Vedättääkö vuokranantajasi sinua? Oletko saanut hiljattain ilmoituksen vuokrankorotuksesta? Perustellaanko ilmoituksessa vuokran nostamista kaukolämmön hinnannousulla? Älä mene lankaan vaan heitä pöytään faktat ja vaadi vuokrasi alentamista. Esim. Helsingissä kaukolämmön hinta on alentunut yli 20 prosenttia viimeisen vuoden aikana. Vantaalla hintakehitys on ollut samansuuntainen. Vuokranantaja ei voi vedota siihen, että jos lasketaan koko Suomen keskimääräinen kaukolämpökustannusten kehitys, hinta on noussut. Eihän esim. Helsingissä voida nostaa vuokria kaukolämpökustannusten nousulla perustellen, jos tilanne on oikeasti sellainen, että kaukolämmön hinta on noussut Oulussa ja laskenut Helsingissä.
Seuraavassa linkissä Helsingin Energian asiaa koskeva tiedote:
http://www.helen.fi/tiedotteet/tiedotteet.aspx?id=251
Seuraavassa linkissä Helsingin Energian asiaa koskeva tiedote:
http://www.helen.fi/tiedotteet/tiedotteet.aspx?id=251
Vastaukset 32
Vanhimmat
Kaikki suomalaiset eivät asu Helsingissä. Etelä-Suomessakin on korotuspaineita. Alla vain yksi esimerkki.
http://www.hlvoima.fi/tiedote2009-12-07.html
miksei voi nostaa vuokraa?
Selityksen voi halutessaan antaa vaikka city-kanien aiheuttamalla lisähoidolla pihamaalle aiheutuneilla kustannuksilla. tai maahanmuuttajien ilkivallan tai rasistisen ilkivallan lisääntymisellä.
kysehän on VAIN siitä minkä selityksen vuokranantaja kulloinkin sattuu keksimään.
minä käytin tuota kaukolämpöä jo viimevuonna , nyt piti keksiä uusi.
Ei vuokraa voi korottaa vuokranatajan keksimillä syillä.... Oikeudessa jää korotus saamatta ja tulee kulut maksettavaksi.
Oikeudessa?
Tiedätkö miten siellä oikeudessa oikeasti käy?
Menetät takuu-vuokrasi , rupisen asuntosi ja päälle asianajajan palkkiot.
BUHAHHAHAHAHHAA
Vuokrankorotusperusteen on selvittävä vuokrasopimuksesta, jos siellä lukee että vuokraa korotetaan valtakunnan keskimääräisen kaukolämmön hinnan mukaan, niin sitten se nousee sen mukaan. Jos mitään ei ole sovittu, niin sitten vuokraa ei koroteta yksipuolisesti vaan sopimalla.
Yleisimmin vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaan ja sehän taitaa olla nyt peräti miinuksella, eli vuokraa pitää joissakin tapauksissa laskea, riippuu vähän että miten tarkistusehto on kirjattu sopimukseen.
Ellei vuokranantaja sitä hyvän hyvyttään tee.
jos indeksiin sidotussa sopimuksessa erikseen todetaan että vuokra ei laske vaikka indeksi laskee.
Vuokranantajan tosin ei tarvitse tehdö mitään, vuokralainen laskee uuden vuokran ja maksaa sen
Vuokralait ennen kuin kirjoitatte mutujanne on hyvät ohjeet saatavlla.Indeksiehto (indeksikorotus)
Käytettäessä indeksiehtoa sopimukseen merkitään, mihin indeksiin vuokra sidotaan. Indeksi ja korotus kulkevat tällöin käsi kädessä.
Elinkustannus- ja kuluttajahintaindeksin pisteluvut julkaistaan kalenterikuukautta seuraavan kuukauden 15. päivänä.
Kuluttajahintaindeksin vuotuisen prosentuaalisen muutoksen saat TÄSTÄ.
Elinkustannusindeksin tuoreimman pisteluvun näet TÄSTÄ.
Sopimukseen tulee kirjata vuokrankorotusten ajankohta eli tarkistusajankohta. Yleensä vuokraa korotetaan kerran vuodessa, mutta lyhyemmistäkin jaksoista voidaan sopia. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokrankorotuksista on ilmoitettava kirjatulla kirjeellä ennen korotuksen voimaantuloa.Indeksi ja vuokrankorotus kulkevat käsikädessä ei vuokranlasku.
> ennen kuin kirjoitatte mutujanne
Olen kanssasi samaa mieltä. Mm. nimimerkin "Vuokranantajana" mutukirjoitus oli hieman virheellinen.
>> jos indeksiin sidotussa sopimuksessa erikseen todetaan että vuokra ei laske
>> vaikka indeksi laskee.
> Käytettäessä indeksiehtoa sopimukseen merkitään, mihin indeksiin vuokra
> sidotaan. Indeksi ja korotus kulkevat tällöin käsi kädessä.
Jos vuokrasopimuksessa on esim. sanamuoto "indeksin laskiessa vuokraa ei kuitenkaan alenneta", ei vuokraa alenneta vaikka indeksi laskisikin. Jos taas tämäntyyppistä mainintaa tai muuta siihen viittaavaa kohtaa ei ole, vuokra laskee tarkistusajankohtana jos indeksi on laskenut.
> Vuokrankorotuksista on ilmoitettava kirjatulla kirjeellä ennen korotuksen
> voimaantuloa
Kirjattua kirjettä ei vaadita. Riittää että asiasta ilmoitetaan kirjallisesti. Laki ei vaadi todisteellista ilmoitusta. Usein vuokralainen pystyy itse laskemaan korotuksen (tai alennuksen) määrän vuokrasopimuksen tarkistuspykälästä.
> Indeksi ja vuokrankorotus kulkevat käsikädessä ei vuokranlasku.
Kuten yllä kirjoitin, tämä riippuu täysin vuokrantarkistuskohdan sanamuodosta.
Laissa sanotaan vuokraa lasketaan ? on vain maininta vuokrankorotus sidotaan indeksiin ei vuokranlasku tämä on myös käytäntö ja aivan lain mukaan.
Joissakin valmiissa pohjissa puhutaan vuokran tarkastamisesta indeksin mukaan, joten se voi olle myös vuokraa laskeva.
Voihan sen tehdä vuokrasopimus paperin itsekkin kirjoittaa vuokraa alennetaan. Missään virallisessa vuokrasopimus kaavakkeessa ei ole mainintaa vuokran laskusta vaan vuokrankorotus sidotaan indeksiin ei vuokran lasku.
Kerro nyt mitä itse tulisit tekemään jos vuokralaisesi maksaisi sen 3,40 Euroa/kk vähemmän ja indeksin mukaan laskien se olisi juuri tuonverran? Sopimus indeksiin sidottu.
Ei ole mitään yhtä ainoaa totuutta kun puhutaan vuokrasopimuksen sisällöstä. Kuten mainitsit, kuka tahansa voi tehdä millaisen sopimuksen hyvänsä, kunhan se on lain mukainen. Laissa puolestaan ei ole yhtään mitään mainintaa siitä, voiko vuokraa vain nostaa tai laskea.
Ainoa "virallinen" vuokrasopimuskaavake löytyy Finlexistä, mutta se ei tarkoita että se on ainoa sallittu lomake. Tuossa dokumentissa puhutaan "vuokran tarkistamisesta", mutta sisältää erikseen ehdon että vuokraa ei lasketa indeksin laskiessa. Jos tuota ehtoa ei omassa sopimuksessa ole ja vuokra on sidottu indeksiin, vuokra laskee indeksin laskiessa.
Laissa puhutaan nimenomaan vuokran TARKISTAMISESTA indeksin perusteella, joten indeksi muuttuessa voi vuokra nousta tai laskea, ellei laskemista ole erikseen vuokrasopimuksessa poissuljettu.
Ks. 3 Luku Vuokran suuruus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Missä laissa lukee että vuokraa korotetaan?
Laisa puhutaan vuokran määräytymisetä.
Jo vuokran laskua ei ole sopimuksessa suljettu pois, niin sekin on silloin mahdolista, että vuokra laskee kun valittu indeksi on miinuksella.
Viimeisessä tekmässäni VVO vuokrasopimukisessa oli ehto että korotus on aina vähintään 3%.
Hakisin käräjäoikeudesta häädön koska vuokraa ei ole kokonaan maksettu sen voi hakea kuin 2 kk vuokra maksamatta asia täyttyy siltä osin.Ottaisin myös yhteyden ammattiliittoon laittaisin asianajajan perään.
Vuokralainen olisi oikeassa ja sinä maksaisit kulut.
Vuokra 500,-/kk, kiista 3,40/kk eli siihen kahden kk vuokraan 1000,- vaaditaan 294kk eli 24,5 vuotta. Jos sattuu noin pitkäaikainen vuokralainen niin muistatko ja viitsitkö vielä neljännesvuosisadan päästä ruveta käräjöimään?
senytvaanontyhmäämaksaavuokraa
Siinä vaiheessa ilmoittaisin itse muuttavani asuntooni todenäköisesti vuokralainen olisi muuttanut ajat sitten asunnostani jo pois.
Voiko VVO vaatia voimassa olevaan vuokrasopimukseen ehtojen muutosta ?
Entä jos ei hyväksy yksipuolista muutosvaatimusta?
Nyt vaativat allekirjoittamaan uudet ehdot, joissa mielestäni on melko outo pykälä.
Nykyisessä sopimuksessa on vuosittaisen vuokran korotuksen perusteena kuluttajahintaindeksin vuosimuutos lisättynä 1:llä prosenttiyksiköllä. Korotus on kuitenkin vähintään 4%.
Uudessa sopimuksessa ehdotetaan samaa indeksimuutosta lisättynä enintään 5:llä prosenttiyksiköllä.
Eli jos indeksin muutos olisi vaikka 2 % niin vuokran korotus saattaisi sitten olla jopa 7 %, saattaisihan se olla sitten alempikin, minimissään 2%. Eli ottaisivat vapauden ilmoittaa, mitä haluavat...
Aiemman sopimuksen mukaan korous olisi enintään 4%.
Sehän on selvä että ehtoja ei voi muuttaa yksipuolisesti, mutta sopia asioista aina voi.
Tuo on nyt sellainen asia että kannattaa kysellä jo oikeusapua. Minulla on sellainen käsitys että vuokrasuhteen irtisanominen vuokran antajan toimesta vuokran korottamisen perusteella olisi kiellettyä.
Minä en ainakaan allekirjoittaisi tuollaista ehtoa ja kertoisin samalla että käräjillä tavataan jos nyt tulee irtisanominen.
Minusta tuo sinun nykyinenkin ehto on melko rankka, eli että maksat vuokraa aina vähintää yhden prosentin enemmän kuin mitä hinnat oikeasti nousee ja tuole prosentille tulee korotusta joka vuosi lisää, nyt on taidettu mennä jo aika pitkään tuolla 4% lukemalla.
Miten korotus olli ennen enintään 4%? Eikös se ollut VÄHINTÄÄN 4%?
"indeksimuutosta lisättynä enintään 5:llä prosenttiyksiköllä."
Eli vuokrantaja heittäisi oman harkinnan mukaan indeksi päälle vielä 0-5% extraa? Sellainen ehto on kyllä yksiselitteisesti laiton. Korotusehto täytyy määritellä etukäteen, ei se voi olla joku vuokranantajan itse keksimä luku.
VVO on saanut valtiolta ihan suoraa tukea vuokra-asuntojen rakentamiseen ja sitten se käyttäytyy tuolla tavalla. Törkeää. Suosittelen että otat yhteyttä johonkin skaadalinkäryiseen ajankohtaisohjelmaan.
Miksei voi olla vuokrankorotus vuokranantajan vuokrasopimukseen kirjoittama euromäärä ?
Voi se olla niinkin, mutta kun inflaatio juoksee niin välttämättä se 30 kympin korotus vuodessa ei ole yhtään mitään 10 vuoden kuluttua. Tuolla indeksiin sidotulla vuokranantaja pyrkii turvaamaan, ettei inflaatio syö vuokratuottoa.
Siis kyllähän se ehto tai korotus voi olla ihan mikä tahansa, vaikka +30€ joka vuosi, mutta sen pitää olla sellainen että vuokralainen voi tarkistaa sen. Ehto ei voi olla vuokranantajan määräämä 30-100€ vuodessa tai 1-5% vuodessa, jonka vuokrantaja itse päättäisi vuosittain.
Selkeintä on käyttää jotain indeksiä, yleensä elinkustannusindeksiä. Itsellä oli yhdessä asunnossa korotusehtona elinkustannusindeksin ja rakennuskustannusindeksien keskiarvo, yllättäen vuokraisäntänä VVO.
Tässä keskustelussa on unohdettu kokonaan eräs tärkeä seikka: vuokranantaja voi korottaa vuokraa myös sillä perusteella, että se on jäänyt jälkeen " samalla paikkakunnalla olevan, samantasoisen asunnon vuokrasta". Tällöin ei tarvitse välittää indeksisidonnaisuuksista.
Malliksi käy esimerkiksi Kunta-asuntojen tarjonta netissä. Kaksion keskihinta näyttää olevan noin 600 € vedet ja sähkö. Eli mikäli asut kaksiossa, voi vuokranantaja nostaa vuokran tuolle "oikealle tasolle" yksipuolisella sopimuksella.
Silloin tosin korotettu vuokra astuu voimaan, muistaakseni, vasta kolmen kuukauden jälkeen korotusilmoituksesta. Tänä aikana vuokralainen voi valittaa asiasta käräjäoikeuteen. Tosin se on turhaa, sillä netistä on helposti löydettävissä paikkakunnan vuokrahintataso.
Näinollen korotus voi olla vaikka 200 €/kk, mikäli vuokra silloinkaan ei ylitä paikkakunnan yleistä vuokratasoa, eikä ole näinollen kohtuuton.
Kunta-asunnot nostivat vuokraa vuodessa 100€ pienistä asunnoista, isommista paljon enemmän. Vuokralaiset ovat äänestäneet poistumalla ko asunnoista, nyt taloissa on todella tyhjää tilaa. Seuraavaksi vuokra nousee, koska jääneet asukkaat eivät kata kuluja...ja loputkin asunnot tyhjenee, tämähän on sitä erinomaista asuntopolitiikkaa.
Missä+enää+saiskaan+asua+ilman+jokavuotisia+vähimmäisprosenttikorotuksia?!+Että+esim.+"korotus+indeksin+mukaan+mutta+aina+vähintään+3%".+Miten+on+edes+mahdollista+(laillista)+että+vuokraa+voidaan+nostaa+ilman+mitään+kattoa+miten+korkeeks+vaan+jollain+määrätyllä+vähimmäisprosentilla?+Turha+välittäjien+ja+vuokranantajien+selitellä+jotain+yleisten+kulujen+nousuilla+blablaa+jne.+Kun+edellinen+vuokralainen+on+niillä+jatkuvilla+kiskurinostoilla+saatu+häädettyä+muualle,+on+sama+kämppä+taas+seuraavalle+tarjolla+sillä+samalla+lähtötasohinnalla+mikä+edelliselläkin+oli+ekana+vuonna!!+Siitä+ne+sitten+alkaa+ryöstää+ilmaa+vuokraan,+joka+vuosi+nousee+muutaman+prosentin+niin+kauan+että+vuokra+menee+liian+kalliiks+ja+pakko+muuttaa+taas+muualle+jotta+sen+saa+takasin+lähtötasolle!+Ihmiset+siis+häädetään+kodeistaan+koska+eihän+ois+mitään+järkee+eikä+usein+varaakaan+maksaa+jostain+pikku+kaksiosta+muutaman+vuoden+päästä+jotain+900e!+Tässä+sitä+ollaan+sitten+loputtomassa+muuttokierteessä,+mikä+ei+sekään+ihan+ilmasta+oo...ei+tarvi+miettiä+mihin+jatkossa+säästää...seuraavaan+pakkomuuttoon+taas!!!+Pitää+olla+jo+seuraava+takuuvuokra+valmiina+kun+entinen+on+vielä+sisässä,+usein+päällekkäisiä+vuokria+jopa+koko+kuukaudelta,+mahdollinen+muutto+siivousapu+jne.
Vuorasopimuksen saat etukäteen luettavaksi.
Jos vuokrankorotusehto ei miellytä niin älä allekirjoita sopimusta.
Vuokraa joku parempi asuto jos ei varaa ostaa oma asunto.
Et vastannu mistä sellasia enää saa joissa ei ois niitä häätöprosentteja?? Yksityisten kämpät on harvoille valituille, niissä on muutenkin riski joutua muista syistä yhtäkkiä pihalle, ja kaupungin halpoihin vielä toivottomampaa päästä.. Se on kuule vaan pakko ottaa se minkä sattuu millonkin saamaan, ennenkun vuokra menee aivan mahdottomaks! Sitäpaitsi usein siinä vaiheessa edellisen on jo joutunu irtisanoon kun uutta sopimusta allekirjottaa.