Minkä tyyppinen ja kokoinen sijoitusasunto tuottaa parhaiten?Entä kannaako hakea sitä sijoitusasuntoa minkälaisesta kylästä?Entä olisiko kaksi pienempää kodetta parempi sijoitus,kun yksi isompi?
Olin ajatellut sijoittaa osan isänperinnöstäni sijoitusasuntoon,siksi kyselen.Olen seurannut kotipaikkakuntani asuntojen hintakehitystä jo usean vuoden ja tunnen alueet.Miten on,olisiko parempi sijoittaa yliopisto-/korkeakoulukaupunkiin vai teollisuuskaupunkiin?Tällä paikkakunnalla on teollisuutta,paljon työttömyyttä,mutta myös ammattikorkeakoulu.Täällä on aiemmin ainakin ollut hyvät tuotot,nykytilannetta en oikein tiedä.
Sijoitusasunnot
...ilman siipiä
24
3075
Vastaukset
- Sijoittaja.
Olikin provo.
- ap
Mistä niin päättelit?
Tällä paikkakunnalla asunnot on aika halpoja,parilla-kolmellakympillä saa jo jonkin loukun.En näe mitään syytä jemmata patjaankaan sitä perintöä...Itselläni katsos sen verran vaatimaton tuo asuntovelka,ettei ole järkevää edes maksaa sitä pois perinnöllä.Miksi en sitten sijoittaisi jonnekin sitä?Sen verran olen nuori,etten ole ehtinyt vielä kartuttaa kokemusta sijoituksista.Pankeissakin jo pyörähdin asian tiimoilta ja tulin siihen tulokseen,että laitan mieluimmin rahat kiinni asunto-osakkeeseen.
Mutta tältä palstalta tuskin saan asiallista vastausta.Kaikesta päätellen tänne on pesiytyt aika sankka joukko katkeria ja kateellisia ihmisiä.Onhan se varmaan julmaa lukea toisen suunnitelmista sijoittaa ylimääräistä rahaa,jos itsellä ei riitä edes säädylliseen elantoon.
Hyvää illan jatkoa. - ertyuiolkjh
ap kirjoitti:
Mistä niin päättelit?
Tällä paikkakunnalla asunnot on aika halpoja,parilla-kolmellakympillä saa jo jonkin loukun.En näe mitään syytä jemmata patjaankaan sitä perintöä...Itselläni katsos sen verran vaatimaton tuo asuntovelka,ettei ole järkevää edes maksaa sitä pois perinnöllä.Miksi en sitten sijoittaisi jonnekin sitä?Sen verran olen nuori,etten ole ehtinyt vielä kartuttaa kokemusta sijoituksista.Pankeissakin jo pyörähdin asian tiimoilta ja tulin siihen tulokseen,että laitan mieluimmin rahat kiinni asunto-osakkeeseen.
Mutta tältä palstalta tuskin saan asiallista vastausta.Kaikesta päätellen tänne on pesiytyt aika sankka joukko katkeria ja kateellisia ihmisiä.Onhan se varmaan julmaa lukea toisen suunnitelmista sijoittaa ylimääräistä rahaa,jos itsellä ei riitä edes säädylliseen elantoon.
Hyvää illan jatkoa.Väki pakkautuu muutamaan kasvukeskukseen suomessa, kuten tuoreissa uutisissa oli, sieltä ne sijoitusasunnotkin kannattaa ostaa ja keskustan alueelta.
Pikkukylien luukkuja ei kannata ostaa, niissä remontit nostaa kuluja ja alhaisen vuokratason johdosta ei tuottoa silloin jää. Hyvien vuokralaisten löytyminen on myös tuskaa, joskus mahdotonta.
Omat velat kannattaa maksaa kaikki ensin pois, vasta sitten sijoittamaan, se on sääntö nr. 1. - kigjhgjghgjh
ap kirjoitti:
Mistä niin päättelit?
Tällä paikkakunnalla asunnot on aika halpoja,parilla-kolmellakympillä saa jo jonkin loukun.En näe mitään syytä jemmata patjaankaan sitä perintöä...Itselläni katsos sen verran vaatimaton tuo asuntovelka,ettei ole järkevää edes maksaa sitä pois perinnöllä.Miksi en sitten sijoittaisi jonnekin sitä?Sen verran olen nuori,etten ole ehtinyt vielä kartuttaa kokemusta sijoituksista.Pankeissakin jo pyörähdin asian tiimoilta ja tulin siihen tulokseen,että laitan mieluimmin rahat kiinni asunto-osakkeeseen.
Mutta tältä palstalta tuskin saan asiallista vastausta.Kaikesta päätellen tänne on pesiytyt aika sankka joukko katkeria ja kateellisia ihmisiä.Onhan se varmaan julmaa lukea toisen suunnitelmista sijoittaa ylimääräistä rahaa,jos itsellä ei riitä edes säädylliseen elantoon.
Hyvää illan jatkoa.Satku vetoa, että "kaupunki" on Mänttä.
kigjhgjghgjh kirjoitti:
Satku vetoa, että "kaupunki" on Mänttä.
Ottaisin vedon vastaan, jos sinulla olisi satanen.
Aloittaja aloitti nimimerkillä "ilman siipii" ja tarina muutenkin viittaa Kotkaan.
Ei siellä kalliita asunnot ole näköjään.
- 2 sijoitusasuntoa
Lukaise, paljon infoa:
http://sijoitusasunto.blogspot.com/
"yliopisto-/korkeakoulukaupunkiin vai teollisuuskaupunkiin?"
Itse sijoittaisin ensimmäiseen. Varsinkaan korkeakoulut eivät ihan heti vaihda paikkakuntaa vaan tuovat pysyvyyttä, siitä teollisuudesta ei tänä päivänä tiedä yhtään. Iso yksiö tai pieni kaksio mahdollisimman keskustasta ja EHDOTTOMASTI hyvien kulkuyhteyksien päästä. Iso osa vuokralaisista ei omaa autoa vaan yleisillä mennään. Korostuu opiskelijoissa.- 2 sijoitusasuntoa
"Entä olisiko kaksi pienempää kodetta parempi sijoitus,kun yksi isompi?"
Kaksi pienempää. Jos tulee tarvetta voit vaikka myydä toisen, toinen jää silti.
- Periskooppi
pieni ja halpa.
Niistä vuokralaiset tykkää ja ne ovat kaikkein kysytyimpiä.
Ja kun kysyntä on kunnossa, niin on vuokrakin.- ap
vastanneille.Ja kiitos tuosta blogi-linkistä,se olikin ihan mielenkiintoinen.
Seikkailin netissä noita myynnissä olevia asuntoja katsomassa.Itsekin olin ajatellut,että yliopisto-/korkeakoulukaupunki olisi ehkä fiksumpi vaihtoehto,kun teollisuuskaupunki.Nuo keskusta-asunnot on järjestään kylässä,kuin kylässä aika kalliita (siis suhteessa).Ja halvemmissa asunnoissa on taasen putkiremontit edessä ja semmoinen maksaa järjestään 15 tuhatta.Jos sijoittaa halvempaan luukkuun,niin tuotto menee putkiremonttiin.Eli pitäisi ilmeisesti löytää pieni ja halpa asunto-osake,missä putkiremontti on tehty,mutta asunto on remontoimaton.Noissa "remontoiduissa" kun älyttömästi ilmaa hinnoissa ja lisäksi jos asialla on ollut vielä tsi-ihminen asialla,ei voi lainkaan luottaa siihen,että on asianmukaisesti edes rempattu.
Olisin vielä kysynyt noista yhtiövastikkeista.Jos yhtiössä on naurettavan pieni vastike,niin mitä se kertoo yhtiön taloudesta?Että kaikki taloyhtiön remontit on jo maksettu,tai että mitään varoja ei olla kerätty tulevia remontteja varten?Mitäköhän muuta kannattaisi huomioida?
Sijainti liki keskustaa,hyvien yhteyksien varrella,se pitää varmaan paikkaansa.Mutta entä hissit,parvekkeet ja saunat.Ne nostavat asunnon hintaa,mutta tuntuuko se yleensä myös vastaavasti vuokrassa?Ovatko ihmiset valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa partsin,saunan tai hissin takia?Itse jotenkin epäilen asiaa.
Näin äkkiseltään en keksi muuta kysyttävää.Olisi kiva jos joku kokeneempi viitsisi vastata. - 2 vuokra-asuntoa
ap kirjoitti:
vastanneille.Ja kiitos tuosta blogi-linkistä,se olikin ihan mielenkiintoinen.
Seikkailin netissä noita myynnissä olevia asuntoja katsomassa.Itsekin olin ajatellut,että yliopisto-/korkeakoulukaupunki olisi ehkä fiksumpi vaihtoehto,kun teollisuuskaupunki.Nuo keskusta-asunnot on järjestään kylässä,kuin kylässä aika kalliita (siis suhteessa).Ja halvemmissa asunnoissa on taasen putkiremontit edessä ja semmoinen maksaa järjestään 15 tuhatta.Jos sijoittaa halvempaan luukkuun,niin tuotto menee putkiremonttiin.Eli pitäisi ilmeisesti löytää pieni ja halpa asunto-osake,missä putkiremontti on tehty,mutta asunto on remontoimaton.Noissa "remontoiduissa" kun älyttömästi ilmaa hinnoissa ja lisäksi jos asialla on ollut vielä tsi-ihminen asialla,ei voi lainkaan luottaa siihen,että on asianmukaisesti edes rempattu.
Olisin vielä kysynyt noista yhtiövastikkeista.Jos yhtiössä on naurettavan pieni vastike,niin mitä se kertoo yhtiön taloudesta?Että kaikki taloyhtiön remontit on jo maksettu,tai että mitään varoja ei olla kerätty tulevia remontteja varten?Mitäköhän muuta kannattaisi huomioida?
Sijainti liki keskustaa,hyvien yhteyksien varrella,se pitää varmaan paikkaansa.Mutta entä hissit,parvekkeet ja saunat.Ne nostavat asunnon hintaa,mutta tuntuuko se yleensä myös vastaavasti vuokrassa?Ovatko ihmiset valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa partsin,saunan tai hissin takia?Itse jotenkin epäilen asiaa.
Näin äkkiseltään en keksi muuta kysyttävää.Olisi kiva jos joku kokeneempi viitsisi vastata."Eli pitäisi ilmeisesti löytää pieni ja halpa asunto-osake,missä putkiremontti on tehty,mutta asunto on remontoimaton."
Olet iskenyt naulan kantaan, juuri näin. Pian huomaat ettet ole ainoa joka näitä metsästää :)
"Ovatko ihmiset valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa partsin,saunan tai hissin takia?"
En sanoisi että niinkään maksavat huimasti lisää vuokraa, mutta nämä vaikuttavat ennen kaikkea kuinka helppo on vuokrata. Asunto josta nuo löytyy saa takuuvarmasti samantien vuokralaisen, sikäli kuin et ole täysin ylihinnoitellut vuokraa. Yleensä vuokralaiset eivät niin ole valmiita maksamaan "luksuksesta" lisää. Ne jotka sitä kaipaavat ostavat oman. Perussiisti, valoisa asunto josta hyvät kulkuyhteydet yhdistettynä kohtuulliseen vuokraan on se mitä vuokralaiset hakee.
Parveke katsotaan nykyisin melko standardiksi kt-asumiseen kuuluvaksi. Sen olisi kyllä hyvä löytyä tai voi olla hanakala vuokrata. Laskee myös riskiä etä asunnossa tupakoitaisiin, kun parveke jossa tupakoinnin voi helposti hoitaa.
Lähtökohtaisesti mitä surkeampi (halvempi) asunto sitä surkeampia vuokralaisia se vetää puoleensa, herkästi sellaisessa myös kova vaihtuvuus joka aina rasittavaa. - 2 sijotusasuntoa
ap kirjoitti:
vastanneille.Ja kiitos tuosta blogi-linkistä,se olikin ihan mielenkiintoinen.
Seikkailin netissä noita myynnissä olevia asuntoja katsomassa.Itsekin olin ajatellut,että yliopisto-/korkeakoulukaupunki olisi ehkä fiksumpi vaihtoehto,kun teollisuuskaupunki.Nuo keskusta-asunnot on järjestään kylässä,kuin kylässä aika kalliita (siis suhteessa).Ja halvemmissa asunnoissa on taasen putkiremontit edessä ja semmoinen maksaa järjestään 15 tuhatta.Jos sijoittaa halvempaan luukkuun,niin tuotto menee putkiremonttiin.Eli pitäisi ilmeisesti löytää pieni ja halpa asunto-osake,missä putkiremontti on tehty,mutta asunto on remontoimaton.Noissa "remontoiduissa" kun älyttömästi ilmaa hinnoissa ja lisäksi jos asialla on ollut vielä tsi-ihminen asialla,ei voi lainkaan luottaa siihen,että on asianmukaisesti edes rempattu.
Olisin vielä kysynyt noista yhtiövastikkeista.Jos yhtiössä on naurettavan pieni vastike,niin mitä se kertoo yhtiön taloudesta?Että kaikki taloyhtiön remontit on jo maksettu,tai että mitään varoja ei olla kerätty tulevia remontteja varten?Mitäköhän muuta kannattaisi huomioida?
Sijainti liki keskustaa,hyvien yhteyksien varrella,se pitää varmaan paikkaansa.Mutta entä hissit,parvekkeet ja saunat.Ne nostavat asunnon hintaa,mutta tuntuuko se yleensä myös vastaavasti vuokrassa?Ovatko ihmiset valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa partsin,saunan tai hissin takia?Itse jotenkin epäilen asiaa.
Näin äkkiseltään en keksi muuta kysyttävää.Olisi kiva jos joku kokeneempi viitsisi vastata."Jos yhtiössä on naurettavan pieni vastike,niin mitä se kertoo yhtiön taloudesta?"
Sitä että se on hyvä sijoitusasunnolle, saat enemmän itsellesi :)
Katso luvun taakse, onko yhtiöllä muuta tuottoa jonka vuoksi alhainen vastike. Ehkä rahaa jo kerätty jemmaan riittävästi. Ehkä isot remontit jo tehty tai ei tarvi vielä tehdä ja rahaa ei nyt tarvitse kerätä. Ehkä sitä ei vain haluta kerätä vaan otetaan sitten rahoitusvastike. Tai sitten yhtiö on vain *askasti hoidettu. Vaikea sanoa ilman tarkempaa tutustumista.
Tuttuni -86 pienessä rt-kolmiossa on vastike 60e/kk. Rahaa ei tarvita koska ei ole mitään remonttejakaan tulossa. Mitä nyt noin uuteen tarvisi, pensaat sun muut piha-aidat hoidettu ja maalailtu talkoilla. Jos jotain yllättävää tulisi löytyy yli 5000 euroa tililtä, muuten sitten rahoitusvastike. - Eino.
2 sijotusasuntoa kirjoitti:
"Jos yhtiössä on naurettavan pieni vastike,niin mitä se kertoo yhtiön taloudesta?"
Sitä että se on hyvä sijoitusasunnolle, saat enemmän itsellesi :)
Katso luvun taakse, onko yhtiöllä muuta tuottoa jonka vuoksi alhainen vastike. Ehkä rahaa jo kerätty jemmaan riittävästi. Ehkä isot remontit jo tehty tai ei tarvi vielä tehdä ja rahaa ei nyt tarvitse kerätä. Ehkä sitä ei vain haluta kerätä vaan otetaan sitten rahoitusvastike. Tai sitten yhtiö on vain *askasti hoidettu. Vaikea sanoa ilman tarkempaa tutustumista.
Tuttuni -86 pienessä rt-kolmiossa on vastike 60e/kk. Rahaa ei tarvita koska ei ole mitään remonttejakaan tulossa. Mitä nyt noin uuteen tarvisi, pensaat sun muut piha-aidat hoidettu ja maalailtu talkoilla. Jos jotain yllättävää tulisi löytyy yli 5000 euroa tililtä, muuten sitten rahoitusvastike.Vaikuttaa siltä, että siellä on sähkölämmitys. Pieni vastike. Sähkö on maksettava erikseen. Kaukolämpö kuuluu usein vastikkeeseen.
- ap
Eino. kirjoitti:
Vaikuttaa siltä, että siellä on sähkölämmitys. Pieni vastike. Sähkö on maksettava erikseen. Kaukolämpö kuuluu usein vastikkeeseen.
Kiitos kullanarvoisista vastauksista ja vinkeistä!Enpä tullut tosiaan ajatelleeksi tuota mahdollisuutta käyttää parveketta tupakointiin,kun en itse polta.Olisi aika ikävää,jos vuokralainen tupruttelisi sisällä ja pilaisi pinnat.Tuo kommentti että surkea asunto vetää puoleensa surkeita vuokralaisia kuullostaa hyvinkin järkeenkäyvältä.
Katsellessani noita mahdollisia sopivia kohteita jäin ihmettelemään kun muutamassa asunto-osakeyhtiöissä oli oudon pieni vastike.Nämä kohteet oli järjestään vanhoissa taloissa ja siksi kysyin.Osa noista myynti-ilmoituksista on luvattoman heikoilla tiedoilla esillä netissä.Mutta mikäpä kiire tässä ;-).Kesää odotellessa...
Ja sitten vielä yksi kysymys,koskien tonttia.Mitä etua on oikeasti osakkaalle,jos talo on omalla tontilla,verraten vuokratonttiin?Jos sijoitan yhtiöön,jolla on oma tontti,niin eikö se ole osakkeen arvoon vaikuttava tekijä?Tosi tyhmä kysymys,mutta kysyn silti.
Kiitollisena,ap - dfghjpoiuy
ap kirjoitti:
Kiitos kullanarvoisista vastauksista ja vinkeistä!Enpä tullut tosiaan ajatelleeksi tuota mahdollisuutta käyttää parveketta tupakointiin,kun en itse polta.Olisi aika ikävää,jos vuokralainen tupruttelisi sisällä ja pilaisi pinnat.Tuo kommentti että surkea asunto vetää puoleensa surkeita vuokralaisia kuullostaa hyvinkin järkeenkäyvältä.
Katsellessani noita mahdollisia sopivia kohteita jäin ihmettelemään kun muutamassa asunto-osakeyhtiöissä oli oudon pieni vastike.Nämä kohteet oli järjestään vanhoissa taloissa ja siksi kysyin.Osa noista myynti-ilmoituksista on luvattoman heikoilla tiedoilla esillä netissä.Mutta mikäpä kiire tässä ;-).Kesää odotellessa...
Ja sitten vielä yksi kysymys,koskien tonttia.Mitä etua on oikeasti osakkaalle,jos talo on omalla tontilla,verraten vuokratonttiin?Jos sijoitan yhtiöön,jolla on oma tontti,niin eikö se ole osakkeen arvoon vaikuttava tekijä?Tosi tyhmä kysymys,mutta kysyn silti.
Kiitollisena,apPieni vastike voi johtua yhtiön saamista vuoratuloista, keskustoissa saattaa olla taloyhtiöitä joissa on katutasossa taloyhtiön omistamia liikketiloja ympäriinsä vuokralla, vastike voi olla lähellä 0 euroakin. Kannattaa myös ottaa selvää ettei taloyhtiö ole säästänyt remonteissa kohtuuttomasti.
Vuokratonteissa on eroja, isännöitsijätodistuksesta selviää vuokrantarkistusperuste, jos se on indeksi, vuokra tontista ei voi 10 kertaistua kun sopimusta uusitaan vuokra-ajan umpeuduttua. Omasta tontista yhtiö joutuu maksamaan kiinteistöveroa, mikä tasoittaa kustannus eroja vuokratonttiin. - vuokra
ap kirjoitti:
Kiitos kullanarvoisista vastauksista ja vinkeistä!Enpä tullut tosiaan ajatelleeksi tuota mahdollisuutta käyttää parveketta tupakointiin,kun en itse polta.Olisi aika ikävää,jos vuokralainen tupruttelisi sisällä ja pilaisi pinnat.Tuo kommentti että surkea asunto vetää puoleensa surkeita vuokralaisia kuullostaa hyvinkin järkeenkäyvältä.
Katsellessani noita mahdollisia sopivia kohteita jäin ihmettelemään kun muutamassa asunto-osakeyhtiöissä oli oudon pieni vastike.Nämä kohteet oli järjestään vanhoissa taloissa ja siksi kysyin.Osa noista myynti-ilmoituksista on luvattoman heikoilla tiedoilla esillä netissä.Mutta mikäpä kiire tässä ;-).Kesää odotellessa...
Ja sitten vielä yksi kysymys,koskien tonttia.Mitä etua on oikeasti osakkaalle,jos talo on omalla tontilla,verraten vuokratonttiin?Jos sijoitan yhtiöön,jolla on oma tontti,niin eikö se ole osakkeen arvoon vaikuttava tekijä?Tosi tyhmä kysymys,mutta kysyn silti.
Kiitollisena,apTontin vuokrat tehdään yleensä 50 vuodeksi. Kun 50 vuotta tulee täyteen, niin vuokrasopimus uusitaan ja erittäin usein tontin vuokraan tulee merkittävä korotus. 50 vuotta sitten kaupunki saattoi periä vain nimellistä vuokraa, jotta johonkin kaupungin reunaan saatiin joku rakentamaan kerrostaloja. Nyt kun kaupunki on kasvanut, niin tuo tontti onkin keskustan tuntumassa ja sen arvo on jotain ihan muuta.
Jos tontti on ajoissa ostettu oma, niin mitään korotusta ei ole tulossa.
Yliopistokaupungit ovat hyviä sijoituskohteita, niissä on aina kysyntää pienille asunnoille. Asunnon on oltava joko keskustassa tai erittäin hyvien kulkuyhteyksien varrella. Vuokralaisilla ei ole usein varaa omaan autoon.
Jos vertailet asuntojen hintoja, niin Helsinki on omassa sarjassaan ja perässä tulee muut suuremmat kaupungit, ero pikkukaupunkeihin ei kuitenkaan ole suuri.
Jos taas vertailet vuokria, niin Helsinki on omassa sarjassaan, mutta koko muu Suomi onkin melko lailla samassa sarjassa. Vuokran ero Tampereen lähiössä tai Pihtiputaalla ei eroa merkittävästi.
Parhaan tuoton saat pikkuasunnosta pikkukaupungissa, mutta se teettää paljon töitä jos vuokralainen vaihtuu.
Suuren kaupungin pikkuasunto on helppo saada vuokralle, mutta vuokra on vain vähän parempi, kun taas asunto on selvästi kalliimpi.
Jos aiot pysytellä nykyisessä kotikaupungissasi, niin hanki vaikka toinen kämppä sieltä (helppo hallinnoida) ja toinen sitten vaikka PK-seudulta radan tai metron varrelta, tai sitten vaikka Turusta tai Tampereelta. Voit siinä sitten vähän vertailla että kumpi oli parempi hankinta. - ap
vuokra kirjoitti:
Tontin vuokrat tehdään yleensä 50 vuodeksi. Kun 50 vuotta tulee täyteen, niin vuokrasopimus uusitaan ja erittäin usein tontin vuokraan tulee merkittävä korotus. 50 vuotta sitten kaupunki saattoi periä vain nimellistä vuokraa, jotta johonkin kaupungin reunaan saatiin joku rakentamaan kerrostaloja. Nyt kun kaupunki on kasvanut, niin tuo tontti onkin keskustan tuntumassa ja sen arvo on jotain ihan muuta.
Jos tontti on ajoissa ostettu oma, niin mitään korotusta ei ole tulossa.
Yliopistokaupungit ovat hyviä sijoituskohteita, niissä on aina kysyntää pienille asunnoille. Asunnon on oltava joko keskustassa tai erittäin hyvien kulkuyhteyksien varrella. Vuokralaisilla ei ole usein varaa omaan autoon.
Jos vertailet asuntojen hintoja, niin Helsinki on omassa sarjassaan ja perässä tulee muut suuremmat kaupungit, ero pikkukaupunkeihin ei kuitenkaan ole suuri.
Jos taas vertailet vuokria, niin Helsinki on omassa sarjassaan, mutta koko muu Suomi onkin melko lailla samassa sarjassa. Vuokran ero Tampereen lähiössä tai Pihtiputaalla ei eroa merkittävästi.
Parhaan tuoton saat pikkuasunnosta pikkukaupungissa, mutta se teettää paljon töitä jos vuokralainen vaihtuu.
Suuren kaupungin pikkuasunto on helppo saada vuokralle, mutta vuokra on vain vähän parempi, kun taas asunto on selvästi kalliimpi.
Jos aiot pysytellä nykyisessä kotikaupungissasi, niin hanki vaikka toinen kämppä sieltä (helppo hallinnoida) ja toinen sitten vaikka PK-seudulta radan tai metron varrelta, tai sitten vaikka Turusta tai Tampereelta. Voit siinä sitten vähän vertailla että kumpi oli parempi hankinta.selvennyksestä!Paljon on faktaa lyöty pöytään minulle tässä,kiitos siitä!
Ajattelin ehkä kuitenkin ostaa täältä kotipaikkakunnalta sen (ensimmäisen?)sijoitusasunnon.Onhan tämä ruuhkasuomea ja yli 50 000 asukkaan kylä ja kuten osuvasti ilmaisit asian,niin se hallinnointi on helpompaa.
Bongasin jo pari viikkoa sitten keskeltä kylää yhden sopihintaisen asunnon.Talo on rakennettu 30-luvulla,tontti on oma,kaikki mahdolliset remontit teetätetty viimeisen 15 vuoden aikana,parveke,hissi ja taloyhtiössä uusi parkkihallikin (-08),julkisivu rapattu -07 ja viemärit uusittu jo 80-luvun lopulla (jos nyt muistan oikein).Asunto on aika pieni (39,5 neliötä),keittokomerossa on alkuperäiset vanerikaapistot kuvien perusteella.Vessa/ph on kääpiöille suunniteltu koppi,kuten se keittokomerokin.Huoneet on kuitenkin avaran tuntuiset (pohjakuvasta katsellen).Parveke ja kk ikkuna itään,myös etelään yksi ikkuna.Asunto vaikuttaa siistiltä ja muovimattojen alla hyvässä lykyssä alkuperäinen lautalattia.Voisin itsekin kuvitella asuvani semmoisessa :-).Pientä laittoa ja sillä olisi hyvä.
Mutta...taloyhtiöllä on aika paljon velkaa.Kivijalassa on asunto-osakeyhtiön liikehuoneita useita,joissa pienyrittäjiä (tilitoimisto,matkatoimisto ym),eli yhtiöllä on jotain vuokratuloja kuitenkin näistä.Asunto olisi valmiiksi vuokrattunakin.En ole näytössä vielä käynnyt,mutta kovasti kiinnostaisi.Mutta tuo yhtiön velka on aika kova mielestäni,vaikka velaton mh on aika kohtuullinen asunnon suhteen.Jotekin tulee mieleen,että siellä on ehkä suuruudenhullua sakkia,jotka haluavat aina vaan enemmän remontteja :-).Lisäksi koen jollain lailla ristiriitaisena sen vuokralaisen;tavallaan hyvä,kun ei tarvitse miettiä mistä ottaa asukin siihen,mutta toisaalta heräsi jokin kumma ajatus,että jos se onkin myynnissä (varsin kohtuulliseen hintaan) juuri sen tähden,että on ongelma vuokralaisen kanssa?Kehtaako semmoisesta asiasta kysyä myyjältä ja saisiko edes vastausta?
Kylläpä tässä pähkäilen kovasti :-) - Milen
ap kirjoitti:
selvennyksestä!Paljon on faktaa lyöty pöytään minulle tässä,kiitos siitä!
Ajattelin ehkä kuitenkin ostaa täältä kotipaikkakunnalta sen (ensimmäisen?)sijoitusasunnon.Onhan tämä ruuhkasuomea ja yli 50 000 asukkaan kylä ja kuten osuvasti ilmaisit asian,niin se hallinnointi on helpompaa.
Bongasin jo pari viikkoa sitten keskeltä kylää yhden sopihintaisen asunnon.Talo on rakennettu 30-luvulla,tontti on oma,kaikki mahdolliset remontit teetätetty viimeisen 15 vuoden aikana,parveke,hissi ja taloyhtiössä uusi parkkihallikin (-08),julkisivu rapattu -07 ja viemärit uusittu jo 80-luvun lopulla (jos nyt muistan oikein).Asunto on aika pieni (39,5 neliötä),keittokomerossa on alkuperäiset vanerikaapistot kuvien perusteella.Vessa/ph on kääpiöille suunniteltu koppi,kuten se keittokomerokin.Huoneet on kuitenkin avaran tuntuiset (pohjakuvasta katsellen).Parveke ja kk ikkuna itään,myös etelään yksi ikkuna.Asunto vaikuttaa siistiltä ja muovimattojen alla hyvässä lykyssä alkuperäinen lautalattia.Voisin itsekin kuvitella asuvani semmoisessa :-).Pientä laittoa ja sillä olisi hyvä.
Mutta...taloyhtiöllä on aika paljon velkaa.Kivijalassa on asunto-osakeyhtiön liikehuoneita useita,joissa pienyrittäjiä (tilitoimisto,matkatoimisto ym),eli yhtiöllä on jotain vuokratuloja kuitenkin näistä.Asunto olisi valmiiksi vuokrattunakin.En ole näytössä vielä käynnyt,mutta kovasti kiinnostaisi.Mutta tuo yhtiön velka on aika kova mielestäni,vaikka velaton mh on aika kohtuullinen asunnon suhteen.Jotekin tulee mieleen,että siellä on ehkä suuruudenhullua sakkia,jotka haluavat aina vaan enemmän remontteja :-).Lisäksi koen jollain lailla ristiriitaisena sen vuokralaisen;tavallaan hyvä,kun ei tarvitse miettiä mistä ottaa asukin siihen,mutta toisaalta heräsi jokin kumma ajatus,että jos se onkin myynnissä (varsin kohtuulliseen hintaan) juuri sen tähden,että on ongelma vuokralaisen kanssa?Kehtaako semmoisesta asiasta kysyä myyjältä ja saisiko edes vastausta?
Kylläpä tässä pähkäilen kovasti :-)"Jotekin tulee mieleen,että siellä on ehkä suuruudenhullua sakkia,jotka haluavat aina vaan enemmän remontteja"
Kysy isännöitsijältä, se tietää, tai ainakin pitäisi tietää. Myös onko jotain vielä tulossa. Periaatteessa on aina hyvä että yhtiötä huollettu. Harvoin ne asukkaat rahojaan haluavat kaivoon kaataa joten rempat varmasti olleet tarpeen ja hyödyllisiä.
"mutta toisaalta heräsi jokin kumma ajatus,että jos se onkin myynnissä (varsin kohtuulliseen hintaan) juuri sen tähden,että on ongelma vuokralaisen kanssa?"
Sijoituskämppiä myydään monesta syystä. Ei myynti välttämättä ongelmia tarkoita. Aina voi kysyä myynnin syytä, vastauksen kohdalla kannattaa olla tarkkana ja yrittää lukea rivienkin välistä. Lähtökohtaisesti jos olet jo sijoittajan omistamaa kämppää katsomassa kertoo se että olet oikeilla jäljillä :)
- g
pieni, mutta mieluummin lähes 40 neliöinen, saa sitten pitempiaikaisen vuokralaisen kuin johonkin 30 neliöiseen.
aina on keskusta paras jos pikkukaupunki,
muuten varmat kulkuyhteydet keskustaan ja tietysti hesassakin keskeltä.
siihen kaupunkiin jossa käyt useammin, ei mihinkään jossa et käy.
niin tietysti pienempi, voi vaikka toisen myydä tms,- Tikitakituki
Olen kyllä eri mieltä. Yleensä 25 - 30m2 asunnot ovat parhaita. Keskustaan saa kyllä aina vuokralaisen, mutta vuokratuotto on usein melko huono. Itse suosin asuntoja, jotka ovat 2-5km keskustasta keskisuurissa kaupungeissa.
Tässä on aika hyvä uus sivu, jota olen alkanut seuraamaan http://www.sijoitusasunnot.com
Vielä sellainen asia, että kannattaa kyllä tarkistaa vuokralaisen luottotiedot. Aivan uskomatonta miten nykyään niin monilla on asiat aivan kuralla.
- sijoittaja
Sijoittakaa osakkeisiin ja osakerahastohin. Asuntoihin sijoittaminen on tuottamatonta sijoittamista.
Tyhjillään oleva vuokra-asunto ei tuota.Tuotto on vain 0-5 % ja tämän saa jo korkorahastoista. Remontit rassaavat kannattavuutta. Väärästä paikasta hankittu sijoitusasunto voi jäädä ilman vuokralaista. Asunto kuluu vuokralaisen käytössä. Lasketteko omalle työlle mitään arvoa? Käytätte aikaa ja vaivaa vuokralaisen hankintaan.
Ei kuulosta kovin houkuttelevalta tuottoon nähden.- as oy nollatuotto
Ja sitten kun sattuu kohdalle vuokralainen, joka jättää vuokrat rästiin ja hajottaa asunnon lähtiessään, monen vuoden vuokratuotot menee remontttiin.
- myin jo pois
Monta vuotta vanha aloitus nostettu.
Sijoitusasunnon pitäminen laskumarkkinassa on kyllä hölmön hommaa. Mitään tuottoa ei saa kun kohteen laskeva arvo syö kaiken vuokratuoton eikä riitäkään.- paniikkimyynti?
Oulussa alkanut tulla myyntiin uudenkarheita yksiöitä, joissa vuokralainen valmiina. Sijoittajat myy nyt kilpaa pois kohteitaan.
- Relle
Minkä tyyppinen ja kokoinen sijoitusasunto tuottaa parhaiten?
- Yleisesti ottaen yksiö. Mitä pienempi, sen parempi.
Entä kannaako hakea sitä sijoitusasuntoa minkälaisesta kylästä?
- Ei yksiselitteistä vastausta. Yleensä mitä pienempi "kylä", sitä alhaisemmat hinnat ja parempi vuokratuotto, mutta suurempi riski arvon alenemiseen erityisesti muuttotappioalueilla.
Entä olisiko kaksi pienempää kodetta parempi sijoitus,kun yksi isompi?
- Ehdottomasti jo riskien hallinan kannalta.
Miten on,olisiko parempi sijoittaa yliopisto-/korkeakoulukaupunkiin vai teollisuuskaupunkiin?
- Ehdottomasti opiskelijakaupunkiin. Vuokralaisia löytyy aina.
Ennen asunnon ostamista kannattaa tarkastaa toteutuneita kauppahintoja osoitteesta http://www.asuntojenhinnat.fi/ ja muuta arvokasta infoa asuntosijoittamisesta http://www.sijoitusasunnot.com/
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta643305Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433127- 432498
Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa1082376- 311923
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘271820- 481626
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä851435- 391300
- 821159