Määräala osoittautui suuremmaksi

Vastuu myynnistä?

Hei,

Ostin lomatontin määräalana x kiinteistöstä. Kauppakirjassa lukee...''Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa y keskimmäinen tontti)''.

Kaupan jälkeen lohkonnassa osoittautui (lohkonta tuon rantakaavan mukaisesti), että tontti olikin kooltaan todellisuudessa selvästi suurempi, kuin myyjä itse arvioi sitä kauppaa tehdessä. Nyt myyjä pyytää minulta tästä syystä lisäkorvausta/lisämaksua näin jälkiperästä. Ymmärtääkseni minun ei silti ole siihen mitään pakkotarvetta suostua (tämä oli myös paikallisen kuluttaja-asiamiehen antama ensikäden kommentti asiaan), ja lakitietse myyjä ei kai voisi asiaa voittaa, tai kauppaa perua? Olenko oikeassa? Toisaalta naapurisopua ei viitsisi ensihätään menettää, mutta....

4

678

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 12+17

      Kiinteistökauppaa ei pysty yksipuolisesti perumaan tai muuttamaan (kunhan kauppa on tehty oikein eli kaupanvahvistajan vahvistamana). Jos kyse on rantakaavan mukaisesta tontista, niin kai se pinta-ala on merkitty siihen kaavaankiin? Ja toisaalta, silloin mitään määräalan rajoja ei "sovita" maastoon, nehän ovat kaavan mukaiset?

      • Kaikissa asemakaavoissa (myös ranta-asemakaava) on sitova tonttijako, joten myyjän "arvioimalla" pinta-alalla ei ole merkitystä.


      • Aloittaja

        Kauppa tehty pankissa, missä toimi myös kiinteistövälittäjä. Kyseinen välittäjä toimi tämän kaupan vahvistajana (julkisen kaupan todistus hänen allekirjoittamana on molempien osapuolien allekirjoittaman kauppakirjan liitteenä). Sen pitäisi siten kyllä olla ok/pitävä.

        Rantakaavasta, siis mitä tietoja minulla on (tonttien kuvat, tai rantakaava muuten sis. rakennusoikeudet yms.) ei käy ilmi tontin koko. Maanmittaajalla oli silti lohkontatapahtumassa täysin selvillä missä tontin rajapisteet ovat (haki ne helposti maastosta omien laitteitensa avulla). Koordinaatit oli siis jotenkin aiemmin kyllä määritetty....kenties rantakaavaa tehtäessä?

        Kauppakirjassa kaupan kohteessa kohdassa on manittu:

        ''Noin 0,X hehtaarin suuruinen määräala C nimisestä tilasta RN XXXXX, PAIKKAKUNTA.
        Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa x keskimmäinen tontti).''

        Karttaliite ei (kolmen tontin tonttikortteli, ja tämä tontti siinä) ei ehkä kuvaa 100% todellisuutta, mutta se tuskin on lopulta tärkein asia? Varsin ylimalkainen karttakuva muutenkin. Jos ymmärrän oikein, on tuossa määräävä asia tuo rantakaavan mukainen tontti, ei se onko se kooltaan lopulta noin 0,X ha, vai 0,Y ha?


      • Aloittaja
        Aloittaja kirjoitti:

        Kauppa tehty pankissa, missä toimi myös kiinteistövälittäjä. Kyseinen välittäjä toimi tämän kaupan vahvistajana (julkisen kaupan todistus hänen allekirjoittamana on molempien osapuolien allekirjoittaman kauppakirjan liitteenä). Sen pitäisi siten kyllä olla ok/pitävä.

        Rantakaavasta, siis mitä tietoja minulla on (tonttien kuvat, tai rantakaava muuten sis. rakennusoikeudet yms.) ei käy ilmi tontin koko. Maanmittaajalla oli silti lohkontatapahtumassa täysin selvillä missä tontin rajapisteet ovat (haki ne helposti maastosta omien laitteitensa avulla). Koordinaatit oli siis jotenkin aiemmin kyllä määritetty....kenties rantakaavaa tehtäessä?

        Kauppakirjassa kaupan kohteessa kohdassa on manittu:

        ''Noin 0,X hehtaarin suuruinen määräala C nimisestä tilasta RN XXXXX, PAIKKAKUNTA.
        Kaupan osapuolet ovat sopineet määräalan rajat maastoon ja ne ilmenevät oheisesta karttaliitteestä. Tontti käsittää rantakaavan mukaisen tontin (korttelissa x keskimmäinen tontti).''

        Karttaliite ei (kolmen tontin tonttikortteli, ja tämä tontti siinä) ei ehkä kuvaa 100% todellisuutta, mutta se tuskin on lopulta tärkein asia? Varsin ylimalkainen karttakuva muutenkin. Jos ymmärrän oikein, on tuossa määräävä asia tuo rantakaavan mukainen tontti, ei se onko se kooltaan lopulta noin 0,X ha, vai 0,Y ha?

        Juttelin vielä lohkontatoimenpiteen tehneen insinöörin kanssa. Hänen kommenttinsa oli, että myös kauppakirjan mukana oleva tonttien karttakuva (tonttikorttelikuva) pitää varsin hyvin paikkansa todellisuuden kanssa. Rannan puoli oli hänelle aavistuksen kysymysmerkki lohkonnassa (= missä veden keskikorkeus menee versus karttakuva), mutta siitäkin huolimatta aika tarkasti oikein hän olisi tontin koon pystynyt jo kartan perusteella kertomaan. Siten kauppakirjan karttakuvakin vastaa hyvin tontin todellista rantakaava, minkä pohjalta tontin lohkonta tehtiin.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ymmärrän paremmin kuin koskaan

      Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän
      Tunteet
      47
      5196
    2. Pyhäinpäivän aamua

      Oikein hyvää huomenta ja rauhallista päivää. ❄️😊🥱☕❤️
      Ikävä
      326
      1918
    3. Nainen, se auttaisi jo paljon minua

      tuskissani, jos tunnustaisit sinulla olevan tunteita, vaikka et haluaisikaan suhdetta. Olisi upeaa tietää, että olen sin
      Ikävä
      113
      1848
    4. Anja ja Janne

      Eli nämä kosulan manipellet sai raploojan tubetuksen loppumaan,sitten selitellään uusimmalla videolla ettei heillä ollut
      Tuusniemi
      70
      1517
    5. Tässä epämiellyttävä totuus

      Sinä olet henkisesti sairas ja se on epämiellyttävä totuus jota välttelet ja jota et halua kuulla sanottavan. Sinä elät
      Ikävä
      68
      1467
    6. Elämäni rakkaus

      Miten hirveästi haluaisin olla lähelläsi, halata sinua ja kuiskata monta kertaa, että rakastan sinua. Hyvää yötä! Mieh
      Ikävä
      33
      1221
    7. Miksi olet niin ehdoton mies?

      Yksi virhe ja heti pihalle?
      Ikävä
      81
      1214
    8. Entä jos sinäkin?

      Ehkä sinäkin ajattelet minua?
      Ikävä
      36
      1056
    9. On vaikea uskoa

      Että hän olisi niin syvästi rakastunut
      Ikävä
      42
      1035
    10. Mikä sinussa on parasta

      Olet sellainen ihana kokonaisuus, että en löydä huonoa juttua. Mutta siis parasta. Tarmokkuus, pitkäjänteisyys, kädet, ä
      Ikävä
      21
      984
    Aihe