> Tarkastelen asiaa ihan yksinkertaisesti vallalla
> olevien muuttujien suhteen.
Sinun analyyttinen osaaminen ei vakuuta.
> miksipä ihmiset eivät ostaisi vuokrien ollessa korkoa
> ja vastiketta paaljon isommat.
Yksittäistapauksia sekä suuntaan että toiseen. Eli aivan nollan arvoinen yleistys. Maaseudulla saa edullisia vuokra-asuntoja vailla remonttihuolia tai sitten voi ostaa samaan hintaan pommin joka laukeaa omalle naamalle. Samoin Helsingistä voi joko vuokrata isolta institutionaaliselta taholta se kaksio suhteellisen edullisesti tai sitten yrittää ostaa se 100ke koirankoppi samoilla kuukausikustannuksilla.
> Sitten
> vielä 2011 loppupuolella tulee asp-ostajien
> aiheuttama kysyntäpiikki.
Älä viitsi oikeasti olla noin naivi ja typerä. Ihan kuin joku 3000 euron porkkanaraha tässä olisi todella synnyttämässä kysyntäpiikkiä. Harva säästämisen määräajassa aloittanut koskaan saa tavoitteita valmiiksi, että pääsisi nauttimaan tästä bonuksesta. Eli juuri siten kuin se on tarkoitettukin.
Itse näkisin näin, että ASP-lainojen maksimikoon nosto ja pieni rajoitetun ajan porkkana päälle on sellainen insentiivi jolla saatiin näitä vanhoja säästöjä liikkeelle ja vauhdittamaan hyytynyttä asuntokauppaa.
Samalla saatiin uusia innokkaita säästäjiä, eli imuroitua halpaa pääomaa pankeille. Tämähän kustantaa vain 1% kuukauden alimman saldon mukaan laskettuna vuositasolla. Lisäkorko maksetaan vasta sitten kun lainoja neuvotellaan ja tuolloin pankki ottaa omansa järjestelypalkkioina, asuntolainojen tulevien korkomarginaalien ja kuukausierien maksujen muodossa. Siihen asti säästöt ovat sidottua edullista pääomaa. Moni ASP-säästäjä ei varmaan koskaan pääse asunnon ostoon saakka, vaan nostaa säästönsä muihin tarkoituksiin tai taloudellisessa ahdingossa ennenaikaisesti. Todella harvat ja hyväosaiset voivat päästä tässä parin vuoden jänteellä 10% säästöosuuteen asunnon hinnasta ja nauttia sitten jopa 3000 euron bonuksesta. Wau.
Kyllä tässä on vahvat eväät
> asuntojen hintojen nousulle tästä 2011 loppuun asti.
Höpö höpö. Työttömät ensiasunnonostajat liikkeellä tuolloin? Nyt on tullut soittoja työharjoittelijoista ja kesätyöläisistä aloilta jotka ovat työllistäneet käytännössä jokaisen opiskelijan ja vastavalmistuneen koko 2000-luvun ajan. Kyllä tämä valmistutaan työttömiksi on pyörähtänyt käyntiin.
> Siitä eteenpäin en vielä osaa muodostaa mitään kuvaa,
> mutta kunhan talouden suunta selkenee, niin varmaan
> vielä tämän vuoden puolella osaan ennustaa 2012-->
> kehitystäkin.
Onnea vaan kristallipallollesi mustalaismamma.
> Ja se lamakin on ohi määritelmänsä mukaan. BKT on
> nousussa, ei silloin ole määritelmän mukaan lamaa.
Joo ja se BKT:n nousu tehdään julkista sektoria kasvattamalla velkarahalla. Hyvä hyvä! Ei kovin kestävää.
> Ja
> huom. Hinnat eivät nouse, koska lama on ohi, vaan
> hinnat nousee koska asumisen kustannukset omassa ovat
> niin paljon pienemmät vuokraamiseen verrattuna
> (nollakorko)
Kunnes todellisuus iskee ja putkiremppa on päällä tai korot nousevat normaalitasolle >5%.
> ja uudistuotanto on todella vähäistä
> (pieni tarjonta).
Eli nykytason hinnoille ei ole luottamusta rakentajien puolelta.
>Lisäksi tulee 2011 se asp porkkana.
Pyh. Kuraisia karamellejä.
> 2012--> on sitten jo korko vähän nykyistä isompi ja
> tarjonta kasvanut, joten silloin tarvitaan talouden
> puolelta vetoapua, jotta hintojen nousu voisi silloin
> vielä jatkua.
Ja talouden puolelle vetoapua tarjoilee mikä? Veron korotukset ja työttömyyden kasvu?
> Tämmöisiä mietteitä tähän sinällään turhaan ketjuun,
> jonka otsikko oli jo virheellinen.
Ei ole. Olet naivi.
>Lama on ohi,
Et voi olla oikeasti noin tyhmä ja naivi!
>mutta
> se ei ole merkittävin tekijä hintojen nousussa.
Olet pihalla.
> Nollakorko, pieni tarjonta, tuleva asp-piikki, siinä
> ne suurimmat syyt tällähetkellä.
Nollakorko pankkien omassa pääoman hankinnassa vaikuttaa siihen että vielä voidaan painaa tätä pienikorkoista ja 0,6-1% marginaalitasoista lainaa ulos. Kyllä ne marginaalit pomppaa kun pääoman hankintakustannukset nousee. Kyllä se korkotaso nousee.
ASP-piikki nähtiin jo ja siinä tyhjennettiin vanhoja 90-00 aloitettuja säästöjä markkinoille
> olevien muuttujien suhteen.
Sinun analyyttinen osaaminen ei vakuuta.
> miksipä ihmiset eivät ostaisi vuokrien ollessa korkoa
> ja vastiketta paaljon isommat.
Yksittäistapauksia sekä suuntaan että toiseen. Eli aivan nollan arvoinen yleistys. Maaseudulla saa edullisia vuokra-asuntoja vailla remonttihuolia tai sitten voi ostaa samaan hintaan pommin joka laukeaa omalle naamalle. Samoin Helsingistä voi joko vuokrata isolta institutionaaliselta taholta se kaksio suhteellisen edullisesti tai sitten yrittää ostaa se 100ke koirankoppi samoilla kuukausikustannuksilla.
> Sitten
> vielä 2011 loppupuolella tulee asp-ostajien
> aiheuttama kysyntäpiikki.
Älä viitsi oikeasti olla noin naivi ja typerä. Ihan kuin joku 3000 euron porkkanaraha tässä olisi todella synnyttämässä kysyntäpiikkiä. Harva säästämisen määräajassa aloittanut koskaan saa tavoitteita valmiiksi, että pääsisi nauttimaan tästä bonuksesta. Eli juuri siten kuin se on tarkoitettukin.
Itse näkisin näin, että ASP-lainojen maksimikoon nosto ja pieni rajoitetun ajan porkkana päälle on sellainen insentiivi jolla saatiin näitä vanhoja säästöjä liikkeelle ja vauhdittamaan hyytynyttä asuntokauppaa.
Samalla saatiin uusia innokkaita säästäjiä, eli imuroitua halpaa pääomaa pankeille. Tämähän kustantaa vain 1% kuukauden alimman saldon mukaan laskettuna vuositasolla. Lisäkorko maksetaan vasta sitten kun lainoja neuvotellaan ja tuolloin pankki ottaa omansa järjestelypalkkioina, asuntolainojen tulevien korkomarginaalien ja kuukausierien maksujen muodossa. Siihen asti säästöt ovat sidottua edullista pääomaa. Moni ASP-säästäjä ei varmaan koskaan pääse asunnon ostoon saakka, vaan nostaa säästönsä muihin tarkoituksiin tai taloudellisessa ahdingossa ennenaikaisesti. Todella harvat ja hyväosaiset voivat päästä tässä parin vuoden jänteellä 10% säästöosuuteen asunnon hinnasta ja nauttia sitten jopa 3000 euron bonuksesta. Wau.
Kyllä tässä on vahvat eväät
> asuntojen hintojen nousulle tästä 2011 loppuun asti.
Höpö höpö. Työttömät ensiasunnonostajat liikkeellä tuolloin? Nyt on tullut soittoja työharjoittelijoista ja kesätyöläisistä aloilta jotka ovat työllistäneet käytännössä jokaisen opiskelijan ja vastavalmistuneen koko 2000-luvun ajan. Kyllä tämä valmistutaan työttömiksi on pyörähtänyt käyntiin.
> Siitä eteenpäin en vielä osaa muodostaa mitään kuvaa,
> mutta kunhan talouden suunta selkenee, niin varmaan
> vielä tämän vuoden puolella osaan ennustaa 2012-->
> kehitystäkin.
Onnea vaan kristallipallollesi mustalaismamma.
> Ja se lamakin on ohi määritelmänsä mukaan. BKT on
> nousussa, ei silloin ole määritelmän mukaan lamaa.
Joo ja se BKT:n nousu tehdään julkista sektoria kasvattamalla velkarahalla. Hyvä hyvä! Ei kovin kestävää.
> Ja
> huom. Hinnat eivät nouse, koska lama on ohi, vaan
> hinnat nousee koska asumisen kustannukset omassa ovat
> niin paljon pienemmät vuokraamiseen verrattuna
> (nollakorko)
Kunnes todellisuus iskee ja putkiremppa on päällä tai korot nousevat normaalitasolle >5%.
> ja uudistuotanto on todella vähäistä
> (pieni tarjonta).
Eli nykytason hinnoille ei ole luottamusta rakentajien puolelta.
>Lisäksi tulee 2011 se asp porkkana.
Pyh. Kuraisia karamellejä.
> 2012--> on sitten jo korko vähän nykyistä isompi ja
> tarjonta kasvanut, joten silloin tarvitaan talouden
> puolelta vetoapua, jotta hintojen nousu voisi silloin
> vielä jatkua.
Ja talouden puolelle vetoapua tarjoilee mikä? Veron korotukset ja työttömyyden kasvu?
> Tämmöisiä mietteitä tähän sinällään turhaan ketjuun,
> jonka otsikko oli jo virheellinen.
Ei ole. Olet naivi.
>Lama on ohi,
Et voi olla oikeasti noin tyhmä ja naivi!
>mutta
> se ei ole merkittävin tekijä hintojen nousussa.
Olet pihalla.
> Nollakorko, pieni tarjonta, tuleva asp-piikki, siinä
> ne suurimmat syyt tällähetkellä.
Nollakorko pankkien omassa pääoman hankinnassa vaikuttaa siihen että vielä voidaan painaa tätä pienikorkoista ja 0,6-1% marginaalitasoista lainaa ulos. Kyllä ne marginaalit pomppaa kun pääoman hankintakustannukset nousee. Kyllä se korkotaso nousee.
ASP-piikki nähtiin jo ja siinä tyhjennettiin vanhoja 90-00 aloitettuja säästöjä markkinoille
Vastaukset 1
Vanhimmat
Miksi laitat kauppalehden foorumijyrien emoraivareita tänne kun asuntojen hinnat ei laskekaan?
Jäitkö sinäkin ilman?
PS. Q4 +6%