Heippa,
Olemme miettineet oman talon rakentamista, talopakettia siis. Onko täällä asiantuntijoita siitä kuinka paljon mikäkin tulee maksamaan, about? Hinnat erityisesti kiinnostaa. Mitä hyviä, huonoja puolia. Vai kannattaako vaan ostaa valmiiksi rakennettu jo talo?
Itselläni ei ole mitään tietoa. Ja onko hyviä kokemuksia jostain talopaketeista? Olisiko Jetta hyvä?
Kiitoksia!
Olemme miettineet oman talon rakentamista, talopakettia siis. Onko täällä asiantuntijoita siitä kuinka paljon mikäkin tulee maksamaan, about? Hinnat erityisesti kiinnostaa. Mitä hyviä, huonoja puolia. Vai kannattaako vaan ostaa valmiiksi rakennettu jo talo?
Itselläni ei ole mitään tietoa. Ja onko hyviä kokemuksia jostain talopaketeista? Olisiko Jetta hyvä?
Kiitoksia!
Vastaukset 8
Vanhimmat
117.000..halpa ja erittäin hyvä
tiedoilla kannattaa ehdottomasti ryhtyä oman talon rakentamiseen. Eihän se ole kuin luultavasti suurin projekti johon ihminen voi ryhtyä elämässään. Huom - tämä oli ironisesti kirjoitettu!
...kattavia vastauksia. Ei pahalla :)
Onko ketään josta olisi apua?
Antamillasi lähtökohdilla (ei mitään tietoa) on pakko suositella valmistyypin pakettia. Esim. Valmiskastelli tai Designtalo. Ja niihinkin pitää sitten lisätä varastot ja piharakentaminen plus liittymät ja maatyöt.
tilanne edessä,itse ajattelin ottaa mahdollisiman monelta valmistajalta tarjouksen.Täällä kun lukee näitä vastauksia,niin näemmä löytyy hyviä kokemuksia ja sitten todella huonoja.Esim:kirjoitus täällä Älvsbyn tapauksesta pisti miettimään,kannattaako kyseiseltä firmalta tilata edes esitettä?Täällä on kyllä onneksi hyvinkin asiallisia ja melko tarkkaan laskettuja talon ja muiden kustannusten hintoja.Meillä nyt onneksi löytyy edes vähän tietämystä ja kokemusta(mies rakentanut taloja)oma kokemus on,aikanaan hirsimökin rakentaminen miehen kanssa yhdessä.Mutta täytyy myöntää että,jo etukäteen hirvittää ajatus koko projektin aloittamisesta,onhan tää niin iso urakka ihmisen elämässä,että varmasti meikäläisen hermoilla tulee unettomia öitä.Onneks on nyt kuitenkin hyvä tontti ja kunnallistekniikka jo valmiina,joten nyt vaan kilpailuttamaan talopaketin tarjoajia.Kiitokset jo etukäteen kaikille,jotka viitsitte vaivautua kirjoittamaan tänne omia kokemuksianne,niin hyvistä kuin huonoista puolistakin.Ja erityisesti kokemuksista miten valmiina olette Talopaketin ottaneet?Mies oli kyllä avaimet käteen kannalla,itse kyllä haluaisin vähän tietää kuinka paljon edullisemmaksi tulisi ns.puolivalmis.Kun nyt ei kumminkaan ihan peukalo keskellä kämmentä olla,löytyy lähipiiristä kuitenkin,sähkömiestä,muuraria ja maalaria,rakennusalan ammattilaisia.
Mikäli tältä palstalta haluaa asiallisia vastauksia, kannattaa kyllä itsekkin panostaa noiden kysymysten asetteluun. Nyt tästä puuttuu kaikki lähtökohdat mihin vastata: talon koko, yksi vai 2 kerrosratkaisu, talopaketti vai pitkästä, jos paketti niin mitä harkittu, mitkä hinnat kiinnostaa naulojen vai lautojen ;-) On sen verran iso porojekti, että jos kysyy että erityisesti hinnat kiinnostaa, niin on melko laaja käsite.
No tässä kuitenkin omaa tarinaa:
Me ollaan nyt vuosi asusteltu Jetta-talossa, joten kokemuksia löytyy rakentamisesta tuoreeltaan.
Meikäläisellä oli aika selvät sävelet noiden talopakettien osalta, kun projekti oli alussa. Ensinnäkin suurelementtiin päädyttiin aikataulullisesti. Meillä meni puolivuotta pystytyksestä muuttoon. Tekijöinä oli yksi timpuri, isäni ja minä. Meikäläinen vielä vain omien töiden ohella.
Lsäksi tuossa suurelelmenttitoimituksessa on sekin hyvä puoli, että talvialennus on helppo toteuttaa, varsinkin jos teet pohjat ja sokkelin jo edellis kesänä tai syksynä. Pystyksessä ei mene kuin se kolmisen päivää, niin on säältä suojassa.
Lisäksi se kun katselin eri toimittajia (siis suurelementti) oli itselleni ehdottoman tärkeää, että asennusporukka on tehtaan kirjoilla. Tämä sen takia, että jos reklamoitavaa tulee, ei tarvi asioida kuin tehtaan kanssa. Kaverillani kävi Hart..n-paketin (precut, toimittajan voit arvailla) kanssa, niin että reklamoitavaa tuli aika raskaastikkin lähinnä katon ja kattotuolien asennuksessa ja kun asennusporukka oli omansa ja talopaketintoimittaja omansa, niin projekti seisoi kun asennusporukka ja talotehdas tappeli keskenään. Tuli useamman kuukauden viivästys, joka jo muutenkin hermoja koittelevan projektin aikana oli vähemmän toivottavaa. No tämä nyt on varmasti yksittäistapauksia, mutta tuon kuitenkin eri näkökantoja esille toimittajaa valitessa.
Lisäksi kun pyydät tarjouksia, rajaa toimitussisältö mahdollisimman tarkaan, niin vertailu on paljon helpompaa tehdä itsekkin, kun rakennusmenetelmä on sama ja sisältö sama. Tod.näk. siltikin saat (ainakin me saatiin) vähän erilaiset tarjoukset, mutta ainakin meillä nämä pienet ero oli aika helppo arvioda kustannukisiltaan itsekkin. Nämä eroavaisuudet kun hakkaat talopaketin hinnan lisäksi exceliin, niin saat aika vertailukelpoista hinta jo esille. Kannattaa mielestäni pitää tarjousvaiheessa paketti suht simppelinä, jotta vertailu ei hankaloidu. Toimittajan jo selvittyä voi sitten lisäillä näitä varusteluja, kuitenkin niin että ottaa hinnat selville muualtakin.
Nuo lisätyöt, säältäsuojaan (aluskatevaiheeseen) tuntuu olevan aika reilusti hinnoiteltuja ja ainakin meillä esim peltikatonasentamalla itse teki hyvän tilin. Tuo Ruukin Classic oli helppo asentaa helpompi kuin tiilikuvioinen peltikatto.
Vielä vinkkinä sen verran, että timpurin kannattaa yrittää ottaa verokortille, jos saat. Tällöin ei tarvi maksaa alvia eikä se sivukulujen maksu ollut hankalaa, kun kerran selvitti. Tuossakin tekee ihan hyvän tilin itselleen.
Jetasta sen verran, että homma pelasi kaiken puolin hyvin ja muutama kesken loppunut tavara tuli enempiä kyselemättä parissa päivässä. Laatu oli hyvää ja tavaraa oli yleensä sen verran, jotta itse kun tein tallin tänä kesänä, niin säätin kohtuullisen summan kun sain käytettyä ylimääräiset siihen eli tavaraa oli yleensä ottaen todella riittävästi.
Jettaan päädyttiin siksikin, että heillä ei ollut minkäänlainen ongelma, kun meillä oli täysin itse piirretty pohja. Tuntui Kannustalolla olevan tuo omapohja vähän nihkeää ja helposti yritettiin vääntää mallia heidän omaansa, joka oli edes lähellä meidän omaa. No, heidän kanssaan en päässytkään oikein alkua pidemmälle. Eri alueen myyjissäkin varmasti eroja.
Muita mitä meillä tarjouskierroksessa (kaikki siis suurelementtitoimittajia) oli, niin olivat Teri-talot, Vaajatalot, Sami-talot, Simons ja Puutalot.
Meillä tuli talo maksamaan loppujen lopuksi vähän reilu 1200€/asuineliö. Varustus omasta mielestäni vähintään keskitasoa (mitä keskitaso nyt sitten ikinä onkin) eli kaakelit tietenkin märkätiloissa khh molemmat vessat, parketit (Parlafloor, tammi alto, suosittelen monet kehuneet lattiaa) joka paikassa, paitsi eteisaulassa kaakelit, tapeetit kaikkialla (ei maalattuja seiniä), vesikiertoinen lattialämmitys jne
Kummasti tuota aikaa silti löytyi, kun järjesteli asioita. Itse nimittäin olin koko päivätöissä ja opiskelin viikonloppuisin osan aikaa rakennusajasta silti tuli useampi satatuntia raksalla. En tiedä lopuksi kuinka monta kun kirjanpitotunneista loppui noin 250 tunnin kohdalla. Oli niin paljon muutakin.
Suurimmat säästöt uskon tulleen tuossa kun sain timpurin verokortille eli ei siis alv-maksuja, isäni oli koko ajan timpurin apulaisena ja on keskivertoa kätevämpi, itsetekemällä, kökällä mm maalaukset pitkälti ja kilpailuttamalla isommat hankinnat kunnolla pikkujutut hain yleensä paikallisesta
Lisätään vielä noihin säästöjuttuihin sen verran , että meillä oli timpurin tuntipalkka oli 15€/h. Tuo teki sivukulujen (pekkaset, lomat, eläkemaksut jne) kanssa tuntihinnkasi meille aika tarkka 25€/h. Aka paljon vähemmän, jos vertaa mitä laskutetaan liikkeiden tai toiminimen kautta.
Eli jos tohon 25€/h lisätään alv tulee 30,5€/h tunti (aika pieni taksa tuokin). Tuolla kun lasketaan, niin että kuukaudessa tulee 160h ja meillä meni puolivuotta justiinsa aloituksesta muuttopäivään, niin tuo tekisi alv-maksuja jo 5280€.
Tässä näin äkkiseltään omat kokemukset ja Jettaa voin suositella enkä oikein tiedä mitä Kannuksella olisi mitä ei Jetallakin olisi tarjottavana. Kannus ehkä Mersu, mutta Jetta BMW tai Audi. Kuka tykkää mistäkin. :-) Pointti tossa lähinnä se, että Kannus varmaan kallein eikä Jettakaan varmasti halvin, mutta hinta-laatu-suhteeltaan varmasti parhaasta päästä.
Omalla kokemuksella voin neuvoa että kannattaa ottaa huomioon maatöiden ja perustusten kustannusvaikutus, se saattaa olla lähes tuon talopaketin verran jos on hiemankin hankalampi tontti. Toki se voi olla muutama tuhatkin, mutta meillä sanottiin että maksimissan perustuksiin ja maatöihin menisi noin 10.000 euroa - niihin taisi sitten lopulta mennä noin 40.000 euroa.
Mitä olen tutuilta rakentajilta kuullut, niin samanlaisia kokemuksia. Projektin alussa tuntuu että talopaketti on suurin ja eniten kustannuksia ohjaava hankinta, ja työt ennen talopakettia jää liian vähälle huomiolle eikä niitä haluta kustannusarvioon kovin suurina laittaa.