Kannattaako ostaa talo vai rakennuttaa (talopaketti)? Erityisesti Itä-Suomessa. Mihin rahoihin nousee esim. 4h k s khh kokoinen asunto talopakettina kaikkine hilpetööreineen?!
Harkinnassa on - kaipaan kokeneempien kommentteja.
Harkinnassa on - kaipaan kokeneempien kommentteja.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Kyllä miljoona mk menee pakostakin uuden projektiin.
Kaveri osti juuri hyvän talon reippaalla 300 000 markalla.
Liilisi itäsuomesta löytyvän vapautuvia taloja.
No juuh... löytyy taloja, mutta jos meinaa saada 5-15km säteeltä Joensuusta niin eipä niitä halvalla saa... Jostain Polvijärveltä tai Uimaharjusta saattaa saada jonkun mökin just ja just 60 000 eurolla, mutta siinä se. Joensuun liepeillä järkiään hinnat sellasta 80 000 - 250 000 euroa asunto. Neljällä huoneella taloa ei taida juurikaan saada alta 100 000 euron ja tontit useimmiten jää tuohonkin hintaan n. 1000 neliön kokoisiksi.
Harmillista...
Tällaisen hinnan (n.1300 - 1400 e/m2) ilmoitti eräs rakennusinsinööri toimistostaan meille, kun kysyimme samaa. Hinta sisältää kaiken mukaan lukien liittymät.
Itä-suomessa on vanhojen asuntojen hinnat niin korkealla että teimme sen ratkaisun, että alamme rakennuttaa omaa 125m2 taloa. Vanhojen omakotitalojen hinnat ovat n.220 000e ja se on hurjasti enemmän kuin kustannusarviomme uuteen talopakettina valmistuvaan taloomme. Kysymys kuuluukin, että mihinkä rahat ja voimat riittävät. Varmasti pääsee helpommalla jos voisi ostaa vanhan hyvän...jos vaan on rahaa.
Oletko talopakettien myyjä. Tuollaisia hintoja omakotitaloista tuskin pyydetään muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Täällä K-Suomen ja pohjanmaan kunnissa taloja saa jopa alle 200 000 mummonmarkalla. -Ja isoja ja hyviä! Noin 20 vuotta vanhoja ja vähän uudemmat hieman kalliimpia.
Hyvin tehtyjä ja ihan uusia vastaavia.
Kesämökitkin täällä on kyllä pilvihinnoissa, ennemmin kannattaa silmäillä vapautuvia omakotitaloja.
keskisuomen "paketoitujen" peltojen ympäröimät puolilahot talot ja niiden hinta itä-suomen hintatasoon ? Itä-suomessa todella hinnat ovat kovemmat, johtuen Venäjältä virtaavasta rahasta ja ihmisistä. Joka tapauksessa kovitelma että uuden rakentamalla selviäisi halvemmalla kuin ostamalla vastaavan vanhan valmiina, ei kyllä pidä paikkaansa. Rakennusbudjetinhan voi laatia juuri sellaiseksi kuin haluaa, talon hintaan se ei enää rakennusvaiheessa vaikuta. Ja kuten tiedämme, suomessahan tapana on mitoittaa budjetti aivan liian pieneksi.
Tietysti tuon ikäinen (20 v) tarvii jo pientä kunnostusta.
Maalia ja tapettia. Ehkä lämmitysjärjestelmän uusimista. Ei kaikilla ole rohkeutta miljoonainvestointiin ja ankaraan ressaavaan työrupeamaan. Jos ostaa 300 000 mk:n talon ja tekee kunnostusrempan vaikka 100 000 mk:lla niin talo vastaa kyllä uuden miljoonataloa.
Pihat ja puutarhat on valmiina joihin uppoaa helpostikkin 50 - 100 000 mk aikaa myötan.
Harmi vain kun tuo ei päde täällä... :(
No eihän viidellä kympillä saa kai mistään kunnollista taloa? Ehkä jostain tosi vaikeasta muuttotappiokunnasta, mutta ei mistään muualta.
Elinvoimaisilla paikkakunnilla 100.000€ on ehdoton mini, jos puhutaan asumiskuntoisista taloista.
Toista talvea asutaan nyt Kastellin Hoviherra 110 talopaketissa. Otimme ns. suursuosikkipaketin, joka piti sisällä kaikki kodinkoneet, ilmastointilaitteet, hälytysjärjestelmä jne. Suosittelen lämpimästi. Kaikkineen meidän talon rakentamiseen on mennyt noin 750 000 mk rahaa, eli ko. summa ei pidä sisällään tonttia mutta kaikki muut.
Talo on kokonaisalaltaan 123,5 m2, kolme makuuhuonetta, iso olohuone ja keittiö, kodinhoitohuone ja sauna.
Suhteellisen huikea summa siitä nähden.. kun ei ihan koko ikäänsä tahtoisi taloa maksaa :(
Taisi olla keskimääräistä edullisempi tuo kastelli, varaudu paljon suurempaan rahanmenoon.
Tuo kastellihan on jopa alle tavanomaisen hinnan 1145€/ huoneisto neliö. Juuri kukaan ei voi päästä oikeasti alle 1000€ neliöhintaan tuon kokoisessa talossa ja joku 1200-1300€/neliölle voisi olla tavallinen hinta, rakennutettuna 1500€/neliölle ei ole vielä edes kova hinta.
Onko tuo hinta pätevä myös Itä-Suomessa? Tässä vähän tutkaillut/kuulostellut toisaallakin niin ei oikein tunnu ihan näiden seutujen hinnalta tuo liki miljoona markkaa... Riippuu varmasti paljon siitä, mistä materiaalista ja mitä kaikkea pakettiin ottaa.
No maku asiahan tuo oikeastaan on, itse kannatan ehdottomasti rakentamista!! Talopaketit näyttää aina jotenkin keskeneräisiltä. Ja rakentaminen on paljon huolellisempaa, talo kestävämpi ja muitakin plussia. Riippuu siitä onko talolla kiire valmistua. Olemme juuri rakentamassa jämerä-kivitaloa. 210 neliöä.. :)
En kyllä suosittele "itse" rakentamista.
Pitää olla työtön ammattilainen jolla juoksee hyvä ansiosidonnainen koko ajan. Kellä muulla riittää aikaa ja päreitä?
Ehkä paras olis antaa urakka luotettavalle rakennusurakoitsijalle avaimet käteen periaatteella, teettäisi sitten elementeistä tai kappaletavarasta. Kallista lystiä ja vahinkoja tulee kyllä "Matti Meikäläisten" rakentaessa.
Alussa ollaan innokkaita viikko tai pari, mutta sitten ollaankin jo pää muurahaisia täynnä ja alkaa kidutus ja loppuunpalaminen.
antaa avaimet käteen määräys urakoitsijalla.
Kyllä oma talo pitää itse tehdä ja säästää siinä helposti 100 000 rakennuskustannuksissa kun hoitaa hommat itse.
No tuohon säästöön ei kyllä kestä enään ostaa edes puutavaraa sahalta. Talon tekemisessä puhutaan noin 3000-4000 työtunnin rupeamasta, Eli noin kahden vuoden työstä. Siitäpä voi sitten arvoida että mitä se säästö voisi olla. Realistesena omalla työllä säästämisellä voidaan puhua muutamasta kymmenestä tuhannesta eurosta, normaali tapauksessa noin 20.000€.
avaimet käteen hinnasta saa kolmanneksen pois kun tekee paljon itse. tämä on minun arvioni. ehdotonta totuutta ei kukaan voi sanoa...
Meilläkin on tiedossa talkootyöläisiä, päädyttiin talohankinnassa sitten mihin tahansa vaihtoehtoon - pakettiin, rakentamiseen tahi pientä remonttia kaipaavaan valmiiseen. Katsotaan...
rakennus aika saa olla enintään 1500tuntia tai minä ainakin hankkisin uudet miehet ihan mistävaan