Ensiasuntoa hommaamassa ja on opittavaa...
Kiinnostunut rivarihuoneistosta. Huoneiston osakkeet (esim. 1-30), yhtiön tiedoissa lukee kohdassa "Kiinnitykset" 40000e. Papereista selviää myös että kiinnitetyt osakkeet ovat no. 20 ja 21. Eli tuon minua kiinnostavan osakkeita. Säilytyspaikka pankki.
Kysymys: Kenen käytettävissä kiinnitykset ovat? Osakkaan vai yhtiön? Minua hämää se että ne on merkitty yhtiön kiinnityksiksi, ei ko. osakkaan.
Kiinnostunut rivarihuoneistosta. Huoneiston osakkeet (esim. 1-30), yhtiön tiedoissa lukee kohdassa "Kiinnitykset" 40000e. Papereista selviää myös että kiinnitetyt osakkeet ovat no. 20 ja 21. Eli tuon minua kiinnostavan osakkeita. Säilytyspaikka pankki.
Kysymys: Kenen käytettävissä kiinnitykset ovat? Osakkaan vai yhtiön? Minua hämää se että ne on merkitty yhtiön kiinnityksiksi, ei ko. osakkaan.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tuo tarkoittaa sitä, että osakekirjat ovat pankissa vakuutena nykyisen omistajan lainoista.
Eli jos kaupat teette, niin tietysti huolehditte siitä, että nuo vakuudet vapautetaan, eli myyjä maksaa velkansa pankille ja pankki vapauttaa nuo osakkeet.
Kyseessä lienee as oy, joten varsinaisia "kiinnityksiä" ei voi olla. Ainostaan kiinteistökaupassa on kiinnityksiä.
Mutta summa summarum, kaupanteossa teidän pitää saada koko asunnon osakekanta haltuunne, että voitte antaa ne pankille oman lainanne vakuudeksi.
Sinänsä ihmettelen, miten huoneiston osakeryppäästä on voitu erottaa määrätyt osakkeet vakuudeksi. Käytännössä aina annetaan pantiksi koko osakesarja.
Eli olettekohan ymmätäneet aivan oikein lukemanne paperit?
Asunto-osakeyhtiöllä voi olla huomattavakin määrä kiinnityksiä, jotka ovat joko vapaana, tai yhtiön ottaman lainan vakuutena. Täytyy muistaa, että edes Asunto-osakeyhtiö ei saa lainaa ilman vakuuksia. Nuo kiinnitykset ei rasita osakkaita, tai heidän omistamiaan osakkeita, tosin jos osakesarjaan kohdistuu yhtiövelkaosuus, niin se on osakkaan vastuulla.
Eikä osakesarjan osakkeita voi erottaa toisistaan, eli koko osakesarja on aina mahdollisen asunto-, tai muun osakkaan itse ottaman lainan vakuutena. Mikäli vakuusarvo ylittää lainan määrän, niin osakkeita vastaan voidaan antaa jälkipantti (eli toissijainen panttioikeus), joka kelpaa vakuudeksi vaikka uudelle lainalle, joka otetaan eri pankista kun aiempi.
Joo, sitä minäkin ihmettelin että miten voisivat muka olla irrallaan muusta osakepumpsista. Nyt tajusin että ne numerot 20 ja 21 ovat tietenkin panttikirjojen numeroita. Sattumalta osuvat osakepumpsin numeroihin ja tietysti kun tässä muutenkin jännittää niin tulee katsottua turhankin kyylällä silmällä. Kiitos vastauksista.