Moro.
Tilanne tämä. Asumme vuokralla ja vuokranantaja pisti asunnon myyntiin ja möi sen viikossa. Ei irtisanonut meitä vaan asunnon osti sijoittaja joka jatkaa vuokrasopimusta.
Tämän hetken vuokrahinta on meille se rajakatto jonka yli emme pysty yhtään maksamaan, mutta pelottaa että uusi omistaja nostaa vuokraa. Pystyykö hän nostamaan sitä heti ensi kuun alusta vai onko joku aika milloin vuokria voi nostaa? Mietin vaan että jos hän sanoo että vuokra nousee, niin mitä tapahtuu jos sanon että ei voida asua tässä sitten enää jos vuokra nousee? kuka meidät irtisanoo vai onko meillä kuukausi aikaa lähteä asunnosta? Luulisi että on vähintään 3kk siinä välissä ennenkuin vuokraa voi uusi omistaja nostaa, kun irtisanomisaikakin olisi 3kk kun alle vuosi tuossa asuttu.
Ja säilyykö entinen vuokrasopimus täysin ennallaan, mutta muutetaan vain uuden omistajan nimi, vai tehdäänkö täysin uusi sopimus? Miten nämä tilanteet menee näissä?
Tilanne tämä. Asumme vuokralla ja vuokranantaja pisti asunnon myyntiin ja möi sen viikossa. Ei irtisanonut meitä vaan asunnon osti sijoittaja joka jatkaa vuokrasopimusta.
Tämän hetken vuokrahinta on meille se rajakatto jonka yli emme pysty yhtään maksamaan, mutta pelottaa että uusi omistaja nostaa vuokraa. Pystyykö hän nostamaan sitä heti ensi kuun alusta vai onko joku aika milloin vuokria voi nostaa? Mietin vaan että jos hän sanoo että vuokra nousee, niin mitä tapahtuu jos sanon että ei voida asua tässä sitten enää jos vuokra nousee? kuka meidät irtisanoo vai onko meillä kuukausi aikaa lähteä asunnosta? Luulisi että on vähintään 3kk siinä välissä ennenkuin vuokraa voi uusi omistaja nostaa, kun irtisanomisaikakin olisi 3kk kun alle vuosi tuossa asuttu.
Ja säilyykö entinen vuokrasopimus täysin ennallaan, mutta muutetaan vain uuden omistajan nimi, vai tehdäänkö täysin uusi sopimus? Miten nämä tilanteet menee näissä?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Muistaakseni uudella ostajalla on 1kk aikaa irtisanoa vuokrasopimus, jos ei tee sitä, niin vanha sopimus jatkuu ja vuokra nousee sillä ehdolla mitä siinä lukee.
Asia on selostettu melko seikkaperäisesti laissa, lue siltä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Kiitokset vastauksesta lueskelempas tuolta finlexiltä tarkemmin.
Muutoksia. Eli vuokrankorotukset, irtisanomisajat jne eivät muutu, eikä uutta sopimusta tarvitse tehdä. Tietysti vuokra pitää jatkossa maksaa uuden omistajan tilille :)
Eihän entisen vuokranantajan sopimuksella ole mitään virkaa missä on hänen kaikki tietonsa ja allekirjoituksensa.Hänenhän tulisi vastata asunnosta edelleen jos uutta sopimusta ei olisi.
Sen sopimuksen velvoitteet ja oikeudet siirtyvät kaupanteossa uudelle omistajalle, samaten vuokravakuus siirtyy.
Tuossa ylempänä olikin jo sanottu miten menee.
Eli uudella omistajalla on 1 kk aikaa sanoa sopimus irti. Mikäli hän ei sitä tee, niin vanha sopimus jatkuu entisin ehdoin.
Tietysti itse sopimuspaperi tehdään uusiksi, mutta ehtoja ei saa lain mukaan muuttaa. Koskee tietysti myös vuokrankorotusperustetta.
" 38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:
1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;
2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai
3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.
Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan. (22.12.2009/1609)
L:lla 1609/2009 muutettu 2 momentti tulee voimaan 1.7.2010. Aiempi sanamuoto kuuluu:
Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.
Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön."
Alkuperäinen kysyjä on saanut huoneiston hallintaansa, joten sopimus sitoo uutta omistajaa 1. mom perusteella, eikä sitä kuukauden irtisanomisoikeutta ole!
Lakitekstiä pitää osata lukea, muuten se on pelkkää harrastustoimintaa ;)
Vuokraaminen on poikkeuksetta harva sitä ammatikseen tekee että omia huoneistojaan vuokraa ja sillä elää.
On pakko käyttää ammattilaisia apuna, koska tuskin kukaan teistä haluaa rikkoa lakia tietoisesti?
Toisaalta silloin kannattaa olla vastaamatta, kun ei tiedä mistään mitään! :/
P.S. Siksi ammattilaiset joutuvat osoittamaan osaamisensa keskuskauppakamarin järjestämässä juridiikkaan keskittyvässä kokeessa :)
T,
LKV, LVV
Tiedän paljon aivan käytännön vuokraustoiminnasta palstallakin tuntuu olevan kaikki vastaukset erimielisiä vaikka kuinka esiintyy lkv.Suomi 24 on väärä paikka etsiä lopullista menettylytapaa jokainen tapaus on omanlaisensa.
opeta yleisimmät asiat mitä asunnon vuokraamiseeen tulee. Erikoistilanteita sitten väännetään käräjillä asti ja niistäkin voi tulla ristiriitasia päätöksiä.
Miksi vuokranantajan pitäisi olla lainoppinut, koska monilla vuokralaisilla on usein jo peruasiat hukassa. Jos vuokrataan asunto ei se suinkaan tarkoita sitä, että asunnolle on sitten oikeus tehdä mitä vaan.
Tiedän henkilöitä, jotka ovat lopettaneeet asuntojen vuokrauksen syystä, että vuokraaminen ja vuokralaiset ovat hankalia. Eivät maksa vuokriaan ajallaan. Maalailevat seiniä asiasta sppimatta jne. Häiritsevät naapureita. Jos jostakin sitten huomauttaa, saa haukut niskaansa ja hyvä, ettei käräjille viedä vuokralaisen "kiusaamisesta". Pian loppuu vuokranantajan innostus, kun parikin hankalaa vuokralaista sattuu peräkkäin.
Ei sitten ihme, että asuntopula jatkuu vuodesta toiseen. Ei kaupungit ja kunnat pysty enempäänsä asuntoja sorvaamaan. Yksityisiä vuokranantajiakin tarvitaa. Ja usein se elämä on rauhallisempaa siellä yksityisen vuokraamassa omatkotitalossa kuin kaupungin "kanikopissa".