Mitä tarkoittaa, jos vuokrasopimuksessa lukee, että vuokra tarkistetaan aina vaikkapa marraskuussa?
Voiko siitä vetää sen johtopäätöksen, että vuokra voi nousta ainoastaan marraskuussa ja siitä eteenpäin?
Onko tarkistusajankohta sitova niin, ettei vuokraa voida koska tahansa nostaa, vaikkakin yhtiövastike olisi noussut vaikkapa tammikuussa?
Voiko siitä vetää sen johtopäätöksen, että vuokra voi nousta ainoastaan marraskuussa ja siitä eteenpäin?
Onko tarkistusajankohta sitova niin, ettei vuokraa voida koska tahansa nostaa, vaikkakin yhtiövastike olisi noussut vaikkapa tammikuussa?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Aivan sitä vuokraa tarkistetaan vain sopimuksessa määrättynä aikana ja siinä mainittujen korotusperusteiden pohjalta.
Niin minäkin päättelin. Mitä mieltä olet siitä sitten, että jos sauna maksaa kuukaudessa vaikkapa 6euroa vuokrasta ja sauna on ollut remontissa, voinko vähentää sen 6 euroa maksusta? Tottakai kerron tästä 6euron suunnitelmastani myös vuokraisännälle.
Omissa sopimuksissani on kohta "... yhtiön perimän mukaisesti" eli maksut joiden määrä voi vuokrasta muuttua riippumattomista syistä, kuten vesimaksu ja saunamaksu, tarkistetaan samaan minkä yhtiö perii. Eli läpilaskutusta.
Katso onko omassa sopimuksessasi moista. Tarkka sanamuoto vuokrantarkastuksen ym. suhteen on aika tärkeä. Oma-aloitteisesti et voi jättää osaa vuokrasta maksamatta. Fiksu vuokranantaja luonnollisesti antaa maksuvapautuksen saunavuoroista joista ei kustannuksiakaan synny.
Sanaumaksut, autopaikkamaksut jne. ovat tilaajan, eli tässä tapauksessa vuokralaisen tilaamia, eikä vuokrantaja joudu niistä vastuuseen..
Ainoat maksut joista vuokranantaja lakisääteisesti vastaa ovat yhtiövastike, ja vesimaksu.
Itselläni ei ole vuokrattavana huoneistoja joissa olisi yhtiökohtainen sauna, joten tuota en havainnut. Vesimaksu menee vuokran kylkiäisenä ja on eritelty. Autopaikan vuokralaiset hankkivat itse.
Vuokrasin asuntoni keväällä 2005 . Voinko nyt korottaa vuokraa vuosien 2006-2009 kuluttajahintaindeksit
mukaanlukien kun en ole koko aikana vuokraa korottanut ja tänä vuonna tuli peruskorjausmaksuja pari tonnia
ja ylimääräinen yhtiövastikekin vielä maksettavaksi.
Kuulin että peruskorjausmaksua ei voi vähentää tämän vuoden verotuksessa vaan vasta sitten kun myyn asunnon. Pitääkö paikkansa ?
Vajaat 10 %. Edellä mainittu perustuu elinkustannusindeksin nousuun 01.2005-01.2010, toki sinun täytyy laskea tarkka määrä sopimuksessa mainitun pistemäärän mukaan. Peruskorjausmaksut ja ylimääräiset vastikkeet eivät vaikuta korotukseen, vaan ovat sinulle kuuluvia kuluja.
mutta kuten mainitsin minun sopimuksessani sanotaan Kuluttajahintaindeksi.
Eikö se nousekin enemmän kuin elinkustannushintaindeksi ?
Ja vielä kysyisin täytyykö peruskorjaus "säästää" kuluihin vasta kun asunto myydään vai kannattaisiko
yrittää saada se vuoden 2009 verovähennyksiin
Seuraavat "täysin" toisiaan ei merkitystä mikä indeksi voit laskea tilastokeskuksen sivuilta isoja vähennyksiä ei hyväksytä kerralla verottaja jakaa useamalle vuodelle.
Kun lasket indeksistä uuden vuokran, niin siinähän ne tulee automaattisesti kaikki korotukset mukaan, ei sinun tarvitse mitenkään huomioida edellisten vuosien korotuksia. Mutta et voi periä jälkikäteen edellisten vuosina kotusten tekemättä jättämisen vuoksi maksamatta jääneitä vuokrankorotuksia. Muista että korotuksesta pitää ilmoittaa kuukautta ennen.
Eli lasket uuden vuokran sopimallanne indeksillä ja ilmoitat korotuksen vuokralaiselle, niin että uusi vuokra astuu voimaan kuukauden pääatä ilmoituksesta.
Yhtiövastikkeilla ei ole vuokran kanssa mitään tekemistä, ellei sitä ole sovittu vuokrantarkistusehdoksi vuokrasopimuksessa.
Mielestäni homma menee niin että vuokrankorotus tapahtuu sovitun indeksin mukaan marraskuun arvoa käyttäen. Jos vuokranantaja havahtuu korotukseen seuraavassa maaliskuussa, niin hän laskee korotuksen marraskuun indeksillä ja vuokralainen on saanu alennuksena korottamatta jääneet kuukaudet.