Vuokraisännältä sain lomakkeen, jossa tietoja asunnosta. Lomakkeen lopussa myös maininta, että vuokravakuus (2 kk vuokra) maksetaan ennen vuokrasuhteen alkua vuokraisännän tilille xxxxxx-xxxxx.
Ehdotin hänelle, että avaan pankkiin vakuustilin, johon hän vastasi, että " sopisiko kuitenkin, että laittaisin rahat tuolle hänen mainitsemalleen tilille, johon vuokrakin menee." Tiedän että minulla on oikeus vuokralaisena avata vakuustili. Toisaalta vuokraisäntäkin vaikuttaa luotettavalta henkilöltä ja olen myös jutellut asunnossa aikaisemmin asuneen vuokralaisen kanssa, jolla ei ollut mitään pahaa sanottavaa hänestä. MUTTA: Pystynkö mitenkään valvomaan, ettei isäntä käytä vakuutta väärin jos ne hänen henkilökohtaiselle tilille laitan? Nehän ovat MINUN rahojani!!!
Miten te muut olette meneteleet näiden vakuuksien kanssa?
Asiallisia kommentteja kiitos!
Vuokravakuudesta
41
6279
Vastaukset
- Toimintaa...
En suostuisi.
"Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä."
Eli vuokranantaja ei saa sekoittaa vakuutta omiin varoihinsa.
Eli jos maksaisit vakuuden suoraan hänen tililleen, niin vakuuden käyttöä ei voisi mitenkään valvoa.
Toisekseen, kun vakuus on erillisenä pankkitalletuksena, niin siitä tulevat korot ovat sinun rahojasi.
Ja myös itse vakuus on käytännössä sinun rahoja, ei vuokranantajan.- Vuokranantajana
On jos vuokraisäntä ottaa vakuuden omalle tilille onhan se paljon helpompi hoitaa kuin erillinen tili.Meinaatko että vuokraisäntä juo kaljaa vakuudella eikä pysty maksamaan takaisin?.Itse en ole erillistä tiliä avannut vaan pyytänyt omalle tilille rahat korot merkityksettömät pitää lisävakuutena.
- lakia noudattaen
Vuokranantajana kirjoitti:
On jos vuokraisäntä ottaa vakuuden omalle tilille onhan se paljon helpompi hoitaa kuin erillinen tili.Meinaatko että vuokraisäntä juo kaljaa vakuudella eikä pysty maksamaan takaisin?.Itse en ole erillistä tiliä avannut vaan pyytänyt omalle tilille rahat korot merkityksettömät pitää lisävakuutena.
Jos isäntä ei tarvi rahaa omiin menoihinsa, niin miski hän haluaa rahan omalle tilille?!?!
Miksi näitä asioita ei voi vain hoitaa kuten kuuluu? - niin se vaan on
Suoraan en löytänyt mitään viitettä, jonka mukaan vuokravakuuden laitto vuokranantajan omalle tilille olisi laitonta. Laittaisitko linkin siihen lähteeseen, josta olet tekstin kopioinut?
Mutta oleellista vuokravakuudessa on, että siitä sovitaan kirjallisesti sekä määrä, käyttötarkoitus (onko vain vuokranmaksun vai myös mahdollisten vahinkojen korvaamisen vakuutena) ja milloin palautetaan. Lyhytaikaisessa vuokrasuhteessa korolla ei ole merkitystä, mutta pitkässä tietenkin, joten korostakin kannattaa sopia. Ne eivät ainakaan löytämieni linkkien mukaan ole automaattisesti vuokralaisen vaan niistä voidaan sopia.
Kun nämä asiat on selkeästi sovittu, on ihan sama, vaikka vuokranantaja kaataisi koko summan kurkustaan alas, kunhan hänellä on maksaa raha takaisin silloin, kun sitä tarvitaan. Missään ei siis ole sanottu, tietääkseni, että raha pitäisi makuuttaa tilillä. Esim. tuolta lisää tietoa
http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/artikkelit/2404/vuokravakuus ja sen.htm
https://www.op.fi/op?cid=150585896 - nupsu32
nimenomaan näin.
-korot panttauksestasi kuuluvat sinulle, eivät vuokranantajalle eivätkä edes panttauksen alaisuuteen ellei niin ole erikseen sovittu.
-varoja ei saa sekoittaa
luulenpa että vuokranantaja havittelee juuri noita korkotuloja tai sitten on vain niin hemmetin tyhmä ja avuton ettei tajua miten typeriä vaatii. Erillinen tili panttivakuudelle ja piste.
- ihme vääntämistä
Vakuus on sinun rahaa, ei vuokraisännän, joten sinun kuuluu saada siitä esimerkiksi korot.
Jos isäntä on niin rahapulassa että tarvii tuon rahan niin muuttakaa vakuus ennakkovuokraksi eli maksat vuokraa 2kk etukäteen, eli poismuuton koittaesssa et maksa kahta viimeistä kuukautta, koska ne on maksettu etukäteen.
En ymmärrä vuokranantajia jotaka alkavat pelleilemän näiden asioiden kanssa. Jos sun ei ole ihan pakko ottaa juuri tuota asuntoa, niin älä suostu maksamaan isännän tilille.- Vuokranantajana
Otetaan rahaa kuin kämppä on rikottu vuokralaisen toimesta ja viimeisen kuukauden vuokraa ei ole maksettu ? ei pidä missään tapauksessa suostua tuohon vuokralaisia kuin kaikenlaisia harvemmat erinomaisia.
- sitähän tässä
Vuokranantajana kirjoitti:
Otetaan rahaa kuin kämppä on rikottu vuokralaisen toimesta ja viimeisen kuukauden vuokraa ei ole maksettu ? ei pidä missään tapauksessa suostua tuohon vuokralaisia kuin kaikenlaisia harvemmat erinomaisia.
Vakuustili pankkiin.
Nykyisin monilla "tavallisilla ihmisillä" on ylimääräisiä asutoja joita tarjoavat vuokralle, mutta eivät tajua laista tai hyvistä tavoista mitään.
Huoneiston rikkomista suurempi ongelma alkaa olla väärin perustein korvauksia vaativat vuokranantajat. - yyvyud
Vuokranantajana kirjoitti:
Otetaan rahaa kuin kämppä on rikottu vuokralaisen toimesta ja viimeisen kuukauden vuokraa ei ole maksettu ? ei pidä missään tapauksessa suostua tuohon vuokralaisia kuin kaikenlaisia harvemmat erinomaisia.
ööh, miten tämä liittyy siihen mille tilille tuo 2 kk vuokra asetetaan? et taida olla penaalin terävin kynä.
- vakuus ei ole vuokra
yyvyud kirjoitti:
ööh, miten tämä liittyy siihen mille tilille tuo 2 kk vuokra asetetaan? et taida olla penaalin terävin kynä.
Tiedätkö itse edes mikä on vakuus?
- vakuustililtä tollo
Vuokranantajana kirjoitti:
Otetaan rahaa kuin kämppä on rikottu vuokralaisen toimesta ja viimeisen kuukauden vuokraa ei ole maksettu ? ei pidä missään tapauksessa suostua tuohon vuokralaisia kuin kaikenlaisia harvemmat erinomaisia.
"Mistäs sitten Otetaan rahaa kuin kämppä on rikottu"
No oikeuden päätöksellä sieltä vakuustililtä kulujen kera, jos vuokralainen ei muuten korvaa vahinkojaan.
- eri tilit
Jos vuokraisäntä ottaa vakuuden omalle tilille, ei ole laitonta. Joka tapauksessa hän joutuu sen palauttamaan vuokrasuhteen päätyttyä ellei sitten tule vuokranmaksuhäiriöitä teidän osalta tms.
Omalle tilille hän voi pyytää laittamaan, koska nehän ovat vakuutena teidän vuokranmaksusta ja muista mahdollisesti aiheuttamistanne kuluista. Mutta rahat olisi hyvä olla eri tilillä. Voihan olla että vuokraisännällänne on eri tili vuokra-asioita varten, niin kuin monella on. Siinä ei ole mitään laitonta. Ja vuokrasopimuksessahan on kirjattuna vakuuden määrä, joten en näkisi asiassa mitään ongelmaa.- pfpiabffinf
ei yleensä tule. MUTTA jos niitä tulee niin on parempi että rahat on omalla, vuokralaisen! tilillä joka on pantattu vakuudeksi. Jos niitä ongelmia tulee niin rahat on pankissa kanissa kunnes kunnes ongelmat on ratkaistu ja sopu löytynyt.
- vuokralaisen
pfpiabffinf kirjoitti:
ei yleensä tule. MUTTA jos niitä tulee niin on parempi että rahat on omalla, vuokralaisen! tilillä joka on pantattu vakuudeksi. Jos niitä ongelmia tulee niin rahat on pankissa kanissa kunnes kunnes ongelmat on ratkaistu ja sopu löytynyt.
Avaamana johonkin pankkiin on ok. mutta silloin joutuu vuokralainen/pantin asettaja allekirjoittamaan sen panttikuitin jossa hän antaa vuokranatajalle "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot" ja tämä panttikuitti annetaan vuokranantajalle. Käytännössä on aivan sama onko ne rahat pantattu vuokralaisen pankkiin vai onko ne vuokranatajan tilillä.
- pfpiabffinf
vuokralaisen kirjoitti:
Avaamana johonkin pankkiin on ok. mutta silloin joutuu vuokralainen/pantin asettaja allekirjoittamaan sen panttikuitin jossa hän antaa vuokranatajalle "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot" ja tämä panttikuitti annetaan vuokranantajalle. Käytännössä on aivan sama onko ne rahat pantattu vuokralaisen pankkiin vai onko ne vuokranatajan tilillä.
Ota nyt asioista selvää! Se tili toimii niin että sieltä ei rahaa nosteta ellei se sovi molemmille osapuolille. Niiden tilien avaaminen on pankeille jokapäiväistä rutiinia, niitä kun käytetään muutenkin kuin vuokravakuutena.
Tilin ehdoissa kerrotaan mihin se on vakuutena. Tilinomistaja eli vuokralainen ei saa rahoja pois ennenkuin vuokrasuhde päättyy ja pari kk on kulunut niin ettei vuokranantaja esitä vaateita. Vuokranantaja saa rahat tililtä vain vuokralaisen luvalla tai oikeuden päätöksellä. Takuuvarma systeemi.
Enpä usko että yksikään pankki suostuisi ehtoon: "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot". Kyseessä nimittäin olisi käytännössä normaali tilinkäyttöoikeus joka olisi ristiriidassa panttaamisen kanssa.
Vakuustilin edut ovat juuri siinä että vakuus on olemassa mutta ei vuokraisännän omavaltaisessa hallinnassa eli tuulesta tempaistuja n. satasen "siivouskuluja" ei noin vaan vähennetä vakuudesta. Toisaalta jos sitä siivottavaa on oikeasti jäänyt niin vuokralainenkin asian tietäessään ymmärtää suostua sen maksamiseen koska muuten koko vakuussumma on jumissa - tarkoitus...
pfpiabffinf kirjoitti:
Ota nyt asioista selvää! Se tili toimii niin että sieltä ei rahaa nosteta ellei se sovi molemmille osapuolille. Niiden tilien avaaminen on pankeille jokapäiväistä rutiinia, niitä kun käytetään muutenkin kuin vuokravakuutena.
Tilin ehdoissa kerrotaan mihin se on vakuutena. Tilinomistaja eli vuokralainen ei saa rahoja pois ennenkuin vuokrasuhde päättyy ja pari kk on kulunut niin ettei vuokranantaja esitä vaateita. Vuokranantaja saa rahat tililtä vain vuokralaisen luvalla tai oikeuden päätöksellä. Takuuvarma systeemi.
Enpä usko että yksikään pankki suostuisi ehtoon: "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot". Kyseessä nimittäin olisi käytännössä normaali tilinkäyttöoikeus joka olisi ristiriidassa panttaamisen kanssa.
Vakuustilin edut ovat juuri siinä että vakuus on olemassa mutta ei vuokraisännän omavaltaisessa hallinnassa eli tuulesta tempaistuja n. satasen "siivouskuluja" ei noin vaan vähennetä vakuudesta. Toisaalta jos sitä siivottavaa on oikeasti jäänyt niin vuokralainenkin asian tietäessään ymmärtää suostua sen maksamiseen koska muuten koko vakuussumma on jumissaon se että sillä katetaan mahdolliset vahingot ym. mahd. saamatta jääneet vuokrat. Eihän kukaan täysjärkinen huoli sellaista vakuutta jota vuokralainen hallitsee, hei kamoon. Olen harjoittanut asuntojen vuokraustoimintaa 20v ja aina siis korostan AINA olen vaatinut pankkiin avattavan vakuustilin. Tili on vuokralaisen nimissä mutta johon talletetut varat on pantattu eli asetettu vakuudeksi, vakuuden asettaja saa pankista panttikirjan/paperin johon on aina kirjoitettu tuo lause "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot" Vuokrasuhteen päätyttyä panttikirja palautetaan minun allekirjoituksella varustettuna jossa ilmoitan että minulla ei ole vaatimuksia pantin suhteen jolloin vakuuden asettaja/tilinomistaja saa sinne talletetut varat ja korot. Näin ei koskaan tule apäselvyyksiä siitä missä milloinkin rahat luuhaavat. Yhden kerran olen joutunut käyttämään asetettua pantti, pankissa todettiin henkilöllisyyteni ja pyytämäni rahasumma siirtyi tililleni. Tässä tapauksessa kyse oli lukkojen uudelleen sarjoittamisesta, loput pantista palautin vuokralaiselle ja liitin panttikirjan liitteeksi lukkoliikkeen laskun josta kävi ilmi mihin panttia oli käytetty. Yksinkertaista ja simppeliä kun osaa nämä hommat.
Tässä sulle kopio Osuuspankin sivuilta jossa kerrotaan vakuustilistä.
Vuokravakuustili
Asunnon vuokraaminen on kahden kauppa: vuokralainen haluaa tarpeisiinsa sopivan asunnon, vuokranantaja haluaa hyvän vuokralaisen ja vuokratuottoja. Molemmat hyötyvät vuokravakuustilistä.
Vuokravakuustili on tili, jolle vuokralainen tallettaa vuokranantajan kanssa sovitun summan, korkeintaan kolmen kuukauden vuokraa vastaavan määrän rahaa.
Vuokralainen ei saa itse käyttää tiliä, vaan se pantataan vuokranantajalle. Käytännössä panttaus tarkoittaa sitä, että vuokranantaja saa nostaa rahat vuokrasuhteen päättyessä, jos vuokria on maksamatta tai asuntoa on hoidettu niin huonosti, että sitä joudutaan korjaamaan.
Vuokravakuustilin tarkoituksena on siis varmistaa, että vuokrat maksetaan ja asunnosta pidetään hyvää huolta. Kun näin tapahtuu, vuokralainen saa pantatut rahat itselleen vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralaisen kannalta on turvallisempaa pitää vuokravakuusrahat pankissa kuin antaa ne esimerkiksi käteisenä. Lisäksi tilille maksetaan korkoa, ja tilillä olevat rahat lasketaan mukaan Platinabonuksia kerryttävään asiointiin.
Pankki on puolueeton
Vuokravakuustilin suhteen pankki on puolueeton ja noudattaa voimassa olevia lakeja. Niiden mukaan vuokranantajalla on oikeus nostaa pantatut rahat pankista, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen liittyvät velvollisuutensa. Vuokralainen puolestaan saa rahat, kun vuokranantaja palauttaa panttaussopimuksen allekirjoitettuna pankkiin.
Tässä vielä linkki Op:n sivulle
https://www.op.fi/op?cid=150101620&srcpl=3 - vänkääjä...
pfpiabffinf kirjoitti:
Ota nyt asioista selvää! Se tili toimii niin että sieltä ei rahaa nosteta ellei se sovi molemmille osapuolille. Niiden tilien avaaminen on pankeille jokapäiväistä rutiinia, niitä kun käytetään muutenkin kuin vuokravakuutena.
Tilin ehdoissa kerrotaan mihin se on vakuutena. Tilinomistaja eli vuokralainen ei saa rahoja pois ennenkuin vuokrasuhde päättyy ja pari kk on kulunut niin ettei vuokranantaja esitä vaateita. Vuokranantaja saa rahat tililtä vain vuokralaisen luvalla tai oikeuden päätöksellä. Takuuvarma systeemi.
Enpä usko että yksikään pankki suostuisi ehtoon: "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot". Kyseessä nimittäin olisi käytännössä normaali tilinkäyttöoikeus joka olisi ristiriidassa panttaamisen kanssa.
Vakuustilin edut ovat juuri siinä että vakuus on olemassa mutta ei vuokraisännän omavaltaisessa hallinnassa eli tuulesta tempaistuja n. satasen "siivouskuluja" ei noin vaan vähennetä vakuudesta. Toisaalta jos sitä siivottavaa on oikeasti jäänyt niin vuokralainenkin asian tietäessään ymmärtää suostua sen maksamiseen koska muuten koko vakuussumma on jumissakun ei löydy mitään mistä väittäisi vastaan...
- Oikaisua...
vänkääjä... kirjoitti:
kun ei löydy mitään mistä väittäisi vastaan...
Onko Osuuspankin tilisopimuksessa/panttaussopimuksessa aina tuollainen ehto "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot"? Muissa pankeissa (Nordea, Sampo) se on VALINNAINEN, rasti ruutuun.
- Mitä on puolueet...
tarkoitus... kirjoitti:
on se että sillä katetaan mahdolliset vahingot ym. mahd. saamatta jääneet vuokrat. Eihän kukaan täysjärkinen huoli sellaista vakuutta jota vuokralainen hallitsee, hei kamoon. Olen harjoittanut asuntojen vuokraustoimintaa 20v ja aina siis korostan AINA olen vaatinut pankkiin avattavan vakuustilin. Tili on vuokralaisen nimissä mutta johon talletetut varat on pantattu eli asetettu vakuudeksi, vakuuden asettaja saa pankista panttikirjan/paperin johon on aina kirjoitettu tuo lause "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot" Vuokrasuhteen päätyttyä panttikirja palautetaan minun allekirjoituksella varustettuna jossa ilmoitan että minulla ei ole vaatimuksia pantin suhteen jolloin vakuuden asettaja/tilinomistaja saa sinne talletetut varat ja korot. Näin ei koskaan tule apäselvyyksiä siitä missä milloinkin rahat luuhaavat. Yhden kerran olen joutunut käyttämään asetettua pantti, pankissa todettiin henkilöllisyyteni ja pyytämäni rahasumma siirtyi tililleni. Tässä tapauksessa kyse oli lukkojen uudelleen sarjoittamisesta, loput pantista palautin vuokralaiselle ja liitin panttikirjan liitteeksi lukkoliikkeen laskun josta kävi ilmi mihin panttia oli käytetty. Yksinkertaista ja simppeliä kun osaa nämä hommat.
Tässä sulle kopio Osuuspankin sivuilta jossa kerrotaan vakuustilistä.
Vuokravakuustili
Asunnon vuokraaminen on kahden kauppa: vuokralainen haluaa tarpeisiinsa sopivan asunnon, vuokranantaja haluaa hyvän vuokralaisen ja vuokratuottoja. Molemmat hyötyvät vuokravakuustilistä.
Vuokravakuustili on tili, jolle vuokralainen tallettaa vuokranantajan kanssa sovitun summan, korkeintaan kolmen kuukauden vuokraa vastaavan määrän rahaa.
Vuokralainen ei saa itse käyttää tiliä, vaan se pantataan vuokranantajalle. Käytännössä panttaus tarkoittaa sitä, että vuokranantaja saa nostaa rahat vuokrasuhteen päättyessä, jos vuokria on maksamatta tai asuntoa on hoidettu niin huonosti, että sitä joudutaan korjaamaan.
Vuokravakuustilin tarkoituksena on siis varmistaa, että vuokrat maksetaan ja asunnosta pidetään hyvää huolta. Kun näin tapahtuu, vuokralainen saa pantatut rahat itselleen vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralaisen kannalta on turvallisempaa pitää vuokravakuusrahat pankissa kuin antaa ne esimerkiksi käteisenä. Lisäksi tilille maksetaan korkoa, ja tilillä olevat rahat lasketaan mukaan Platinabonuksia kerryttävään asiointiin.
Pankki on puolueeton
Vuokravakuustilin suhteen pankki on puolueeton ja noudattaa voimassa olevia lakeja. Niiden mukaan vuokranantajalla on oikeus nostaa pantatut rahat pankista, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen liittyvät velvollisuutensa. Vuokralainen puolestaan saa rahat, kun vuokranantaja palauttaa panttaussopimuksen allekirjoitettuna pankkiin.
Tässä vielä linkki Op:n sivulle
https://www.op.fi/op?cid=150101620&srcpl=3Puolueetonhan Osuuspankki ei voi olla jos se antaa varat toista osapuolta kuulematta ellei sopimuksessa anneta yksiselitteisesti lupaa nostaa ne toista osapuolta kuulematta (kuten on Sampo-pankissa "rasti ruutuun" jolloin vuokralainen antaa nosto-oikeuden vuokranantajalle)
Tuosta linkistä asia ei selviä, lukee vain: "Niiden mukaan vuokranantajalla on oikeus nostaa pantatut rahat pankista, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen liittyvät velvollisuutensa"
Kuinka vuokranantaja käytännössä näyttää pankille että vuokralainen on
laiminlyönyt velvollisuutensa?
Täytyypä selvittää tuo heti ensi viikolla. - 8780
on laitonta, koska varoja ei saa sekoittaa omiin varoihin.
- hohhoijakkaa.-.
tarkoitus... kirjoitti:
on se että sillä katetaan mahdolliset vahingot ym. mahd. saamatta jääneet vuokrat. Eihän kukaan täysjärkinen huoli sellaista vakuutta jota vuokralainen hallitsee, hei kamoon. Olen harjoittanut asuntojen vuokraustoimintaa 20v ja aina siis korostan AINA olen vaatinut pankkiin avattavan vakuustilin. Tili on vuokralaisen nimissä mutta johon talletetut varat on pantattu eli asetettu vakuudeksi, vakuuden asettaja saa pankista panttikirjan/paperin johon on aina kirjoitettu tuo lause "vapauden häntä kuulematta nostaa pantatut varat ja korot" Vuokrasuhteen päätyttyä panttikirja palautetaan minun allekirjoituksella varustettuna jossa ilmoitan että minulla ei ole vaatimuksia pantin suhteen jolloin vakuuden asettaja/tilinomistaja saa sinne talletetut varat ja korot. Näin ei koskaan tule apäselvyyksiä siitä missä milloinkin rahat luuhaavat. Yhden kerran olen joutunut käyttämään asetettua pantti, pankissa todettiin henkilöllisyyteni ja pyytämäni rahasumma siirtyi tililleni. Tässä tapauksessa kyse oli lukkojen uudelleen sarjoittamisesta, loput pantista palautin vuokralaiselle ja liitin panttikirjan liitteeksi lukkoliikkeen laskun josta kävi ilmi mihin panttia oli käytetty. Yksinkertaista ja simppeliä kun osaa nämä hommat.
Tässä sulle kopio Osuuspankin sivuilta jossa kerrotaan vakuustilistä.
Vuokravakuustili
Asunnon vuokraaminen on kahden kauppa: vuokralainen haluaa tarpeisiinsa sopivan asunnon, vuokranantaja haluaa hyvän vuokralaisen ja vuokratuottoja. Molemmat hyötyvät vuokravakuustilistä.
Vuokravakuustili on tili, jolle vuokralainen tallettaa vuokranantajan kanssa sovitun summan, korkeintaan kolmen kuukauden vuokraa vastaavan määrän rahaa.
Vuokralainen ei saa itse käyttää tiliä, vaan se pantataan vuokranantajalle. Käytännössä panttaus tarkoittaa sitä, että vuokranantaja saa nostaa rahat vuokrasuhteen päättyessä, jos vuokria on maksamatta tai asuntoa on hoidettu niin huonosti, että sitä joudutaan korjaamaan.
Vuokravakuustilin tarkoituksena on siis varmistaa, että vuokrat maksetaan ja asunnosta pidetään hyvää huolta. Kun näin tapahtuu, vuokralainen saa pantatut rahat itselleen vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralaisen kannalta on turvallisempaa pitää vuokravakuusrahat pankissa kuin antaa ne esimerkiksi käteisenä. Lisäksi tilille maksetaan korkoa, ja tilillä olevat rahat lasketaan mukaan Platinabonuksia kerryttävään asiointiin.
Pankki on puolueeton
Vuokravakuustilin suhteen pankki on puolueeton ja noudattaa voimassa olevia lakeja. Niiden mukaan vuokranantajalla on oikeus nostaa pantatut rahat pankista, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen liittyvät velvollisuutensa. Vuokralainen puolestaan saa rahat, kun vuokranantaja palauttaa panttaussopimuksen allekirjoitettuna pankkiin.
Tässä vielä linkki Op:n sivulle
https://www.op.fi/op?cid=150101620&srcpl=3Hei kamoon tollo, jopa pankit antaa satoja tuhansia lainaa sellaisilla ehdoilla että velallinen hallinnoi panttia.
On se kumma jos ei parin tonnin vuokravakuutta voi hoitaa niin kuin se kuuluu hoitaa.
- Pienvuokranantaja
Olen toiminut niin että kerron vuokralaiselle mahdollisuudesta vuokravakuustiliin pankissa, tai vaihtoehtoisesti maksaa vakuus tililleni. Yllättävää on että rahat tulevat tililleni vaikka vaihtoehtokin on.
Rahat olen laittanut pankkiin omalle (ilmaiselle) tilille, jonka olen nimennyt "vuokralaisen n n vakuus" ja sillä tilillä ei ole muita tapahtumia kuin alkuperäinen pano ja lopun nosto/tilisiirto.- epä tietoinen
Onko näin, että tiliä ei voi avata vuokralainen yksin vaan siinä vaaditaan myös vuokranantajan paikalla oloa?
Täytyykö heidän olla yhtä aikaan paikalla?
Silloin tämä on hankalaa, koska jos vuokrattava kohde on kaukana vuokranantajan kotoa ja käy esimerkiksi töissä. - gbsb
epä tietoinen kirjoitti:
Onko näin, että tiliä ei voi avata vuokralainen yksin vaan siinä vaaditaan myös vuokranantajan paikalla oloa?
Täytyykö heidän olla yhtä aikaan paikalla?
Silloin tämä on hankalaa, koska jos vuokrattava kohde on kaukana vuokranantajan kotoa ja käy esimerkiksi töissä.onnistuu, kusti polkee ja tieto kulkee
- Vakuustilejä
epä tietoinen kirjoitti:
Onko näin, että tiliä ei voi avata vuokralainen yksin vaan siinä vaaditaan myös vuokranantajan paikalla oloa?
Täytyykö heidän olla yhtä aikaan paikalla?
Silloin tämä on hankalaa, koska jos vuokrattava kohde on kaukana vuokranantajan kotoa ja käy esimerkiksi töissä.Pankista saa palautuskuoren. Posti kuljettaa. Jos vuokranantajalla ei ole tapoja, toisinsanoen ei hyväksy vakuustiliä vaan haluaa rahat itselleen käyttöönsä lomamatkojaan varten, niin kannattaa välttää.
- tarkennus
Vakuustilejä kirjoitti:
Pankista saa palautuskuoren. Posti kuljettaa. Jos vuokranantajalla ei ole tapoja, toisinsanoen ei hyväksy vakuustiliä vaan haluaa rahat itselleen käyttöönsä lomamatkojaan varten, niin kannattaa välttää.
Vuokravakuustilistä tulee muutaman kympin kulut vuoralaiselle.
Useimmat asuntoja vuokraavat eivät tarvitse muiden pikkurahoja lomamatkoja varten. - Korot nousee
tarkennus kirjoitti:
Vuokravakuustilistä tulee muutaman kympin kulut vuoralaiselle.
Useimmat asuntoja vuokraavat eivät tarvitse muiden pikkurahoja lomamatkoja varten.Tuntuu olevan monenlaista yrittäjää. Kannattaa varoa esimerkiksi semmoisia "harrastelijoita" joilla on kovasti velkavivutettu ok-talo (rakennettu 2007), ja kt-kolmio "vuokralla". Onhan se nyt helppoa, j riittää rahaa Thaimaanmatkoihin. Mutta kun korot ampaisee yli 3% (tai jopa 5%), niin kaikilla vivuttajilla ei riitä kyvyt. Sitten kerätään kaikki pikkurahat jotta päästään lomalle kuten ennenkin.
- Pykälät tiedossa
tarkennus kirjoitti:
Vuokravakuustilistä tulee muutaman kympin kulut vuoralaiselle.
Useimmat asuntoja vuokraavat eivät tarvitse muiden pikkurahoja lomamatkoja varten.Lisään vielä kun on yhdestä juuri yhdestä "taitamattomasta vuokranantajaksi aikovasta" kokemusta (selvittelen nimittäin aina niiden taustat joiden kanssa olen tekemisissä). Uusioperhe, elatusmaksuja, reippaahkon kokoinen ok-talo, yrittäjä, hiukkasen velkaa, kt-kolmio vuokralla. Kävin tutustumassa asuntoon. Kun tuli puhe "vuokravakuustilistä", niin ei tiennyt aiheesta mitään. Käsitti että vakuus maksetaan hänelle noin vaan. Tuli valistettua aiheesta että tiedäthän että se pitää säilyttää erillään omista varoistasi ja eivät ne sinun rahojasi ole. Ei tuntunut tietävän. Poiiiis... Läksimme poiiiis, en tiedä tajusiko edes kun vuokralaisehdokas kyseenalaistaa vuokranantajan luottokelpoisuuden...
- ihan hirvittää
Pykälät tiedossa kirjoitti:
Lisään vielä kun on yhdestä juuri yhdestä "taitamattomasta vuokranantajaksi aikovasta" kokemusta (selvittelen nimittäin aina niiden taustat joiden kanssa olen tekemisissä). Uusioperhe, elatusmaksuja, reippaahkon kokoinen ok-talo, yrittäjä, hiukkasen velkaa, kt-kolmio vuokralla. Kävin tutustumassa asuntoon. Kun tuli puhe "vuokravakuustilistä", niin ei tiennyt aiheesta mitään. Käsitti että vakuus maksetaan hänelle noin vaan. Tuli valistettua aiheesta että tiedäthän että se pitää säilyttää erillään omista varoistasi ja eivät ne sinun rahojasi ole. Ei tuntunut tietävän. Poiiiis... Läksimme poiiiis, en tiedä tajusiko edes kun vuokralaisehdokas kyseenalaistaa vuokranantajan luottokelpoisuuden...
Ihan tavallisilla ihmisillä on ylimääräisiä asuntoja, saatu perinnöksi tai jätetty ylimääräiseksi kun on rakennettu tai muutettu yhteen puolison kanssa yms.
Mutta valitettavan usein näillä tolloilla ei ole mitään käsitystä lainsäädönnöstä, joka säätelee asunnon vuokraamista. Huomaa hyvin kun lukee näitä palstoja... - Vuokranantajana
ihan hirvittää kirjoitti:
Ihan tavallisilla ihmisillä on ylimääräisiä asuntoja, saatu perinnöksi tai jätetty ylimääräiseksi kun on rakennettu tai muutettu yhteen puolison kanssa yms.
Mutta valitettavan usein näillä tolloilla ei ole mitään käsitystä lainsäädönnöstä, joka säätelee asunnon vuokraamista. Huomaa hyvin kun lukee näitä palstoja...Vuokranantaja lainopillista koulutusta alkuperäiseen kysymkseen vastaus on ollut täysin lain mukainen vuokravakuudelle ei tarvitse tehdä erillistä tiliä.Sen mitä vuokranantaja tarvitsee lakia saa netistä ym.
- Pykälät selville
Vuokranantajana kirjoitti:
Vuokranantaja lainopillista koulutusta alkuperäiseen kysymkseen vastaus on ollut täysin lain mukainen vuokravakuudelle ei tarvitse tehdä erillistä tiliä.Sen mitä vuokranantaja tarvitsee lakia saa netistä ym.
Vuokravakuus on säilytettävä erillään vuokranantajan muista varoista koska se ei ole vuokranantajan omaisuutta. Miten pidät sen erillään jos se on samalla tilillä thaimaanmatkoihin käyttämiesi varojen kanssa? Käteisenäkö ajattelit säilyttää??
- erillinen vakuustili
tarkennus kirjoitti:
Vuokravakuustilistä tulee muutaman kympin kulut vuoralaiselle.
Useimmat asuntoja vuokraavat eivät tarvitse muiden pikkurahoja lomamatkoja varten.Kyllä se vakuus on parasta pitää erikseen eirillisellä vakuustilillä vuokalaisen nimissä.
Ajatelkaapa jos vuokrantaja tekee konkurssit tai häneltä ulosmitataan omaisuutta. Ensimmäisenä lähtee tillä makaavat rahat, eikä uslo-otta kiinnosta selitykset siitä että ne ovat muka jonku toisen rahoja.
Sinne meni vuokralaisen vakuus ja kämppät lähee alta eikä mitään toivoa saada vakuutta varattomalata vuokraisännältä takaisin.
No eihän tässä puhuta kuin maksimissaan muutamista tuhansista, mutta kuitenkin, havalla on varaa hukata edes kolmea tonnia.
Aika monella vuokraisännälle se vakuus häippäsee omiin kuluihinsa ja sitten kun se pitäisi maksaa takaisin eikä ole rahaa, niin aletaan keksiä korjauskuluja ja siivouskuluja joihin se vakuus pidätetään. Ei todellakaan ole mikään harvinaisuus. - Vuokranantajana
erillinen vakuustili kirjoitti:
Kyllä se vakuus on parasta pitää erikseen eirillisellä vakuustilillä vuokalaisen nimissä.
Ajatelkaapa jos vuokrantaja tekee konkurssit tai häneltä ulosmitataan omaisuutta. Ensimmäisenä lähtee tillä makaavat rahat, eikä uslo-otta kiinnosta selitykset siitä että ne ovat muka jonku toisen rahoja.
Sinne meni vuokralaisen vakuus ja kämppät lähee alta eikä mitään toivoa saada vakuutta varattomalata vuokraisännältä takaisin.
No eihän tässä puhuta kuin maksimissaan muutamista tuhansista, mutta kuitenkin, havalla on varaa hukata edes kolmea tonnia.
Aika monella vuokraisännälle se vakuus häippäsee omiin kuluihinsa ja sitten kun se pitäisi maksaa takaisin eikä ole rahaa, niin aletaan keksiä korjauskuluja ja siivouskuluja joihin se vakuus pidätetään. Ei todellakaan ole mikään harvinaisuus.Oletko tosissas kymmenien, satojentuhansien eurojen asuntosijoittajalla ei ole varaa maksaa vakuutta takaisin ?
En tiedä yhtään tapausta missä vuokraisäntä olisi valitellut rahanpuutetta vakuuden palauttamiseksi. Yksittäisen Vuokranantajan tekemää konkurssia ei ole kohdalle sattunut. - Mietippä uusiksi
Vuokranantajana kirjoitti:
Oletko tosissas kymmenien, satojentuhansien eurojen asuntosijoittajalla ei ole varaa maksaa vakuutta takaisin ?
En tiedä yhtään tapausta missä vuokraisäntä olisi valitellut rahanpuutetta vakuuden palauttamiseksi. Yksittäisen Vuokranantajan tekemää konkurssia ei ole kohdalle sattunut.Moni on aloittanut tyhjästä ja päätynyt konkurssiin miljoonien maksamattomien velkojen kanssa.
Väitätäkö tosissasi että monen asunnon omistajalla ei voisi olla omaisuuttaan suurempia velkoja?
Velaksi ostettuja asuntoja ja omaisuus kiinni jossain yrityksessä joka menee nurin jne.
Keskustelupalstoja lukiessa näyttää olevan hyvinkin yleistä että sitä parin tonnin vakuutta ei meinaa saada millään takaisin kun aika koittaa.
- vuokralaiseksi
vuokravakuudesta vielä.
Vertasin vuokravakuuden www.nettipankkiiri.fi palvelun kautta kun tilillä ei ollut riittävästi katetta- parempia...
https://www.vakuus.fi/?gclid=CPSd1_u4r7ECFW0vmAodTQcAIw
Toinen vastaava palvelu...
Nämäkin ovat parmpia kuin antaa rahansa löperölle vuokraisäännälle.
- Danone
Luin ketjua ja johtopäätöksenä
1: Jos olen potentiaalinen vuokralainen ja havaitsen, että vuokranantaja ei tiedä mikä on pankin antama vuokravakuustili ja ei edes halua kuulla selitystäni, mikä se on, en todellakaan tee vuokrasopimusta hänen kanssaan. Mikäli hän vaatii rahat omalle tililleen. Haluan kuulla syyn tähän. Mitään erityistä syytä ainakaan tämän ketjun argumenttien perusteella ei ole. Minun mielestäni.
Kehottaisin vuokranantajaa sivistämään itseään tähän businekseen. Tietenkin ystävällisesti. Tai käyttämään vuokravalittäjää.
2. Jos olisin vuokranantaja, en hyväksyisi yhtään vuokralaista ilman oman rahansa käyttöä vakuutena ja/tai vuokrana. Lisäksi luottotiedot pitää olla puhtaat. Mikäli näissä on epäselvyyksiä, niin ehdottaisin vuokraa niin korkeaksi, että sopimusta ei varmaankaan syntyisi.
Lainsäätäjä on jättänyt jonkin verran asioita sovittavaksi vuokralaisen ja vuokranantajan kesken. (esim vuokravakuuden muoto). Kannattaa hyödyntää sopiminen. Jos kemiat ei sovellu yhteen, ei sopimusta kannata väkisin runtata.- Laki on löperö
Lainmukaanhan tilanne voi myös olla niin päin että vuokranantaja asettaa vakuuden vuokrasuhteelle ja oikeastaan pitäisi kirjata lakiinkin niin että kumpikin asettaa vakuuden. Näin olisi rahaa pantattuna molemmin puolisiin ongelmiin. Nykyisin kun on lain hengen vastaisesti tapana asettaa ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä vuoden päähän, niin on paljon niitäkin tapauksia joissa vuokranantaja rikkoo sopimuksen purkamalla tai irtisanomalla vuokrasuhteen ja vuokralainen on se jonka pitäisi saada korvauksia.
- hyvä.on.onon
Vuokravakuustiliä eivät kaikki tunne.
Minäkin kalkkis opin sen vasta uudelta nuorelta vuokralaiselta.
Toimii hyvin eikä sido rahaa vuokranant. tilille eikä tarvii tiliään tyhjentää jos moni vuokral. lähtee yhtäaikaa.
Suosittelen vuokravakuustiliä.
On nopea ja ilmainen.- lipsahti totuus
Mitenkäs sinun tili voisi tyhjentyä vuokravakuuksien maksuun jos siellä makaa koskemattomattomat vuokravakuudet?!? Et kai ole sotkenut vakuuksia ja omia rahoja ja käyttänyt vakuuksia omalta tililtäsi?!?
- Mikä tässä on vaikea
Vuokranantaja ja vuokrattava asunto kannattaa valita yhtä huolella kuin vuokralainenkin. Jollei kemiat kohtaa, niin ei kannata jatkaa. Molemmilla on riskiä, vuokranantaja antaa omistamansa asunnon toisen käyttöön ja toivoo säällistä käytöstä sekä säännöllistä vuokranmaksua. Vuokralainen toivoo saavansa asua sovitun ajan ja muuton (muuttosiivuoksen) jälkeen vakuuden palautusta asiallisessa ajassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kumpi vetoaa enemmän sinuun
Kaivatun ulkonäkö vai persoonallisuus? Ulkonäössä kasvot vai vartalo? Mikä luonteessa viehättää eniten? Mikä ulkonäössä?961896- 881340
- 1101143
- 761037
- 1191010
Okei nyt mä ymmärrän
Olet siis noin rakastunut, se selittää. Onneksesi tunne on molemminpuolinen 😘57873- 47791
- 36782
Olen huolissani
Että joku päivä ihastut/rakastut siskooni. Ja itseasiassa haluaisin, ettei hän olisi mitenkään sinun tyyppiäsi ja pitäis48741- 33693