Hei,
Ostin lomatontin määräalana x kiinteistöstä. Kauppakirjassa lukee...''Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa y keskimmäinen tontti)''.
Kaupan jälkeen lohkonnassa osoittautui (lohkonta tuon rantakaavan mukaisesti), että tontti olikin kooltaan todellisuudessa selvästi suurempi, kuin myyjä itse arvioi sitä kauppaa tehdessä. Nyt myyjä pyytää minulta tästä syystä lisäkorvausta/lisämaksua näin jälkiperästä. Ymmärtääkseni minun ei silti ole siihen mitään pakkotarvetta suostua (tämä oli myös paikallisen kuluttaja-asiamiehen antama ensikäden kommentti asiaan), ja lakitietse myyjä ei kai voisi asiaa voittaa, tai kauppaa perua? Olenko oikeassa? Toisaalta naapurisopua ei viitsisi ensihätään menettää, mutta....
Määräala osoittautui suuremmaksi
4
739
Vastaukset
- 12+17
Kiinteistökauppaa ei pysty yksipuolisesti perumaan tai muuttamaan (kunhan kauppa on tehty oikein eli kaupanvahvistajan vahvistamana). Jos kyse on rantakaavan mukaisesta tontista, niin kai se pinta-ala on merkitty siihen kaavaankiin? Ja toisaalta, silloin mitään määräalan rajoja ei "sovita" maastoon, nehän ovat kaavan mukaiset?
Kaikissa asemakaavoissa (myös ranta-asemakaava) on sitova tonttijako, joten myyjän "arvioimalla" pinta-alalla ei ole merkitystä.
- Aloittaja
Kauppa tehty pankissa, missä toimi myös kiinteistövälittäjä. Kyseinen välittäjä toimi tämän kaupan vahvistajana (julkisen kaupan todistus hänen allekirjoittamana on molempien osapuolien allekirjoittaman kauppakirjan liitteenä). Sen pitäisi siten kyllä olla ok/pitävä.
Rantakaavasta, siis mitä tietoja minulla on (tonttien kuvat, tai rantakaava muuten sis. rakennusoikeudet yms.) ei käy ilmi tontin koko. Maanmittaajalla oli silti lohkontatapahtumassa täysin selvillä missä tontin rajapisteet ovat (haki ne helposti maastosta omien laitteitensa avulla). Koordinaatit oli siis jotenkin aiemmin kyllä määritetty....kenties rantakaavaa tehtäessä?
Kauppakirjassa kaupan kohteessa kohdassa on manittu:
''Noin 0,X hehtaarin suuruinen määräala C nimisestä tilasta RN XXXXX, PAIKKAKUNTA.
Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa x keskimmäinen tontti).''
Karttaliite ei (kolmen tontin tonttikortteli, ja tämä tontti siinä) ei ehkä kuvaa 100% todellisuutta, mutta se tuskin on lopulta tärkein asia? Varsin ylimalkainen karttakuva muutenkin. Jos ymmärrän oikein, on tuossa määräävä asia tuo rantakaavan mukainen tontti, ei se onko se kooltaan lopulta noin 0,X ha, vai 0,Y ha? - Aloittaja
Aloittaja kirjoitti:
Kauppa tehty pankissa, missä toimi myös kiinteistövälittäjä. Kyseinen välittäjä toimi tämän kaupan vahvistajana (julkisen kaupan todistus hänen allekirjoittamana on molempien osapuolien allekirjoittaman kauppakirjan liitteenä). Sen pitäisi siten kyllä olla ok/pitävä.
Rantakaavasta, siis mitä tietoja minulla on (tonttien kuvat, tai rantakaava muuten sis. rakennusoikeudet yms.) ei käy ilmi tontin koko. Maanmittaajalla oli silti lohkontatapahtumassa täysin selvillä missä tontin rajapisteet ovat (haki ne helposti maastosta omien laitteitensa avulla). Koordinaatit oli siis jotenkin aiemmin kyllä määritetty....kenties rantakaavaa tehtäessä?
Kauppakirjassa kaupan kohteessa kohdassa on manittu:
''Noin 0,X hehtaarin suuruinen määräala C nimisestä tilasta RN XXXXX, PAIKKAKUNTA.
Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa x keskimmäinen tontti).''
Karttaliite ei (kolmen tontin tonttikortteli, ja tämä tontti siinä) ei ehkä kuvaa 100% todellisuutta, mutta se tuskin on lopulta tärkein asia? Varsin ylimalkainen karttakuva muutenkin. Jos ymmärrän oikein, on tuossa määräävä asia tuo rantakaavan mukainen tontti, ei se onko se kooltaan lopulta noin 0,X ha, vai 0,Y ha?Juttelin vielä lohkontatoimenpiteen tehneen insinöörin kanssa. Hänen kommenttinsa oli, että myös kauppakirjan mukana oleva tonttien karttakuva (tonttikorttelikuva) pitää varsin hyvin paikkansa todellisuuden kanssa. Rannan puoli oli hänelle aavistuksen kysymysmerkki lohkonnassa (= missä veden keskikorkeus menee versus karttakuva), mutta siitäkin huolimatta aika tarkasti oikein hän olisi tontin koon pystynyt jo kartan perusteella kertomaan. Siten kauppakirjan karttakuvakin vastaa hyvin tontin todellista rantakaava, minkä pohjalta tontin lohkonta tehtiin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ja taas ammuttu kokkolassa
Kokkolaisilta pitäisi kerätä pois kaikki ampumaset, keittiöveitset ja kaikki mikä vähänkään paukku ja on terävä.716167- 1335514
Helena Koivu on äiti
Mitä hyötyä on Mikko Koivulla kohdella LASTENSA äitiä huonosti . Vie lapset tutuista ympyröistä pois . Lasten kodista.4663412Ovatko naiset lopettaneet sen vähäisenkin vaivannäön Tinderissa?
Meinaan vaan profiileja selatessa nykyään valtaosalla ei ole minkäänlaista kirjoitettua tekstiä siellä. Juuri ja juuri s1091767Suomi vietiin Natoon väärin perustein. Viides artikla on hölynpölyä. Yksin jäämme.
Kuka vielä uskoo, että viides artikla takaa Suomelle avun, jos Suomeen hyökätään. Liikuttavasti täällä on uskottu ja ved3771271- 361213
- 671081
Sydämeni on sinun luona
Koko ajan. Oli ympärilläni ketä oli niin sinä olet vain ajatuksissa ja tunteissa. En halua muiden kosketusta kuin sinun46966Trump ja Venäjä
Huomasitteko muuten... Käytännössä ainoat valtiot, joille Trump EI eilen asettanut typeriä tariffejaan, olivat Venäjä ja110922Jatkuva stressitila
On sinun vuoksesi kun en tiedä missä mennään mutta tunteeni tiedän ainoastaan52889