Alueministeri Hannes Manninen huolissaan
Asuntokauppa kiehuu yli
STT
Suomen asuntomarkkinat ovat alue- ja kuntaministeri Hannes Mannisen (kesk) mukaan ylikuumentuneet. Asuntoasioista hallituksessa vastaava Manninen varoittaa tuoreessa Eurometri-lehdessä asunnon ostajia liiallisesta lainanotosta ja korkojen noususta.
- Asuntomarkkinat ovat juuri nyt ylikuumentuneet. Asuntojen hintataso on noussut jatkuvasti ja uhkaa nousta jatkossakin, sanoi Manninen.
Asuntolainojen korot ovat alhaiset ja maksuajat pitkät. Mannisen mukaan on toivottavaa, että se koituisi ostajien eduksi. Asuntomarkkinoiden kysyntä on tällä hetkellä kuitenkin selvästi suurempi kuin tarjonta.
- Hyöty menee asuntojen myyjille eikä ostajille. Asuntojen hinta määräytyy sen mukaan, paljonko ostaja kykenee maksamaan, ei todellisen kustannustason mukaan. Tilanne on hankala, ja varoitan sekä asunnon ostajia että rahoituksen myöntäjiä, Manninen sanoi haastattelussa.
Ostajien ei Mannisen mukaan tule luottaa siihen, että asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti. Kun korot jossain vaiheessa joka tapauksessa nousevat, niin maksettava lasku kasvaa ja samalla asuntojen hinnat lähtevät laskuun, totesi Manninen.
Yhdeksi syyksi asumisen kalleuteen Suomessa Manninen arvioi epäonnistuneen maapolitiikan. Se on hänen mukaansa yksi keskeisiä syitä siihen, että Suomessa asutaan eurooppalaisesti katsoen erittäin ahtaasti.
- Asuntojen hintataso suhteessa ihmisten tuloihin ja varallisuuteen on niin korkea, että ihmisillä ei ole varaa väljempään asumiseen, sanoi Manninen.
Maapolitiikka retuperällä
Ahtaasti asuminen on Mannisen mukaan suurten keskusten ja pääkaupunkiseudun ongelma. Niillä alueilla, joissa omakotirakentamista on runsaammin, asutaan myös väljemmin.
- Maapolitiikka on hoidettu huonosti. Ei voi olla mitenkään perusteltavissa, että Helsingissä joissain paikoin tontin neliöhinta on suurempi kuin koko asunnon hinta maakuntakeskuksissa. Siinä ei minun mielestäni ole mitään järkeä, sanoi Manninen.
Asuntokauppa kiehuu yli
STT
Suomen asuntomarkkinat ovat alue- ja kuntaministeri Hannes Mannisen (kesk) mukaan ylikuumentuneet. Asuntoasioista hallituksessa vastaava Manninen varoittaa tuoreessa Eurometri-lehdessä asunnon ostajia liiallisesta lainanotosta ja korkojen noususta.
- Asuntomarkkinat ovat juuri nyt ylikuumentuneet. Asuntojen hintataso on noussut jatkuvasti ja uhkaa nousta jatkossakin, sanoi Manninen.
Asuntolainojen korot ovat alhaiset ja maksuajat pitkät. Mannisen mukaan on toivottavaa, että se koituisi ostajien eduksi. Asuntomarkkinoiden kysyntä on tällä hetkellä kuitenkin selvästi suurempi kuin tarjonta.
- Hyöty menee asuntojen myyjille eikä ostajille. Asuntojen hinta määräytyy sen mukaan, paljonko ostaja kykenee maksamaan, ei todellisen kustannustason mukaan. Tilanne on hankala, ja varoitan sekä asunnon ostajia että rahoituksen myöntäjiä, Manninen sanoi haastattelussa.
Ostajien ei Mannisen mukaan tule luottaa siihen, että asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti. Kun korot jossain vaiheessa joka tapauksessa nousevat, niin maksettava lasku kasvaa ja samalla asuntojen hinnat lähtevät laskuun, totesi Manninen.
Yhdeksi syyksi asumisen kalleuteen Suomessa Manninen arvioi epäonnistuneen maapolitiikan. Se on hänen mukaansa yksi keskeisiä syitä siihen, että Suomessa asutaan eurooppalaisesti katsoen erittäin ahtaasti.
- Asuntojen hintataso suhteessa ihmisten tuloihin ja varallisuuteen on niin korkea, että ihmisillä ei ole varaa väljempään asumiseen, sanoi Manninen.
Maapolitiikka retuperällä
Ahtaasti asuminen on Mannisen mukaan suurten keskusten ja pääkaupunkiseudun ongelma. Niillä alueilla, joissa omakotirakentamista on runsaammin, asutaan myös väljemmin.
- Maapolitiikka on hoidettu huonosti. Ei voi olla mitenkään perusteltavissa, että Helsingissä joissain paikoin tontin neliöhinta on suurempi kuin koko asunnon hinta maakuntakeskuksissa. Siinä ei minun mielestäni ole mitään järkeä, sanoi Manninen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Haloo hei ! Jos korot nousevat tarkoittaa sitä että talous kohenee eli tulot nousevat ja työpaikan pysyvyys on varmempaa . Asunnot kallistuu.
heheheheh korko nousee, asunnot kallistuu hehehe
heheheheheh heheheheh hehehheh
Jos tulee lama -> korot laskee -> asunnot kallistuu. Jos tulee nousukausi tulot nousevat -> asunnot kallistuu. Eli tapahtuu mitä tahansa -> asunnot kallistuvat. Kannattaa ostaa pian ennen kuin hinnat nousee ja valtion takaus poistuu.
Kenen palkkaa on korotettu taloudellisen nousun takia ?
Johan sinä vitsin murjasit. Tämä maa muka palkkojen nousulla kasvuun. Hah Hah. Mahdollisen nousukauden ansiosta palkat ei nouse maksimissaan kuin sen 5%
Otitko huomioon sen että kun nousukausi tulee korot nousee -> asuntojen kysyntä laskee ja tarjonta nousee -> asuntojen hinnat ja arvot halpenee
Ylikuumeneminen kyllä koskee myös työmarkkinoita, jos nousukausi alkaa. Pätevistä ihmisistä tulee pulaa ja palkat joustaa tällaisessa tilanteessa ylös. Tuskin kukaan suoraan maksaa lisää palkkaa mutta työpaikkaa vaihtamalla voi korotuksen saada. Lisää liksaa voi tarkoittaa, että olisi kiva ostaa asunto, vaikka korot ovatkin nousseet. Korkomenoja saa kuitenkin vähentää verotuksessa(toistaiseksi)
Eu-alueelle ei odotettavissa nousukautta , kauppalehti tänään.Korot pysyvät alhaisina ja asuntojen hinnat nousee (piste)
Kysyntä voi laskea, mutta kuinka paljon? Vaikuttaako se hintoihin, vaiko vain myyntiaikoihin? Kysyntä voi myös nousta! Turha esittää spekulointia faktoina!
Tottakai tämä kaikki on spekulointia. Muistat varmasti IT-kuplan. Suuri massa osti osakkeita liian myöhään samaan aikaan kun bisnesmiehet kotiutti. mm. pari isoa firmaa on jo kotiuttanut ja myynyt asunnot mm. satolle.
En jaksa uskoa että kysyntä nousee.(Puhun siis noin vuoden kahden ajasta). Hetkellisesti kysyntä nousee Mannisen valtiontakauksen poistamispuheista johtuen. Tietysti hinnat nousee silloin, mutta kun takaus loppuu. Kysyntä tyrehtyy ja hinnat laskee.
Tuosta myyntiajoista puheen on paljon uusia asuntoja jotka on ollu jo vuoden myynnissä mm. lahdessa. Eihän kenenkään talous sellaista kestä.
Kyllä näyttää ainakin 90-luvun alussa rakennusliikkeiden talous ja kantti kestävän vuosienkin odottelua uusien asuntojen myynnissä. Eräskin tapaus Helsingissä oli, että kun tuli se kuuluisa lama, muutamia uusia kerrostaloja ei myyty ollenkaan, vaan laitettiin peruslämmölle ja myytiin vasta 96/97 kovalla hinnalla. Eli aleen ei lähdetty!
Mikäs siinä jos pätäkkää riittää, mutta niitä firmoja suomessa ei ole. Roskapankkihan noita kämppiä möi.
Muistat varmaan suurimpana Rakennus Hakan? Nurin meni että jysähti. Onko YIT tai Skanska seuraava Haka? Molemmat ei voi selvitä.
Taloussanomat :
Nykyiseen korkotasoon
perustuvat lainasuunnitelmat toimivat, jos korkotaso ja laskelman muut olennaiset muuttujat kuten ansiot ja asuntojen hinnat pysyvät ennallaan. Ansiot ovat kaikilla korkotasoilla yhtälön tärkein muuttuja, mutta korkotaso vaikuttaa epäsuorasti ansioihin ja asuntojen hintoihin.
Nykyistä selvästi alemmas korot painuvat vain, jos talous ajautuu takaisin taantumaan ja taantumasta tulee lisäksi vakava ja pitkäaikainen. Lainanhoitokulut toki kevenisivät, mutta samalla ansiot ja asuntojen hintataso olisivat nykyistä höllemmässä.
Jos talous sittenkin elpyy, nousevat korot ja saman tien myös lainanhoitokulut. Tuntuva korkojen nousu voi lisäksi heilauttaa kuihtuvan kysynnän kautta asuntojen hintoja alas samalla tavalla kuin korkojen lasku on toistaiseksi kysyntää kasvattamalla nostanut hintoja.
Kuihtuva kysyntä ??? APRILLIA !!
Ministeri Hannes Manninen väläytti aamun uutisissa valtio takauksen poistamisesta ensiasunnon ostajilta.
Nyt käy niin, että kaikki ensiasunnon ostajat hakevat kiireenvilkkaa lainaa ja hätäpäissään ostavat asunnon kovalla hinnalla.
Kun takaus sitten lopulta poistuu, on romahdus varma.
Valtion pitäisi nyt toteuttaa varoituksensa HETI tai muuten suuri romahdus on väistämätön.
Talouselämä 12/2004 - lyhennelmä
Reaalitaloudesta irtautuminen on tyypillinen kuplan merkki.
Tämä on hyvää aikaa välittäjille. Kauppa käy vilkkaasti.
Asuntojen hinnat keikkuvat 60 % korkeammalla kuin viisi vuotta sitten.
Hinnat ovat irtautuneet omille teilleen muusta reaalitalouden kehityksestä.
Tämä on tyypillinen kuplan merkki.
Asuntomarkkinat ovat kehittyneet vuosikausia reilusti myönteisemmin kuin
työllisyys, palkat, rakennuskustannukset ja toimitilamarkkinat.
Keinottelu tonteilla ja asunnoilla yleistyy.
Yhä useammat käsistään kätevät suomalaiset rakentavat
talon myydäkseen sen parin vuoden kuluttua eteenpäin.
Kansallisvarallisuuden arvo kasvaa kivasti, vaikka teemme vain kauppaa
keskenämme. Ulkomaista kysyntää asuntomarkkinoilla ei ole.
Kuplaa oirehtivat myös amatöörien ja ammattilaisten erilaiset asenteet.
Asuntosijoittajat ovat varuillaan. Toimistotalojen neliöhinnat ovat
laskeneet tasaisesti jo kolme vuotta.
Pankkien lainaneuvottelijat havaitsevat entistä useammin epärealistisia
suunnitelmia. Omistusasuntoon pyrkii möys sellaista väkeä, joka tyytyi
korkeampien korkojen aikana vuokra-asuntoon.
"Markkinoilla on sellainen tunnelma, että asunnot ovat loppumassa" sanoo
asuntomarkkinoiden veteraani Matti Inha.
Pääkaupunkiseuden omakotitalojen reaalihinnat hätyyttelivät kuplavuoden
1989 tasoa. Omakotitalot kallistuivat 27 % verrattuna muihin kuluttaja-
hintoihin.
Eräs ekonomi kertoo asuneensa kaksi vuotta omakotitalossa Nurnijärvellä.
Hän teki rajusti töitä rakennuksella ja maksoi parinsadan neliön talosta
tontteineen 200000 euroa. Samantasoisten talojen markkinahinta on nyt
samalla alueella 400000-450000 euroa.
Tasokas talo maksaa Helsingin seudulla enemmän kuin Brysselin tai Toronton
liepeillä. Suomen pääkauounkiseutu lienee maailman kalleimpia, jos asumisen
hintaa vertaa väkilukuun ja alueella toimivien kansainvälisten instituutioden
määrään.
Inha väittää, että privaatisti pankinjohtajakollegat ovat hänen kanssaan
samaa mieltä. Julkisuudessa pankit ja kiintestövälittäjät esittelevät kuitenkin
toinen toistaan auvoisempia näkemyksiä.
Inha kertoo ihmettelevänsä maan suurimman kiinteistövälittäjän Huoneistokeskuksen
tuoreinta barometrä, josta ei löytynyt varoituksen sanaa.
Arvoisat lukijat !
Kodit eivät Suomesta lopu. Uusien asuntojen tuotanto kiihtyy tänä vuonna
32000 kappaleeseen, ja asuntokanta kasvaa kovaa vauhtia. Muuttoliike pääkaupunki-
seudulle hidastuu. Vuokra-asuntojen saatavuus on parantunut.
Suomen pankin tutkija Takalakin on huolissaan erityisesti ensiasunnon ostajista
, koska asuntomarkkinoille tulon ajoitus määrää ratkaisevasti jopa henkilön
elinkaarivarallisuutta.
"Palkansaajien varallisuus on heikosti hajautettu ja altis riskeille,
koska asuntojen hinnat vaihtelevat paljon" sanoo Palkansaajien tutkimus-
laitoksen Petri Böckerman.
"Asumiseen käytetty raha on pois muusta kulutuksesta, esimerkiksi paljon
puhutuista palveluista".
Matalien korkojen ja veronalennusten synnyttämä ostovoiman kasvu valuu
asuntojen hintoihin. Asumisen kalleus heikentää työvoiman saatavuutta.
Palkankorotuspaineet kiihtyvät.
Jorma Piisinen alias Remontti-Reiska on sitä mieltä, että laatu rakentami-
sessa on vitsi.
Piisisen mukaan kaikki puhuvat laadusta, mutta kukaan kaupallinen rakentaja
ei siihen oikeasti pyri. Tämä johtuu siitä, että useimmat suomalaiset eivät
halua maksaa laadusta.
"Maan hintaa pidetään keinotekoisesti ylhäällä" sanoo Jorma Piisinen.
"LVI-alalla" on sellainen tilanne, että parhaat putkimiehet tienaavat yhtä
paljon kuin sydänkirurgit. Jossain mättää totaalisesti".
Säästöpankkiliikkeen hallituksen puheenjohtaja Hakala :
"Korkotaso ei voi juurikaan enää laskea. Minun mielestäni ei voi enää olettaa,
että hinnat nousevat. Pikemminkin edessä saattaa olla lasku. Korot kääntyvät nousuun
ja ostajat tulevat kriittisemmiksi. Kun kysyntä putoaa hinnat voivat pudota
hyvinkin nopeasti".
Ekonomistit toivovat jo korkojen nousua
Julkaistu 26.03.2004 21:32 (päivitetty 22:45)
Matalan korkotason jatkuminen lisää asuntomarkkinoiden ylikuumenemisen riskiä.
Asuntojen hintakuplasta pankit eivät halua vielä puhua, mutta korkojen nousua uskalletaan jo toivoa, jotta asuntohintojen voimakas nousu saataisiin kuriin.
"Toivoisin asuntomarkkinoiden näkökulmasta sitä, että korot lähtisivät loivaan nousuun. Korkojen nousu katkaisisi asuntojen hintojen nousun melko nopeasti samaan tapaan kuin kävi vuonna 2001", sanoo OKO-pankin pääekonomisti Timo Lindholm.
Ylikuumenemisen riski on silti olemassa. Kotitalouksien tulotaso ja inflaatio nousevat selvästi hitaampaa tahtia kuin asuntojen hinnat. Korkojen muutosta ylöspäin ei odotella ainakaan ennen syksyä.
Koronnostolle ei vielä perusteita
Kuplan sijaan puhutaan kierteestä, johon matala korkotaso on johtanut. Kun korot pysyvät alhaalla, lainojen kysyntä kasvaa ja asuntojen hinnat pysyvät korkealla - ja nousevat todennäköisesti vielä nykyisestäkin. Niin kauan kuin taloustilanne Euroopassa ja Suomessa ei osoita piristymisen merkkejä eikä työllisyystilanne parane, ei perusteita koronnostolle ole.
Matala korkotaso mahdollistaa isojenkin lainojen ottamisen. Toisaalta kohonneet asuntohinnat myös pakottavat niihin. Lainakanta jatkanee näin alhaisella korkotasolla kasvuaan. Tuorein tilasto helmikuulta kertoo lainakannan kasvaneen vuoden takaisesta edelleen 15 prosentin vauhtia.
Kiinteä-korkoiset asuntolainat pakollisiksi
Torstai 25.3.2004, Kauppalehti Saldo
Kansalaisia, jotka vaaleissa äänestävät julkimoita päättämään yhteisistä asioistamme, pitää suojella. Kansalaisia, jotka tekevät lisää julkimoita katsomalla ja lukemalla hömppää, pitää suojella. Kansalaisia, jotka rahtaavat ulkomailta viinaa sen mitä farmari-Lagunaan mahtuu, pitää suojella. Kansalaisia, jotka hyväksyvät pankkien lainatarjoukset sellaisinaan, pitää suojella.
Suomen Pankin johtokunnan jäsen Sinikka Salo on ehdottanut, että kiinteäkorkoisia asuntolainoja alettaisiin tukea verotuksellisesti. Korkojen vähennysoikeus ja asuntolainojen valtiontakaus sidottaisiin ehdotuksen mukaan kiinteäkorkoisuuteen.
Ensin ajatus tuntui markkinoita rajoittavalta, mikä ei kuulu tähän aikaan, vaan pikemminkin 70-luvun holhousyhteiskuntaan. Mutta mitä enemmän ajattelin sen kansalaisia suojelevaa vaikutusta, sitä paremmalta ajatus tuntui.
Holhoaminen saattaa kannattaa, sillä alkuvuoden aikana useat ekonomistit ovat olleet huolissaan asuntojen mahdollisesta hintakuplasta. Ainoat ekonomistit, jotka ovat selkeästi olleet eri mieltä, saavat palkkansa pankeista.
Erityisesti kasvukeskuksissa asuntojen hinnat ovat karanneet normaalin palkansaajan ulottumattomiin. Syrjäseutujen edulliset asunnot eivät juuri auta, koska siellä ei ole työpaikkoja.
Miksi asuntomarkkinat ovat ylikuumenemassa? Paitsi että oma asunto on ihmisten perusunelma, matalien korkojen ansiosta pankinjohtajat pääsevät tarjoamaan laskelmia, joissa vuokralla asuminen esitetään hieman tyhmänä vaihtoehtona. Samankaltainen ilmiö oli 80-luvun loppupuolella, kun pankinjohtajat esittivät yrittäjille, kuinka valuuttalainat olivat markkalainaa fiksumpi vaihtoehto.
Ylikuumenemista edistävät myös rakennusliikkeet. Koska kysyntä ja sitä kautta katteet ovat juuri nyt korkealla, karkeloihin pitää päästä mukaan nopeasti ja volyymillä. Seurauksena on, että muutaman vuoden päästä meillä on liikatarjontaa tuoreista asunnoista. Ja iso kasa pieniä rakennusliikkeitä selvitystilassa.
Koska oleellinen tekijä on rahan hinta, kuluttajille tarjotaan liian helposti vaihtuvakorkoista, lähtökohdaltaan edullisempaa lainaa. Eikä siinä mitään – jos Euroopan ja erityisesti Saksan kansantalous ei korkoelvytyksestä huolimatta tokene, korot pysyvät alhaalla jatkossakin.
Tilanne on kuitenkin toinen, jos asiat Euroopassa paranevat, korot nousevat, ja asuntojen hinnat laskevat. Jos lisäksi Suomen kansantalous ei osu muun Euroopan kanssa samaan noususykliin, seurauksena on lisääntyvä työttömyys, joka kiihdyttää laskua.
Asuntolainakannan sitominen kiinteäkorkoisuuteen avaisi uuden mahdollisuuden, lainojen arvopaperistamisen. Lainojen paketoiminen instituutioille obligaatioiksi lisäisi tehokkuutta, joka kaventaisi hintaeroa kiinteä- ja vaihtuvakorkoisten lainojen välillä.
Jukka Ylitalo
kohta puolin pääsee nuoretkin ostamaan järkevään neliöhintaan asunnon,jos ne tipahtais sinne vuoden -92-95 tasolle,ja ajatelkaa mikä tarjous se tulee olemaan, itse pidän sitä ikään kuin perintö lahjana vanhemmilta lapsille,oli sit varakkaat vanhemmat tai ei.
pahus,jos korot nousee mult loppuu manit.