Voiko uudelle asuinalueelle rakennettava talo olla liian pieni? Sehän kyllä kerrotaan, miten suuren talon saa rakentaa. Olemme käyneet katsomassa alueilla, ja kaikki talot tuntuvat olevaan vähintään 150-neliöisiä ja sitä suurempia. Itse olemme kuitenkin vähän vaatimattomammalla linjalla.. Suunnitelmissa olisi ehkä 50-neliöinen talo. Mahtaakohan edes saada lupaa rakentaa noin pientä taloa sinne kartanoiden keskelle?
Liian pieni taloasuinalueelle?
.....
9
613
Vastaukset
- apus apus
kyllä ne kunnan rakennustarkastajat kertovat,kun menet kysymään.
- MikkiEspoo
Mielestäni omakotitalon pienin kannattava koko menee jossain ~90-100m2 luokassa. Eihän tyhjä ilmatila paljoa mitään maksa rakentaa ja pienessäkin talossa täytyy olla ne kaikki samat kalliit neliöt rakennettuna (keittiö, märkätilat, ilmanvaihto, sähköt, vesi, viemäri).
Ja samalla rahaa kun tilaat kaivurin tontille, niin kuopaiset muutaman metrin isommankin montun.
Eli jos teet yhteen tasoon ja sellaisen 90-100m2, niin saat ihan mukavat tilat ja hintaa verrattuna 50m2 taloosi ei paljoa tule.
Mutta itse kysymykseesi... aika monesti kaava-alueilla on määrätty, että mikä on vähimmäismäärä, joka rakennusoikeudesta pitää käyttää. Tuo selviää kunnan kaavoitusosastolta.- ........
Tuntuu niin isolta 100-neliöinen talo, kun tarvetta on pienemmälle tilalle. Ja omakotitalo olisi oman pihan takia ykkösvaihtoehto. Rivitalokin on käynyt mielessä, jos löytyisi tarpeeksi isolla pihalla. Olen itsekin kuullut, että pieni talo voi tulla kalliiksi. Toisaalta pieniä taloja ei valmistajilta juurikan löydy, mutta 100-neliöisiä näkyy enemmän.
- tuota ihmetellyt
Miksi tyhjä tila maksaa. Rakennuskustannuksia on ilmoitettu "mitä maksaa" kysyjille samalla kaavalla xxx euroaxm2 vaikka rakennuksien koko vaihtelee huomattavasti
Vai onko niissä hinta-arvioissa huomioitu rakennettavat neliötkin?
- tollero1
rakentaa liian pientä taloa koska pesutilat, keittiö yms on oltava joka talossa ja ne on ne kalleimmat tilat. Yhden makuuhuoneen (n 10m2) todellinen lisähinta on reilun kymppitonnin luokkaa kun kokonaiskustannus talosta on itse rakennettuna n 1500-1800€/m2. Ja suhteutettuna vielä tonttiin - miksi tuhlata esim kallis tontti (n 100k€) ja rakentaa sille 50m2 mökki n 100k€. Omiaan ei saisi koskaan pois. Tontin pitäisi olla max 20% kokonaiskustannuksista että oikea hinta-laatusuhde säilyy.
Ja lisäksi 50 m2 omakotitalo vastaa asuinhuoneen osalta 30 m2 kerrostaloyksiötä, mikä tekee projektista entistäkin tyhmemmän.
- tämäkin otettava
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ja lisäksi 50 m2 omakotitalo vastaa asuinhuoneen osalta 30 m2 kerrostaloyksiötä, mikä tekee projektista entistäkin tyhmemmän.
.... huomioon.
Kunta voi "pakkorakentaa/myydä/lunastaa" vajaasti rakennettavaia alueita/tontteja - siis sitä rakentamatonta tonttiosuutta.
- kljoui
Pieni talo on itselläkin suunnitteilla, muttei sentään ihan noin pieni!
Jos nyt yhtään miettii, niin neliöitä tarvitaan minimissäänkin 10m2(mh) 20m2(oh) 12m2(keittiö) 2m2(wc) 3m2(sauna) 3m2(ph) 6m2(khh) -> 56m2 lisäksi tarvitaan yleensä jonkinlaista eteistilaa, varastoa/komeroa, ja seiniin sekä ihan hukkaankin menee joitain neliöitä.
Niinpä pitäisin tuollasta n. 70m2 ihan teknisesti miniminä. Omakotitaloa kun ei voi kuitenkaan verrata kerrostaloon, jossa tilat yhdelle/kahdelle voikin olla mahdollista tuohon 50 neliöön.
Sitten on lisäksi lähes mahdotonta myydä ikinä mihinkään järkevään hintaan tuollaista taloa, jossa ei ole kuin yksi mh ja muutkin tilat alimitoitettuja. Kustannuksia kun nuo pari- kolmekymmentä lisäneliötä eivät niin hirveästi tee (rakennusoikeutta kun on) sen sijaan se ei ostajaa kiinnosta paljonko sinä olet talosta maksanut vaan se mitä vastinetta hän saa rahalleen. Joo-o, tiedän ettette TE ole taloanne myymässä, mutta kun se tilanne vaan saattaa tulla eteen kelle vaan.
Itse olemme lapseton nuoripari mutta silti on tähän ensimmäiseenkin taloon suunnitteilla vajaa 100m2 joka on aikalailla minimi myyntiä ajatellen.
Sitten tuohon alkuperäiseen kysymykseen sen verran, että ainakin Vantaan tonteille pitää rakentaa vähintään puolet suurimmasta sallitusta kerrosalasta. Eli jos rakennusoikeus on 200m2 niin käytännössä 90m2 huoneistoalaa on pakko tehdä. Lisäksi auto suoja voidaan jossain päin velvoittaa tekemään.On useimilla alueilla mahdollisuus rakentaa 40 m2 enemmän asuintilaa, kaavan "sallimaan" verrattuna, kunhan rakennuksessa on kaksi erillistä peseytymistilaa, eli käytännössä voi rakentaa hulppean saunaosaston, ja yhden tilavan lisähuoneen, kunhan uhraa 1 m2 yläkerran vessassasta suihkutilaksi. Ja tämä nostaa tontin hintaa ko. alueilla :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Maatalous- ja yritystuet pois, työeläkevaroilla valtion velka pois
Suomi saadaan eheytettyä kädenkäänteessä, kun uskalletaan tehdä rohkeita ratkaisuja. Maatalous- ja yritystuet ovat hait803422Hei! Halusin vain kertoa.
En tiedä luetko näitä, mutta näimme n.4vk sitten, vaihdoimme muutaman sanan ja tunsin edelleen kipinän välillämme. Katso41384Miksi ikävä ei helpotu vuosien jälkeenkään?
Tänään olin ensimmäistä kertaa sinun lähtösi jälkeen tilassa, jossa vuosia sitten nähtiin ensimmäistä kerta. Ollessani41181- 261106
Kirjoittaisit edes jotain josta tiedän
Varmasti oletko se oikeasti sinä. Tänään tälläinen olo. 68820Tiesitkö? Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi seksuaalirikollinen
Järkyttävää… Motin mukaan Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi yksityiselämässään syyllistynyt es45798Mistä tietää, onko hän se oikea?
Siitä, kun sitä ei tarvitse miettiä. Siitä, kun hänen olemassa oleminen ja ajatteleminen saa hymyilemään. Siitä, kun ha60754Miten voitkin olla aina niin fiksu
...aina niin huomaavainen, kärryillä ja kartalla. Yritän etsimällä etsiä sinusta jotain vikaa, että saisin pidettyä sydä45749Oot kyl rakas
Et tiiäkkään miten suuri vaikutus sulla on mun jaksamiseen niin töissä, kun vapaallakin❤️. Oot täysin korvaamaton. En t29713Sofia Zida puhuu rehellisesti suhteesta Andy McCoyhin: "Se on ollut mulle tavallaan..."
Sofia ja Andy, aika hellyttävä parivaljakko. Sofia Zida on mukana Petolliset-sarjassa. Hänet nähtiin Yökylässä Maria Ve4697