Tiedossa olisi mielenkiintoinen pienehkö kaksio, hyvältä paikalta. Yhtiössä on isommat remontit tehty ja vuokralainenkin olisi valmiina. Houkuttelevan tilanteesta tekee se, että omaa rahaa ei tarvitsisi käyttää lantin lanttia. Vuokratuotto kattaisi jo heti alkuun vastikkeet sekä lainan lyhennykset ja korot.
Jätinköhän jotain huomioimatta, nimittäin tuntuu aika mielenkiintoiselta ja varmalta sijoitukselta.
Jätinköhän jotain huomioimatta, nimittäin tuntuu aika mielenkiintoiselta ja varmalta sijoitukselta.
Vastaukset 11
Vanhimmat
ostanut muistaakseni jo 11 asuntoa samalla periaattella. Eli hyviltä alueilta remontin tarpeessa olevat mahdollisesti perikunnan asuntoja edullisesti. Tehnyt pari viikkoa pintaremontit ja pistänyt vuokralle. Ensimmäiset asunnot jo täysin maksettu vuokrilla pois. Tämä sijoitusharrastus lähti hänelle käyntiin vahingossa 15 vuotta sitten kun eräs sukulainen kuoli ja hänelle tarjoutui mahdollisuus ostaa halvalla huonokuntoinen yksiö Kalliosta helsingissä.
Ökö missään nimessä! Odotat 5-15 vuotta ja sitten teet tilin ja viet Vaimon Viinerinleikkeelle....jonka....aivan oikein Sinä maksat!
15 vuodessa osake olisi oma ja jo 5 v jälkeen tuotto olisi lähtökohtaan nähden mainittava (*kiinni ei olisi koko aikana omaa rahaa, ainoastaan riski). Tuota riskiä yritän nyt kartoittaa.
Osakkeen arvon alentuminen ei tässä tapauksessa ole riski*, nousu on tietysti tavoitteena. Tuskin vuokratkaan pidemmällä jaksolla laskevat. Isommista remonteista ei olisi seuraavaan 15 v huolta ja pienemmille tein jo laskelmassani varauksen. Asunto on hyvällä paikalla, joten jos vanha vuokralainen lähtee, tuskin kovin vaikea on saada uutta tilalle. Hoitovastikkeet saattavat nousta ehkä rajustikin, mutta eikö silloin nouse myös vuokrat.
Kovin merkittäviä riskejä en löydä.
Kestääkö laskelmasi korkojen nousua? Jos rahoitus on täysin velalla ja vuokratuotto kattaa lainan hoidon nyt 1 % korkotasolla, miten käy koron noustessa kuuteen prosenttiin? Silloin joudut pistämään omistasi lyhennyksiin ehkä reilustikin. Siitähän on vasta 15 kuukautta, kun korkotaso todellakin oli lähellä tuota kuutta prosenttia.
Muuten en näe suunnitelmissasi mitään suurempaa vikaa. Itsekin olen katsellut vastaavia pikkukaupunkien kohteita ja odotellut (turhaan) sitä luvattua hintojen laskua. Riskihän on pieni ja vaikka kaikki menisikin täysin pieleen, sijoitusasunnon myynti on sentään helppo juttu.
"Kestääkö laskelmasi korkojen nousua? Jos rahoitus on täysin velalla ja vuokratuotto kattaa lainan hoidon nyt 1 % korkotasolla, "
eiköhän tuotto kestä hyvin 8 % velkakorollakin, tosin silloin ei riitä paljoa lyhennyksiin, mutta pankki ei niitä vaadikaan, asuntosijoitus ja tuotto on pankille hyvä sijoitus ja varmaa, varsinkin jos asunnosta on jo 20 % lyhennetty.
Ja kuoletusaika 20-30 vuotta on eteenpäin pitkä aika, jo vuosikin on pitkä aika,
mutta
taaksepäin katsoen 30 vuotta on kuin eilinen päivä, mietipäs tarkkaan.
koron nousun. Jos reilummin nousee ja nopeasti, silloin voin joutua laittamaan jotain myös omistani. Annuiteetti-lainassa käsittääkseni on myös mahdollista pidentää laina-aikaa. Tuollainen 6% ei pitäisi vielä olla mahdoton taso, mutta jonkinlainen riskihän se on sekin.
kyllä sijoitusasunto itsensä tuottaa, muta aikaa se vie ensilaskelmilla 30 vuotta, mutta todellisuudessa se tapahtuu lähes puolta nopeammin,
on näet se koettu, alkaen vuodesta 1966, enää on vain yksi asunto, en raaski myydä kun on ollut sama vuokralainen 1969 alkaen jo kolmessa asunnossani ensin isossa, nyt leskenä pienessä kaksiossa.
mutta kyllä olisi hyvä olla 10 % omaa pääomaa, puskurirahana.
jos on velkainen asunto, kaikki kuluthan saa verotukseen ja vanhassa asunnossa voi laittaa korjauskulujakin aina vaikka omaa korjaisi, tai muita velattomia asuntoja, ei niitä tarkasteta.
"Jätinköhän jotain huomioimatta"
Asunto on siitä hyvä sijoitus että sen arvo ei romahda tai mitätöidy. Pörssiyhtiö voi mennä konkurssiin ja osakesalkun rahat häviää kuin pieru saharaan.
Vuokrauksessakin on tietysti riskinsä, jos saa vuokralaisen joka ei maksa vuokraansa, tulee ensin tappiota saamattomista vuokrista ja sitten joutuu hankkimaan häädön, aikaa palaa ja luultavati saa vielä tehdä rempankin ennen kuin voi vuokrata uudelle asukkaalle.
Mutta kuitenkin keskimäärin asunnot tuottaa ihan kohtuullisesti. Se voi olla vuokrakuoriaisen vaikea hyväksyä että sillä "edukkaalla" vuokralla joku maksaa ensin kulut ja tekee vielä tiliäkin. Vuokralainen maksaa asuntonsa vähintään kolmeen kertaan elinaikanaan.
juttu?
jos se on noin hyvällä paikalla ja valmis vuokralainen, niin miksei muut ole kiinnostuneita?
Sanoisin että kannattaa, jopa velkarahalla. HElposti realisoitavissa myöhemmin tarvittaessa.
silloin hyvä, jos tuotto kattaa myös lyhennyksen. koron noustessa voi siihen itsekin vähän laittaa. Jos ei mitään pommia muhimassa, osta pois.
"jos se on noin hyvällä paikalla ja valmis vuokralainen, niin miksei muut ole kiinnostuneita?"
Kohde on vasta tullut myyntiin ja varmaankin kiinnostusta riittää. Tuskin tuo eroaa juurikaan muusta tarjonnasta, mutta itsellä on hiukan normaalia enemmän perustietoa osakkeen ja yhtiön historiasta. Siksipä lähdinkin asiaa pohtimaan ja laskelmia tekemään.
Mitäs miihaat muulit ei kai miihaa suoraan ansaan kaikin tavoin kulut ei voi nousta millään ei milläään.Osta nyt vaan nopeesti älä edes mieti yhtään kyllä nyt kannattaa ostaa välittömästi heti maanantaina tee kaupat .Paa viestii kun olet myymässä .