Ymmärrän että vuokralaisilla on nyt hirveä hinku tulla tähän kommentoimaan että hinnat romahtaa tänä aikana 500% ,mutta jos kerrankin jättäisitte tämän lapsellisen kommentoinnin pois ja lähdettäisiin oikeasti arvioimaan , minkälainen hinnan kehitys asunnoilla on seuraavan 5 vuoden aikana.
Siis ihan aikuisen oikeasti jonkinlainen arvio joka edes hitusen voisi toteutua. eli siis kaikki -20% ym jätetään noteeraamatta, kun tässä alkavassa nousukaudessa on hitusen vaikeeta alkaa arvioimaan hintojen laskua.
taas toinen ääripääkin voidaan unohtaa. ei tässä haeta 80% hinnan nousuja , vaan edelleenkin " Ennustetta" hintakehityksestä. osaako tuhnu siis vastata asiallisesti, jos on polttava himo? ikivelkaisen lainaluuserin uskoisin vastaavan parhaimman kykynsä mukaan. en tiedä miksi pidän heitä' luotettavampana.
Ehkäpä tämän loputtoman rommausteorian takia. nyt on nousukausi, eikä tuhnun denial siihen auta.
eli turhat kommentit pois? osataanko olla aikuisia... vai jatketaanko paskanjauhantaa ,kun anonyyminä voi kerran näitä rommausennustuksiakin jaella...
Siis ihan aikuisen oikeasti jonkinlainen arvio joka edes hitusen voisi toteutua. eli siis kaikki -20% ym jätetään noteeraamatta, kun tässä alkavassa nousukaudessa on hitusen vaikeeta alkaa arvioimaan hintojen laskua.
taas toinen ääripääkin voidaan unohtaa. ei tässä haeta 80% hinnan nousuja , vaan edelleenkin " Ennustetta" hintakehityksestä. osaako tuhnu siis vastata asiallisesti, jos on polttava himo? ikivelkaisen lainaluuserin uskoisin vastaavan parhaimman kykynsä mukaan. en tiedä miksi pidän heitä' luotettavampana.
Ehkäpä tämän loputtoman rommausteorian takia. nyt on nousukausi, eikä tuhnun denial siihen auta.
eli turhat kommentit pois? osataanko olla aikuisia... vai jatketaanko paskanjauhantaa ,kun anonyyminä voi kerran näitä rommausennustuksiakin jaella...
Vastaukset 20
Vanhimmat
On, että 5 vuoden aikajaksona reaalinen hintataso neliöhinnoittelussa tulee tasaantumaan ja on noin. -5% koko Suomessa , josta kasvukeskukset noin nollassa ja muu maa -8%
Ja omat lainani olen ottanut 5% korko-odotuksella.
Huomioitavaa: -5% asunnon arvon kehityksessä on mielestäni siedettävä; hakkaa vuokraamisen vielä täysin suvereenisti!
Mutta kun laina on 20v päästä maksettu, uskon että ollaan vähintään NOLLA-tasolla. Tosin rahanarvon heilahtelu sitten kertoo todellisen nousun/laskun. (sitähän ei tiedä mikä raha-yksikkö on käytössä v.2030)
Nyt ollaan aika tarkalti "oikealla hintatasolla", mutta pelkäämpö että tulevina vuosina hinnan nousu on inflaatiota suurempaa, syystä että 1) rakennusteollisuus teki paniikkijarrutuksen, joka aiheuttaa pulaa uusista asunnoista 2) rakennusmääräykset tiukkenivat ja nostavat myös vanhojen hintoja 3) laman ajalta on patoutunutta ostotarvetta.
Kupla kasvaa pari kolme vuotta ja sulaa pari kolme vuotta, mutta milloinkaan ei enää aliteta tämän päivän hintaa.
Vakiovastaus palstan eräältä peelolta...
Blaablaa oikealla hintatasolla blaablaa hinnan nousu blaablaa pulaa asunnoista blaablaa patoutunutta ostotarvetta.
Vaikka tuossa olisi osa asiaakaan, kuka enää jaksaa ottaa vakavissaan tuota mantraa.
Millä perusteella muka määräysten tiukkeneminen esimerkiksi nostaa vanhojen asuntojen hintaa, niiden taso kun ei mitenkään mystisesti ole noussut, vaan niistä tulee entistä vanhentuneempaa tavaraa esimerkiksi energiankulutuksen suhteen, lämmitykseen kun alkaa kohta menemään monenkertainen hinta uusien määräysten mukaisiin taloihin nähden, puhumattakaan muista korjauksista.
Minkä takia :
1) Autoveron käyttöön-otto aikanaan nosti käytettyjen autojen hintoja ?
2) Minkä takia maasturi-verotuksen muutos auto-veroksi nosti käytettyjen maastureiden hintoja
3) Tai minkä takia saksan-tuonnin sallinta laski myös käytettyjen suomi-autojen hintoja
Toimii molempiin suuntiin, jos olisit älykäs, et noin tyhmiä kyselisi.... eli alahan selitellä ja perustella noita sinun omalla logiikalla miksi noin ei voinut tapahtua vaikka niin sitä toivoit....
niin myöskin tajuat..
asuntojen hinnat nousee, siitä pitää inflaatio huolen. mutta se ei ole todellista arvonnousua eli vaikka myyt 100tonnin voitolla 10 vuoden päästä , niin rahan arvo on tippunut 150tonnia. hyvä puoli lainaa ottaneelle on se, että siitä lyhennyksestä suoriutuu helpommin kun voi ns. maksaa akuankka-rahalla lainaa.
Ruotsissa aika moni asuu omakotitaloissa vuokralla , tai sitten maksaa 40 vuotta pankille pelkkiä korkoja. Miksi näin? No siksi, että sijoitusinstrumenttina asunto on huono juuri edellämainitsemistani syistä.
Jo "heppoisesta" sijoitusrahastosta saa paremman hyödyn.
2010-2015 nousua melko tarkalleen inflaation verran eli ei mitään merkittävää. Nousevat rakennuskustannukset, patoutunut ostotarve, nousevat vuokrat, pula uudisrakenteista ja verrattaen matalat korot (
kuvittelisin lähitulevaisuudessa pieneen ja lyhyeen inflaatiopiikkiin, jonka mukana hinnat siis seuraavan vuoden aikans voisi nousta 8-10% ja sitten normaaliin +3-5%
Itsekin odottelen inflaation verran nousua vuosittain, ehkä jopa hieman enemmän (3-5%). Tuo on turvallista veikata seuraavaksi viideksi vuodeksi. Lisäksi joitakin piikkejä, esimerkiksi tämä ASP porkkanan metsästäjien ryntäys asuntomarkkinoille ensi vuoden loppupuolella aiheuttaa pienen piikin asuntojen hintoihin.
2009 alussa ostaneet voivat vaan onnitella itseään loistavista kaupoista. Nythän tarjonta on heikompaa kovan kysynnän takia mutta jos hyvät kaupat löytää niin suosittelen ehdottomasti ostamaan jos tarvetta on.
pohjalla jonkin aikaa siinä tapauksessa, jos ihmiset ovat valmiita ottamaan 40-50 vuoden asuntolainoja. Ja miksi eivät olisi? :)
"jos ihmiset ovat valmiita ottamaan 40-50 vuoden asuntolainoja"
Varmaan olisikin mutta kun suomessa ei yli 25v lainoja ole myönnetty eikä tulla myöntämään...
Yksi prosenttiluku ei kuvaa kaikkea. Asuntojen hintoihin vaikuttaa paljon miten lähellä olevilla yrityksillä menee. Pienessä kaupungissa voi tärkeän työnantajan lamaantuminen laskee hintoja vielä 20% mutta taas tällä hetkellä kaupungissa jossa pelätään työpikkojen puolesta ja yht'äkkiä tuleekin suuria tilauksia ja firma laajentaa, asuntojen hinnan voi nousta 30%. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hintoihin tulee vaikuttamaan taloyhtiön energiatehokkuus, kun kaukolämmön hinta nousee tai ainakin tulee suuria korotuspelkoja. Niissä nousu on maltillista. Sitten taas Taloyhtiössä jossa on kaikki kunnossa eikä ole remontteja tiedossa seuraavaan 15 vuoteen, nousu voi olla kymmeniä prosentteja. Nyt todella huonossa kunnossa olevista, joissa äänen ja lämmöneristys on olematon ja ilmanvaihto ei toimi ja putkistot on klemmariviritelmillä pyydetään sikahintaa.
Nyt on koettu pitkän nousun jälkeen melko lieväksi jäänyt laskuvaihe, joka on taas kääntynyt hienoisesti nousua kohti. Tulevaisuudessas on nyt kaksi vaihtoehtoa: joko nousu jatkuu tai sitten kääntyy takaisin laskuun, eli n.s. W-ilmiö. Tarkastellaan hiukan näitä molempia vaihtoehtoja.
Nousu-vaihtoehtoa tukisi se, että uusia asuntoja on rakennettu myt viime aikoina todella vähän, mikä lisää kysyntää. Kysynnän lisääntyminen voisi aiheutua myös työelämän muutoksesta aiheutuvasta muuttoliikkeen kiihtymisestä kohti kasvukeskuksia. Tässä vaihtoehdossa hintojen nousu ei olisi tasaista, vaan erityisesti kasvuksekuksissa hinnat noususivat, mutta syrjemmällä saattaisivat jopa laskea.
W-vaihtoehtoa tukisi se, että todennäköisesti euroalueella korot nousevat tänä vuonna, mikä hillitsee kysyntää. Aika tyypillistähän lamassa on, että elvytystoimilla saadaan hiukan nousua aikaan, mutta kun todellinen pohja ja edellytykset nousulle kuitenkin puuttuvat, niin hinnat kääntyvät pian uudelleen laskuun. Elvytystoimet onnistuivat kuitenkin kääntämään syvimmän piikin laman pohjalta ylöspäin.
Eniten tässä kuitenkin vaikuttaa se, paljonko Suomeen tulee uusia työttömiä, irtisanotaanko lomautetut, ja löytävätkö he uusia töitä. Selvää on, että jos ei ole työtä tiedossa niin ei osteta uutta asuntoa eikä muuteta kasvukeskuksiin.
Itse näkisin, ettei markkinat toimi enää kuten ennen. Ne joilla on töitä, ovat entistä vauraampia ja palkat nousevat, mutta toisaalta työttömien joukko on heikoilla. Eli valitettavasti yhteiskunta tulee jakautumaan yhä enemmän parempi- ja heikko-osaisiin ja asuntomarkkinoilla toimivat luonnollisesti he, joilla on varaa siihen. Tällä hyväosaisella työllisellä väellä puolestaan on varoja ja suuremmat palkat kuin koskaan aikaisemmin tätä ei varmaankaan käy kiistäminen? Markkinavolyymit ovat pudonneet niin paljon, että kauppaa tosiaan voidaan käydä nousevilla hinnoilla, sillä työttömyys ei ole syönyt ostajamääriä yhtä suuressa suhteessa kuin mitä kaupan volyymi on tippunut.
Siispä itse asiaan: seuraavat pari vuotta voidaan nousta roimastikin (jopa 20%), mutta sen jälkeen luulisi nousun alkavan tasoittua normaaliksi inflaatiokehitykseksi, jollei jotain todella mullistavaa tapahdu. Toisaalta hinnanlaskut eivät ole poissuljettuja, jos jotain yllättäviä katastrofeja vielä sattuu. Näiden todennäköisyys on silti häviävän pieni.
Tarkistelin juuri asuntojen hintoja Turun keskustan alueella.
Eli yli 50m2 kaksioita saunalla ja parvekkeella. Tarjontaa ei juurikaan ole.
Vanhoja taloja ilman parveketta ja saunaa(odottamassa putki/paalu remppoja),
sekä joitain uusia kohteita, joiden sijainti on täysin surkea.
Uuskohteiden hinnoittelu on täysin uskomatonta surkeista
sijainneista huolimatta. Tämä tarkoittaa luonnollisesti sitä, että uudehkot
hyvän sijainnin omaavien kohteiden hinta väkisinkin nousee hyvin lähelle uuskohteiden
hintoja.
Kuluvan vuoden aikana hinnat tulevat nousemaan vielä reippaasti Turussa kyseisellä sektorilla.
Johtuen yksinkertaisesti surkeasta tarjonnasta, sekä uusien kohteiden hinnoittelusta.
Nousu jatkuu niin kauan kunnes asuntolainojen kokonaiskorko marginaaleineen ylittää 4 %. Mikäli työllisyydessä ei tapahdu merkittäviä muutoksia. Todennäköisesti kuitenkin tapahtuu (telakka+alihankkijaverkosto) ja alueen positiivinen hintakehitys loppuu seuraavan vuodenvaihteen tienoilla. Romahdusta ei ko sektorilla ole näköpiirissä. Vuokra-asuntojen tarve tulee nousemaan.
Omakotisektorilla en vastaavaa kehitystä enää näe. Hinnat tulevat huomattavasti alaspäin vuodenvaihteen jälkeen, mikäli alueen huonot työllisyysnäkymät realisoituvat.
Johtuen patoutuneesta kysynnästä ja kaupungistumisesta lievää nousua. Kovin paljon ei voi nousta, koska tulee muuten maksukyky ja -halu vastaan. Oman lainani on markkinakorkoista 3kk euribor, joka tulee taatusti nousemaan. Nyt on laina lyhentynyt todella nätisti.
Uskon, että nyt vallitseva hintataso on melkolailla kohdillaan, kuplaa ei missään tapauksessa ole, mutta ei suurempia nousupaineitakaan. Rakentamista pitäisi lisätä/aikaistaa, että hinnat saataisiin pysymään kohtuullisina.
voi alkaa suunnittelemaan taas keväällä. Äijät on ansiosidonnaista nauttinutkin jo liki vuoden sitten. JA paskimmista pääsee kätsysti eroon kun ei vain palkkaa enää niitä
Tuli lama kultainen! (sai yrittäjäkin vähän lomaa)
kaverilla velka on noin 240 000 € .jäi työttömäksi noin vuosi sitten vakutus päätyy kohta. eikä pankki huomannut mainita tätä asiaakaale.tämä johon Finaref lainavakuutukseen on tehty on voimassa vain 12kuukautta.että kohta uhriksi tulleet asiakkaat huomaavat kuinka raadoline on mailma.
p.s sai asunon myytyksi kohtuu hintaa.
No aika tampio kaveri jos ei tajunnu että vakuutus kattaa vain 12kk työttömyyttä koko lainan ajalta. No ne jotka ovat tajunneet, eivät varmaan ole vakuutusta edes ottannet. Hyöty hintaan nähden on melko huono.
Kaverisi sai myytyä, joten ei hätää, varmaan häenelle ihan oikea ratkaisu, ei taida olla finanssihommat oikein hanskassa. Tuollaisten on tosiaan parasta pydytellä vuokralla ja jättää vaurastuminen fiksummilleen. En usko että noita tapauksia on kovin suuri prosentti lainaa ottaneista.
Fiksumpi kaveri olisi vain pyytäny lyhennyksistä vapaata ja maksellu korkoja. Ei pankkikaan tapa lypsävää lehmää.
Inflaation verran joka voi olla ihan kohtuullinenkin
Tilanne koko läntisessä maailmassa on se että elvytys ei auta koska läntisessä maailmassa kasvua ei enää tule niin paljon kuin ennen, syystä että työtä siirretään halpamaihin ja väestö ikääntyy ja jää eläkkeelle.
Tosiasiassa koko maailmassa on vain pari valtiota jotka pystyy oikeasti maksamaan eläkkeensä, esim suomi ei ole yksi niistä ellei muutoksia nyt saada läpi.
Mutta vain kasvukeskuksissa! Tämä on villi veikkaukseni.