etuosto-oikeus

tarkoitat varamaan lunastusoikeutta, lukaseppa taloyhtiön yhtiöjärjestys sieltä löytyy lunastuslauseke jos löytyy.

Yhtiöjärjestyksessänne on ns. lunastuspykälä, missä määritellään lunastusmenettely, ajat ja tavat.
Lunastusmenettelyyn vaikuttaa vielä kolme eri lakia ja niissä on eroavaisuuksia.
Uusi as oy laki sitten yhdenmukaistaa lunastusmenettelyn.

Joka tapauksessa kaupat tehdään normaalisti ja uudelle ostajalle kerrotaan lunastusmahdollisuudesta.
Sitten isännöitsijä laittaa lunastustiedotteen yhtiön ilmoitustauluille ja osakkaille, missä kerrotaan kauppasumma ja annetaan mahdollisuus lunastaa myyty huoneisto.

Tuosta lunastusoikeudesta on oltava maininta yhtiöjärjestyksessä. Jos ei ole mainintaa, niin lunastusoikeutta ei ole (meillä ei ole).

Ensin asunto myydään, joko niin että hyväksytyn tarjouksen tekee saman yhtiön osakas tai sitten ulkopuolinen ostaja. Lunastuksen tekoon on määräaika, joka alkaa kauppahetkestä, ja lunastushinta on sama, jolla kaupat tehtiin. Ostajan ei tämän vuoksi kannata alkaa esim. remontoida asuntoa, jos joutuu luovuttamaan sen tuon lunastuspykälän perusteella. Jos kukaan ei käytä lunastusoikeuttaan määräajan puitteissa, niin kauppa on lopullinen, sen jälkeen siihen väliin ei enää saman yhtiön toinen osakas pääse.

Tuossa karkeat seikat asiasta.

vanhojen yhtiöiden yhtiäjärestyksessä on joskus lunastuspykälä jonka mukaan YHTIÖLLÄ on lunastusoikeus. Käytännnössä tämä on tyhjä lause koska yhtiöillä ei ole rahaa lunastukseen vaikka halua olisikin.

Hyvällä paikalla olevissa yhtiöissä lunastuksen uhka on todellinen. Kiertämiseen on käytetty kaikenlaisia "oravannahkakauppoja" eli kauppahinnan suoritusta sopivilla hyödykkeillä rahan sijasta