Onko teistä 65 euroa asiallinen hinta isännöitsijän todistuksesta?
65 egee ? ? ?
tuntuu paljolta
21582
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Ihan kohtuullinen korvaus, mikä ei nykyään maksa. Kuitenkin kohtuullinen vastuu isännöitsijäntodistuksen antajalla. Ei luulis hirveästi tuntuvan jos asuntoa myymässä.
Tuo on ihan käypä hinta, eikä edes mistään kalleimmasta päästä.
Sanoisin, että keskitasoa.
vain siitä paperista niin kallishan tuo olisi, kannattaa kuitenkin muistaa että maksat monesta muustakin. Ensinnäkin sen paperin antajalla on vastuu tietojen oikeellisuudesta, eli pahimmillaan siitä että jokaisen toimiston sadan asiakkaan monenkymmenen huoneiston kohdalla on varmasti lainaosuus oikein (virheen maksat omasta pussista), maksamattomast vastikkeet oikein (taas kerran maksat itse jos ne puuttuu) tai yhtiötiedoissa on varmasti maininta yhtiökokouksessa päätetystä putkiremontin hankesuunnittelusta.
Toisekseen se todistus tuo myös puheluliikennettä isännöitsijälle. Moni välittäjä antaa surutta isännöitsijän numeron ja sanoo että soittakaa sille, sen sijaan että itse selvittäisi (vrt. lain määräämä selonottovelvollisuus välittäjällä) asiat. Pahimmillaan netti-ilmoituksessa on isännöitsijän tiedot joten jutteluseuraa on luvassa kuukausiksi eteenpäin.
Mikä olisi kohtuullinen toimitusaika? Kaksi arkipäivää? Todistus tilataan yleensä perjantaina iltapäivällä viikonlopun näyttöä varten joten kiirettä pitää. Todistuksessa pitäisi olla isännöitsijänkin omakätinen allekirjoitus...
Kun potentiaalinen ostaja ilmestyy ja hän soittaa isännöitsijälle saa olla tarkkana mitä sanoo, valehdella et voi ja toisaalta et voi sanoa että älä hitossa osta tästä yhtiöstä mitään. Kieli keskellä suuta kuljet varovasti ja yrität muistella kaikki olennaiset asiat että olet varmasti kaikki kertonut, hyvällä tuurilla asiat kerrataan vielä vuosien päästä käräjä- ja hovioikeuksissa. Jos menet sanomaan jotain tulevista remonteista niin saat välittäjän yhdessä myyjän kanssa niskaasi ja omasta kokemuksesta voin sanoa että keneltäkään en ole niin härskiä v...ttuilua kuullut kun suuren pörssiyhtiön omistaman ketjun laillistetulta kiinteistövälittäjänaiselta.
Selität itsestäänselvyyksiä. Noitten asioitten nyt on oltava kunnossa jokatapauksessa. Isännöitsijätodistus on printti tiedostoista. Ehkä vitosen tai kympin laskutus tehdystä "työstä" on jo ruhtinaalinen korvaus. Ekö teillä ole asiat kunnossa ja pitää sitten erikseen "selvitellä" jotain yhtä todistusta varten? USKOMATONTA.
Kaikissa toimistoissa ei ole hienoja kalliita ohjelmia jotka huomioivat kaikki samalla.
On huomioita mm seuraavat asiat;
Osakkaan tiedot, vastikkeen suuruus ja rästit. rahoitusvastikkeet lainaosuuslaskelmineen.
Talon ja huoneiston perustiedot, huoneistossa suoritetut remontit uuden lain vaatimana.
Talon talous lainoineen.
Kaikkien näiden tarkistaminen vaatii oman läpikäyntiajan oman turvan vuoksi.
Lisäksi istodistukseen tulee liittää voimassa oleva toimintakertimus talousliitteineen, yhtiöjärjestys.
pts-katsaus, energiatodistus.
Ja jotain jäi varmasti puuttumaan.
Itselläni on kaapissa samasta asunnosta 5 erillaista isännöitsijäntodistusta yhden kevään ajalta. Selvyyden vuoksi: mitään muutoksia ei sinä aikana tapahtunut asunnossa tai yhtiössä. Erot todistuksien välillä olivat huomattavia - yhdessä todistuksessa rakennukset olivat 1-kerroksisia ja toisessa 2-kerroksisia, mikä oli sitten oikein. Virheitä oli ensimmäisessä todistuksessa 11 kpl verrattuna todellisuuteen. Tuli sitten lopulta melkein oikein oleva, kun aina kerroin mitä virheitä on. Virheistä 9 oli todella suuria ja selviä ja pari oli sitten tulkintakysymyksiä.
En viitsi kertoa mikä toimisto oli kyseessä. On kyllä kiva esitellä varoittavana esimerkkinä tätä todistuskokoelmaa kaikille tuttaville - monet naurut on naurettu.
Onneksi isännöitsijämme on jo vaihtunut.
Tiedän, ettei halvalla aina saa hyvää, mutta kalliilla voi saada huonoa!
Vaikka suuri osa isännöitsijätodistuksen huoneistoselvityksen tiedoista on peräisin yhtiöjärjestyksen asuntoluettelosta ja osakasluettelosta niin on ne kuitenkin tarkistettava parhaalla mahdollisella tavalla.
Keväällä yhtiökokouksen jälkeen muuttuvat monesti taloudelliset luvut.
Isännöintitoimistojen vaihdokset eivät aina ole hyväksi, vaikka tietokatkoja niissä ei saisi syntyä.
Onkos se tietokatko, jos isännöitsijäntodistuksessa on lähes kaikki väärin alkaen kerrosmääristä? Tuskin kerrosmääriä / -lukuja muutetaan yhtiökokouksissa vuosittain. Minusta tuollaiset virheet ovat törkeää välinpitämättömyytä. Runkoratkaisukin oli väärä - puurunko, vaikka todellisuudessa kantava runko on betonia ja osa ulkoseinistä sekä yläpohja puurakenteisia. Kuten sanottu - 11 virhettä ja 5 erilaista tiodistusta samasta asunnosta ja samasta yhtiöstä ja samalta isännöintiyhtiöltä. Kyllä noin välinpitämätön isännöitsijä joutaa roskiin. Ainoa hyvä oli se, että ymmärsi lopulta itse erota.
Vastuu maksaa. Sanoisin 30-50 euroa on aivan kohtuullinen hinta. Aina näitä rutisijoita riittää oli kyseessä asia mikä tahansa.
"On tainnut käyttää vanhaa pohjaa"
Sellaisesta ei kannata maksaa mitään.
Eikös siinä ole ja aihetta "rutista", kun itse pitää isännöitsijlle osoittaa 11 virhettä hänen tekemässään isännöitsijäntodistuksessa. En tunne itseäni rutisijaksi, jos vaadin paperin olevan edes jotenkin siitä yhtiöstä, mistä se on annettu....
mieltä että isännöitsijäntodistuksesta aiheutuvat kustannukset pitää laittaa täysimääräisesti kaikkien osakkaiden maksettavaksi. Kysymys on kuluista joille haetaan maksaja joko kaikista tai vain niistä jotka kyseistä palvelua käyttävät. Eiköhän samalla palauteta pakkosopimukset ja aluehuoltoyhtiöt, sieltähän sitä todella hyvää palvelua sai eikä tarvinnut miettiä kilpailuttamista.
Todistus on lain mukaan AsOy:n hankittava ja se siis maksetaan yhteisistä kuluista, eli vastikkeilla. Isännöitsijä tietenkin veloittaa todistusta tarvitsevaa "kopiokuluista" eli muutaman kympin. Miksiköhän ne kopiot ovat täysin poskettoman hintaisia isännöitsijöillä?
Melko sopiva hinta. Tänä päivänä täytyy is-todistukseen mukaan liittää myös energiatodistus, eikä sekään ole ilmainen. Jos esim. olet myymässä 200te:n asuntoa onko tuo todistus sen hinnassa jokin määräävä tekijä, kysyn vaan.
Kyllä se on korkea hinta, kun välittäjäkin ottaa siitä 5000 eu.
se energiatodistuksen hinta liittyy is-todistukseen, kun is-konttori on useimmitein tilannut, tai laskenut sen taloyhtiön laskuun ja onnistunut vielä käyttämään omia yhteistyökumppaneitaan tässä toimenpiteessä, kun ikävä kyllä suurin osa taloyhtiöistä tuntuu olevan isännöitsijän vedätettävissä, kun käytetään "tuttuja ja turvallisia" is:n tuntemia tahoja rempoissa ja katselmuksissa jne...
Meillä todistuksen hinta pyörii vantaalla n 30-40€, en muista tarkkaan ja isännöitsijäkin on lieassa ja suht tyytyväisiä hänen toimintaan.
Erilainen Hpj?
Uusi as oy laki tuo onneksi ennemmän vastuuta hallitukselle ja toivon mukaan myös ammattijäseniä. Yhteistyökumppanien käyttö ilmeisesti ei ole laillista vaikka aika usein se olisi järkevää ja lopulta se taloudellisin ratkaisu. Meidän toimistossa tapana on hyväksyttää melko pienetkin erillishankinnat aina hallituksella. Ongelmana vain tuntuu olevan suuressa osassa hallituksista, että asiat ei kiinnosta tai ei haluta ottaa kantaa. Erilaisissa asioiden jälkipyykeissä asiat sitten käännetäänkin isännöitsijän niskaan vaikka hallitus tai yhtiökokous olisikin asian päättänyt. Naurettavaa myös on, että kokoukset pitäisi pitää aina iltaisin ja kokouspalkkiota näistä pidetään rahastuksena totta kai, kuten myös oletaan että oli kyseessä vaikka sunnuntai päivä tai ilta niin vahingon sattuessa isännöitsijän pitäisi hoitaa korjaajat paikalle yms. ilman lisäkorvausta tietty. Eiköhän tuo energiatodistuksen teettämisenkin ole päättänyt hallitus ja mistä se tilataan, muutoin ei ole kyllä hallitus ollut asioiden tasalla. Mielestäni tämä ala alkaa kohta kaatua omaan mahdottomuuteensa, ehkäpä tämä uusia as oy laki tuo sen uuden puolen, että hallituksienkin on ryhdistäydyttävä asioissa tai muuten piru perii. Onneksi myös tässä uudessa laissa korjausselvitys on annettu hallituksen vastuulle eli hallitus vastaa jos sellainen jätetään tekemättä. Isännöinnilllä alana on jo niin epämielyttävä kuva, että osaavista tekijöistä tulee olemaan pula. Nuoria tulee alalle mutta osa toimii vuoden tai pari huomattuaan kuinka erikoisalaatuinen ammatti hyvässä kuin pahassa kyseessä on melko kehnoon palkkaan ja hankaliin työaikoihin. Ei millään muillakaan aloilla ylitöitä ilmaiseksi tehdä niin miksi pitäisi isännöinnissäkään? Lieneekö vanhat tottumukset olla kyseessä ajalta jolloin yrittäjä teki ylitöitä ilmaiseksi mutta asoiden kehityttä siihen suntaan että oli pakko palkata työntekijöitä niin tuo ylitöiden teettäminen ilman korvausta ei olekkaan enää niin yksinkertaista, koska työntekijät tietävät oikeutensa.
Ihan mielenkiinnosta kysyn, että mitä pahaa siinä on jos isännöitsijä käyttää tuttuja ja turvallisia tahoja taloyhtiön pienissä remonteissa. Eiköhän se ole ihan hyvä jos isännöitsijällä on hyvä ja laaja yhteistyöverkosto.
Ja se vero tarkistettu ueakoitsija tietää tasan tarkkaa, että tehdessään huonoa työtä, niin yhteistyö loppuu samantien.
Ei se isännöitsijä tee joka kerta uutta energiatodistusta. Se tekee sen kerran ja sitten vaan kopioidaan. Isännöitsijälle taloyhtiö on jo maksanut todistukesen tekemisestä kertaalleen.
Uusissa yhtiöissä rakentaja tekee todistuksen valmiiksi, joten siitä ei tule muuta kulua isännöitsijälle, kuin kopiokulut (josta isännöitsijät kyllä osaa veloittaa todella reippaasti).
Tehdään uusi laskelma edellisen vuoden kulutusten ja astepäivälukukertoimen perusteella.