinnalle. Näin ne saavat osakkeen vakuudeksi. Muuten joutuisivat antaa vakuudettoman lainan ja silloin korot ja ehdot aivan muuta. Mekin haettiin takavuosina 40,000 euroa lainaa entree asunnon myyntihinnalle. Ehdottivat että saisisimme ilman muita vakuuksia ja takaajia 165,000 lainaa velattomalle hinnalle. Niin me teimme ja korot olleet halvemmat.
Yhtiövelkaa lyhennetään rahoitusvastikkeen kautta, ei sille tarvita vakuuksia. Pankit tosin katsovat maksukykyä, ja koska rahoitusvatike uudiskohteessa voi, lyhennysten alettua, olla n. 10 €/m2/kk, niin lainansaanti voi olla vaikeaa. Jos on rahaa maksaa kauppahinta ilman lainaa, niin kukan ei tarkista maksukykyä.
Ja edelliselle vastaajalle tiedoksi, pankki saa aina, muutamaa poikkeusta lukuunottamatta (kuten entree, ja muut osaomistussunnot), asunto-osakkeet lainan vakuudeksi, joten näiden poikkeustapausten omistajien ei ehkä kannttaisi liiemmein kertoilla kokemuksiaan täällä (kuitenkin alle 0,1 % asuntokannasta) :/
Kiitos vastauksista!
Eli tosiaan tuo lämmitti mieltä että "Yhtiövelkaa lyhennetään rahoitusvastikkeen kautta, ei sille tarvita vakuuksia", koska tosiaan omaa rahaa olisi juuri sen verran että saisi tälläisen uudiskohteen hankittua!