Olemme miettineet kumpi olisi edullisempi rakentaa, Kastellin talo vai suoraan pitkästä tavarasta tehty talo? Tuttavamme teetti kirvesmiehillä ns. pitkästä tavarasta talon ja he väittivät säästäneensä yli 40.000 euroa naapurin Kastellitaloon verrattuna? Kuinka suuri etu on, jos ostaa Kastellilta osittain valmiiksi katkotun puutavaran ja teettää työt omalla kirvesmiesporukalla?
Kastelli vai?
Rakentajan veli
182851
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Samaa täälläkin mietiskelty.
Tuntuu precut-talot melko hintavilta , meinaan kun katselin tuttavani n. 60 000 euron pakettia .
Tontille tuotiin lankkuniput,ikkunat,ovet, kipsilevyt ,kattotiilet, muovirullat, niin ja ne saunan panelit !
Meinaan ett melko pieni kasa.
Kastelli on markkinajohtaja ja lisäksi niiltä saa ylensä parhaat alennukset.
Kastelli tarjoaa monesti myös kaupan päälle jotain tavaraa kuten saunapaketin joka on arvokas.
Kastelli taloissa on myös korkealuokkainen puutavara, parempi kuin muilla.
Äkkiä laskettuna saunan saa:
- Kiuas 100€
- Saunapanelia, kuusi n. 200€
- Lauteet n. 500€.
- Ledit 160€
YHT. 960€ Onko toi paljon vai vähän????
Vai onko saunapaketti seuraava:
- Kiuas 1800 €
- Saunapanelia TEAK 1200€
- Seinäkivetys tai kaakelit n. 300€
- Kunnon lauteet n. 2300€.
- Ledit 2 sarjaa 320€
YHT: 5920€, TÄÄ ON SAUNAPAKETTI
Tosi kauppias mainostaa täällä lautakasojaan, kannattaa laskea hinnat ennen kuin lankeaa Kastellin lautakasan ostamiseen.
Onko Puukeskuksella eri lautakasa Kastellin palikoille kun on niin laadukasta, vai siunataanko kasa ennen toimitusta asiakkaalle.
aluksi tietysti sanoa, että asia riippuu paljon tästä precut-talon koosta, laadusta ja siitä minkälaisen kaupan saa aikaiseksi. Esimerkiksi näissä economy-taloihin verrattuna pitkässä ei varmaan niin paljoa säästä kuin jossain isommassa ja vaativammassa.
Mutta jos laskee että keskikokoinen precut maksaa siinä 50t (siis ilman asennusta) niin pitkästä tehden sama materiaali on max 30te. Osa tästä rahasta menee siihen että pitkästä tekeminen yleensä kestää hieman pidempään. Ainakin jos vertaa kastellin asennusta precutista ja yleistimpurien asennusta pitkästä. Kuitenkin olen tavannut erittäin ammattitaitoisen vanhanliiton timpuriparin joka ottaa isomman hinnan precutista kun pitkästä tehden koska eivät saa precuttia yhtä nopeasti pystyyn! tiedä sitten onko myyntipuhetta vai täyttä totta..
Mutta omien kokemusten ja aiempien laskelmien perusteella sanoisin että tommoseen 10-15 tonnin säästöön voisi olla mahdollisuus päästä pitkästä tekemällä, jos on tarjolla ammattitaitoista työvoimaa, kuvien hinta ei nouse tolkuttomuuteen ja on valmis käyttämään vapaa-aikaansa kilpailuttamiseen ja hankintoihin ym.
Jos tuttava on teettänyt työn kirvesmiehillä ja näin säästänyt 40000 euroa naapurin Kastelli-taloon verrattuna niin herää kysymys miten naapurin on oman talonsa tehnyt?
....säästää suuruusluokkaa 15...20 % talopaketteihin verrattuna, osaamaton ei ehkä ollenkaan. Ja tavallisimmin omatoimiset ottavat talopaketin, jonka arvo on viidennes...neljännes kokonaiskustannusarviosta. Ihan perustoimituksia vertailemalla ei synny 40.000 euron säästöä...
Ainakin meidän Kastellitalon rakentaminen oli erittäin hankalaa, joten älä ota Kastellia jos asut etelässä. Täällä päin Kastellin työjohtaja ei suoriudu työstä kovin hyvin. Varmaan muualla päin suomea työ sujuneen paremmin.
Niin ja se Kastellin ja pitkän tavaran rakentamisen hinnan ero voi tulla ihan "kataastakin". Ainakin meidän Kastelli talo tuli kaiken kaikkea paljon kalliimmaksi kuin naapurin pitkästä tavarasta tehty talo. Käyttäkää kunnon suunittelijaan rahaa kuin Kastelliin...
Itselläni sujuu hyvin rakennusprojekti, otin pelkän paketin ja timpurit pystyttävät sen. Ei ole vielä tullut tarvetta työnjohtajalle (paitsi vastaava tietysti). Monet kirvesmiesporukat on pystytelleet näitä precutteja, joten ei mene sormi suuhun.
Kävin uudellamaalla kastelli myyjällä kyselemässä viittävaille valmis -mallistoista.
Tässä väite, joka kuulostaa uskomattomalta:
Emme anna mitään alennuksia ovh. hinnastoista. Emme myöskään mitään kaupanpäällisiä tms.
Käytössä ovat nettohinnat. Kysyin, että millä te sitten kauppaa teette ja päihitätte kilpailijanne? Koetko olevasi talomyyjä vai tuote-esittelijä?
Ei vastausta. No, ei sitten tullut tontilleni Kastellitaloakaan.
Eihän voi olla näin?
i
...sanoista Ostajat Vailla Hintatietoutta - ja kuinka ollakaan, opin tuon sanonnan eräältä... no empäs kerrokaan vaikka olisi ollut kyllä hauska sattumus. No kerrotaan sen verran, että kyseinen leukailija oli aikoinaan ajamassa Kastellia ylös - siis mukana toiminnassa yrityksen lähtökiihdytysvaiheessa.
No hieman vakavammin (vaikka totta tuo oli tuokin tarina):
Talomyyjän tehtävänä on tietysti puolustaa hintaa. Ja tietyissä tilanteissa yrityksen ei kertakaikkiaan kannata antaa hinnoista peräksi. Tuollainen VVV-talo on Kastellille merkittävä "kapasiteettirosvo" sillä se sitoo asennusryhmän kolmeksi kuukaudeksi, kun joku sateelta suojaan asennus kestää pari viikkoa - yksi asennusryhmä siis selvittää kuusi sateelta suojaan asennusta yhden VVV-talon työmaakeston aikana. Eikä ole mitenkään mahdollista laittaa kuusinkertaista myyntikatetta paketin päälle VVV-taloissa, sillä sehän tarkottaisi paketin hinnan noin kaksinkertaistamista. Siksi etenkin tilanteissa, joissa tilauskirja on "riittävän täynnä" ei VVV-taloista varmaankaan alennuksia heru...
Tietystikin myyjä voi esittää asiakkaan diplomaatisin sanakääntein tai vähän krouvimmin - sinun kohdallesi sattui se krouvimpi tyyppi - mutta tärkeintä että asia tuli selväksi.
Vielä sananen talomyyjistä:
Keskiverto talomyyjä joutuu jokaista tehtyä kauppaa kohti karkoittamaan neljästä kymmeneen asiakasta myymälästään. Viisi ilman tarjousta ja neljä hävinnyt tarjous kainalossaan. Ja erinomaisen myyjän erottaa tavallisen hyvästä se, että erinomainen hoitaa nuo "ei ostavat" asiakkaat takaisin ulos "nopeasti". Ja juuri siksi käy joskus silleen, että asiakas kokee saaneensa "potkun persuksilleen" tai muutoin vain tylyn vastaanotot - ja silti myyjä saattaa pysyä alalla vuosia, ollen parhaassa tapauksessa "hyvän myyjän" maineessa. Sattuu vaan sellaisia tapauksia, että asiakas kuvittelee, ettei myyjä valitse asiakkaitaan vaan päinvastoin, vaikka se on molemminpuolinen oikeus - ja myyjän osalta jopa velvollisuus.
Eiköhän talopaketin valinta lähde ostajan tarpeesta ja siitä että kokee saavansa vastiketta rahoilleen.
Talopaketeillakin on määrätty hinta jolla ne voi myydä ulos ja lähtöhinta voi olla vaikka 80000€ ja myydään vaikka 75000€:lla tai sitten lähtöhinta tuo 75000€ ja hinta pitää,loppujenlopuksi hinta jää aivan samaksi mutta ekassa toimintatavassa ostaja luulee tehneensä paremmat kaupat.
Mikään ei ole ilmaista ei edes ne kaupanlisät ,kyllä ne on hinnassa mukana mutta se miten saa ostajan koukkuun ja tyytyväiseksi kysyy ammattitaitoa.
Silloin kun kauppa käy tarpeeksi on turhaa antaa alennuksia kaikille ruikuttajille, ne saa alennuksia jotka myyjän mielestä ne ansaitsee...
Silloin kun myyjä sekä ostaja ovat tyytyväisiä kauppaan on kaikki hyvin vaikka okeasti aina vain myyjä voittaa.
Meillä hoviherra 108 rakenteilla. kastellin porukka laittoi aluskatteeseen asti hommat kuntoon. toimitukset,kasaus ja muut asiat tähän asti menneet paremmin kun hyvin.
kastelliin päädyttiin monipuolisimman toimitussisällön ja jopa edukkaimman tarjouksen takia. Myös jukkaa ja herralaa verrattiin.
pelkän talon kustannukset tulee olemaan hyvinkin lähellä 150te.
Teetin talon pitkästä tavarasta ja minusta tuntui siinä vaiheeessa, kun talossa oli katto päällä seinät villoitettuna ja ulkopuolimuuraukset tehtynä, että tuleepa talo halvalla tehdyksi. Kävin jopa autokaupassa katselemassa uutta kulkupeliä, kun talon teosta jää paljon säästöön. Lopputulos oli se, että piti anella pankinhjohtajalta 12 000 euron lisälainaa. Ainoa mikä lämmitti, kun kuulin naapurin Kastellirakentajan kustannusarvion heittäneen yli kolminkertaisen summan omaani verrattuna.
Kastellitalo on mittatarkka koska sen runkomateriaali on pätkitty jo puutavaraliikkeessä eli Kastellin "talotehtaalla".
Meillä on menossa Omatalon rakentaminen. Paketti sateeltasuojaan asennettuna, 1½krs ja n. 130m2 omista piirustuksista omilla tarpeilla, hiukan päälle 50teur. Tästä jatkaa kaksi timpuria, muurari, söhkö ja lvi omat pikku puuhastelut tontilla ja kustannusarvio valmiina on 1350€/m2. Saas nähdä kuinka käy.
Aina kun hinta on yli tonnin neliöltä ilman tonttia, kannattaa talossa asua hautaan saakka.
Niinkö meinaat, meillä kun tontti ja liittymät on jo olemassa ja maksettu.