Alle kolmen vuoden määräaikaisissa vuokrasopimuksissa vuokraa ei voi korottaa, mutta kuinka on liikehuoneiston vuokran kanssa? Sopimuksessa lukee että vuokraa tarkistetaan mutta onko ehto mitätön?
Itse olen lukenut jo Laki liikehuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/482 ja Huoneenvuokralain.
Kaikki vastaukset käyvät mutta paras olisi jos joku sanoisi lain mistä löytyy tuo tieto jos sitä edes löytyy mistään! Kiitos!
Itse olen lukenut jo Laki liikehuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/482 ja Huoneenvuokralain.
Kaikki vastaukset käyvät mutta paras olisi jos joku sanoisi lain mistä löytyy tuo tieto jos sitä edes löytyy mistään! Kiitos!
Vastaukset 2
Vanhimmat
Laki tältä osin on harvinaisen sekava, mutta pilkkua seuraten hyvä tulee. Teksti itsessään menee näin:
Laki liikehuoneiston vuokrauksesta:
"Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. (5.12.2003/1039)"
Laki indeksiehdon käytön rajoittamisesta:
"Kielletyt ja sallitut ehdot
Hintojen, palkkojen, ansioiden tai muiden kustannusten kehitystä kuvaavan indeksin muutoksiin perustuvan indeksiehdon tai muun siihen verrattavan sidonnaisuuden ottaminen sopimukseen on kielletty, jollei laista muuta johdu."
"Poikkeukset
Tätä lakia ei sovelleta:
8) asuinhuoneiston vuokrasopimukseen, joka on voimassa toistaiseksi tai tehty vähintään kolmeksi vuodeksi;
9) sellaiseen muun kuin asuinhuoneiston vuokrasopimukseen, joka on voimassa toistaiseksi tai tehty vähintään kolmeksi vuodeksi;"
Lähde: Finlex
Toisin sanoen:
Vuokra määräytyy kuten se on sovittu, ottaen huomioon että indeksiehtoa ei saa käyttää, paitsi että sitä saa käyttää jos vuokrasopimus on toistaiseksi tai yli 3 vuodeksi tehty.
Täten vuokrankorotus on alle 3v määräaikaisissa sopimuksissa sallittu, kunhan ei käytetä indeksiä.
Suuri kiitos Sinulle vastauksestasi!