taloyhtiössä saneerattiin kylpyhuoneet. mulla on aikasemmin saneerattu, mutta silti munki vastikkeeseen tuli lisää hintaa. kuuluuko sen mennä näin, että kaikki maksaa? eli maksan muiden kylppäriremontteja?
maksan turhaa
koitaitte
16747
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
ostanut osakkeen asunto-osakeyhtiöstä, olet osakkaana maksamassa osuuttasi yhtiön korjauskuluista riippumatta hyödytkö niistä suoranaisesti itse vai et. Hyöty on suhteellista sillä parvekkeetonkin hyötyy siitä että parvekkeita korjataan.
Mikäli kokee maksuperiaatteen epäoikeudenmukaiseksi täytyy muuttaa omakotitaloon tai sellaiseen asunto-osakeyhtiöön, jonka yhtiöjärjestyksessä on määrätty jokaisen osakkaan vastaavan itse huoneistonsa korjauksista.
Mitä parvekkeeton hyötyy siitä että naapuritalon parvekkeita korjataan, kerroppas.
Parvekkeettoman kämpän. Oisit ostanut siitä naapuriyhtiöstä, jossa on parvekkeet. Mitä niille oot kateellinen.
vastiketta vaan vuokraa, omistaja maksaa vastiketta muttei vuokraa.
Ei kun tää naapuritalo on samaa yhtiötä, niin mitä minä siitä hyödyn?
As oy:ssä kaikki osakkaat maksavat taloyhtiön menot siinä suhteessa kuin yhtiöjärjestyksessä on sanottu. Yleensä joko osakkeiden lukumäärän mukaa. Joskus myös neliöidensä mukaan.
Joskus vaikkapa kylppäriremonteissa annetaan hyvitys niille, joiden kylppäriä ei saneerata, mutta tämä on aina yhtiökokouspäätös.
Tuollaisen päätöksen tekeminen vaatii 2/3 enemmistön yhtiökokouksessa.
Lisäksi:
"Päätös yhtiöjärjestykseen otetun vastikeperusteen muuttamisesta jo annettujen osakkeiden osalta vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden maksuvelvollisuus muutoksen johdosta kasvaisi."
Joten läpimenomahdollisuus tuollaiseen päätökseen on minimaallinen.
Kuka teetti kylpyhuoneremonttisi? Jos sen teetti yhtiö, niin kaikki osakkaat osallistuivat kylpyhuoneesi kustannuksiin. Jos teetit ja maksoit itse, oli se sinun oma valintasi osakkeenomistajana, eikä maksut remontista kuulu muille osakkeenomistajille eli yhtiölle. Remonttisi kuuluu yhtiölle kyllä siinä määrin, että siitä täytyy tehdä hallitukselle asiallinen ilmoitus ja yhtiön edustaja valvoo remontin yhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden työt.
Eli jos kylpyhuoneesi remontin teetti yhtiö, osallistut sinä nyt vastavuoroisesti osakkaana muiden kylpyhuoneremontteihin. Osakkeesi oikeuttavat sinua hallitsemaan yhtiöjärjestyksessä huoneistoselityksessä osakkeillesi määrättyjä tiloja, mutta sinä et omista varsinaisesti ko. tiloja. Yhtiövastikkeessa osallistuvat yhtiön kaikki osakkaat joko neliö- tai osakelukumäärän mukaisesti yhtiön kulujen kattamiseen taloussuunnitelmien mukaisesti vastuunjakotaulukkoa noudattaen.
On totta, että joissakin tilanteissa yhtiö voi hyvittää osakasta osakkaan teettämästä ja maksamasta kylpyhuoneremontista, mutta yhtiöllä ei ole velvollisuutta hyvittää osakasta. Jos kh-remontista on kulunut jo pitkä aika, ja normit, määräykset, ratkaisut ja materiaalit ovat kehittyneet sinä aikana melkoisesti, yhtiö teettänee ko. kylpyhuoneeseenkin remontin saadakseen kaikki kh:t samalle tasolle. Ja kaikki osakkaat osallistuvat kustannuksiin asoylaissa ja/tai yhtiöjärjestyksessä mainitulla tavalla.
mukaan? Viestejä kuultu,että oasakas huolehtii koko rempasta kuluineen,valvojineen jne. 1.7.2010 alkaen.Mustaa valkoisella en ole nähnyt.
Uudesta asunto-osakeyhtiölaista tihkuu tietoa jos minkäkin laista näköjään. Olen itse ymmärtänyt uuden asoylain niin, että asoy:n ja osakkaan välinen vastuunjakotaulukko pääosin pysyy ennallaan. Muutokset yhtiön vastuulta osakkaalle ovat pieniä esim. hanoihin ja WC-kalusteisiin liittyviä vastuiden siirtymisiä. Kuka vahtii vuotavia hanoja, kun ne ovat asukkaan vastuulla! Alla lainaus Kiinteistöklubin sivuilta, joilla kannattaa vierailla aina silloin tällöin.
http://www.kiinteistoklubi.com/laki.asp?dismode=article&artid=1127 :
Osakkeenomistajan kerrottava remonteistaan paremmin
Kunnossapitosäännösten osalta työryhmän mietinnössä ei esitetä muutoksia osakkeenomistajan ja asunto-osakeyhtiön väliseen kunnossapitoa koskevaan vastuunjakoon.
Perusperiaatteena on, että osakkeenomistaja vastaa huoneistossaan käytön perusteella kuluvista ja hänen hoidossaan olevista rakenteista, pinnoista ja laitteista. Yhtiölle kuuluu kunnossapitovastuu muilta osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.
Osakkeenomistaja on velvollinen ilmoittamaan sellaisista kunnossapitotöistä, joka vaikuttavat rakenteisiin. Ilmoitusvelvollisuudella pyritään turvaamaan se, että asunto-osakeyhtiö voi valvoa töiden tekemistä. Näinhän on edellytetty nykyisenkin lain puitteissa, mutta käytännössä kovin harvinaisia eivät ole taloyhtiön tietämättä tehdyt remontitkaan.
Osakkaan oikeus tehdä muutoksia omissa tiloissaan säilyisi ennallaan, mutta ilmoitusvelvollisuus tältä osin laajenisi siten, että hänen on ilmoitettava sellaisista muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen työn aikana.
Ilmoituksessa täytyisi ehdotuksen mukaan olla tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakas voi arvioida hyvän rakennustavan noudattamista ja muutostyöstä mahdollisesti aiheutuvaa haittaa tai vahinkoa. Ilmoituksen saatuaan yhtiö tai toinen osakas voisi kieltää muutoksen tai sallia sen tietyin ehdoin. Jos muutostyön vaikutusten arvioimiseksi tarvittaisiin selvityksiä, muutostyön tekijä vastaisi selvityksen aiheuttamista kohtuullisista kuluista.
Ilmoitusvelvollisuuden ja yhtiön valvonta- ja teettämisoikeuden laajentamisella halutaan edistää hyvän rakentamistavan noudattamista ja estää ennalta suuriakin vahinkoja, esimerkiksi kosteusvaurioiden syntymistä.
Taloyhtiö remontoi kertaalleen remontoidun kylppärin
Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyömiselle ei ole esitetty sanktioita, mutta Jyrki Jauhiaisen mukaan sanktio voisi tulla tätä kautta: Asunto-osakeyhtiö päättää remontoida kaikkien taloyhtiön huoneistojen kylpyhuoneet - remontti tehdään myös jo remontin tehneen osakkeenomistajan kylpyhuoneeseen. Taloyhtiö voisi Jauhiaisen mukaan tällaisessa tilanteessa vedota siihen, että koska se ei ole tiennyt osakkeenomistajan remontista, se ei tiedä, miten se on toteutettu ja siksi taloyhtiö on oikeutettu korjaamaan jo kerran remontoidut tilat varmistuakseen, että ne toteutetaan hyvän rakentamistavan mukaisesti.
Meillä tehtiin taannoin kans keskitetysti kylppärirempat- Osa oli pian kolkyt vuotta vanhassa kunnossa ja osa oli itse remontoitu, osa pariinkin kertaan. Kaikki tehtiin tietysti uusiksi, myös ne remontoidut. Syynä yhdenvertaisuuskin, mutta myös se, että niissä remontoiduissa oli enemmän kosteusvikoja kuin alkuperäisissä muovitapetti kylppäreissä.
Ihmiset olivat nimittäin kaakeleita laitellessaan jättäneet vanhat muovimatot alle. Sinällään kelpaa vesieristyksi, tai ainakin aikanaan kelvannut. Joissain oli kai ollut vikaa vanhastaan ja muutamat valopäät oli viiltäneet mattopuukolla nurkat auki, että helpompi laatoittaa....
Nyt on kaikki yhtiön kylppärit ehyitä. Tästä tavallaan hyötyi enenpi ne, jotka oli viis veisanneet kunnossapidosta. Mutta ne, jotka olivat tehneet sutta hyötyivät myös. Asuntokauppa on käynyt hyvin, nyt kaikki voivat hyvällä omalla tunnolla myydä asuntonsa, kun ei tarvi pelätä piileviä vikoja siinä suhteessa.
Loppujen lopuksi rahankulutus oli aika vähäistä. Meidän kämpässäkin piti parit levyt vaihtaa ja alaosa suihkuseinästä tehtiin harkoista. Siis ihan pakollinen remontti. Sen päälle tuli vain klinkkerit, kaakelit ja katto. Aika halpaa kuitenkin. Tokikin monilla, ja meilläkin meni rahaa kaikenlaiseen ekstraan, vessanpyttyä ja naulakkoa, lamppuja ja kaappia. Mutta helvetin halvaksi tuli, jos vertaa siihen, että itse olisi vastaavan remontin joutunut yksittäiseen, vaikkapa omakotitaloon tekemään. On paljon halvempaa teettää köntsässä reilu 50 kylppäriä kuin yksi. Tarjouskilpailu, logistiikka, urakoitsijallekin helpompaa.
Ei muuten kauaa nokkatuhissut per kylppäri. Se, että jälki on urakkajälkeä on tietysti varjopuoli. Kaakelit vähän hammastelee ja silokonit on roiskitun näköiset, itse olisi ähertänyt siistimmin. Mutta aikaa olisikin sitten mennyt moninkertaisesti. Tiedän kokemuksesta, muutamaan asuntoon olen itse tehnyt remontit.
Niin siis. Sä olet asuntoyhtiön osakas. Tokikin omistat osakekirjat vain omaan kämppääsi. Mutta olet yhteisvastuussa koko yhtiöstä. Ja yhtiön arvo nousee, kun koko yhtiö on hyvin hoidettu. Se näkyy suoraan asunnon myyntihinnassa. Meillä on tehty paljon remontteja, periaatteessa kaikki mahdollinen, katot, julkisivut, piha-asfaltit. OK, rahaakin on palanut. Mutta asuntojen myyntihinta on lamasta huolimatta noussut melkein 25 prosenttia. Ja etenkin, kauppa on käynyt, vaikka siis lamaa toitotetaan joka paikassa. Tämä milijöökin kun on nykyisellään kuin uusi, paitsi että vanhat istutukset.
Elikkäs kandee ottaa selkoa, milloin sun kämppäs on remonttivuorossa. Yhdenvertaisuus pykälä kun tarkoittaa, että samat rempat tehdään kaikkiin asuntoihin. Meillä tehtiin kahdessa osassa, eri vuosina. OK, net, joille tehtiin ensin, saivat etua. Siellä alkoi asuntokauppa käymään samantien, meillä vuoden viiveellä. Mutta kaikki on nyt samanarvoisessa asemassa ja kaikilla on samat osakkeitten mukaiset maksut hoidettuna tai hoideltavana. Kaikki saivat saman hyödyn. Sun käppääs tulee myös remontti, kannattaisi alkaa samantien vaatimaan sitä. Teilläkin on ilmeisesti alettu remontteja tekemään kiireellisyys järjestyksessä, kehnokuntoiset ja kiireelliset ensin.
Käytännössähän se tosin aina tarkoittaa, että hallituksen jäsenten kämpät remontoidaan ansin- Sitten ne myydään samantein ja sitten onkin uusi hallitus hoitelemassa asioita. Mutta tätä kutsutaan demokratiaksi. Olisit mennyt hallitukseen, olisit voinut vaikuttaa asioihin :DDDD
>>> Loppujen lopuksi rahankulutus oli aika vähäistä. Meidän kämpässäkin piti parit levyt vaihtaa ja alaosa suihkuseinästä tehtiin harkoista. Siis ihan pakollinen remontti. Sen päälle tuli vain klinkkerit, kaakelit ja katto. >>>
Siihenkö vaan vetäsivät klinkkerit ja kaakelit.
>>> Aika halpaa kuitenkin. >>> On paljon halvempaa teettää köntsässä reilu 50 kylppäriä kuin yksi. Tarjouskilpailu, logistiikka, urakoitsijallekin helpompaa. >>> Se, että jälki on urakkajälkeä on tietysti varjopuoli. Kaakelit vähän hammastelee ja silokonit on roiskitun näköiset, itse olisi ähertänyt siistimmin. >>>
Mikä nyt sitten on halpaa. Voi olla, että rontissa saa hiukan edullisemmin, mutta kun as.oy teettää, urakoitsijan hinnoittelu on sen mukainen ja lisäksi, yhtiö ei voi käyttää hyväkseen kotitalousvähennystä. Jälkikin on tällöin, kuten sanoit, "urakkajälkeä". Taloyhtiöt eivät ole kovin tarkkoja eikä asukkaatkaan juuri rutise, koska eivät joudu maksamaan remppaa itse (vai joutuvatko), eivätkä halua heittäytyä hankalaksi, siinähän voi suututtaa hpj:n ja isännöitsijän.
Mitä viisastelet? Alat sitten saivartelemaan, kun en koko remonttia kaikkine yksityiskohtineen selittänyt. Jankuta nyt amis vesieristyksistä ja läpivienneistä ja mitä nyt satut tietämään asiasta.
Toisekseen taloyhtiöt nyt kilpailuttavat hommat. Meillä on iso yhtiö, urakkatarjouksissa on muuten isoja eroja.
Ja taloyhtiöt nimenomaan ovat tarkkoja, katsos kun asukashan kaiken maksaa.
Puheenjohtaja on vaihdettu pari kertaa, isännöitsijää useammin, kaikista eniten on vaihdettu huoltoyhtiötä. Kas puheenjohtaja on vapaaehtoinen, samaten hallitus. Isännöitsijä ja huoltoyhtiö on meillä renkeinä.
Kotitalousvähennys on nostanut nimenomaan putkiremonttien jne hintoja. Siis yksityisille. Isot yhtiöt laskevat remontit rahana, ei teoreettisina vähennyksinä ylihinnoitellusta työstä.
Ja remontti oli halpa, laski miten vain. Tällaisiin remontteihin ei ämpärifirmat pysty, eikä niitä oteta.
Oli muuten julkisivuremontti, siinä puhuttiin kuusinumeroisista summista kaikkinensa.
Eli tee sä vaan niitä "urakoitasi" ja petkuta ihmisiä kotitalousvähennyksinesi, älä haaveile isoista hommista.
Ei tämä nyt niin vakava asia ole. Remontit taloyhtiöissä vain tahtovat kiristää kaikkien hermoja, etenkin jos hommat eivät mene halutulla tavalla tai lopputulos ei tyydytä.
>>> Ja taloyhtiöt nimenomaan ovat tarkkoja, katsos kun asukashan kaiken maksaa. >>>
Se riippuu täysin isännöitsijästä ja/tai hpj:stä. Mainitsit, että olette vaihtaneet luottamushenkilöitä, Isännöitsijää ja huoltoyhtiötä useampaan kertaan. Niinhän se pitääkin jos työhön tai palveluun ei olla tyytyväisiä. Remontteja pitää valvoa kuten omaansa ja puuttua heti heikkolaatuiseen työhön. Työ voidaan tehdä rimaa hipoen ilman, että sitä joudutaan mitenkään korjaamaan. Jos laatat on huonosti asennettu, mitä mahtaa olla siellä alla. Näin se usein menee taloyhtiöissä. Erillinen valvojakaan ei takaa hyvää työtä.
>>> Ja remontti oli halpa, laski miten vain. >>>
Huonosti tehty remontti ei ole koskaan kokonaistaloudellisesti edullinen.
kyllä osakas saa sanoa mielipiteensä hallitukse pjelle ja isännöitsijälle.hehän ovat osakkaiden renkejä.
Vaadi oma kylppäris saneerattavaksi samalla tavalla kuin muutkin kylppärit on saneerattu - voi olla, että innostuvat hyvittämään jo tehdyn työn.....
miksi, ei suhteellinen osuus juurikaan kasva? Mielummin kaikki uudelleen kerralla. Osa osakkaista on vain niin nuukia ja kitupiikkejä että mikään kunnostustyö ei kiinnosta.