Kerrostalooni on tulossa putkiston linjasaneeraus (putkiremppa) noin 10 vuoden päästä (karkea arvio). Olen nyt ajatellut ehostaa kylppäriä. Miten itse toimisitte tässä tapauskessa? Lattia on laitettu kuntoon muutamia vuosia sitten ja seinässä on 90 luvun ihan hirveet laatat. Samoin, allas -ja peilikaappi on 90 luvun aikasia = ihan hirveän näköisiä. Pönttö on uusittu lattian kanssa samaanaikaan.
Onko järkeä esim. maalata seinän laatat ja saumakynällä vetää saumat, vaihtaa allaskaappi, allas ja peilikaappi. Ihan koko remppaa en viitsi tehdä koska 10 vuotta menee kumminkin aika nopeasti. Mitähän se putkiremppa pitää sisällään sitten kun se tehdään. Kenties laatotukset jne. ja kuka sen maksaa. Osakasko kokonaan itse vai maksaako koko hoidon talonyhtiö lainalla ja osakkaat maksavat korotettua vastiketta?
Mielipiteitä oman päätöksen tueksi kiitos.
Onko järkeä esim. maalata seinän laatat ja saumakynällä vetää saumat, vaihtaa allaskaappi, allas ja peilikaappi. Ihan koko remppaa en viitsi tehdä koska 10 vuotta menee kumminkin aika nopeasti. Mitähän se putkiremppa pitää sisällään sitten kun se tehdään. Kenties laatotukset jne. ja kuka sen maksaa. Osakasko kokonaan itse vai maksaako koko hoidon talonyhtiö lainalla ja osakkaat maksavat korotettua vastiketta?
Mielipiteitä oman päätöksen tueksi kiitos.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos paikat on ehyet, ainoastaan epämieluisan näköiset, tee pikaremppa jo nykyinen ei kelpaa.
Voihan net kaakelit maalatakin, mikäpä siinä. Ite laatoittaisin päälle. Laattaa saa halvalla, eikä se työ älyttämiä maksa, jos ei itse osaa laatoittaa, mikä on kyllä helppoa hommaa. Allas ja peilikaappi nyt ei oo isohomma vaihtaa, ne voi ostaa joko kalliit, nehän asennetaan takaisin ison remontin jälkeen, tai halvat, nehän voi heittää menemään sitten.
En nyt viitsi marmattaa, mutta kierrätyskeskukset ja kaatopaikat on pullollaan priimaa käytettyä allasta ja vessanpyttyä. Ne ei kyllä mun mielestä ole mitään muotijuttuja, vaan kestävät ikuisesti. Typerää polttaa rahaa siihen, että jokin vitun pesuallas on viimeisimmästä K-raudan luettelosta. Ihan samallalailla kuin kaikilla muillakin pian on.
Mistä sitä tietää millanen putkiremontti aikanaan tulee. Noin pahimmillaan kaikki putket ja viemärit hakataan irti ja vaihdetaan uusiin. Ja sen päälle yhtiön muut putket, eli piha auki.
Kuule, osakas maksaa aina ihan kaiken, jos yhtiössä ei ole jotain vuokratuloja. Sähän sen osakkeen omistat ja sä maksat omalta osaltas remontit. Olkoon sitten vaikka hiekkalaatikon kunnostuksen pihalle.
Myy asuntosi nyt pois, ota rahat ja juokse. Tingi markkinahinnasta muutama tonni ja myy asunto reilusti peruskuntoisena, remontoijan unelmana. Tämä on markkinapsykologiaa. Toimii ja takaan että remppareiskaa alkaa ravata ostoaikeissa asunnollasi jonoksi asti.
Ei ole järkeä jäädä johonkin täysputkiremppaa odottavaan neukkukuutioon kymmeneksi vuodeksi odottamaan mitä tapahtuu. Ei se asunnon arvo siitä rempasta nouse. Eikä nuo remonttien hinnat laskusuunnassa ole.
Asunnon hintaan vaikuttaa sijainti sekä asunnon "taso" kokonaisuutena. 10 vuoden aikajänteellä moni kerrostaloyhtiö painii näissä ikuisuusremonteissa, jotka eivät milloinkaan lopu. Nostaa asumisen hintaa rajusti ja siitä syystä itse osakkeen hinta pikemminkin laskee rajusti kuin nousisi.
Ostin itse kaksion yhtiöstä, jossa kaikki jo tehty. Rakennusvuosi 1966. Uusittu: Ikkunat, julkisivut, käyttövesiputket, viemärit, sähköt kokonaisuutena, puhelinkaapeloinnit, parvekkeet, kylpyhuoneet.... Vanhaa julkisivulainaa on 10 tuhatta euroa ja putkista 20 tuhatta. 43 neliön pikkukaksio! Hoitovastikekin on suolainen ja päälle rahoitusvastikkeet kahteen lainaan, niin kuukausikulunki nousee 600 euroon. Onneksi ei ole asuntolainaa pankille tuohon päälle.
Siinä omakohtainen laskelma.