Hei,
Ostin lomatontin määräalana x kiinteistöstä. Kauppakirjassa lukee...''Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa y keskimmäinen tontti)''.
Kaupan jälkeen lohkonnassa osoittautui (lohkonta tuon rantakaavan mukaisesti), että tontti olikin kooltaan todellisuudessa selvästi suurempi, kuin myyjä itse arvioi sitä kauppaa tehdessä. Nyt myyjä pyytää minulta tästä syystä lisäkorvausta/lisämaksua näin jälkiperästä. Ymmärtääkseni minun ei silti ole siihen mitään pakkotarvetta suostua (tämä oli myös paikallisen kuluttaja-asiamiehen antama ensikäden kommentti asiaan), ja lakitietse myyjä ei kai voisi asiaa voittaa, tai kauppaa perua? Olenko oikeassa? Toisaalta naapurisopua ei viitsisi ensihätään menettää, mutta....
Määräala osoittautui suuremmaksi
4
809
Vastaukset
- 12+17
Kiinteistökauppaa ei pysty yksipuolisesti perumaan tai muuttamaan (kunhan kauppa on tehty oikein eli kaupanvahvistajan vahvistamana). Jos kyse on rantakaavan mukaisesta tontista, niin kai se pinta-ala on merkitty siihen kaavaankiin? Ja toisaalta, silloin mitään määräalan rajoja ei "sovita" maastoon, nehän ovat kaavan mukaiset?
Kaikissa asemakaavoissa (myös ranta-asemakaava) on sitova tonttijako, joten myyjän "arvioimalla" pinta-alalla ei ole merkitystä.
- Aloittaja
Kauppa tehty pankissa, missä toimi myös kiinteistövälittäjä. Kyseinen välittäjä toimi tämän kaupan vahvistajana (julkisen kaupan todistus hänen allekirjoittamana on molempien osapuolien allekirjoittaman kauppakirjan liitteenä). Sen pitäisi siten kyllä olla ok/pitävä.
Rantakaavasta, siis mitä tietoja minulla on (tonttien kuvat, tai rantakaava muuten sis. rakennusoikeudet yms.) ei käy ilmi tontin koko. Maanmittaajalla oli silti lohkontatapahtumassa täysin selvillä missä tontin rajapisteet ovat (haki ne helposti maastosta omien laitteitensa avulla). Koordinaatit oli siis jotenkin aiemmin kyllä määritetty....kenties rantakaavaa tehtäessä?
Kauppakirjassa kaupan kohteessa kohdassa on manittu:
''Noin 0,X hehtaarin suuruinen määräala C nimisestä tilasta RN XXXXX, PAIKKAKUNTA.
Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa x keskimmäinen tontti).''
Karttaliite ei (kolmen tontin tonttikortteli, ja tämä tontti siinä) ei ehkä kuvaa 100% todellisuutta, mutta se tuskin on lopulta tärkein asia? Varsin ylimalkainen karttakuva muutenkin. Jos ymmärrän oikein, on tuossa määräävä asia tuo rantakaavan mukainen tontti, ei se onko se kooltaan lopulta noin 0,X ha, vai 0,Y ha? - Aloittaja
Aloittaja kirjoitti:
Kauppa tehty pankissa, missä toimi myös kiinteistövälittäjä. Kyseinen välittäjä toimi tämän kaupan vahvistajana (julkisen kaupan todistus hänen allekirjoittamana on molempien osapuolien allekirjoittaman kauppakirjan liitteenä). Sen pitäisi siten kyllä olla ok/pitävä.
Rantakaavasta, siis mitä tietoja minulla on (tonttien kuvat, tai rantakaava muuten sis. rakennusoikeudet yms.) ei käy ilmi tontin koko. Maanmittaajalla oli silti lohkontatapahtumassa täysin selvillä missä tontin rajapisteet ovat (haki ne helposti maastosta omien laitteitensa avulla). Koordinaatit oli siis jotenkin aiemmin kyllä määritetty....kenties rantakaavaa tehtäessä?
Kauppakirjassa kaupan kohteessa kohdassa on manittu:
''Noin 0,X hehtaarin suuruinen määräala C nimisestä tilasta RN XXXXX, PAIKKAKUNTA.
Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa x keskimmäinen tontti).''
Karttaliite ei (kolmen tontin tonttikortteli, ja tämä tontti siinä) ei ehkä kuvaa 100% todellisuutta, mutta se tuskin on lopulta tärkein asia? Varsin ylimalkainen karttakuva muutenkin. Jos ymmärrän oikein, on tuossa määräävä asia tuo rantakaavan mukainen tontti, ei se onko se kooltaan lopulta noin 0,X ha, vai 0,Y ha?Juttelin vielä lohkontatoimenpiteen tehneen insinöörin kanssa. Hänen kommenttinsa oli, että myös kauppakirjan mukana oleva tonttien karttakuva (tonttikorttelikuva) pitää varsin hyvin paikkansa todellisuuden kanssa. Rannan puoli oli hänelle aavistuksen kysymysmerkki lohkonnassa (= missä veden keskikorkeus menee versus karttakuva), mutta siitäkin huolimatta aika tarkasti oikein hän olisi tontin koon pystynyt jo kartan perusteella kertomaan. Siten kauppakirjan karttakuvakin vastaa hyvin tontin todellista rantakaava, minkä pohjalta tontin lohkonta tehtiin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala
Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka1162995EU komissio - EU-elpymisrahoja voidaan käyttää TILAPÄISESTI väärin!
Espanja ohjasi miljardeja euroja – Nyt EU-komissio teki yllättävän paljastuksen Skandaaliksi noussut Espanjan EU-rahoje341392- 1031247
Kristillinen kaste annetaa upotuskasteena
Kristillinen upotuskaste perustuu juutalaiseen mikve-kasteeseen, jossa upottaudutaan veden alle kokonaan. Paavali vertas1621017Koko kansan kaste Punaisen meren ylityksen aikana
Koko Israelin 2,5 milj.kansa sai kasteen ja Pyhän Hengen lahjan ylittäessän Punaisen meren. 1.Kor.10 1 Sillä minä en ta3661007Empaattisuus ja suoruus.
Tässä tullut noita pehmeitä asioita pohdittua, mutta toisaalta olen myös yksinkertainen mies. Pidän suoruudestakin. Mi133988- 57901
- 41717
Sä saat mut tuntemaan
Jotain sellaista mitä ei saisi tuntea mutta må en mahda tälle mitään. Mulla on ikävä niitä meidän katseita ja sitä tunne22713Tunnettujen vanhempien lapset, tv-sarja
Tunnettujen vanhempien lapset saa tv-sarjan. Juurihan yksi heistä oli MTV:ssä 6.5.26 kertomassa ettei halua julkisuutta111654