Moi kaikille!
Olemme miehen kanssa laajennussuunnitelmissa jo siinä vaiheessa,että julkisivulautakunnan arkkitehdin tykö kävimme luonnosten kanssa.Tästä eteenpäin olisi lähinnä viilausta ja paperirumbaa,ennen varsinaista rakennusprojektia.Olisi kiva lukea vähän ihmisten kokemuksista ja mietteitä ja jos vaikka jotain viisauksiakin olisi tarjolla ;-).Eli kaikki kiinnostaa.Ja kaikki hyvät neuvot otamme toki kiitollisena vastaan.Meillä on vastaava suunnittelija,ammattitaitoinen ja kokenut timppa naapurista poikansa kanssa ja vakuutukset kunnossa.Eli luparumban jälkeen olisi lvi-ja sähkösuunnitelmat esissä (suunnittelijat jo katseltu valmiiksi) ja sitten olisi kait vähän kustannuslaskentaa ja pankin kanssa lopulliset lainaneuvottelut.
Miten teillä jo homman läpikäyneillä on laajennus sujunut?Ihan ensimmäiseksi tiedustelisin,olitteko tyytyväisiä suunnitelmaan ja sen toimivuuteen.Entä kuinka laaja proggis teillä oli?Miten onnistunut oli laajennuksen ymppäys siihen vanhaan?Tuliko teknisiä ongelmia?Miten sujuvasti meni lupakierros?Teittekö 100% itse,vai oliko tekijät omasta lähipiiristä?Entä jos teetätitte kaiken vieraalla,paljonko jäi laajennukselle keskimääräisesti hintaa neliöhinta?Tuliko ohessa paljon muitakin hommia?Eli kokemukset kiinnostavat.
Meillä on tarkoitus tehdä laajennus kahdessa osassa ja niin,että märkätilojen saneeraukseen sekä kattoremonttiin olisi vierastyövoimaa ja loput tekisimme itse,itse ollen aina tilaisuuden tullen repsikkana timpalle.Olemme liki 5 vuotta peruskorjanneet jo tätä tönöä ja omaamme molemmat kokemusta rakentamisesta aiemmilta vuosikymmeniltä.Yllätystekijöitä voi joka lähtöön,joten aikataulullisesti otetaan aika rennosti.Tietty tuo budjettikin vähän jänskättää,että miten pysytään budjetin raameissa.Tarkoitus on satsata runkoon ja kattoon ja kaikki muu on vähän semmoista,jota pystyy sitten tuunaamaan myöhemminkin jos pintamatskuihin ei jää paljoa valinnanvaraa (olipa hassusti ilmaistu...tarkoitus on siis satsata laatuun semmoisessa,jota ei välttämättä edes näe.Pintoja ja kalusteita on suht helppo uusia myöhemminkin).
Kokemuksia listalle,kiitos :-)
Olemme miehen kanssa laajennussuunnitelmissa jo siinä vaiheessa,että julkisivulautakunnan arkkitehdin tykö kävimme luonnosten kanssa.Tästä eteenpäin olisi lähinnä viilausta ja paperirumbaa,ennen varsinaista rakennusprojektia.Olisi kiva lukea vähän ihmisten kokemuksista ja mietteitä ja jos vaikka jotain viisauksiakin olisi tarjolla ;-).Eli kaikki kiinnostaa.Ja kaikki hyvät neuvot otamme toki kiitollisena vastaan.Meillä on vastaava suunnittelija,ammattitaitoinen ja kokenut timppa naapurista poikansa kanssa ja vakuutukset kunnossa.Eli luparumban jälkeen olisi lvi-ja sähkösuunnitelmat esissä (suunnittelijat jo katseltu valmiiksi) ja sitten olisi kait vähän kustannuslaskentaa ja pankin kanssa lopulliset lainaneuvottelut.
Miten teillä jo homman läpikäyneillä on laajennus sujunut?Ihan ensimmäiseksi tiedustelisin,olitteko tyytyväisiä suunnitelmaan ja sen toimivuuteen.Entä kuinka laaja proggis teillä oli?Miten onnistunut oli laajennuksen ymppäys siihen vanhaan?Tuliko teknisiä ongelmia?Miten sujuvasti meni lupakierros?Teittekö 100% itse,vai oliko tekijät omasta lähipiiristä?Entä jos teetätitte kaiken vieraalla,paljonko jäi laajennukselle keskimääräisesti hintaa neliöhinta?Tuliko ohessa paljon muitakin hommia?Eli kokemukset kiinnostavat.
Meillä on tarkoitus tehdä laajennus kahdessa osassa ja niin,että märkätilojen saneeraukseen sekä kattoremonttiin olisi vierastyövoimaa ja loput tekisimme itse,itse ollen aina tilaisuuden tullen repsikkana timpalle.Olemme liki 5 vuotta peruskorjanneet jo tätä tönöä ja omaamme molemmat kokemusta rakentamisesta aiemmilta vuosikymmeniltä.Yllätystekijöitä voi joka lähtöön,joten aikataulullisesti otetaan aika rennosti.Tietty tuo budjettikin vähän jänskättää,että miten pysytään budjetin raameissa.Tarkoitus on satsata runkoon ja kattoon ja kaikki muu on vähän semmoista,jota pystyy sitten tuunaamaan myöhemminkin jos pintamatskuihin ei jää paljoa valinnanvaraa (olipa hassusti ilmaistu...tarkoitus on siis satsata laatuun semmoisessa,jota ei välttämättä edes näe.Pintoja ja kalusteita on suht helppo uusia myöhemminkin).
Kokemuksia listalle,kiitos :-)
Vastaukset 2
Vanhimmat
Vuosia sitten tehtiin laajennus liittämällä autotallirakennus asuinrakennukseen. Kuvat piirsi tuttu rakennusmestari, jolla oli pari hyvää vinkkiä tilankäytöstä. Luvan sai helposti ja ystäväpiirissä oli ammattilaiset joka hommaan, teetettiin heillä ja tekivät edullisesti. Hinnat eivät enää ole vertailukelpoisia.
Ongelmallista oli se, että rakennusten lattiat olivat eri korossa ihan muutaman sentin. Seinärakenteista osa jäi silleen, joten ratkaisimme asian tekemällä pienen pykälän ison tuulikaapin lattiaan ulko-oven entiselle paikalle. Laiskuus ja budjetin niukkuus voitti järjen.
Toinen säästö tehtiin jättämällä tiilimuurattua ulkoseinää pätkä uuden väliseinän sisään. Sinne syntyi kylmäsilta, joka saa uudiswc:n vessanpöntölle menevän vesijohdon jäätymään, kun pakkasta on monta päivää yli 25 astetta. Onneksi pantiin muoviputki, niin ei halkea ja sulaa nopeesti itekseen, kun ilma lauhtuu. Eli ei näin.
Kolmas säästö oli tulevinaan autokatoksen kannatuksessa ja siinä työntekijäkin suorastaan tyri. Tolppien jänneväli jäi liian pitkäksi ja liimapuupalkki korvattiin limitetyillä lankuilla, joita ei kuitenkaan pultattu talon runkoon lainkaan. Vuosien saatossa räystäs painui hiljakseen luokolle ja vaati uuden rempan. Ei siis varsinkaan näin.
Pääviemärin etsintä oli suurin ja työläin ylläri. Se ei suinkaan ollut kuvien mukaisessa paikassa eikä edes suorassa linjassa taloa kohti, vaan pihalle kaiveltiin juoksuhauta, ennen kuin löytyi. Sitkeä savimaa sai lapiomiehet puhumaan rumia ja aikataulu venyi melkein viikolla.
Lopulta tuli hyvä ja toimiva tila, talon ulkonäkökin koheni kattomuodon muutoksen myötä.
Eli vinkkinä vain: Jos rakenneratkaisu yhtään mietityttää ja haiskahtaa vippaskonstilta, niin siihen ei pidä ryhtyä.
Toinen vinkki on se, että budjetti menee aina yli. Nykyään liikkeet varaavat jo sopimuksissa tuntityöksi eteen tulevat yllärihommat määrittelemällä tarkoin, mitä urakkaan kuuluu. Kuulumattomat työt ja tarvikkeet maksaa ekstraa ja niitä kertyy tosi helposti pikkuhommistakin. Vesikatto juur uusittiin ja pari pientä oikaisua tuli maksamaan toista tonnia.
Juuri tämän tyyppisiä mokia/ongelmia pyritään välttämään,mutta ainahan tekeville sattuu jne...
Laajennusta ei epäröidä pätkääkään,en minä sen tähden kysele :-),eikä tarkoitus ole oikoa,sehän vie suoraan sylttytehtaalle!Lähinnä vaan saadakseen vähän tolkkua tähän optimismiin ;-D.Ei vaines...meillä on aikataulu tuplattu ja budjetti liki triplattu alkuperäisestä ja vielä "takataskussa" 10 prossan verran "mokabudjettia" =D.Eli pelivaraa pitäisi olla kyllä riittävästi (näin äkkiseltään ajateltuna).Aika lailla ollaan punnerrettu tähän mennessä ja vuoden huili tässä välissä on taas tehnyt tehtävänsä;eli innolla hommiin (lukekaa:tehdään ensin ja sitten vasta mietitään).
Noista koroista.Tämä rytömme on kertaalleen jatkettu ja jatkoksen kohdalla on kynnys (n. 7,5cm) ja aika ilkeästi siihen kaikki kompastuu.Tarkoitus on oikaista muutoinkin viettävä lattia (siinä noin 2cm perskaatoa kolmea metriä kohti,eli aika paljon) samaan korkoon entisen (siis sen vanhemman) kanssa.Mutta...onko se korkojen otto oikeasti ihan arpapeliä (niin kuin entinen omistaja/rakentaja väitti) vai kyse vain taidottomuudesta/sähläyksestä?Noudettiin tontille kolme eri korkopistettä (varmuuden vuoksi) viime syksynä,että saisimme mahd tarkasti.Onhan noissa silti vähän säätövaraa ja taitaa olla vähän lukijan kännistäkin kiinni ;-D.Olemme valmiiksi asennoituneet siihen,että lattiankorko ei mene ihan kuin meinataan.Toiveena olisi tietty mahdollisimman tarkka korko.Kettumaisia nuo pykällykset.
Tuo kylmäsilta-juttu oli hyvä.Kuten kirjoitin,niin tämäkin on kertaalleen jo jatkettu,mutta kun kaikki "uusi" on tehty päin prinkkalaa,niin oletimme,että kyse olisi lähinnä poropeukalon tumpeloinnista.Eli täältä löytyy entuudestaan kylmäsiltoja ja meillä pyörii villasukat jalassa ja nurkat on huurussa siinä uuden ja vanhan liitoskohdan paikkeilla (eikä ole edes tiiliseinä).Eli tätä liitoskohtaa täytyy vähän jotenkin funtsia vielä...Edellisessä rempassa (80-luvulla) niin oli nurkkiin jemmattu jännästi suikaleet alu-paperia.Olen aina ihmetellyt niiden funktiota ja olen vähän kallistunut siihen,että niillä olisi pyritty vähentämään lämpövuotoa (nurkat harvaa lohenpyrstöä ilman tilkkeitä).Pitää vähän funtsia,jos vaikka jotain keksisi...
Tuo pääviemäri on meilläkin vähän hakusessa,vaikka kävimme kuvat kaupungilta.Mutta kun kuvat ovat vuodelta 1982 ja nekin paperiversioita (ei mitään päivitettyä tietoa olemassakaan),niin vähän tässä mietityttää miten mahtaa homma onnistua.Meillä on lisäksi tulolla sadevesikaivo ja putki kaupungin linjaan,eli kaivuuhommia riittää.Onneksi on edes yksi hyvä ja luotettava kontakti,että saa ammattitaitoisen kaivurin.Eri juttu sitten,saadaanko buukattua kaivuri oikeaan ajankohtaan.Paskamaisinta olisi varmasti tuo lapiolla kaivuu savikossa.Lisäksi tässä tontilla on kallio :-/ mutta missä menee,niin pirukaan sen tietää.
Tämä on loppujen lopuksi ihan hauskaa hommaa,kun pääsee jyvälle siitä.Meillä on isännän kanssa pelanut hitsin hyvin tuo yhteistyö.Ehkä juuri sillä,että minullakin on aika mittava kokemus rakennus-ja saneeraushommista.Eli ei mene sormi suukkiin heti ;-).Ja onhan näitä jännittäviä kokemuksia sitten muistoiksi asti lapsillekin (kun yläpohja romahti jne).
Kiitoksia edelliselle :-)