mitä voi päätellä kun toisessa oli 650e kuussa (vm 07 ja toisessa 100e kuussa (vm 05). tässä mietiskelen kun tälläinen luhtitalo kiinnostaa.
yhtiövastike - mitä kertoo
niin miten on
10762
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Toisessa saattaa joutua itse maksamaan lämmöstä aiheutuvan sähkölaskun!
Toisessa on yhtiövelkaosuus maksettu pois, ja toisessa maksetaan rahoitusvastiketta.
yhtään mitään. Jos vertaila haluat niin laita rinnakkain seuraavat rivit:
- huoneiston hoitovastike/kk
- huoneiston rahoitusvastike /kk tai lainasi lyhennyksen määrä jos ostat velattomana
- vesimaksu/kk
- autopaikkamaksu/kk
Sitten jaat kokonaisvastikkeen (=em. yhteensä kuussa) neliöillä kummassakin huoneistossa, siitä saat neliökustannuksen.
Mikäli toinen hoitovastike sisältää lämmön niin toista täytyy vastaavasti korjata laskemalla mukaan arvion lämmitysenergian kustannuksista kuukaudessa. Vuosikulutusarvioita saat kun teet sähkötarjouksen jossain nettipalvelussa,.
Ajatelukyvytön idiootti?
Jos vaikka keskittyisit itsesi hyvänä pitämiseen, jolloin et ainakaan tuhoa ekenkään elämää.. Sisältää lämmityksen, ja sun vastaukset...
Ja miten sen autopaikan hinta vaikuttaa vastikkeeseen?
Isä Meidän joka olet taivaissa, suojele tämän palstan maallikkokysyjiä, vertaistensa antamilta vastauksilta! Aamen.
"Ja miten sen autopaikan hinta vaikuttaa vastikkeeseen?"
Taidat ollakin todella tyhmää sorttia. Vaikka olen sivuuttanut täällä sinun saamasi kritiikin muilta aikasemmin.
Ajatteletko, että se tontti ei maksa mitään, oli sitten oma taikkai vuokra. Monessa yhtiössä autopaikoista ei edes saada kerättyä sitä mitä niiden puhtaanapitoon menee vuodessa. Puhutammakaan kun vielä pitäisi saada peitettyä kustannukset lämmityspistokkeiden sähköt taikka poistot asfaltista.
Voin yleisesti todeta, että autopaikat suomessa on alihinnoiteltuja monessa yhtiössä.
Joten kyllä nekin kustannukset on jossain muodossa kerettävä jostain. Siis hoitovastiikeeseen ne on lisätty.
Joten on aivan itsestään selvää, että kokonaiskuluja tarkastellessa otetaan huomioon myös autopaikka maksut, kuten vesimaksutkin.
Sinun ei kannattaisi muutakuin keskittiä niihin asuntojen välittämiseen ja olla puuttamatta tälläisiin korkeaa osaamista vaativiin kustannus laskentaan.
Pahoittelut oli pakko sanoa sinulle.
Meillä wei autopaikasta veloiteta mitään. Saamme käyttää sähköä niin moottorin kuin sisätilan lämmittämiseen. Itselläni on 2000 W sisätilan lämmitin n. 500 W moottorin lämmitin. Käytän niitä talvellaa 2 kertaa 2 h / vrk, eli noin 5000 W = 5 kWh / vrk = noin 60 c / vrk. Autopaikkoja on 25 kpl. Lämmitettäviä päiviä / vuosi noin 120. Tästä seuraa => autopaikkojen pelkät sähkökulut ovat 1800 €/vuosi.
Naapuriyhtiössä autopaikka maksaa 6 € / kk, josta seuraa => tuloja 1800 € / vuosi. Erotus on siis 3600 € / vuosi.
Autopaikkojen maksuilla tai ilmaisuudella on siis merkitystä. Toisessa yhtiössö kulut katetaan maksuilla ja toisessa vastikkeilla.
Niin moni asia vaikuttaa vastikkeeseen, ettei ole yleispätevää vastausta. Noiden jo annettujen vastausten lisäksi:
- onko talo vuokratontilla vai omalla?
- hoidetaanko kiinteistön piha-alue (nurmikon hoito, lumityöt) talkoilla vai huoltoyhtiön toimesta?
Joskus naapuriyhtiössä asuva ihmetteli meidän "suurta" vastiketta ja kun ynnäsi siihen oman sähkölämmitteisen asuntonsa sähkölaskun meni ohitse. Ja ihmetteli sitten taas miksi meillä oli niin edullista. No, meillä hoidetaan talkoilla nurmet ja lumet, heillä sen teki huoltoyhtiö.
Onko pakko pitää "isännöitsijää", kun hän ei tehnyt muuta kuin laskua. No hoiti sentään kirjanpidon. Hoitovastike tippui 40 % kun otettiin homma omiin käsiin.
Uskoo ken tahtoo, eli sarjassamme meillä tippui hoitovastike 100% kun muutettiin omakotitaloon.
Maksat kuitenkin tontinvuokraa tai kiinteistöveroa, jätemaksua. Ostat ruohonleikkuriin bensat, maksat vakuutusmaksua kiinteistöstäsi, jos et olet hullunrohkea. Vesimaksu ja jätevesimaksu, talon lämmittäminen, jollet lämmitä sitä pelkästään polkemalla kuntopyörää. Kaikki tuo on sitä, josta me osakeasujat maksamme vastikkeessamme.
Ja jos vastike oli ennen 200, nyt asuinkulut 100, on pudotus 50 %, ei 100.