No niin kaikki palstan naispuoliset asuntosijottajat, kuunelkaas kun vanhempi herrasmies kertoo miten asiat on.
Te olette rusinan kokoisilla aivoillanne suunnitelleet pitävänne sijotusasuntoanne vuokralla ja myyvänne sen kun korot nousevat. Newsflash: kaikki muutkin ajattelevat samalla tavalla. Korot ovat nyt matalalla ja markkinoilla ei ole tarjontaa, koska lainavivulla sijoituksen tuotto on todella hyvä. Mutta auta armias kun korot lähtevät nousuun. Kyllä nimittäin tarjontaa riittää. Vastaavasti korkojen noustessa kysyntä pienenee ja hinnat lähtevät vääjäämättä laskuun.
Suurelle osalle amatöörisijoittajista käy niin, että asunnon arvo on yli 20% pienempi kuin velka, ja asunnon nettokassavirta lyhennyksineen on negatiivinen. Siinä on sitten mukava maksaa omasta pussista joka kuukausi tukku rahaa vain päästääkseen veden pinnalle 2020 jälkeen.
Te olette rusinan kokoisilla aivoillanne suunnitelleet pitävänne sijotusasuntoanne vuokralla ja myyvänne sen kun korot nousevat. Newsflash: kaikki muutkin ajattelevat samalla tavalla. Korot ovat nyt matalalla ja markkinoilla ei ole tarjontaa, koska lainavivulla sijoituksen tuotto on todella hyvä. Mutta auta armias kun korot lähtevät nousuun. Kyllä nimittäin tarjontaa riittää. Vastaavasti korkojen noustessa kysyntä pienenee ja hinnat lähtevät vääjäämättä laskuun.
Suurelle osalle amatöörisijoittajista käy niin, että asunnon arvo on yli 20% pienempi kuin velka, ja asunnon nettokassavirta lyhennyksineen on negatiivinen. Siinä on sitten mukava maksaa omasta pussista joka kuukausi tukku rahaa vain päästääkseen veden pinnalle 2020 jälkeen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Siis mikä logiikka tässä on "suunnitelleet pitävänne sijotusasuntoanne vuokralla ja myyvänne sen kun korot nousevat. "?
Miksi joku olisi tuollaisen suunnitelman tehnyt?
Kun asunto on ostettu suhdannehuipussa velkavivulla, sijoitusta joutuu perustelemaan jos jonkinlaisilla ajatuspieruilla. Asia menee näin:
1. Luetaan naistenlehdestä, että ostamalla sijoitusasunnon ei voi kun voittaa.
2. Ostetaan kalliosta ylihintainen yksiö 3,0% vuosituotolla ja 100% velkavivulla. Oma asunto vakuutena tietty.
3. Luullaan, että korkotaso on seuraavat 25 vuotta nykyisellä tasolla ja sidotaan korko 3kk euriboriin.
4. Vuokrataan tämä jugendunelma. Kuukausierä on kutakuinkin vuokran kokoinen ja alkutilanteessa "vuokralainen maksaa sijoituslainani".
5. Aletaan pelkäämään koronnousua ja asuntojen hintojen laskua.
6. Tajutaan, että eihän minulla ole yhtään enempää rahaa käytettävissä, vaikka säästän sioitusasunnostani koko ajan.
7. Vatsavaivat alkavat ja päätetään myydä sijoitusasunto pikkuvoitolla pois kun korot nousevat.
8. Korot nousevat ja myyntilaita on täynnä näitä pisnesnaisia.
Joo'o, no ei millään pahalla mutta melkoo kaukaa haettua...
Aika pieni osa on piensijoittajien vuokra-asuntoja... en ole nähny tilastoja, mutta jos ihmisistä 30% asuu vuokralla, niin niistä varmaan 90% on kaupunkien, VVO:n sun muiden suurten vuokrayhtiöiden asuntoja.
Jos muutama sata asuntoa on ostettu velkavivulla sijoitusasunnoksi, niin se ei heilauta yhtään mitään mihinkään.
Herrasmies-sedälle terveisiä :-).Ihan hyvä pointti.Mutta kaikki ns. asuntosijoittajat ei sijoita velkarahaa,eikä silmät himmeinä haaveile hillittömistä voitoista.Osalla vanhemmasta väestöstä ehkä on sijoitettavana riihikuivaa esim asunnonvaihdon yhteydessä ylijäänyttä,tai on perintöjä jne.En usko että kukaan realistisesti kuvittelee saavansa jättivoittoja asuntosijoituksista,eiköhän kyse ole enemmän vaihtoehdosta.Lainarahalla pelaaminen onkin jo eri asia.Eiköhän jokaisella ole intressi hoitaa parhaimpien kykyjensä mukaan omaisuuttaan.Eli ostaa ja myydä itselleen soveliaaseen aikaan ja hintaan.Velkaiselle sijoittajalle tilanne onkin toinen.Ja mitä tulee pinnalla pysymiseen,niin käsittääkseni asuntosijoitukset vaativat kärsivällisyyttä ja lehmän hermoja...
Ja sedälle vielä: oikea herrasmies ei milloinkaan sanoisi noin rumasti kenellekään (viittaan "rusinan kokoisiin aivoihin").
Juup, tottakai liikkeellä on ihan oikeatakin rahaa ja taatusti tulee olemaankin niin pitkään kuin määräaikaissijoituksesta saa ~1% p.a.
Itse ostan asuntoja vaan pitkään salkkuun n. 20v aikajänteellä. Siinä ajassa ehtii kyllä tapahtua kaikenlaista mutta tuskin saan silloin asunnosta vähemmän kuin ostaessa. Enkä välttämättä myy silloinkaan vaan pidän ne eläkkeelle asti. Eli vaikka naispuolinen olenkin niin en ole tyhmä.
Hyvä kuulla, että jollakin on homma hallussa. Ts. sijoitukset tehty ennen 2007 ja vuokratuotto >8% vuodessa.