Liian pieni taloasuinalueelle?

.....

Voiko uudelle asuinalueelle rakennettava talo olla liian pieni? Sehän kyllä kerrotaan, miten suuren talon saa rakentaa. Olemme käyneet katsomassa alueilla, ja kaikki talot tuntuvat olevaan vähintään 150-neliöisiä ja sitä suurempia. Itse olemme kuitenkin vähän vaatimattomammalla linjalla.. Suunnitelmissa olisi ehkä 50-neliöinen talo. Mahtaakohan edes saada lupaa rakentaa noin pientä taloa sinne kartanoiden keskelle?

9

549

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • apus apus

      kyllä ne kunnan rakennustarkastajat kertovat,kun menet kysymään.

    • MikkiEspoo

      Mielestäni omakotitalon pienin kannattava koko menee jossain ~90-100m2 luokassa. Eihän tyhjä ilmatila paljoa mitään maksa rakentaa ja pienessäkin talossa täytyy olla ne kaikki samat kalliit neliöt rakennettuna (keittiö, märkätilat, ilmanvaihto, sähköt, vesi, viemäri).

      Ja samalla rahaa kun tilaat kaivurin tontille, niin kuopaiset muutaman metrin isommankin montun.

      Eli jos teet yhteen tasoon ja sellaisen 90-100m2, niin saat ihan mukavat tilat ja hintaa verrattuna 50m2 taloosi ei paljoa tule.

      Mutta itse kysymykseesi... aika monesti kaava-alueilla on määrätty, että mikä on vähimmäismäärä, joka rakennusoikeudesta pitää käyttää. Tuo selviää kunnan kaavoitusosastolta.

      • ........

        Tuntuu niin isolta 100-neliöinen talo, kun tarvetta on pienemmälle tilalle. Ja omakotitalo olisi oman pihan takia ykkösvaihtoehto. Rivitalokin on käynyt mielessä, jos löytyisi tarpeeksi isolla pihalla. Olen itsekin kuullut, että pieni talo voi tulla kalliiksi. Toisaalta pieniä taloja ei valmistajilta juurikan löydy, mutta 100-neliöisiä näkyy enemmän.


      • tuota ihmetellyt

        Miksi tyhjä tila maksaa. Rakennuskustannuksia on ilmoitettu "mitä maksaa" kysyjille samalla kaavalla xxx euroaxm2 vaikka rakennuksien koko vaihtelee huomattavasti
        Vai onko niissä hinta-arvioissa huomioitu rakennettavat neliötkin?


    • tollero1

      rakentaa liian pientä taloa koska pesutilat, keittiö yms on oltava joka talossa ja ne on ne kalleimmat tilat. Yhden makuuhuoneen (n 10m2) todellinen lisähinta on reilun kymppitonnin luokkaa kun kokonaiskustannus talosta on itse rakennettuna n 1500-1800€/m2. Ja suhteutettuna vielä tonttiin - miksi tuhlata esim kallis tontti (n 100k€) ja rakentaa sille 50m2 mökki n 100k€. Omiaan ei saisi koskaan pois. Tontin pitäisi olla max 20% kokonaiskustannuksista että oikea hinta-laatusuhde säilyy.

      • Ja lisäksi 50 m2 omakotitalo vastaa asuinhuoneen osalta 30 m2 kerrostaloyksiötä, mikä tekee projektista entistäkin tyhmemmän.


      • tämäkin otettava
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Ja lisäksi 50 m2 omakotitalo vastaa asuinhuoneen osalta 30 m2 kerrostaloyksiötä, mikä tekee projektista entistäkin tyhmemmän.

        .... huomioon.

        Kunta voi "pakkorakentaa/myydä/lunastaa" vajaasti rakennettavaia alueita/tontteja - siis sitä rakentamatonta tonttiosuutta.


    • kljoui

      Pieni talo on itselläkin suunnitteilla, muttei sentään ihan noin pieni!

      Jos nyt yhtään miettii, niin neliöitä tarvitaan minimissäänkin 10m2(mh) 20m2(oh) 12m2(keittiö) 2m2(wc) 3m2(sauna) 3m2(ph) 6m2(khh) -> 56m2 lisäksi tarvitaan yleensä jonkinlaista eteistilaa, varastoa/komeroa, ja seiniin sekä ihan hukkaankin menee joitain neliöitä.

      Niinpä pitäisin tuollasta n. 70m2 ihan teknisesti miniminä. Omakotitaloa kun ei voi kuitenkaan verrata kerrostaloon, jossa tilat yhdelle/kahdelle voikin olla mahdollista tuohon 50 neliöön.

      Sitten on lisäksi lähes mahdotonta myydä ikinä mihinkään järkevään hintaan tuollaista taloa, jossa ei ole kuin yksi mh ja muutkin tilat alimitoitettuja. Kustannuksia kun nuo pari- kolmekymmentä lisäneliötä eivät niin hirveästi tee (rakennusoikeutta kun on) sen sijaan se ei ostajaa kiinnosta paljonko sinä olet talosta maksanut vaan se mitä vastinetta hän saa rahalleen. Joo-o, tiedän ettette TE ole taloanne myymässä, mutta kun se tilanne vaan saattaa tulla eteen kelle vaan.

      Itse olemme lapseton nuoripari mutta silti on tähän ensimmäiseenkin taloon suunnitteilla vajaa 100m2 joka on aikalailla minimi myyntiä ajatellen.

      Sitten tuohon alkuperäiseen kysymykseen sen verran, että ainakin Vantaan tonteille pitää rakentaa vähintään puolet suurimmasta sallitusta kerrosalasta. Eli jos rakennusoikeus on 200m2 niin käytännössä 90m2 huoneistoalaa on pakko tehdä. Lisäksi auto suoja voidaan jossain päin velvoittaa tekemään.

      • On useimilla alueilla mahdollisuus rakentaa 40 m2 enemmän asuintilaa, kaavan "sallimaan" verrattuna, kunhan rakennuksessa on kaksi erillistä peseytymistilaa, eli käytännössä voi rakentaa hulppean saunaosaston, ja yhden tilavan lisähuoneen, kunhan uhraa 1 m2 yläkerran vessassasta suihkutilaksi. Ja tämä nostaa tontin hintaa ko. alueilla :)


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nurmossa kuoli 2 Lasta..

      Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .
      Seinäjoki
      97
      4737
    2. Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!

      https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/1525663
      Kotimaiset julkkisjuorut
      140
      3173
    3. Vanhalle ukon rähjälle

      Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen
      Ikävä
      50
      3135
    4. Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi

      Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      406
      2229
    5. Purra hermostui A-studiossa

      Purra huusi ja tärisi A-studiossa 21.11.-24. Ei kykene asialliseen keskusteluun.
      Perussuomalaiset
      235
      1378
    6. Ensitreffit Hai rehellisenä - Tämä intiimiyden muoto puuttui suhteesta Annan kanssa: "Meillä ei..."

      Hai ja Anna eivät jatkaneet avioliittoaan Ensitreffit-sarjassa. Olisiko mielestäsi tällä parilla ollut mahdollisuus aito
      Ensitreffit alttarilla
      11
      1223
    7. Mitä sanoisit

      Ihastukselle, jos näkisitte?
      Tunteet
      76
      1207
    8. Miten meinasit

      Suhtautua minuun kun taas kohdataan?
      Ikävä
      69
      1132
    9. Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!

      Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde
      Suomalaiset julkkikset
      30
      1104
    10. Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle

      Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että
      Maailman menoa
      118
      1020
    Aihe